Инвестиции без границ: где капитал остается жив
Посмотрите оригинальную статью здесь
Рынок недвижимости в Болгарии изменился быстрее, чем многие ожидали. Когда-то символ безопасности, сегодня гараж на окраине стоит как целая квартира десятилетие назад. В этом контексте вопрос не в том, инвестировать ли, а в том, как сохранить стоимость своих денег и построить стабильное будущее — за пределами географических и психологических границ.
В начале 2026 года Болгария переходит к расчетам в евро. Это не гипотеза. Это реальность. И с ней приходит то, что рынок уже несколько месяцев ощущает как напряжение – цены на недвижимость растут, а активы, которые вчера казались доступными, сегодня уже вне досягаемости среднестатистического инвестора.
Только за последние 12 месяцев, согласно данным НСИ, средняя цена квадратного метра в Софии выросла на 13,81%, а в некоторых городах – таких как Пловдив, Бургас и Велико Търново – темпы даже опережают столицу. Ожидания, опубликованные Министерством финансов и БНБ, предусматривают дополнительное удорожание как минимум на 15% в течение следующего года, в результате евроинтеграции, снижения процентных ставок и увеличения ликвидности.
Что это означает на практике? Что 100 000 евро – сумма, которая до недавнего времени обеспечивала небольшую квартиру для инвестиций – уже не хватает больше чем на два подземных парковочных места в столичном квартале третьего пояса. Или на гаражи в конце города. Это болезненная правда. И она требует новой логики действий.
Невыгодная доходность в Болгарии – иллюзия «пассивного дохода»
Средняя годовая доходность от сдачи в аренду жилой недвижимости в Софии к июню 2025 года варьируется между 2,8% и 4,5% брутто, до уплаты налогов и расходов на содержание, управление, ремонты, неоплаченные арендные платы и амортизацию. После вычета всех расходов чистая доходность часто падает ниже 3%. Это ниже инфляции и влечет за собой реальную потерю стоимости во времени. А если добавить отсутствие ликвидности и долгое время перепродажи, становится ясно: рынок жилья в Болгарии не всегда является разумной инвестицией – особенно при насыщении и предстоящих перестановках на рынке.
Решение? Диверсификация и выход на международные рынки с высокой доходностью и стабильной перспективой.
AvaSOLIS Real Estate – болгарское агентство с международным охватом – уже предлагает селектированные инвестиционные возможности в ключевых локациях, таких как Бали, Таиланд, Кипр, Дубай, Катар, Оман и Испания (Марбелья)Каждый из этих рынков выбран не на основе эмоций, а на основе экономической устойчивости, туристического роста, налоговых льгот, возможности сдачи через управляющие компании и стабильной доходности.
Наш клиент инвестировал в недвижимость на этапе «off-plan» на Бали, заплатив только 35% от стоимости – около 65 000 евро. Недвижимость была в бутиковом комплексе от проверенного застройщика с возможностью перепродажи до завершения. Через 11 месяцев, посредством трехстороннего соглашения между ним, инвестором и новым покупателем, права на недвижимость были переведены – с реализованной чистой прибылью в 40%. Не внося полную сумму. Не дожидаясь годы. Не управляя сам. Этот тип сделок не является исключением. Они являются стратегической возможностью для людей, которые мыслят с видением и действуют с партнером рядом с собой.
Какие факторы успеха на этих рынках?
Государственная политика в поддержку иностранных инвестиций. Катар, например, предусматривает более 40 миллиардов долларов инвестиций в туризм, инфраструктуру и культурные объекты до 2030 года.
Расчеты криптовалютой в проектах нового поколения – обеспечивает дополнительную гибкость и анонимность.
Полная прозрачность и возможность заключения договоров с фиксированной доходностью через управляющих операторов.
Локации с постоянно растущим туристическим потоком и отсутствием сезонности (Бали, Таиланд, Дубай).
AvaSOLIS Real Estate: когда инвестиции не имеют границ.
В мире, где все глобализируется, недвижимость остается ‘недвижимой’ только для тех, кто не видит дальше таблички своего квартала.
Мы в AvaSOLIS Real Estate верим, что недвижимость - это капитал, а капитал нуждается в стратегии. Поэтому мы работаем не просто на месте. Мы работаем с видением - в Болгарии и далеко за ее пределами.
Сегодня, когда границы размыты, а инвестиционные возможности разбросаны по всему земному шару, наши клиенты нуждаются в надежном партнере, который мыслит масштабно, действует точно и не идет на компромисс с деталями.
Где мы работаем? AvaSOLIS работает не только в Болгарии, но и в Греции, Кипре, Испания (Марбелья), Бали, ДубайТаиланд, Катар и Оман. Благодаря выстроенной сети доверенных международных партнеров, предлагаем доступ к селектированным объектам недвижимости с высокой стоимостью – от роскошных вилл и домов для отдыха до доходных инвестиционных активов.
Мы не просто агентство. Мы союзник капитала. Мы работаем с ограниченным числом клиентов, но с неограниченной ответственностью перед ними. Каждый наш проект личный – потому что у нас есть принцип: качество важнее количества.
Заключение – ответственность перед капиталом. Во времена переменчивой инфляции, неясной банковской политики и ожидаемого изменения ценообразования по всей стране, вопрос не в том, инвестировать ли. Вопрос в том, куда.
Выбор – как всегда – в ваших руках. Но информация – уже на вашей стороне.
Стоит ли держаться за старые привычки и держать свои деньги в квартире под аренду с низкой доходностью, или сделать смелый шаг к глобальным рынкам — вот выбор, который сегодня разделяет инвесторов.
Капитал любит движение. Он не выносит застоя и страха. Когда мы начинаем думать как граждане мира, мы начинаем видеть возможности там, где другие делают ставку на удобство привычного. Истинная свобода не в квадратных метрах, а в том, как мы управляем стоимостью труда и жизни.
По вопросам и стратегическому инвестиционному плану, свяжитесь с AvaSOLIS Real Estate по адресу: www.avasolis.com (англ.) или по имейл: ava@avasolis.com
