Дубай: Город, превративший свободу капитала в государственную философию

Дубай утвердился как глобальный магнит для инвестиций в недвижимость, сочетая футуристическое видение с традицией свободного рынка.

За последние два десятилетия Дубай вырос как один из самых редких примеров в мире города, который не просто принимает капитал - он его бережет, развивает и дает ему воздух для роста. Это не плод случайности, а хорошо продуманная стратегия развития. В мире, где преступность и бюрократия часто подрывают доверие, Дубай превратился в убежище не только для капитала, но и для спокойствия.

Стратегия, которая строит будущее

Экономическая повестка дня Дубая D33 — это амбициозный план удвоения экономики к 2033 году и превращения города в одну из трех самых важных глобальных площадок для бизнеса и инвестиций. Более ста проектов не просто открывают рабочие места или создают фасады; они строят устойчивую среду, которая защищает ценность, поощряет технологическое предпринимательство и превращает Дубай в экосистему, где капитал растет открыто и смело. Эта стратегическая концепция направлена на инвестиции в Дубае быть поддержаны инфраструктурой, инновациями и стабильностью среды, чтобы каждый вложенный дирхам находил благодатную почву для развития.

Градостроительный план как видение

Dubai 2040 Urban Master Plan не рассматривает недвижимость как сумму квадратных метров, а как органическую часть живой структуры города. План включает зеленые пространства, высокие стандарты мобильности, культурные и образовательные хабы в гармонии удобства и долгосрочного видения. Таким образом, дом перестает быть просто укрытием, а превращается в стратегическое присутствие в сети будущего. Инвестиции в недвижимость здесь означают стать частью целостного городского организма, в котором недвижимость в Дубае связаны с парками, бизнес-центрами и современными удобствами.

Налоговая среда и корпоративная свобода

Налоговая политика Дубая создана как объятие для глобального капитала. Нулевой налог на доходы физических лиц и на недвижимость, отсутствие налога на прирост капитала, а с 2023 года – корпоративный налог всего 9% на прибыль свыше 375 000 AED (~93 000 евро). Ниже этого порога – полная налоговая свобода. В большинстве свободныйзоны Минимальный капитал для учреждения компании символический или полностью свободный, что позволяет молниеносно стартовать бизнес. Дополнительно, Дубай предлагает возможность структурирования инвестиций через Dubai International Financial Centre (DIFC) – зону с независимой правовой системой, основанной на английском common law, что дает высокую степень предсказуемости и защиты для глобальных инвесторов. Отсутствие контроля над валютными операциями позволяет свободно выводить капитал и прибыль без административных барьеров. Неслучайно Дубай часто сравнивают с оазисом для предпринимателей – здесь Налоги Дубай сведены к минимуму, а регуляции работают за, а не против бизнес инициативы.

Правовой режим собственности для иностранцев

В отличие от многих азиатских стран, в которых иностранцы могут только долгосрочно арендовать землю (leasehold), Дубай предоставляет возможность полной собственности (freehold) на землю и недвижимость в определенных зонах. Закон четко определяет, что Иностранные инвесторы могут покупать, владеть и продавать недвижимость в Дубае, но только в четко определенных районах с правом собственности artharealty.comЭта возможность закреплена в Dubai Law No. 7 от 2006 года – законе о регистрации недвижимости, который предоставляет иностранцам полные права собственности в одобренных зонах. Примеры таких freehold зон - это Палм-Джумейра, ДаунтаунДубай, Дубай Марина, Джумейра-Лейкc-Тауэрс, BusinessBay, DubaiHills Estate и много других ключевых локаций artharealty.comЗа пределами этих районов иностранцы не могут приобретать недвижимость в полную собственность, что подчеркивает важность правильного местоположения при инвестициях.

