Dubai: Sermayenin özgürlüğünü devlet felsefesine dönüştüren şehir

Dubai, fütüristik vizyonu serbest piyasa geleneğiyle birleştirerek, gayrimenkul yatırımları için küresel bir mıknatıs olarak kendini kanıtladı.

Son yirmi yılda Dubai, sadece sermayeyi kabul etmekle kalmayıp, onu koruyan, geliştiren ve büyümesi için alan sağlayan, dünyadaki en nadir şehir örneklerinden biri olarak inşa edildi. Bu bir tesadüf değil, iyi düşünülmüş bir kalkınma stratejisinin sonucudur. Suç ve bürokrasi dünyasında güveni sıklıkla zedeleyen Dubai, sadece sermaye için değil, aynı zamanda huzur için de bir sığınak haline geldi.

Geleceği inşa eden bir strateji

Dubai Ekonomik Gündemi D33, ekonomiyi 2033 yılına kadar ikiye katlama ve şehri iş ve yatırım için en önemli üç küresel sahneden biri haline getirme konusunda iddialı bir plandır. Yüzden fazla proje sadece iş yaratmak veya cephe oluşturmakla kalmıyor; değeri koruyan, teknolojik girişimciliği teşvik eden ve Dubai'yi sermayenin açık ve cesurca büyüdüğü bir ekosisteme dönüştüren sürdürülebilir bir ortam inşa ediyor. Bu stratejik vizyonun amacı Dubai'ye yatırımlar altyapı, inovasyon ve ortam istikrarı ile desteklenmeli, böylece yatırılan her dirhem gelişmek için verimli bir zemin bulsun.

Şehir planı olarak vizyon

Dubai 2040 Kentsel Master Planı, mülkü sadece metrekarelerin toplamı olarak değil, şehrin canlı yapısının organik bir parçası olarak ele alıyor. Plan, yeşil alanları, yüksek mobilite standartlarını, kültürel ve eğitim merkezlerini bir konfor ve uzun vadeli vizyon uyumu içinde birleştiriyor. Böylece ev, sadece bir barınak olmaktan çıkıp geleceğin ağında stratejik bir varlığa dönüşüyor. Buradaki gayrimenkul yatırımı, bütüncül bir kentsel organizmanın parçası olmak anlamına geliyor, ki Dubai'deki gayrimenkuller parklara, iş merkezlerine ve modern olanaklara bağlıdır.

Vergi ortamı ve kurumsal özgürlük

Dubai'nin vergi politikası, küresel sermayeyi kucaklamak için oluşturulmuştur. Bireylerin gelirleri ve gayrimenkulleri üzerinden sıfır vergi, sermaye kazançları üzerinden vergi yok ve 2023'ten itibaren 375.000 AED (~93.000 Euro) üzerindeki karlar için sadece %9 vergi uygulanıyor. Bu eşiğin altında tam vergi özgürlüğü. Çoğu serbestbölgeler Bir şirket kurmak için gereken minimum sermaye semboliktir veya tamamen serbesttir, bu da işe yıldırım hızıyla başlama imkanı sağlar. Ek olarak, Dubai, İngiliz ortak hukukuna dayalı bağımsız bir yasal sisteme sahip bir bölge olan Dubai International Financial Centre (DIFC) aracılığıyla yatırımların yapılandırılması olanağı sunar ve bu da küresel yatırımcılar için yüksek düzeyde öngörülebilirlik ve koruma sağlar. Döviz işlemleri üzerinde kontrol olmaması, sermayenin ve kârın idari engeller olmaksızın serbestçe çekilmesini sağlar. Sebepsiz yere Dubai, genellikle girişimciler için bir vaha ile karşılaştırılır - burada Dubai vergileri en aza indirgenir ve düzenlemeler, iş girişimine karşı değil, onun için çalışır.

