Son yirmi yılda Tayland, turizmi ve yabancı sermayeyi sadece memnuniyetle karşılamakla kalmayıp, onları koruyan, geliştiren ve büyümeleri için alan sağlayan nadir ülkelerden biri olarak kendini kanıtladı. Bu bir tesadüf değil, iyi düşünülmüş ve uygulanmış bir kalkınma stratejisinin sonucudur. Siyasi istikrarsızlık ve ağır düzenlemelerin genellikle yatırımcıları korkuttuğu bir dünyada, Tayland sadece gezginler için değil, aynı zamanda sermaye ve huzur için de bir sığınak olarak öne çıkıyor.
Dönüşüm vizyonu ve stratejik planlar
Bu dönüşümü mümkün kılan temel çerçeve, kapsamlı olandır İl Kalkınma Planı 2023–2027 Puket için - Dubai'nin ünlü D33'üne ruh olarak benzer, iddialı bir plan nationthailand.comBu beş yıllık plan sadece turizmin salgın sonrası toparlanmasını değil, aynı zamanda kapsamlı bir şekilde adasının ekonomisinin yeniden değerlendirilmesi ve çeşitlendirilmesi, Phuket'i bir 'küresel şehir' ve yüksek teknoloji yatırım merkezi haline getirme vizyonuyla. COVID-19'dan önce Phuket gelirlerinin neredeyse tamamını turizme (97%) bağlıyordu ve 2019'da zirveye ulaştı. 14,5 milyon yabancı turist ve 422 milyar ฿ gelir – Bangkok'tan sonra ikinci sırada nationthailand.com. Ancak, pandemiden alınan dersler yeni bir yaklaşım önerdi. Beş yıllık plan, ana hatlarını çiziyor yedi temel öncelik yeni büyüme kaynakları oluşturmak için nationthailand.com:
- Küresel mutfak merkezi – Phuket'in gastronomi şehri olarak konumlandırılması nationthailand.com.
- Tıbbi ve sağlıklı yaşam merkezi – dünya çapında sağlık ve spa turizmini çekmek nationthailand.com.
- Spor turizmi – sörf, golf vb. gibi etkinlikler ve aktiviteler için altyapı geliştirme. nationthailand.com.
- Uluslararası Eğitim Merkezi – üniversiteleri ve eğitim programlarını çekmek nationthailand.com.
- Akıllı şehir ve dijital teknolojiler – dijitalleşme ve akıllı şehir girişimleri aracılığıyla değer yaratma nationthailand.com.
- Deniz turizmi ve yat limanları – olarak onaylanma denizcilik merkezi bölgede nationthailand.com.
- Ticaret ve MICE – ton balığı işleme merkezi (ASEAN) kurulması ve uluslararası konferans ve sergilerin çekilmesi nationthailand.com.
Planın gerçek eylemlerine bir örnek, onaylanan projedir Andaman International Health and WellnessCentre – 2022'de hükümetin finansmanını hızlandırdığı, bütçesi 5,1 milyar ฿ olan uluslararası bir sağlıklı yaşam merkezi. nationthailand.comBenzer girişimler kararlılığı gösteriyor COVID'den dersler eski kitlesel turizm modeline geri dönmek yerine, yeni fırsatlara dönüşmek.
Altyapısal gelişim bu vizyonda önemli bir rol oynuyor. Başbakan Srettha Thavisin, Andaman bölgesindeki ulaşım ve bağlantıya odaklanan, toplam değeri 148 milyar ฿ olan 7 büyük ölçekli projenin hızlandırılmış bir planını bizzat denetliyor nationthailand.com. Acil projeler arasında, adanın iç kesimlerini önemli turizm bölgesi Patong nationthailand.com. Aynı zamanda havalimanları inşa ediliyor ve genişletiliyor: Uluslararası Phuket Havalimanı (ikinci aşama) 2027'ye kadar kapasiteyi yılda 12,5 milyondan 18 milyon yolcuya çıkaracak. nationthailand.com, Krabi Havalimanı – 5'ten 17 milyona nationthailand.com, ve tamamen yeni bir tane planlanıyor Pangya Havaalanı yılda 40 milyon yolcu kapasiteli yakın kıtada (yaklaşık 80 milyar ฿ yatırım) nationthailand.comBu yükseltmeler sadece yeni hava bağlantıları açmakla kalmıyor; aynı zamanda Phuket'i gelecekteki çift haneli turist artışını kaldıracak ve küresel bir ekonomik merkez haline getirecek sürdürülebilir bir altyapı inşa ediyor.