В этих зонах с правом собственности иностранный инвестор может владеть землей бессрочно – продавать ее, передавать или завещать свободно, без необходимости в местном партнере или скрытых ограничениях. Собственность реальна и защищенаПриобретенная недвижимость официально регистрируется на имя иностранного покупателя в Земельном реестре Дубая (DLD), точно так же, как она регистрировалась бы на имя местного жителя. Кроме того, владение фригольд дает право на свободное завещание и передачу имущества наследникам, независимо от того, являются ли они местными или иностранными гражданами. Для полной уверенности многие эксперты советуют владельцам-экспатриантам составить и местное завещание (например, через DIFC Wills Service), чтобы гарантировать, что в случае нежелательных событий имущество будет унаследовано в соответствии с их пожеланиями и без осложнений.

Важно: В сделках с недвижимостью в Дубае нет нотариусовВместо нотариального заверения, передача собственности осуществляется напрямую через Dubai Land Department – государственный орган, выполняющий роль нотариуса в эмирате dubai-immo.comЭто означает, что после того, как покупатель и продавец (инвестор) достигнут договоренности, сделка официально регистрируется в DLD через авторизованные центры регистрации, а нотариальный акт заменяется выданным TitleDeed (свидетельство о собственности от государства). Таким образом экономятся время и расходы, а покупатель получает напрямую государственную гарантию своих прав на имущество.

Безопасность как часть финансовой экосистемы

Нет другого города, где отсутствие преступности было бы столь ощутимым и неразрывно вплетенным в экономическую архитектуру. В Дубае ты можешь оставить сумку с деньгами на улице и найти ее час спустя нетронутойЭта культура порядка - не миф, а результат строгой правовой базы и общественного договора, в котором нарушение правил является исключением. Дубай последовательно входит в число самых безопасных городов мира с минимальным уровнем преступности uniqueproperties.aeЭто ощущение безопасности - не просто социальный бонус, а фундаментальная часть инвестиционного климата города. Когда капитал ищет убежище, он находит его в месте, где соблюдаются договоры, закон превыше всего, а личная и имущественная безопасность гарантированы. Инвесторы ценят не только возможность получения прибыли, но и спокойствие, что их активы находятся в месте, защищенном правовым государством и эффективными институтами.

Эскроу защита и прозрачность при покупке недвижимости

Одной из самых сильных защит для инвесторов на рынке недвижимости в Дубае является механизм счёт эскроу (эскроу-счет), регулируемый Земельным департаментом Дубая. Закон о гарантийных счетах (Закон № 8 от 2007 г.) обязывает каждого застройщика, который продает недвижимость на стадии строительства (off-plan), открыть специальный доверительный счет по проекту windmillsgroup.comПрежде чем начать строительство, предприниматель обязан внести минимум 20–30% от стоимости проекта на защищенный эскроу-счет windmillsgroup.comЭта первоначальная инвестиция со стороны застройщика служит гарантией того, что проект финансово обеспечен с самого начала.

Со стороны покупателей, при подписании предварительного договора (Sales and Purchase Agreement, SPA) обычно выплачивается 5–15% резервационный депозит artharealty.comЗатем покупатель вносит следующие платежи - часто до 30-50% от стоимости недвижимости - распределенные на несколько траншей в соответствии с ходом строительства и условиями конкретного проекта. Все эти платежи не идут напрямую в строителя, а депонируются на контролируемый счет эскроу, связанный с проектом chestertonsmena.com artharealty.comЭтот счет управляется одобренным DLD банком или попечителем, и средства могут быть сняты строителем только при доказанном завершении определенных этапов строительства и с одобрения регулятора. Таким образом, деньги инвесторов защищены – они используются исключительно для целей конкретного проекта и не могут исчезнуть или быть неправомерно перенаправлены.

