Magasin dans le passage souterrain du Palais national de la culture à louer

AvaSOLIS Real Estate & Investment propose à la location un local commercial d'une superficie de 73,70 m², situé dans le passage souterrain du Palais National de la Culture (NDK), sur la place Bulgaria 1.

Le bien est situé dans l'une des zones piétonnes les plus fréquentées de Sofia, avec un flux de personnes élevé tout au long de la journée et une connexion directe aux stations de métro NDK et NDK 2, au boulevard Vitosha, à l'espace autour des fontaines "Les Boules" et aux entrées du Palais National de la Culture. L'emplacement offre une excellente visibilité, un accès facile depuis différentes parties de la ville et un environnement naturel propice à l'activité commerciale avec un flux de clients quotidien.

Le local est adapté pour un magasin, un showroom, un point de vente, un service avec accès client ou tout autre type d'activité nécessitant visibilité, accessibilité et mouvement urbain intense. Le statut du bien est celui d'un restaurant, ce qui offre une opportunité supplémentaire de développer un concept dans cette direction.

L'espace commercial est proposé en excellent état. Le local a été rénové, avec un nouveau revêtement de sol, un nouvel éclairage LED, des murs peints et un nouveau climatiseur. Le chauffage et le refroidissement sont assurés par la climatisation.

Le passage souterrain du NDK est un environnement commercial et urbain développé avec divers établissements de services, de restauration, de sport et de loisirs. Les parties communes sont entretenues, nettoyées et sécurisées, la zone disposant de vidéosurveillance, d'un éclairage rénové et d'une infrastructure commerciale active.

Paramètres principaux :

Superficie : 73,70 m²

Adresse : place Bulgaria 1, passage souterrain du NDK

Statut : restaurant

État : local rénové

Chauffage et refroidissement : climatiseur

Superficie supplémentaire : possibilité de louer un local voisin de 22 m²

Loyer : 27 euros/m² par mois hors TVA

Frais de maintenance : 1,50 euros/m² par mois hors TVA

Dépôt ou garantie bancaire : 3 mois de loyer et de frais de maintenance

Durée du contrat : à négocier

Indexation : par indice Eurostat

Les frais d'entretien comprennent les frais de gestion des déchets ménagers, la taxe foncière, l'assurance, le nettoyage et l'entretien des parties communes. Le prix du loyer annoncé n'inclut pas la TVA et les frais d'entretien.

La propriété convient à une entreprise qui recherche un emplacement central, une grande visibilité et un flux de personnes réel et quotidien. Le passage souterrain du Palais National de la Culture est l'un de ces points urbains par lesquels Sofia passe chaque jour. Cela confère à la pièce une valeur commerciale claire avant même la première publicité.