Kentsel gelişim ve sürdürülebilirlik
Ekonomik projelerle paralel olarak, Tayland, Phuket'in kentsel gelişimine stratejik olarak yaklaşıyor - Emlak sadece metrekarelerin toplamı olarak değil, şehrin canlı yapısının organik bir parçası olarak ele alınır. Vizyonu "Yeni Phuket" kentsel planlamaya sürdürülebilirlik, ekoloji ve kültürü dahil etmek phuketbuyhouse.comYeşil alanlar genişletiliyor, yüksek bir mobilite standardı (yeni yollar, tüneller, toplu taşıma) uygulanıyor ve kültürel ve eğitim merkezleri inşa ediliyor - tüm bunlar konforu ve uzun vadeli vizyonu garanti eden bir uyum içinde phuketbuyhouse.com. Böylece ada doğal güzelliğini ve kültürel mirasını korur, ekonomik olarak büyürken, gelecek nesillerin tadını çıkarabilmesini sağlayarak Phuket'in kristal plajları ve zengin ekosistemleri phuketbuyhouse.comBuradaki ev veya tatil köyü artık sadece bir barınak veya yatırım olmaktan çıkıyor ve geleceğin ağının stratejik bir varlığı – akıllı, yeşil ve kültürel açıdan zengin bir şehir vizyonuna entegre edilmiş.
Vergi ve yatırım ortamı
Tayland'daki vergi ortamı tesadüfi bir rahatlama değil, büyüme hizmetinde kesin bir siyasi karardır. Ülke pratik bir bölgesel vergi sistemi uygulamaktadır: Yurt dışından elde edilen gelirler, elde edildiği yıl Tayland'a getirilmediği takdirde mukimlerden vergilendirilmez. taxsummaries.pwc.com. Dahası, 2022'den itibaren hükümet özel bir rejim getirdi, ki yabancı yatırımcıların tüm gruplarını gelir vergisinden muaf tutar – yüksek gelirli kişiler, emekliler ve yeni LTR vizesi için uygun koşulları sağlayan uzaktan çalışanlar investmentpolicy.unctad.org. Bu, Tayland'a yerleşmeye karar verirlerse, dünya gelirleri üzerinden %0% vergi anlamına geliyor; bu, çok az ülkenin bu kadar açık bir şekilde sunduğu bir avantaj.
Ülkede ayrı bir "sermaye kazancı" vergisi yoktur – sermaye gelirleri genel gelir vergisi kanununa göre değerlendirilir ve yurt dışından geliyorlarsa ve aynı yıl içinde ülkeye getirilmezlerse serbest bırakılırlar taxsummaries.pwc.comGayrimenkul satışı durumunda, klasik kar vergisi yerine uygulanır sembolik ücretler – örneğin 2% mülkiyet devri ücreti, küçük bir damga vergisi veya duruma göre değişen bir defaya mahsus iş vergisi (~3.3%). Kurumlar vergisi 'a sabitlenmiştirancak yatırımcılar birçok teşvikten yararlanır: öncelikli sektörlerde ve özel ekonomik bölgelerde verilir vergi tatilleri ve indirimleriÖrneğin, belirli güney özel bölgelerinde kurumlar vergisi yarıya indirilmiş, bazı faaliyetler için ise sadece veya hatta %3, kişisel gelir vergisi ise sembolik %0,1. lexnovapartners.comÇoğu durumda, bir şirket kaydettirmek için yüksek bir asgari sermaye şartı yoktur - yeni bir iş kurmak hızlı ve düşük engellerle mümkün olabilir. Kısacası, Tayland kasıtlı olarak 'hafif' bir vergi ve düzenleyici çerçeve sürdürüyor – işletmelerin yıldırım hızında başlamasını ve üretilen değerin yatırımcıların elinde maksimum düzeyde kalmasını sağlamak için.
