Son yirmi y\u0131lda Tayland, turizmi ve yabanc\u0131 sermayeyi sadece memnuniyetle kar\u015f\u0131lamakla kalmay\u0131p, onlar\u0131 koruyan, geli\u015ftiren ve b\u00fcy\u00fcmeleri i\u00e7in alan sa\u011flayan nadir \u00fclkelerden biri olarak kendini kan\u0131tlad\u0131. Bu bir tesad\u00fcf de\u011fil, iyi d\u00fc\u015f\u00fcn\u00fclm\u00fc\u015f ve uygulanm\u0131\u015f bir kalk\u0131nma stratejisinin sonucudur. Siyasi istikrars\u0131zl\u0131k ve a\u011f\u0131r d\u00fczenlemelerin genellikle yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 korkuttu\u011fu bir d\u00fcnyada, Tayland sadece gezginler i\u00e7in de\u011fil, ayn\u0131 zamanda sermaye ve huzur i\u00e7in de bir s\u0131\u011f\u0131nak olarak \u00f6ne \u00e7\u0131k\u0131yor.<\/p>\n\n\n\n
D\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm vizyonu ve stratejik planlar<\/strong><\/p>\n\n\n\n Bu d\u00f6n\u00fc\u015f\u00fcm\u00fc m\u00fcmk\u00fcn k\u0131lan temel \u00e7er\u00e7eve, kapsaml\u0131 oland\u0131r \u0130l Kalk\u0131nma Plan\u0131 2023\u20132027<\/strong> Puket i\u00e7in - Dubai'nin \u00fcnl\u00fc D33'\u00fcne ruh olarak benzer, iddial\u0131 bir plan nationthailand.com<\/a>Bu be\u015f y\u0131ll\u0131k plan sadece turizmin salg\u0131n sonras\u0131 toparlanmas\u0131n\u0131 de\u011fil, ayn\u0131 zamanda kapsaml\u0131 bir \u015fekilde adas\u0131n\u0131n ekonomisinin yeniden de\u011ferlendirilmesi ve \u00e7e\u015fitlendirilmesi<\/strong>, Phuket'i bir 'k\u00fcresel \u015fehir' ve y\u00fcksek teknoloji yat\u0131r\u0131m merkezi haline getirme vizyonuyla. COVID-19'dan \u00f6nce Phuket gelirlerinin neredeyse tamam\u0131n\u0131 turizme (97%) ba\u011fl\u0131yordu ve 2019'da zirveye ula\u015ft\u0131. 14,5 milyon yabanc\u0131 turist ve 422 milyar \u0e3f gelir<\/strong> \u2013 Bangkok'tan sonra ikinci s\u0131rada nationthailand.com<\/a>. Ancak, pandemiden al\u0131nan dersler yeni bir yakla\u015f\u0131m \u00f6nerdi. Be\u015f y\u0131ll\u0131k plan, ana hatlar\u0131n\u0131 \u00e7iziyor yedi temel \u00f6ncelik<\/strong> yeni b\u00fcy\u00fcme kaynaklar\u0131 olu\u015fturmak i\u00e7in nationthailand.com<\/a>:<\/p>\n\n\n\n Plan\u0131n ger\u00e7ek eylemlerine bir \u00f6rnek, onaylanan projedir Andaman International Health and WellnessCentre<\/strong> \u2013 2022'de h\u00fck\u00fcmetin finansman\u0131n\u0131 h\u0131zland\u0131rd\u0131\u011f\u0131, b\u00fct\u00e7esi 5,1 milyar \u0e3f olan uluslararas\u0131 bir sa\u011fl\u0131kl\u0131 ya\u015fam merkezi. nationthailand.com<\/a>Benzer giri\u015fimler kararl\u0131l\u0131\u011f\u0131 g\u00f6steriyor COVID'den dersler<\/em> eski kitlesel turizm modeline geri d\u00f6nmek yerine, yeni f\u0131rsatlara d\u00f6n\u00fc\u015fmek.<\/p>\n\n\n\n Altyap\u0131sal geli\u015fim<\/strong> bu vizyonda \u00f6nemli bir rol oynuyor. Ba\u015fbakan Srettha Thavisin, Andaman b\u00f6lgesindeki ula\u015f\u0131m ve ba\u011flant\u0131ya odaklanan, toplam de\u011feri 148 milyar \u0e3f olan 7 b\u00fcy\u00fck \u00f6l\u00e7ekli projenin h\u0131zland\u0131r\u0131lm\u0131\u015f bir plan\u0131n\u0131 bizzat denetliyor nationthailand.com<\/a>. Acil projeler aras\u0131nda, adan\u0131n i\u00e7 kesimlerini \u00f6nemli turizm b\u00f6lgesi Patong nationthailand.com<\/a>. Ayn\u0131 zamanda havalimanlar\u0131 in\u015fa ediliyor ve geni\u015fletiliyor: Uluslararas\u0131 Phuket Havaliman\u0131<\/strong> (ikinci a\u015fama) 2027'ye kadar kapasiteyi y\u0131lda 12,5 milyondan 18 milyon yolcuya \u00e7\u0131karacak. nationthailand.com<\/a>, Krabi