Дополнительный уровень безопасности является требованием предварительный договор и платежи должны быть зарегистрированы в DLDКаждая продажа недвижимости off-plan должна быть внесена в т.н. Interim Real Estate Register (система Окхуд) в течение 60 дней с момента сделки chambers.comРегистрация (осуществляемая застройщиком) формально вписывает покупателя как будущего владельца конкретного объекта. Если эта регистрация не будет произведена, продажа может быть признана недействительной chambers.comПоэтому инвестор должен убедиться, что его договор надлежащим образом зарегистрирован - обычно за единовременную плату от 4% в Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) (от стоимости имущества) плюс небольшая административная плата. Эта плата 4% в Департамент земельных ресурсов Дубая эквивалентна нотариальным сборам в других странах и официально регистрирует передачу права собственности dubai-immo.comПосле оплаты покупатель получает свидетельство о регистрации (сертификат Oqood), которое гарантирует его права на строящуюся недвижимость.

Прозрачность В Дубае это не обещание, а практика – каждый этап документирован, каждая такса ясна и регламентирована. Закон запрещает строителям взимать дополнительные скрытые таксы при продаже или перепродаже off-plan недвижимости, если они официально не одобрены DLD chambers.comПокупатели платят 4% регистрационный сбор в DLD и обычно около 0.5% сбор за выдачу сертификата (Oqood или впоследствии окончательный Title Deed). Нет комиссии для агентства при покупке напрямую у инвестора (в большинстве случаев комиссия брокера покрывается самим застройщиком как часть маркетинговых расходов). Все эти меры делают рынок чрезвычайно привлекательным для глобальных капиталов – доверие здесь построено на реальных гарантиях и регуляцияхкоторые защищают обе стороны.

Неудивительно, что при каждом предварительный запуск событие новых проектов, недвижимость раскупается буквально за часы - потому что доверие здесь имеет институциональную основу, а неразрешенные риски сведены к минимуму.

Процесс покупки недвижимости у инвестора (пошагово)

Покупка недвижимости напрямую от застройщика (инвестора) в Дубае – особенно на этапе на стадии строительства – следует определенным шагам и требует набор документов. Вот краткое изложение процесса, который превращает потенциального инвестора в законного владельца недвижимости в Дубае:

1. Выбор недвижимости и изучение инвестора: Первый шаг - выбрать проект и конкретную недвижимость, которая соответствует вашим целям - будь то высокая доходность недвижимости в Дубае при сдаче в аренду, стратегическое расположение или перспектива роста стоимости. Важно проверить репутацию строителя. Убедитесь, что он зарегистрирован в RERA (Real Estate Regulatory Agency) и имеет успешную историю со своевременно завершенными проектами chestertonsmena.comМожете да изучить его предыдущие разработки, финансовую стабильность и наличие у проекта всех необходимых разрешений. Дубайский рынок строго регулируется, но тщательная проверка - лучший друг инвестора.
2. Бронирование недвижимости: После того, как вы выберете недвижимость (например, квартиру определенной площади, этаж, вид), следует ее зарезервировать. Обычно заполняется Форма бронирования и оплачивается резервационный депозит, который составляет от 5% до 15% от цены имущества artharealty.comЭтот депозит снимает недвижимость с рынка на определенный короткий период и фиксирует условия (в основном цену). Внимательно просмотрите все детали - чертеж планировки, квадратуру, вид, этажность, а также какие удобства и общие части будут в распоряжении. Уточните и график платежей (payment plan), прежде чем внести депозит, чтобы быть уверенным, что он соответствует вашим финансовым возможностям.
3. Подписание договора (SalesandPurchaseAgreement, SPA): После бронирования следует подписание официального договора купли-продажи. Договор купли-продажи является юридическим документом между вами (покупателем) и застройщиком, в котором подробно описывается недвижимость, цена, условия оплаты, сроки завершения проекта и передачи недвижимости, а также права и обязанности обеих сторон chestertonsmena.com. Внимательно просмотрите договор – он должен быть одобрен компетентными органами (многие застройщики используют стандартные шаблоны, согласованные с DLD). Обратите внимание на пункт о неустойках или компенсациях, если застройщик задержит завершение работ сверх согласованного срока – часто в SPA предусмотрен штраф для застройщика при серьезной задержке, что дополнительно стимулирует своевременное исполнение. chestertonsmena.comПри необходимости, проконсультируйтесь с юристом или опытным брокером, чтобы убедиться, что все условия прозрачны и справедливы.
4. Регистрация продажи (Oqood) и сборы: После подписания SPA, сделка должна быть зарегистрирована в Dubai Land Department. Для объектов недвижимости в строительстве это происходит путем выдачи Окхуд сертификат – предварительная запись права собственности покупателя на конкретный объект. Важно: Регистрация Oqood требует уплаты сбора в размере 4% в DLD (от покупной цены) и около AED 5 000 (около 1 250 евро) административный сбор за выдачу самого сертификата Oqood artharealty.comВ некоторых случаях застройщик может взять на себя эти расходы или часть из них, но, как правило, покупатель должен быть готов заплатить 4% таксу вскоре после подписания SPA. Регистрация в Временный реестр недвижимости (Oqood) юридически подтверждает ваше право на недвижимость до ее завершения artharealty.comПосле ввода вы получите номер записи и/или сертификат Oqood, что означает, что государство признает вашу будущую собственность. На данном этапе нет нужды в нотариусе – весь процесс управляется DLD и уполномоченными доверитель центры по сделкам с недвижимостью. Вы как покупатель, вместе с представителем застройщика (продавца), подписываете необходимые формуляры, и DLD официально регистрирует транзакцию dubai-immo.com.
5. Платежи по строительному плану: С подписанным SPA и зарегистрированным Oqood начинается период строительства, в течение которого вы будете производить рассроченные платежи в соответствии с договоренностью план оплатыОбычно схемы оплаты за off-plan в Дубае гибкие – например 30/70 (30% до завершения, 70% при передаче), 50/50, или даже продленные планы с частью суммы после передачи собственности (post-handover) chestertonsmena.comВаша обязанность - своевременно вносить согласованные суммы на указанный эскроу-счет проекта. Каждый перевод должен быть на этот защищенный счет, а не напрямую на личный счет строителя – это гарантирует, что ваши деньги остаются защищенными до их фактического использования для строительства chestertonsmena.com artharealty.comСледите график: при задержке оплаты, строитель имеет право по закону (Dubai Law 13 of 2008) предпринять шаги, включая предупреждение через DLD и, возможно, аннулирование договора, если задержка продлится более 30 дней chambers.comВсегда сообщайте своевременно, если столкнетесь с затруднением – иногда можно договориться о короткой отсрочке.