Arsa rejimi: kısıtlamalar, kira ve mülkiyet
Tayland'daki gayrimenkul yatırımlarındaki en önemli hususlardan biri arasındaki farktır kira (uzun süreli kiralama) ve mülkiyet (tam mülkiyet). Tayland Krallığı Arazi Kanunu'na göre, yabancıların doğrudan kendi adlarına arazi sahibi olma hakları yoktur (Arazi Kanunu, Tayland Hükümeti). Yabancılar, binadaki yabancı katılımının toplam alanın 'unu aşmaması koşuluyla, yalnızca apartman dairelerinin doğrudan sahibi olabilirler (Tayland Apartman Yasası).
Evler ve villalar için en yaygın seçenek kira — 30 yıla kadar yenilenebilir arazi kiralama hakkı. Kiralama durumunda, Tarım Dairesi'ne (Land Department) sözleşmenin toplam değerinin %1'i artı %0,1 damga vergisi olmak üzere yaklaşık %1,1 (Land Office Fees – LAFS Legal) kayıt ücreti ödenir. Bu yapı, bir yabancının kiralanan arazi üzerinde bina sahibi olmasına izin verir, ancak arazinin kendisi bir Tayland vatandaşına veya yerel bir tüzel kişiye ait kalır.
İle mülkiyet, genellikle apartman daireleri için veya bir Tayland şirketi aracılığıyla geçerli olmak üzere, mülkiyetin (veya binanın bir hissesinin) tam mülkiyet hakkı, zaman kısıtlaması olmaksızın elde edilir. Bu durumda, devir maliyetleri önemli ölçüde daha yüksektir: devir kaydı için %2, transfer damga vergisi için %0,5, özel iş vergisi için %3,3 ve ayrıca satıcının statüsüne göre değişen kaynakta kesinti vergisi (stopaj vergisi). Toplam yük, mülkün değerinin yaklaşık %6-6,8'ine ulaşır (Tayland Tapu Dairesi - Devir Ücretleri, Samui Adası Gayrimenkul).
Ek olarak, bazı projeler 90 yıla (30+30+30) kadar yenileme seçeneği sunan uzun vadeli kiralama planları sunmaktadır, ancak her ek süre müzakereye tabidir ve yasa tarafından otomatik olarak garanti edilmez. Taylandlı bir şirket aracılığıyla satın alma işlemi yapılandırmak isteyen yabancı yatırımcıların, bu tür bir şirket üzerindeki kontrolün sıkı düzenleyici denetime tabi olduğunu ve kötüye kullanım durumunda arazinin geri alınabileceğini bilmesi önemlidir (Tayland Yatırım Kurulu).
Önemli bir pratik detay: Tayland'da noter sınırlı bir işleve sahiptir ve işlemlerle ilgili temel yasal rolü, yasal incelemeyi (due diligence) yapan, sözleşmeleri hazırlayan ve Tapu Dairesi'ne kaydı koordine eden avukat üstlenir. Bir apartman dairesi satın alırken veya leasehold kullanırken genellikle talep edilir Yabancı Değişim Sertifika 50.000'in üzerindeki ödemeler için — kaydın tamamlanamayacağı uluslararası bir transferde banka tarafından verilen bir belge. Ayrıca, bir yabancının mülkünü miras almasına, mirasçının yabancı mülkiyet gereksinimlerini karşılaması koşuluyla izin verilir; aksi takdirde, mülk bir yıl içinde satılmalıdır. Kat mülkiyetlerinde, ortak alanların yıllık bakım ücreti (aylık yaklaşık 30–80 ฿/m²) de dikkate alınmalıdır; bu, güvenlik, temizlik ve ortak tesislerin yönetimini kapsar.