Havaliman\u0131<\/strong> \u2013 5'ten 17 milyona nationthailand.com<\/a>, ve tamamen yeni bir tane planlan\u0131yor Pangya Havaalan\u0131<\/strong> y\u0131lda 40 milyon yolcu kapasiteli yak\u0131n k\u0131tada (yakla\u015f\u0131k 80 milyar \u0e3f yat\u0131r\u0131m) nationthailand.com<\/a>Bu y\u00fckseltmeler sadece yeni hava ba\u011flant\u0131lar\u0131 a\u00e7makla kalm\u0131yor; ayn\u0131 zamanda Phuket'i gelecekteki \u00e7ift haneli turist art\u0131\u015f\u0131n\u0131 kald\u0131racak ve k\u00fcresel bir ekonomik merkez haline getirecek s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir bir altyap\u0131 in\u015fa ediyor.<\/p>\n\n\n\n Kentsel geli\u015fim ve s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirlik<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ekonomik projelerle paralel olarak, Tayland, Phuket'in kentsel geli\u015fimine stratejik olarak yakla\u015f\u0131yor - Emlak sadece metrekarelerin toplam\u0131 olarak de\u011fil, \u015fehrin canl\u0131 yap\u0131s\u0131n\u0131n organik bir par\u00e7as\u0131 olarak ele al\u0131n\u0131r<\/strong>. Vizyonu \"Yeni Phuket\"<\/em> kentsel planlamaya s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilirlik, ekoloji ve k\u00fclt\u00fcr\u00fc dahil etmek phuketbuyhouse.com<\/a>Ye\u015fil alanlar geni\u015fletiliyor, y\u00fcksek bir mobilite standard\u0131 (yeni yollar, t\u00fcneller, toplu ta\u015f\u0131ma) uygulan\u0131yor ve k\u00fclt\u00fcrel ve e\u011fitim merkezleri in\u015fa ediliyor - t\u00fcm bunlar konforu ve uzun vadeli vizyonu garanti eden bir uyum i\u00e7inde phuketbuyhouse.com<\/a>. B\u00f6ylece ada do\u011fal g\u00fczelli\u011fini ve k\u00fclt\u00fcrel miras\u0131n\u0131 korur<\/em>, ekonomik olarak b\u00fcy\u00fcrken, gelecek nesillerin tad\u0131n\u0131 \u00e7\u0131karabilmesini sa\u011flayarak Phuket'in kristal plajlar\u0131 ve zengin ekosistemleri <\/strong>phuketbuyhouse.com<\/a>Buradaki ev veya tatil k\u00f6y\u00fc art\u0131k sadece bir bar\u0131nak veya yat\u0131r\u0131m olmaktan \u00e7\u0131k\u0131yor ve gelece\u011fin a\u011f\u0131n\u0131n stratejik bir varl\u0131\u011f\u0131<\/strong> \u2013 ak\u0131ll\u0131, ye\u015fil ve k\u00fclt\u00fcrel a\u00e7\u0131dan zengin bir \u015fehir vizyonuna entegre edilmi\u015f.<\/p>\n\n\n\n Vergi ve yat\u0131r\u0131m ortam\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tayland'daki vergi ortam\u0131 tesad\u00fcfi bir rahatlama de\u011fil, b\u00fcy\u00fcme hizmetinde kesin bir siyasi karard\u0131r. \u00dclke pratik bir b\u00f6lgesel vergi sistemi uygulamaktad\u0131r: Yurt d\u0131\u015f\u0131ndan elde edilen gelirler, elde edildi\u011fi y\u0131l Tayland'a getirilmedi\u011fi takdirde mukimlerden vergilendirilmez.<\/strong> taxsummaries.pwc.com<\/a>. Dahas\u0131, 2022'den itibaren h\u00fck\u00fcmet \u00f6zel bir rejim getirdi, ki yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n t\u00fcm gruplar\u0131n\u0131 gelir vergisinden muaf tutar<\/strong> \u2013 y\u00fcksek gelirli ki\u015filer, emekliler ve yeni LTR vizesi i\u00e7in uygun ko\u015fullar\u0131 sa\u011flayan uzaktan \u00e7al\u0131\u015fanlar investmentpolicy.unctad.org<\/a>. Bu, Tayland'a yerle\u015fmeye karar verirlerse, d\u00fcnya gelirleri \u00fczerinden %0% vergi anlam\u0131na geliyor; bu, \u00e7ok az \u00fclkenin bu kadar a\u00e7\u0131k bir \u015fekilde sundu\u011fu bir avantaj.