Yabancılar için mülkiyet hukuku

Birçok Asya ülkesinin aksine, yabancıların sadece uzun süreliğine arazi kiralayabildiği (leasehold) yerlerde, Dubai belirli bölgelerde arazi ve mülk üzerinde tam mülkiyet (freehold) imkanı sunmaktadır. Yasa açıkça belirtir ki Yabancı yatırımcılar Dubai'de mülk satın alabilir, mülk sahibi olabilir ve mülk satabilir, ancak yalnızca açıkça belirlenmiş mülkiyeti serbest bölgelerde artharealty.com. Bu imkan, yabancılara onaylanmış bölgelerde tam mülkiyet hakları veren Dubai Yasası No. 7 of 2006 - Emlak Kayıt Yasası'nda güvence altına alınmıştır. Bu tür serbest mülkiyet bölgelerine örnekler şunlardır: PalmJumeirah, DowntownDubai, DubaiMarina, JumeirahLakes Towers, BusinessBay, DubaiHills Estate ve daha birçok önemli yer artharealty.comBu bölgelerin dışında, yabancılar mülkiyeti serbest mülkiyet olarak edinemezler, bu da yatırım yaparken doğru konumun önemini vurgular.

Bu serbest mülkiyet bölgelerinde, yabancı yatırımcı araziye süresiz olarak sahip olabilir - yerel bir ortak veya gizli kısıtlamalar olmaksızın serbestçe satabilir, devredebilir veya miras bırakabilir. Mülkiyet gerçektir ve korunmaktadırEdinilen mülk, tıpkı yerel bir sakine tescil edildiği gibi, Dubai Arazi Dairesi'nin (DLD) Tapu Sicili'nde yabancı alıcının adına resmi olarak tescil edilir. Ayrıca, mülkiyet hakkı, yerel veya yabancı vatandaş olmalarına bakılmaksızın, mülkün mirasçılara serbestçe vasiyet edilmesini ve devredilmesini sağlar. Tam güvenlik için, birçok uzman, istenmeyen olaylar durumunda mülkün isteklerine göre ve herhangi bir komplikasyon olmadan miras kalmasını sağlamak için gurbetçi mal sahiplerine yerel bir vasiyetname (örneğin, DIFC Vasiyet Hizmeti aracılığıyla) hazırlamalarını tavsiye eder.

Önemli: Dubai'deki emlak işlemlerinde noter yokNoter tasdiki yerine, mülkiyet devri doğrudan Dubai Arazi Dairesi aracılığıyla yapılır - emirlikte noter rolünü üstlenen devlet kurumu dubai-immo.comBu, alıcı ve satıcının (yatırımcı) anlaşmaya varmasından sonra, işlemin yetkili kayıt merkezleri aracılığıyla DLD'ye resmi olarak kaydedildiği anlamına gelir, ve Noter senedi, düzenlenen Tapu Senedi ile değiştirilir (devletten tapu senedi). Bu sayede zaman ve maliyet tasarrufu sağlanır ve alıcı, mülkiyet hakları için doğrudan devlet garantisi alır.

Finansal ekosistemin bir parçası olarak güvenlik

Suç eksikliğinin bu kadar belirgin olduğu ve ekonomik yapıyla bu kadar iç içe geçtiği başka bir şehir yok. Dubai'de sokakta bir çanta dolusu para bırakabilir ve bir saat sonra dokunulmamış bulabilirsinizBu düzen kültürü bir efsane değil, katı bir yasal çerçeve ve kuralların ihlalinin bir istisna olduğu bir toplumsal sözleşmenin sonucudur. Dubai, suç oranlarının minimum seviyede olduğu dünyanın en güvenli şehirleri arasında sürekli olarak yer almaktadır uniqueproperties.aeBu güvenlik hissi sadece sosyal bir avantaj değil, aynı zamanda şehrin yatırım ikliminin temel bir parçasıdır. Sermaye sığınak aradığında, sözleşmelerin yerine getirildiği, hukukun her şeyin üzerinde olduğu ve kişisel ve mülkiyet güvenliğinin garanti edildiği bir yer bulur. Yatırımcılar sadece kar elde etme fırsatını değil, aynı zamanda varlıklarının hukuk devleti ve etkili kurumlar tarafından korunan bir yerde olduğu güvencesini de takdir ederler.