6. Контроль строительного прогресса: Пока вы совершаете платежи, строитель должен выполнять свою часть – строить в соответствии с графиком. В Дубае, RERA (регулятор) строго следит за ходом проектов. Как покупатель, вы имеете доступ к информации о статусе: многие строители отправляют регулярные электронные письма с обновлениями или предоставляют доступ к платформе с фотографиями с объекта chestertonsmena.comИ вы можете лично посещать строительную площадку по договоренности, чтобы убедиться, что все идет по плану. DLD также предлагает онлайн-справки (например, через приложение Dubai REST) о степени завершенности проекта. Этот прозрачный контроль дает вам спокойствие, что проект движется и риск отставания невелик.
7. Завершение строительства и инспекция (зацепка): Когда строитель приблизился к финалу и полученный сертификат об окончании (Сертификат о завершении) от властей, вас пригласят на осмотр готового объекта. Т.н. зацепка Инспекция - это шанс для покупателя лично проверить жилье перед окончательной передачей. Обратите внимание на детали: качество отделочных работ, исправность приборов (если есть мебель), соответствие договору - количество комнат, вид, этаж, квадратура. Если обнаружите мелкие дефекты или несоответствия (например, царапины, незавершенные детали, неработающие выключатели освещения и т.д.), опишите их в протоколе. Строитель обязан устранить эти замечания за свой счет до официальной передачи имущества. chestertonsmena.comПроцедура Snagging является стандартной практикой в Дубае и защищает покупателя, чтобы он получил недвижимость в оговоренном состоянии.
8. Окончательный платеж и передача собственности: При завершении строительства и приемке имущества наступает момент окончательного урегулирования. Если по план оплаты вы оставили последний взнос на конец (например, 50% при передаче), теперь он должен быть оплачен – опять же, обычно на эскроу-счет, с которого строитель получит средства после передачи. Строитель выдает Свидетельство о непротивлении (NOC) – документ, удостоверяющий, что покупатель выполнил все свои финансовые обязательства перед ним и что нет препятствий для передачи имущества. С этим NOC, вместе с оригиналом договора (SPA), вашими документами, удостоверяющими личность (паспорт, виза/Эмиратский ID, если у вас есть) и копией сертификата Oqood, вы и представитель застройщика являетесь в уполномоченный регистратор недвижимости (Registration Trustee office) или в сам Dubai Land Department. Там заполняются финальные формы для передачи собственности вам. Снова оплачивается небольшая пошлина за выдачу окончательный TitleDeed (около 580 дирхамов ОАЭ, если сбор 4% уже оплачен в Oqood)artharealty.comВесь процесс быстрый - обычно в течение часа - после чего вы получаете свой TitleDeed – документ о собственности, выданный Земельным департаментом Дубая на ваше имя chestertonsmena.comПоздравляем – вы уже официально владеете недвижимостью в Дубае! Ваша собственность зарегистрирована в реестре недвижимости и защищена законами эмирата.
9. После покупки – визы, управление, аренда или перепродажа: В зависимости от ваших целей, после того как вы станете владельцем, у вас есть несколько вариантов. Если вы инвестировали с целью доходность от аренды – рынок в Дубае благоприятный, с чистой годовой доходностью от аренды часто между 7% и 10%, а при краткосрочной сдаче или высококлассной недвижимости – даже до 15%. Вы можете нанять фирму по управлению недвижимостью, которая за процент будет заботиться о поиске арендаторов, обслуживании и оплате счетов. Если же вашей целью было Золотая виза – при инвестиции свыше 2 млн. AED (приблизительно 500 000 евро) вы имеете право подать заявление на получение 10-летней резидентской визы в ОАЭ artharealty.comДля меньших сумм, свыше ~750 000 AED, вы можете получить 2- или 3-летнюю Property Investor Visa. Эти визы позволяют вам долгосрочное пребывание и многократный въезд/выезд из страны без необходимости дополнительных разрешений. И, наконец, если вы купили недвижимость по более низкой цене на этапе строительства, после получения Title Deed вы уже можете продать ее на вторичном рынке (возможно, с прибылью, если рыночные цены выросли). Нет налога на прибыль или других государственных сборов с этой перепродажи - только обычные 4% для новой сделки в DLD (которые оплачиваются новым покупателем). Ликвидность дубайского рынка высока, особенно для объектов недвижимости в желаемых районах, так что выход из инвестиции относительно прост.