<\/p>\n\n\n\n \u00dclkede ayr\u0131 bir \"sermaye kazanc\u0131\" vergisi yoktur<\/strong> \u2013 sermaye gelirleri genel gelir vergisi kanununa g\u00f6re de\u011ferlendirilir ve yurt d\u0131\u015f\u0131ndan geliyorlarsa ve ayn\u0131 y\u0131l i\u00e7inde \u00fclkeye getirilmezlerse serbest b\u0131rak\u0131l\u0131rlar <\/em>taxsummaries.pwc.com<\/a>Gayrimenkul sat\u0131\u015f\u0131 durumunda, klasik kar vergisi yerine uygulan\u0131r sembolik \u00fccretler<\/strong> \u2013 \u00f6rne\u011fin 2% m\u00fclkiyet devri \u00fccreti, k\u00fc\u00e7\u00fck bir damga vergisi veya duruma g\u00f6re de\u011fi\u015fen bir defaya mahsus i\u015f vergisi (~3.3%). Kurumlar vergisi 'a sabitlenmi\u015ftir<\/strong>ancak yat\u0131r\u0131mc\u0131lar bir\u00e7ok te\u015fvikten yararlan\u0131r: \u00f6ncelikli sekt\u00f6rlerde ve \u00f6zel ekonomik b\u00f6lgelerde verilir vergi tatilleri ve indirimleri<\/strong>\u00d6rne\u011fin, belirli g\u00fcney \u00f6zel b\u00f6lgelerinde kurumlar vergisi yar\u0131ya indirilmi\u015f, baz\u0131 faaliyetler i\u00e7in ise sadece veya hatta %3, ki\u015fisel gelir vergisi ise sembolik %0,1. lexnovapartners.com<\/a>\u00c7o\u011fu durumda, bir \u015firket kaydettirmek i\u00e7in y\u00fcksek bir asgari sermaye \u015fart\u0131 yoktur - yeni bir i\u015f kurmak h\u0131zl\u0131 ve d\u00fc\u015f\u00fck engellerle m\u00fcmk\u00fcn olabilir. K\u0131sacas\u0131, Tayland kas\u0131tl\u0131 olarak 'hafif' bir vergi ve d\u00fczenleyici \u00e7er\u00e7eve s\u00fcrd\u00fcr\u00fcyor<\/strong> \u2013 i\u015fletmelerin y\u0131ld\u0131r\u0131m h\u0131z\u0131nda ba\u015flamas\u0131n\u0131 ve \u00fcretilen de\u011ferin yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n elinde maksimum d\u00fczeyde kalmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak i\u00e7in.<\/p>\n\n\n\n Arsa rejimi: k\u0131s\u0131tlamalar, <\/strong>kira<\/strong> ve <\/strong>m\u00fclkiyet<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tayland'daki gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131ndaki en \u00f6nemli hususlardan biri aras\u0131ndaki farkt\u0131r kira<\/strong> (uzun s\u00fcreli kiralama) ve m\u00fclkiyet<\/strong> (tam m\u00fclkiyet). Tayland Krall\u0131\u011f\u0131 Arazi Kanunu'na g\u00f6re, yabanc\u0131lar\u0131n do\u011frudan kendi adlar\u0131na arazi sahibi olma haklar\u0131 yoktur (Arazi Kanunu, Tayland H\u00fck\u00fcmeti). Yabanc\u0131lar, binadaki yabanc\u0131 kat\u0131l\u0131m\u0131n\u0131n toplam alan\u0131n 'unu a\u015fmamas\u0131 ko\u015fuluyla, yaln\u0131zca apartman dairelerinin do\u011frudan sahibi olabilirler (Tayland Apartman Yasas\u0131).<\/p>\n\n\n\n Evler ve villalar i\u00e7in en yayg\u0131n se\u00e7enek kira<\/strong> \u2014 30 y\u0131la kadar yenilenebilir arazi kiralama hakk\u0131. Kiralama durumunda, Tar\u0131m Dairesi'ne (Land Department) s\u00f6zle\u015fmenin toplam de\u011ferinin %1'i art\u0131 %0,1 damga vergisi olmak \u00fczere yakla\u015f\u0131k %1,1 (Land Office Fees \u2013 LAFS Legal) kay\u0131t \u00fccreti \u00f6denir. Bu yap\u0131, bir yabanc\u0131n\u0131n kiralanan arazi \u00fczerinde bina sahibi olmas\u0131na izin verir, ancak arazinin kendisi bir Tayland vatanda\u015f\u0131na veya yerel bir t\u00fczel ki\u015fiye ait kal\u0131r.