Bu nedenle, bir ev, arsa veya villa satın almadan önce, Tayland emlak yasaları konusunda uzmanlaşmış deneyimli bir avukata danışmak zorunludur. Sonuçta, leasehold ve freehold arasındaki seçim sadece yasal bir karar değil, aynı zamanda yatırımın yıllarca nasıl yönetileceğini ve korunacağını belirleyen stratejik bir hamledir.
Bir mülkü doğrudan bir yatırımcıdan satın alırken, alıcı, bir ajansa veya aracıya komisyon ücreti ödemez - bu, Tayland pazarında standart bir uygulamadır. Ancak, sözleşmenin hazırlanması ve tescili ile ilgili tüm noter ücretleri ve yasal masraflar tamamen alıcının sorumluluğundadır ve Tapu Dairesi'ne devir tamamlanmadan hemen önce veya devir sırasında ödenir.
Güvenlik ve düzen
Başka hiçbir turistik destinasyon yok ki suç eksikliği Tayland'daki gibi ekonomik ekosistemin bu kadar somut ve önemli bir parçası olması. Ülkede, yabancılara karşı işlenen şiddet suçları nispeten nadirdir countryreports.org, ve Tayland kabul edilir Güneydoğu Asya'daki en güvenli ülkelerden biri Yolcular için bhtp.comElbette, küçük hırsızlıklar görülmemiş değil, ancak misafirperverlik kültürü ve misafire saygı, turistler için riski önemli ölçüde azaltır. Bu düzen kültürü bir efsane değil, kasıtlı politikaların sonucu: çalışan bir turizm polisi, saldırılara karşı ağır cezalar ve toplumsal sözleşme, kuralların ihlalinin nadir bir istisna olduğu bir yer. Dubai'de, sokakta bir çanta dolusu para bırakıp bir saat sonra dokunulmadan bulabileceğiniz söyleniyordu - Phuket'te de, daha küçük ölçüde olsa da, aynı his hakimdi ki İnsanlar ve mal güvenli. Bu her zaman finansal broşürlerde belirtilmez, ancak kilit temel gelişen turizm ve yatırım ortamına - kişisel güvenliğinizden korkmadan özgürce yatırım yapabileceğiniz ve yaşayabileceğiniz huzur ve güven.
Gayrimenkul yatırımcılarının korunması
Gayrimenkul yatırımcıları için en güçlü korumalardan biri getirilen emanet mekanizması – özel emanet hesabı, alıcının fonlarını belirli koşullar yerine getirilene kadar koruyan bir mekanizma. Tayland, konut alıcılarını müteahhitin projeyi tamamlamama riskinden korumak amacıyla 2007'de resmi olarak bir emanet yasası kabul etti. siam-legal.comAncak yasa, emanet hesaplarını kesinlikle zorunlu kılmadı (inşaatın finansmanı için fiyatın -20'si oranında depozitlere güvenen inşaatçılardan direniş gördü siam-legal.com), Pazar kendiliğinden uyum sağlar. Bugün çoğu büyük ve saygın yatırımcı gönüllü olarak emanet hizmetlerini kullanıyorlarbankalar ve hukuk firmaları tarafından sunulan, müşterilerin fonlarının güvenliğini sağlamak için siam-legal.com. Genellikle, 'yeşil' satın alma işleminde, alıcı, inşaatın belirli bir aşamasına ulaşılana kadar korumalı bir hesapta tutulan -30 depozito yatırır; bunu, ilerlemeye göre birkaç taksit (toplamda ~'ye kadar) ve geri kalanı tamamlandığında ve mülkiyet devredildiğinde ödenir. Bu nedenle, yeni bir tatil kompleksinin her lansmanında, mülkler genellikle kapış kapış gidiyor sayılı saatler – örneğin, bu yılki büyük bir proje, yabancı kontenjanını (konutların 'u) sadece 3 saat içinde doldurdu ve listede 2000'den fazla kişi bekliyordu khaosodenglish.com. Buradaki güven bir vaat değil, düzenleme ve profesyonellikle desteklenen bir uygulamadır. Satış fiyatından ayrı olarak, her alıcı da değerin ~4%'sini öder devlet harçlarında (örneğin, tapu dairesine işlem kaydı sırasında 2%) - bu miktar zorunludur ve mülkün yeni sahibinin adına resmi olarak tescil edilmesini garanti eder. Sonuç olarak, tamamlanmamış projeler veya dolandırıcılık riski en aza indirilmiş, ve şeffaflık piyasaya daha fazla sermaye çekiyor.