Eskrow Gayrimenkul alımında koruma ve şeffaflık

Dubai'deki emlak piyasası yatırımcıları için en güçlü korumalardan biri mekanizmadır emanet hesabı (emanet hesabı), Dubai Arazi Dairesi tarafından düzenlenir. Garanti hesapları yasası (2007 tarihli 8 sayılı yasa), off-plan mülk satan her inşaatçının proje için özel bir emanet hesabı açmasını zorunlu kılar windmillsgroup.comİnşaata başlamadan önce, müteahhit projenin değerinin en az -30'unu korumalı bir emanet hesabına yatırmak zorundadır. windmillsgroup.comİnşaatçı tarafından yapılan bu ilk yatırım, projenin en başından itibaren finansal olarak güvende olmasını sağlayan bir teminat görevi görür.

Alıcılar tarafından, ön sözleşme (Satış ve Satın Alma Sözleşmesi, SPA) imzalandığında genellikle 5-15% rezervasyon depozitosu ödenir artharealty.comArdından, alıcı sonraki ödemeleri yapar - genellikle mülkün değerinin -50'sine kadar - inşaatın ilerlemesine ve belirli projenin koşullarına göre birkaç taksite bölünür. Tüm bu ödemeler doğrudan inşaatçıya gitmiyorve proje ile ilgili kontrollü bir emanet hesabına yatırılır chestertonsmena.com artharealty.comBu hesap, DLD bankası veya onaylı bir emanetçi tarafından yönetilir ve fonlar, inşaatın belirli aşamalarının tamamlandığının kanıtlanması ve düzenleyicinin onayı ile müteahhit tarafından çekilebilir. Böylece yatırımcıların parası korunur - yalnızca belirli bir projenin amaçları için kullanılır ve kaybolamaz veya yasa dışı bir şekilde başka yönlere aktarılamaz.

Ek güvenlik düzeyi bir gerekliliktir ön sözleşme ve ödemelerin DLD'ye kaydedilmesi. Her off-plan mülk satışı, sözde Interim Real Estate Register'a (sistem Okul) işlemin 60 günü içinde chambers.com. Kayıt (inşaatçı tarafından yapılır) alıcıyı resmen belirli bir mülkün gelecekteki sahibi olarak kaydeder. Bu kayıt yapılmazsa, satış geçersiz sayılabilir chambers.comBu nedenle, yatırımcının sözleşmesinin usulüne uygun olarak tescil edildiğinden emin olması gerekir - genellikle bir defalık bir ücret karşılığında 4%, DubaiLand Department'a (DLD) (Emlak değerinin üzerine) artı küçük bir idari ücret. Dubai Arazi Dairesi'ne ödenen bu 4% ücreti, diğer ülkelerdeki noter ücretlerine eşdeğerdir ve mülkiyet devrini resmi olarak kaydeder. dubai-immo.comÖdemeden sonra, alıcı, inşa halindeki mülk üzerindeki haklarını garanti eden bir kayıt sertifikası (Oqood sertifikası) alır.

Şeffaflık Dubai'de bu bir vaat değil, bir uygulamadır - her aşama belgelenir, her ücret açıktır ve düzenlenmiştir. Yasa, inşaatçıların DLD tarafından resmi olarak onaylanmadığı sürece, off-plan mülklerin satışı veya yeniden satışı sırasında ek gizli ücretler uygulamalarını yasaklamaktadır. chambers.comAlıcılar, DLD'ye 4% kayıt ücreti ve genellikle bir sertifika (Oqood veya daha sonra nihai Tapu Senedi) için yaklaşık 0.5% ücret öderler. Doğrudan bir yatırımcıdan satın alırken acente komisyonu yoktur (çoğu durumda, komisyonun kendisi inşaatçı tarafından pazarlama maliyetlerinin bir parçası olarak karşılanır). Tüm bu önlemler, pazarı küresel sermaye için son derece cazip hale getiriyor - Buradaki güven gerçek garantiler ve düzenlemeler üzerine kuruludurher iki tarafı da koruyan

Herhangi bir ön lansman Yeni projelerin etkinliği ve gayrimenkuller adeta saatler içinde satın alınıyor - çünkü buradaki güvenin kurumsal bir temeli var ve çözülmemiş riskler en aza indirgeniyor.