<\/p>\n\n\n\n \u0130le m\u00fclkiyet<\/strong>, genellikle apartman daireleri i\u00e7in veya bir Tayland \u015firketi arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla ge\u00e7erli olmak \u00fczere, m\u00fclkiyetin (veya binan\u0131n bir hissesinin) tam m\u00fclkiyet hakk\u0131, zaman k\u0131s\u0131tlamas\u0131 olmaks\u0131z\u0131n elde edilir. Bu durumda, devir maliyetleri \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde daha y\u00fcksektir: devir kayd\u0131 i\u00e7in %2, transfer damga vergisi i\u00e7in %0,5, \u00f6zel i\u015f vergisi i\u00e7in %3,3 ve ayr\u0131ca sat\u0131c\u0131n\u0131n stat\u00fcs\u00fcne g\u00f6re de\u011fi\u015fen kaynakta kesinti vergisi (stopaj vergisi). Toplam y\u00fck, m\u00fclk\u00fcn de\u011ferinin yakla\u015f\u0131k %6-6,8'ine ula\u015f\u0131r (Tayland Tapu Dairesi - Devir \u00dccretleri, Samui Adas\u0131 Gayrimenkul).<\/p>\n\n\n\n Ek olarak, baz\u0131 projeler 90 y\u0131la (30+30+30) kadar yenileme se\u00e7ene\u011fi sunan uzun vadeli kiralama planlar\u0131 sunmaktad\u0131r, ancak her ek s\u00fcre m\u00fczakereye tabidir ve yasa taraf\u0131ndan otomatik olarak garanti edilmez. Taylandl\u0131 bir \u015firket arac\u0131l\u0131\u011f\u0131yla sat\u0131n alma i\u015flemi yap\u0131land\u0131rmak isteyen yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n, bu t\u00fcr bir \u015firket \u00fczerindeki kontrol\u00fcn s\u0131k\u0131 d\u00fczenleyici denetime tabi oldu\u011funu ve k\u00f6t\u00fcye kullan\u0131m durumunda arazinin geri al\u0131nabilece\u011fini bilmesi \u00f6nemlidir (Tayland Yat\u0131r\u0131m Kurulu).<\/p>\n\n\n\n \u00d6nemli bir pratik detay: Tayland'da noter s\u0131n\u0131rl\u0131 bir i\u015fleve sahiptir ve i\u015flemlerle ilgili temel yasal rol\u00fc, yasal incelemeyi (due diligence) yapan, s\u00f6zle\u015fmeleri haz\u0131rlayan ve Tapu Dairesi'ne kayd\u0131 koordine eden avukat \u00fcstlenir. Bir apartman dairesi sat\u0131n al\u0131rken veya leasehold kullan\u0131rken genellikle talep edilir Yabanc\u0131<\/strong> De\u011fi\u015fim <\/strong>Sertifika<\/strong> 50.000'in \u00fczerindeki \u00f6demeler i\u00e7in \u2014 kayd\u0131n tamamlanamayaca\u011f\u0131 uluslararas\u0131 bir transferde banka taraf\u0131ndan verilen bir belge. Ayr\u0131ca, bir yabanc\u0131n\u0131n m\u00fclk\u00fcn\u00fc miras almas\u0131na, miras\u00e7\u0131n\u0131n yabanc\u0131 m\u00fclkiyet gereksinimlerini kar\u015f\u0131lamas\u0131 ko\u015fuluyla izin verilir; aksi takdirde, m\u00fclk bir y\u0131l i\u00e7inde sat\u0131lmal\u0131d\u0131r. Kat m\u00fclkiyetlerinde, ortak alanlar\u0131n y\u0131ll\u0131k bak\u0131m \u00fccreti (ayl\u0131k yakla\u015f\u0131k 30\u201380 \u0e3f\/m\u00b2) de dikkate al\u0131nmal\u0131d\u0131r; bu, g\u00fcvenlik, temizlik ve ortak tesislerin y\u00f6netimini kapsar.<\/p>\n\n\n\n Bu nedenle, bir ev, arsa veya villa sat\u0131n almadan \u00f6nce, Tayland emlak yasalar\u0131 konusunda uzmanla\u015fm\u0131\u015f deneyimli bir avukata dan\u0131\u015fmak zorunludur. Sonu\u00e7ta, leasehold ve freehold aras\u0131ndaki se\u00e7im sadece yasal bir karar de\u011fil, ayn\u0131 zamanda yat\u0131r\u0131m\u0131n y\u0131llarca nas\u0131l y\u00f6netilece\u011fini ve korunaca\u011f\u0131n\u0131 belirleyen stratejik bir hamledir.<\/p>\n\n\n\n Bir m\u00fclk\u00fc do\u011frudan bir yat\u0131r\u0131mc\u0131dan sat\u0131n al\u0131rken, al\u0131c\u0131, bir ajansa veya arac\u0131ya komisyon \u00fccreti \u00f6demez - bu, Tayland pazar\u0131nda standart bir uygulamad\u0131r. Ancak, s\u00f6zle\u015fmenin haz\u0131rlanmas\u0131 ve tescili ile ilgili t\u00fcm noter \u00fccretleri ve yasal masraflar tamamen al\u0131c\u0131n\u0131n sorumlulu\u011fundad\u0131r ve Tapu Dairesi'ne devir tamamlanmadan hemen \u00f6nce veya devir s\u0131ras\u0131nda \u00f6denir.