Yabancı yatırımcılar için uzun vadeli vize imkanları
Tayland 10 yıllık ikamet Long-TermResident (LTR) Vizesi2022'de tanıtılan, varlıklı ve yüksek vasıflı yabancılara sunulan 10 yıllık oturma izni (5+5 yıl) hafifletilmiş idare ve önemli vergi teşvikleriyle. Program, dört "yüksek potansiyel" grubuna yöneliktir: varlıklı yabancılar, zengin emekliler, uzaktan çalışan profesyoneller ve yüksek nitelikli uzmanlarÖrneğin, ilk kategori için koşullar, en az 1 milyon TL net değere sahip olmayı içerir, yıllık gelir ₺80.000'in üzerinde (son 2 yıl) ve Tayland varlıklarına en az 1.500.000 yatırım – gayrimenkul, devlet tahvilleri veya şirketlerde doğrudan pay investmentpolicy.unctad.orgEmekliler için gereklilikler 50 yaşın üzerinde olmak. yılda en az 1.400.000 gelir veya yeterli tasarruflar, ve yatırım $250 000 gayrimenkul veya tahviller investmentpolicy.unctad.orgDijital göçebeler için - kanıtlanmış gelir $40 000+, yüksek öğrenim (yüksek lisans) veya fikri mülkiyet haklarına sahip olma ve 5+ yıllık deneyim investmentpolicy.unctad.org. Tüm kategorilerin ortak noktası, devletin onlara sadece uzun bir statü sağlaması değil, aynı zamanda yurt dışından elde edilen gelir vergisi muafiyeti (ve yüksek nitelikli olanlar için – yerel gelirler üzerinden 1 düz vergi). Başka bir deyişle, LTR vizesi gerçek bir
Daha mütevazı bir bütçe için Tayland ayrıca sunuyor ThailandElite (ThailandPrivilege) İkamet – gayri resmi olarak Tayland thaiembassy.com. Ekonomi yatırımı gerektirmez, sadece bir kereye mahsus üyelik ücreti, yabancının çok girişli vize ve bir dizi VIP avantajı elde ettiği. Paketler şuradan değişir: 5 yıllık vize karşılığında ~600.000 ฿ (yaklaşık 16.000 €) henleyglobal.com, üzerinden 1,5 milyon ฿ için 10 yaşında, -e 5 milyon ฿ karşılığında 20 yıllık opsiyon (yaklaşık 140.000 €) henleyglobal.com. Program, bir aileyi dahil etmeye izin verir ve ayrıcalıkları, havaalanlarında hızlı geçişten, konsiyerj hizmetlerine ve lüks tatil köylerinde indirimlere kadar uzanır. Önemli olan, gelir veya mal varlığı kriterleri eksik – Yeterli ücret ödendiğinde, aday uzun süreli statü, banka erişimi, ehliyet ve Tayland'da mülk (kondominium) sahibi olma hakkı kazanır. thaiembassy.com. Birçok yabancı için bu sadece bir vize değil, aynı zamanda bir bilet yeni bir yaşam tarzı – tropikal, finansal açıdan avantajlı ve misafirperver Tayland devleti tarafından sağlanan.