Защита при неисполнении со стороны строителя

Одно из основных опасений инвесторов – „Что произойдет, если строитель не выполнит проект?“ – четко адресовано в дубайском законодательстве. Благодаря системе эскроу и строгому контролю, случаи заброшенных проектов редки, но закон все же предусматривает механизмы защиты. Если проект серьезно задерживается или застройщик становится неплатежеспособным, RERA имеет право классифицировать проект как «cancelled» (отменен). При официальном решении об отмене проекта (после тщательного рассмотрения и попыток найти решения) активируется Специальный трибунал по незавершенным и отмененным проектам в Дубае, который берет на себя ликвидацию и урегулирование взаимных претензий windmillsgroup.com.

Для покупателей закон однозначен: если проект будет отменен или вообще не начат, покупатели имеют право на полный возврат всех внесенных сумм chambers.comРасчеты с инвесторами производятся из средств, накопленных на условном счете проекта, под надзором DLD. Закон №13 от 2008 года (с изменениями от 2020 года) обязывает застройщика при отмене вернуть полученные от покупателей платежи по процедуре, контролируемой регуляторами windmillsgroupНа практике, попечитель гарантийного счета (обычно банк) работает совместно с DLD, чтобы обеспечить, что все клиенты получат обратно свои средства windmillsgroup.comЭтот процесс юридически защищен – деньги на условном счете отделены от активов застройщика и не могут быть тронуты кредиторамиПреимущество в выплатах имеют покупатели (а не банки или другие взыскатели к строителю)windmillsgroup.com.

В случае небольших задержек или частично завершенного проекта закон также защищает покупателя. Если строитель отстает, покупатель может легально искать свои права - от требования неустойки (если предусмотрено в договоре), до возбуждения дела об аннулировании договора. Существует правовая рамка (ст. 11 Закона 13/2008), которая определяет, что может удержать строитель в зависимости от процента завершенности, если проект провалится по вине строителя или при прекращении по взаимному согласию windmillsgroup.comНапример, если он готов под 60%, максимальный удержанный процент составляет 25% от цены, а остальное возвращается покупателю в определенный срок windmillsgroup.com. Но в идеальном случае до таких ситуаций не дойдет – именно поэтому Дубай требует от строителей финансовую стабильность и реальное исполнение, прежде чем даже начать продажи.

Кратко: Правовая система Дубая предоставляет инвесторам не только возможности для получения прибыли, но и безопасность капитала. Ваш капитал защищен многослойной структурой – эскроу, реестры, правила отмены – которая сводит риск к самому низкому возможному уровню в мировом масштабе.

Визы и долгосрочное пребывание

Одна из дополнительных наград для инвесторов в недвижимость в Дубае - это возможность получения резидентского статуса. Золотая виза – введена в 2019 году – предоставляет 10-летнее пребывание при инвестиции в недвижимость стоимостью более 2 млн. AED (приблизительно 500 000 евро)artharealty.comЭта виза автоматически продлевается, если собственность на недвижимость сохраняется, и позволяет владельцу (и его семье) жить, работать и учиться в ОАЭ долгосрочно. Кроме нее, Виза инвестора в недвижимость доступна для небольших инвестиций: при пороге от ~750 000 AED (около 190 000 евро) может быть выдана виза на 2 или 3 года с возможностью продления. Эти визы превращают инвестиции в недвижимость в билет к новой финансовой и личной идентичности – многие инвесторы ценят возможность быть частью динамичного сообщества Дубая, не ища отдельного спонсорства от работодателя.

Помимо виз, отсутствие налогов На недвижимость и доходы Дубай делает еще более привлекательным для долгосрочного пребывания. Нет годового налога на здания или налога на недвижимость - единовременная плата в размере 4% при покупке является единственным налогом со стороны правительства. artharealty.comИ федерального налога на доходы от аренды нет; для иностранных инвесторов это означает, что если в стране их проживания нет налога на иностранные доходы, то доходы от аренды фактически не облагаются налогом artharealty.comКроме того, Объединенные Арабские Эмираты не участвуют в автоматическом обмене банковской информацией по глобальным налоговым соглашениям в той же степени, что и некоторые другие страны – преимущество, которое редко комментируется открыто, но молчаливо оценивается глобальным капиталом. Все это превращает Дубай в привлекательное место не только для вложений, но и для личного проживания – космополитический хаб, где инвестор может почувствовать себя как дома.