<\/p>\n\n\n\n G\u00fcvenlik ve d\u00fczen<\/strong><\/p>\n\n\n\n Ba\u015fka hi\u00e7bir turistik destinasyon yok ki su\u00e7 eksikli\u011fi<\/strong> Tayland'daki gibi ekonomik ekosistemin bu kadar somut ve \u00f6nemli bir par\u00e7as\u0131 olmas\u0131. \u00dclkede, yabanc\u0131lara kar\u015f\u0131 i\u015flenen \u015fiddet su\u00e7lar\u0131 nispeten nadirdir <\/em>countryreports.org<\/a>, ve Tayland kabul edilir G\u00fcneydo\u011fu Asya'daki en g\u00fcvenli \u00fclkelerden biri<\/strong> Yolcular i\u00e7in bhtp.com<\/a>Elbette, k\u00fc\u00e7\u00fck h\u0131rs\u0131zl\u0131klar g\u00f6r\u00fclmemi\u015f de\u011fil, ancak misafirperverlik k\u00fclt\u00fcr\u00fc ve misafire sayg\u0131, turistler i\u00e7in riski \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde azalt\u0131r. Bu d\u00fczen k\u00fclt\u00fcr\u00fc<\/strong> bir efsane de\u011fil, kas\u0131tl\u0131 politikalar\u0131n sonucu: \u00e7al\u0131\u015fan bir turizm polisi, sald\u0131r\u0131lara kar\u015f\u0131 a\u011f\u0131r cezalar ve toplumsal s\u00f6zle\u015fme<\/em>, kurallar\u0131n ihlalinin nadir bir istisna oldu\u011fu bir yer. Dubai'de, sokakta bir \u00e7anta dolusu para b\u0131rak\u0131p bir saat sonra dokunulmadan bulabilece\u011finiz s\u00f6yleniyordu - Phuket'te de, daha k\u00fc\u00e7\u00fck \u00f6l\u00e7\u00fcde olsa da, ayn\u0131 his hakimdi ki \u0130nsanlar ve mal g\u00fcvenli<\/strong>. Bu her zaman finansal bro\u015f\u00fcrlerde belirtilmez, ancak kilit temel<\/em> geli\u015fen turizm ve yat\u0131r\u0131m ortam\u0131na - ki\u015fisel g\u00fcvenli\u011finizden korkmadan \u00f6zg\u00fcrce yat\u0131r\u0131m yapabilece\u011finiz ve ya\u015fayabilece\u011finiz huzur ve g\u00fcven.<\/p>\n\n\n\n Gayrimenkul yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131n\u0131n korunmas\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n Gayrimenkul yat\u0131r\u0131mc\u0131lar\u0131 i\u00e7in en g\u00fc\u00e7l\u00fc korumalardan biri getirilen emanet mekanizmas\u0131<\/strong> \u2013 \u00f6zel emanet hesab\u0131<\/em>, al\u0131c\u0131n\u0131n fonlar\u0131n\u0131 belirli ko\u015fullar yerine getirilene kadar koruyan bir mekanizma. Tayland, konut al\u0131c\u0131lar\u0131n\u0131 m\u00fcteahhitin projeyi tamamlamama riskinden korumak amac\u0131yla 2007'de resmi olarak bir emanet yasas\u0131 kabul etti.\u00a0siam-legal.com<\/a>Ancak yasa, emanet hesaplar\u0131n\u0131 kesinlikle zorunlu k\u0131lmad\u0131 (in\u015faat\u0131n finansman\u0131 i\u00e7in fiyat\u0131n -20'si oran\u0131nda depozitlere g\u00fcvenen in\u015faat\u00e7\u0131lardan direni\u015f g\u00f6rd\u00fc\u00a0siam-legal.com<\/a>), Pazar kendili\u011finden uyum sa\u011flar<\/em>. Bug\u00fcn \u00e7o\u011fu b\u00fcy\u00fck ve sayg\u0131n yat\u0131r\u0131mc\u0131 g\u00f6n\u00fcll\u00fc olarak emanet hizmetlerini kullan\u0131yorlar<\/strong>bankalar ve hukuk firmalar\u0131 taraf\u0131ndan sunulan, m\u00fc\u015fterilerin fonlar\u0131n\u0131n g\u00fcvenli\u011fini sa\u011flamak i\u00e7in\u00a0siam-legal.com<\/a>. Genellikle, 'ye\u015fil' sat\u0131n alma i\u015fleminde, al\u0131c\u0131, in\u015faat\u0131n belirli bir a\u015famas\u0131na ula\u015f\u0131lana kadar korumal\u0131 bir hesapta tutulan -30 depozito yat\u0131r\u0131r; bunu, ilerlemeye g\u00f6re birka\u00e7 taksit (toplamda ~'ye kadar) ve geri kalan\u0131 tamamland\u0131\u011f\u0131nda ve m\u00fclkiyet devredildi\u011finde \u00f6denir. Bu nedenle, yeni bir tatil kompleksinin her lansman\u0131nda, m\u00fclkler genellikle kap\u0131\u015f kap\u0131\u015f gidiyor say\u0131l\u0131 saatler<\/strong> \u2013 \u00f6rne\u011fin, bu y\u0131lki