Yüksek getiri ve düşük riskler
Phuket'teki gayrimenkul yatırımlarından elde edilen getiri, Avrupa standartlarını önemli ölçüde aşıyor. Tayland'daki brüt kira getirileri tipik olarak ~%6-8'dir ve Phuket ve Samui gibi popüler tatil yerlerinde daha yüksek olabilir 10%+ yıllıkPuket Adası'ndaki lüks villalar ortalama olarak bile 7–12% yıllık gelir, birçok küresel pazarı geride bırakarak awann.netÖrneğin, 2024'ün yoğun sezonunda, üç yatak odalı bir villa için ortalama aylık kira 100.000 ฿'ye ulaşırken, Bang Tao ve Laguna gibi bölgelerdeki villa mülkleri yıllık 'un üzerinde getiri sağladı. awann.netDahası, sermaye artışı etkileyici: Phuket'teki birinci sınıf emlak fiyatları yaklaşık olarak arttı Son 20 yılda ortalama 10,7%, bazı yerler (örneğin Rawai bölgesi) yirmi yılda 14 kat artış gösteriyor awann.net. Sadece 2023'te, sınırların açılmasından sonra, adadaki konut fiyatları arttı 10–15% – şimdiye kadar kaydedilen en yüksek büyüme awann.net.
Bütün bunlar olurken sıkı düzenleme ve minimum idari baskıBirçok Asya ülkesinin aksine, Tayland'daki yabancılar doğrudan gayrimenkul mülkiyetine sahip olma hakkına sahiptir - her ne kadar esas olarak apartman daireleri (bir binadaki birimlerin 'una kadar) üzerinde olsa da, bu politika yabancı yatırımcıya açık bir yasal statü sağlar. İşlemler devlet tapu siciline kaydedilir, unvanın güvenliğini garanti ederekSatın alma ön sözleşmeleri genellikle tüm önemli maddeleri içerir ve devlet kurumları (Arazi Dairesi gibi) işlemleri denetler. Tayland uzun süre küresel otomatik finansal bilgi değişimi planlarına bile katılmadı - ancak 2023'te Ortak Raporlama Standardı'nın aşamalı olarak uygulanmasına başladı taxsummaries.pwc.comBu Gizlilik ve mali dokunulmazlık açıkça nadiren konuşulan bir avantaj, ancak küresel yatırımcılar çok değer veriyor Tayland yargı yetkisinde.
Birçok Avrupa ekonomisi ağır düzenlemeler, artan vergiler ve sosyal gerginlik altında nefes alırken, Tayland - ve özellikle Phuket adası - sermaye ve özgürlüğün sadece hayatta kalmadığı, aynı zamanda gelişiyor. Sonuç sadece finansal değil, felsefidir: Eğer zenginlik ve seçtiğimiz şekilde yaşama imkanı kişisel özgürlüğümüzün bir uzantısıysa, Phuket bu özgürlüğün sadece saygı duyulmakla kalmayıp teşvik eder ve kutlar.
Faydalı kaynaklar
- Phuket Eyaleti Kalkınma Planı 2023–2027 (Phuket ekonomisini çeşitlendirme stratejisi) – Nation Thailand nationthailand.com
- Puket için altyapı projeleri (havaalanı genişletmeleri, tüneller) – Nation Thailand nationthailand.com
- Tayland Tapu Dairesi – Resmi Web Sitesi: dol.go.th
- Tayland Uzun Süreli Oturma İzni (LTR) Vizesi – Yatırım Kurulu: ltr.boi.go.th
- Tayland Ayrıcalık (Elite) Vizesi Programı – Tayland Ayrıcalık Kartı Şirketi: thailandprivilege.co.th