Доходность и ликвидность недвижимости в Дубае

Дубай предлагает уникальную комбинацию высокой доходности и ликвидности на рынке недвижимости. Доходность от аренды здесь достигает 7–15% годовых, что значительно выше среднего показателя для многих европейских столиц. Даже консервативно, средняя доходность недвижимости в Дубае Обычно это около 7–8%, что делает город предпочтительным направлением для инвесторов, ищущих стабильный денежный поток. Причин несколько: постоянно растущее население и приток профессионалов, нехватка жилья в определенных сегментах, а также культура аренды (многие экспаты предпочитают арендовать, а не покупать, если только не планируют долгосрочное проживание).

В сочетании с регуляциями – предварительные договоры регистрируются официально, строители лицензированы и находятся под надзором – риск незавершенных проектов или мошенничества сведен к минимуму. Вторичный рынок в Дубае также чрезвычайно активен, что означает, что когда вы решите продать свою недвижимость, вероятность быстро найти покупателя велика (особенно для объектов в желаемых районах)sandsofwealth.comСогласно данным за 2024 год, более 25% сделок приходится на вторичный рынок - признак зрелого и ликвидного рынка sandsofwealth.comОтсутствие налоговых обременений при продаже (нет налога на прибыль, нет гербовых марок) способствует свободной перепродаже активов.

Все это происходит на фоне минимального административного давления и отсутствие автоматического обмена информацией с иностранными фискальными органами – преимущество, которое редко комментируется, но ценится глобальным капиталом. В конце концов, ликвидност на дубайскую недвижимость означает, что ваш капитал не «заперт» – вы можете освободить его сравнительно легко и быстро, если возникнет необходимость или лучшая возможность.

Заключение

В то время как многие европейские города задыхаются под тяжестью регуляций, налоговых ограничений и социального напряжения, Дубай строит реальность, в которой капитал не просто выживает – он утверждается. Город предлагает комбинацию визионерской политики, строгих, но дружелюбных к бизнесу законов и культуры, которая вознаграждает предприимчивых. Для инвестора это означает свободасвобода от излишней бюрократии, свобода от налогового бремени, свобода от неуверенности.

Итак, окончательный вывод не просто финансовый, а философский: если капитал является продолжением нашей личной свободы, то Дубай - одно из последних мест на Земле, где эта свобода не только уважаема, но и поощряется. Инвестиции в Дубае Это не просто сделка – это заявка на участие в динамичном, безопасном и процветающем мире, в котором будущее строится сегодня.

Полезные источники и ссылки:

• Экономическая повестка дня Дубая (D33): Официальная стратегия экономического развития Дубая до 2033 года.
• Dubai 2040 Urban Master Plan: Генеральный план развития с горизонтом до 2040 г.
• Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD): Официальный сайт – регуляции, услуги и проверка недвижимости.
• Программа «Золотая виза»: Условия и подача заявления на золотую визу в ОАЭ.

artharealty.com (Закон №7/2006 Дубая позволяет иностранцам полную собственность в определенных зонах фригольд)
 chambers.com (Каждая продажа строящейся недвижимости должна быть зарегистрирована в Временном реестре недвижимости в течение 60 дней)
 dubai-immo.com (В Дубае DLD выполняет функцию нотариуса, и 4% «нотариальный сбор» оплачивается DLD)
 uniqueproperties.ae (Дубай - один из самых безопасных городов - чрезвычайно низкая преступность)
 windmillsgroup.com (Закон №8/2007 обязывает открытие эскроу-счета для проектов на стадии строительства)
 artharealty.com (Все платежи должны производиться на утвержденный счет эскроу DLD)
 chambers.com (При отмене или неначатом проекте покупатели имеют право на полный возврат сумм)
 windmillsgroup.com (При отмене проекта, DLD надзирает возврат средств с доверительного счета, защищенного для покупателей)
 artharealty.com (При покупке off-plan: оплата взносами, регистрация под Oqood во время строительства, финальный документ о собственности при завершении)
 artharealty.com (Инвестиция свыше 2 млн. AED дает право на 10-летнюю золотую визу; нет годового налога на недвижимость, только одноразовые сборы)