b\u00fcy\u00fck bir proje, yabanc\u0131 kontenjan\u0131n\u0131 (konutlar\u0131n 'u) sadece 3 saat i\u00e7inde doldurdu ve listede 2000'den fazla ki\u015fi bekliyordu\u00a0khaosodenglish.com<\/a>. Buradaki g\u00fcven bir vaat de\u011fil, d\u00fczenleme ve profesyonellikle desteklenen bir uygulamad\u0131r. Sat\u0131\u015f fiyat\u0131ndan ayr\u0131 olarak, her al\u0131c\u0131 da de\u011ferin ~4%'sini \u00f6der<\/strong> devlet har\u00e7lar\u0131nda (\u00f6rne\u011fin, tapu dairesine i\u015flem kayd\u0131 s\u0131ras\u0131nda 2%) - bu miktar zorunludur ve m\u00fclk\u00fcn yeni sahibinin ad\u0131na resmi olarak tescil edilmesini garanti eder. Sonu\u00e7 olarak, tamamlanmam\u0131\u015f projeler veya doland\u0131r\u0131c\u0131l\u0131k riski en aza indirilmi\u015f, ve \u015feffafl\u0131k<\/em> piyasaya daha fazla sermaye \u00e7ekiyor.<\/p>\n\n\n\n Yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131lar i\u00e7in uzun vadeli vize imkanlar\u0131<\/strong><\/p>\n\n\n\n Tayland 10 y\u0131ll\u0131k ikamet Long-TermResident (LTR) Vizesi<\/strong>2022'de tan\u0131t\u0131lan, varl\u0131kl\u0131 ve y\u00fcksek vas\u0131fl\u0131 yabanc\u0131lara sunulan 10 y\u0131ll\u0131k oturma izni<\/em> (5+5 y\u0131l) hafifletilmi\u015f idare ve \u00f6nemli vergi te\u015fvikleriyle. Program, d\u00f6rt \"y\u00fcksek potansiyel\" grubuna y\u00f6neliktir: varl\u0131kl\u0131 yabanc\u0131lar, zengin emekliler, uzaktan \u00e7al\u0131\u015fan profesyoneller ve y\u00fcksek nitelikli uzmanlar<\/strong>\u00d6rne\u011fin, ilk kategori i\u00e7in ko\u015fullar, en az 1 milyon TL net de\u011fere sahip olmay\u0131 i\u00e7erir, y\u0131ll\u0131k gelir \u20ba80.000'in \u00fczerinde<\/strong> (son 2 y\u0131l) ve Tayland varl\u0131klar\u0131na en az 1.500.000 yat\u0131r\u0131m<\/strong> \u2013 gayrimenkul, devlet tahvilleri veya \u015firketlerde do\u011frudan pay\u00a0investmentpolicy.unctad.org<\/a>Emekliler i\u00e7in gereklilikler 50 ya\u015f\u0131n \u00fczerinde olmak. y\u0131lda en az 1.400.000 gelir<\/strong> veya yeterli tasarruflar, ve yat\u0131r\u0131m $250 000<\/strong> gayrimenkul veya tahviller\u00a0investmentpolicy.unctad.org<\/a>Dijital g\u00f6\u00e7ebeler i\u00e7in - kan\u0131tlanm\u0131\u015f gelir $40 000+, y\u00fcksek \u00f6\u011frenim (y\u00fcksek lisans) veya fikri m\u00fclkiyet haklar\u0131na sahip olma ve 5+ y\u0131ll\u0131k deneyim\u00a0investmentpolicy.unctad.org<\/a>. T\u00fcm kategorilerin ortak noktas\u0131, devletin onlara sadece uzun bir stat\u00fc sa\u011flamas\u0131 de\u011fil, ayn\u0131 zamanda yurt d\u0131\u015f\u0131ndan elde edilen gelir vergisi muafiyeti<\/strong> (ve y\u00fcksek nitelikli olanlar i\u00e7in \u2013 yerel gelirler \u00fczerinden 1 d\u00fcz vergi<\/em>). Ba\u015fka bir deyi\u015fle, LTR vizesi ger\u00e7ek bir<\/p>\n\n\n\n Daha m\u00fctevaz\u0131 bir b\u00fct\u00e7e i\u00e7in Tayland ayr\u0131ca sunuyor ThailandElite (ThailandPrivilege) \u0130kamet<\/strong> \u2013 gayri resmi olarak Tayland thaiembassy.com<\/a>. Ekonomi yat\u0131r\u0131m\u0131 gerektirmez, sadece bir kereye mahsus \u00fcyelik \u00fccreti<\/em>, yabanc\u0131n\u0131n \u00e7ok giri\u015fli vize ve bir dizi VIP avantaj\u0131 elde etti\u011fi. Paketler \u015furadan de\u011fi\u015fir: 5 y\u0131ll\u0131k vize kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda ~600.000 \u0e3f<\/strong> (yakla\u015f\u0131k 16.000 \u20ac) henleyglobal.com<\/a>, \u00fczerinden 1,5 milyon \u0e3f i\u00e7in 10 ya\u015f\u0131nda<\/strong>, -e 5 milyon \u0e3f kar\u015f\u0131l\u0131\u011f\u0131nda 20 y\u0131ll\u0131k opsiyon<\/strong> (yakla\u015f\u0131k 140.000 \u20ac) henleyglobal.com<\/a>. Program, bir aileyi dahil etmeye izin verir ve ayr\u0131cal\u0131klar\u0131, havaalanlar\u0131nda h\u0131zl\u0131 ge\u00e7i\u015ften, konsiyerj hizmetlerine ve l\u00fcks tatil k\u00f6ylerinde indirimlere kadar uzan\u0131r. \u00d6nemli olan, gelir veya mal varl\u0131\u011f\u0131 kriterleri eksik<\/strong> \u2013 Yeterli \u00fccret \u00f6dendi\u011finde, aday uzun s\u00fcreli stat\u00fc, banka eri\u015fimi, ehliyet ve Tayland'da m\u00fclk (kondominium) sahibi olma hakk\u0131 kazan\u0131r. thaiembassy.com<\/a>. Bir\u00e7ok yabanc\u0131 i\u00e7in bu sadece bir vize de\u011fil, ayn\u0131 zamanda bir bilet yeni bir ya\u015fam tarz\u0131<\/em> \u2013 tropikal, finansal a\u00e7\u0131dan avantajl\u0131 ve misafirperver Tayland devleti taraf\u0131ndan sa\u011flanan.<\/p>\n\n\n\n Y\u00fcksek getiri ve d\u00fc\u015f\u00fck riskler<\/strong><\/p>\n\n\n\n Phuket'teki gayrimenkul yat\u0131r\u0131mlar\u0131ndan elde edilen getiri, Avrupa standartlar\u0131n\u0131 \u00f6nemli \u00f6l\u00e7\u00fcde a\u015f\u0131yor.<\/strong> Tayland'daki br\u00fct kira getirileri tipik olarak ~%6-8'dir ve Phuket ve Samui gibi pop\u00fcler tatil yerlerinde daha y\u00fcksek olabilir 10%+ y\u0131ll\u0131k<\/strong>Puket Adas\u0131'ndaki l\u00fcks villalar ortalama olarak bile 7\u201312% y\u0131ll\u0131k gelir<\/strong>, bir\u00e7ok k\u00fcresel pazar\u0131 geride b\u0131rakarak awann.net<\/a>\u00d6rne\u011fin, 2024'\u00fcn yo\u011fun sezonunda, \u00fc\u00e7 yatak odal\u0131 bir villa i\u00e7in ortalama ayl\u0131k kira 100.000 \u0e3f'ye ula\u015f\u0131rken, Bang Tao ve Laguna gibi b\u00f6lgelerdeki villa m\u00fclkleri y\u0131ll\u0131k 'un \u00fczerinde getiri sa\u011flad\u0131. awann.net<\/a>Dahas\u0131, sermaye art\u0131\u015f\u0131<\/strong> etkileyici: Phuket'teki birinci s\u0131n\u0131f emlak fiyatlar\u0131 yakla\u015f\u0131k olarak artt\u0131 Son 20 y\u0131lda ortalama 10,7%<\/strong>, baz\u0131 yerler (\u00f6rne\u011fin Rawai b\u00f6lgesi) yirmi y\u0131lda 14 kat art\u0131\u015f g\u00f6steriyor awann.net<\/a>. Sadece 2023'te, s\u0131n\u0131rlar\u0131n a\u00e7\u0131lmas\u0131ndan sonra, adadaki konut fiyatlar\u0131 artt\u0131 10\u201315%<\/strong> \u2013 \u015fimdiye kadar kaydedilen en y\u00fcksek b\u00fcy\u00fcme awann.net<\/a>.<\/p>\n\n\n\n B\u00fct\u00fcn bunlar olurken s\u0131k\u0131 d\u00fczenleme ve minimum idari bask\u0131<\/strong>Bir\u00e7ok Asya \u00fclkesinin aksine, Tayland'daki yabanc\u0131lar do\u011frudan gayrimenkul m\u00fclkiyetine sahip olma hakk\u0131na sahiptir - her ne kadar esas olarak apartman daireleri (bir binadaki birimlerin 'una kadar) \u00fczerinde olsa da, bu politika yabanc\u0131 yat\u0131r\u0131mc\u0131ya a\u00e7\u0131k bir yasal stat\u00fc sa\u011flar. \u0130\u015flemler devlet tapu siciline kaydedilir, unvan\u0131n g\u00fcvenli\u011fini garanti ederek<\/em>Sat\u0131n alma \u00f6n s\u00f6zle\u015fmeleri genellikle t\u00fcm \u00f6nemli maddeleri i\u00e7erir ve devlet kurumlar\u0131 (Arazi Dairesi gibi) i\u015flemleri denetler. Tayland uzun s\u00fcre k\u00fcresel otomatik finansal bilgi de\u011fi\u015fimi planlar\u0131na bile kat\u0131lmad\u0131 - ancak 2023'te Ortak Raporlama Standard\u0131'n\u0131n a\u015famal\u0131 olarak uygulanmas\u0131na ba\u015flad\u0131 taxsummaries.pwc.com<\/a>Bu Gizlilik ve mali dokunulmazl\u0131k<\/em> a\u00e7\u0131k\u00e7a nadiren konu\u015fulan bir avantaj, ancak k\u00fcresel yat\u0131r\u0131mc\u0131lar \u00e7ok de\u011fer veriyor<\/strong> Tayland yarg\u0131 yetkisinde.<\/p>\n\n\n\n Bir\u00e7ok Avrupa ekonomisi a\u011f\u0131r d\u00fczenlemeler, artan vergiler ve sosyal gerginlik alt\u0131nda nefes al\u0131rken, Tayland - ve \u00f6zellikle Phuket adas\u0131 - sermaye ve \u00f6zg\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn sadece hayatta kalmad\u0131\u011f\u0131, ayn\u0131 zamanda geli\u015fiyor<\/strong>. Sonu\u00e7 sadece finansal de\u011fil, felsefidir:<\/em> E\u011fer zenginlik ve se\u00e7ti\u011fimiz \u015fekilde ya\u015fama imkan\u0131 ki\u015fisel \u00f6zg\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcm\u00fcz\u00fcn bir uzant\u0131s\u0131ysa, Phuket bu \u00f6zg\u00fcrl\u00fc\u011f\u00fcn sadece sayg\u0131 duyulmakla kalmay\u0131p te\u015fvik eder ve kutlar<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Faydal\u0131 kaynaklar<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u041f\u0440\u0435\u0437 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0432\u0435 \u0434\u0435\u0441\u0435\u0442\u0438\u043b\u0435\u0442\u0438\u044f \u0422\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434 \u0441\u0435 \u0443\u0442\u0432\u044a\u0440\u0434\u0438 \u043a\u0430\u0442\u043e \u0435\u0434\u0438\u043d \u043e\u0442 \u0440\u0435\u0434\u043a\u0438\u0442\u0435 \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u0438 \u0437\u0430 \u0434\u044a\u0440\u0436\u0430\u0432\u0430, \u043a\u043e\u044f\u0442\u043e \u043d\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u043e \u043f\u0440\u0438\u0432\u0435\u0442\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0437\u043c\u0430 \u0438 \u0447\u0443\u0436\u0434\u0435\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u043d\u0438\u044f \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u2013 \u0442\u044f \u0433\u0438 \u043f\u0430\u0437\u0438, \u0440\u0430\u0437\u0432\u0438\u0432\u0430 \u0438 \u0438\u043c \u0434\u0430\u0432\u0430 \u0432\u044a\u0437\u0434\u0443\u0445 \u0434\u0430 \u0440\u0430\u0441\u0442\u0430\u0442. \u0422\u043e\u0432\u0430 \u043d\u0435 \u0435 \u043f\u043b\u043e\u0434 \u043d\u0430 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442, \u0430 \u043d\u0430 \u0434\u043e\u0431\u0440\u0435 \u043e\u0431\u043c\u0438\u0441\u043b\u0435\u043d\u0430 \u0438 \u0440\u0435\u0430\u043b\u0438\u0437\u0438\u0440\u0430\u043d\u0430 \u0441\u0442\u0440\u0430\u0442\u0435\u0433\u0438\u044f \u0437\u0430 \u0440\u0430\u0437\u0432\u0438\u0442\u0438\u0435. \u0412 \u0441\u0432\u044f\u0442, \u0432 \u043a\u043e\u0439\u0442\u043e \u043f\u043e\u043b\u0438\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0430\u0442\u0430 \u043d\u0435\u0441\u0438\u0433\u0443\u0440\u043d\u043e\u0441\u0442 \u0438 […]<\/p>\n","protected":false},"author":641,"featured_media":14989,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[743],"tags":[845],"class_list":["post-14966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interesno-i-polezno","tag-tayland"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/641"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14966"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/avasolis.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14984,"href":"https:\/\/avasolis.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966\/revisions\/14984"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14989"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
\n