Bir yatırımcıdan gayrimenkul satın alma süreci (adım adım)

Dubai'de doğrudan bir inşaatçıdan (yatırımcıdan) mülk satın almak - özellikle aşamasında proje aşamasında – belirli adımları izler ve bir dizi belge gerektirir. İşte potansiyel bir yatırımcıyı Dubai'de yasal bir mülk sahibine dönüştüren sürecin bir özeti:

1. Gayrimenkul seçimi ve yatırımcı araştırması: İlk adım, hedeflerinize uygun bir proje ve belirli bir mülk seçmektir - ister yüksek Dubai'deki mülklerin getirisi kiraya verme, stratejik konum veya değer artışı beklentisi. Müteahhidin itibarını kontrol etmek önemlidir. Onun RERA'ya (Emlak Düzenleme Kurumu) kayıtlı olduğundan ve zamanında tamamlanmış projelerle başarılı bir geçmişe sahip olduğundan emin olun chestertonsmena.comÖnceki çalışmalarını, mali istikrarını ve projenin gerekli tüm izinlere sahip olup olmadığını araştırabilirsiniz. Dubai pazarı sıkı bir şekilde düzenlenir, ancak dikkatli bir inceleme yatırımcının en iyi dostudur.
2. Mülk rezervasyonu: Bir mülk seçtikten sonra (örneğin belirli bir metrekareye, kata, manzaraya sahip bir daire), onu rezerve etmeniz gerekir. Genellikle doldurulur RezervasyonFormu ve bir rezervasyon depozitosu ödenir, bu da mülkün fiyatının %5'i ile 'i arasındadır artharealty.comBu depozito, mülkü belirli bir süre için piyasadan çeker ve koşulları (özellikle fiyatı) sabitler. Tüm detayları dikkatlice inceleyin - dağıtım planı, metrekare, görünüm, kat sayısı ve hangi olanakların ve ortak alanların mevcut olacağı. Depozitoyu yatırmadan önce ödeme planını (payment plan) netleştirin, böylece finansal olanaklarınıza uygun olduğundan emin olursunuz.
3. Sözleşme imzalanması (SalesandPurchaseAgreement, SPA): Rezervasyondan sonra, resmi satış sözleşmesinin imzalanması gelir. Satış ve Satın Alma Sözleşmesi Bu, sizin (alıcı) ve inşaatçı arasında, mülkü, fiyatı, ödeme koşullarını, projenin tamamlanma ve mülkün teslim tarihlerini, ayrıca her iki tarafın hak ve sorumluluklarını ayrıntılı olarak açıklayan yasal bir belgedir. chestertonsmena.com. Sözleşmeyi dikkatlice inceleyin – yetkili makamlarca onaylanması gerekir (birçok inşaatçı, DLD ile uyumlu standart şablonlar kullanır). İnşaatçının bitirmeyi kararlaştırılan sürenin ötesine geciktirmesi durumunda cezai şart veya tazminat maddesine dikkat edin – genellikle SPA'da, inşaatçının ciddi bir gecikme durumunda ödeyeceği bir ceza öngörülür, bu da zamanında tamamlamayı daha da teşvik eder chestertonsmena.comGerekirse, tüm koşulların şeffaf ve adil olduğundan emin olmak için bir avukata veya deneyimli bir emlakçıya danışın.
4. Satış kaydı (Oqood) ve ücretleri: SPA imzalandıktan sonra, işlem Dubai Arazi Dairesi'ne kaydedilmelidir. İnşaat halindeki mülkler için bu, yayınlanarak yapılır. Okul sertifika - alıcının belirli bir mülk üzerindeki mülkiyet hakkının ön kaydı. Önemli: Oqood kaydı, DLD'ye 4% ücretinin ödenmesini gerektirir (satın alma fiyatı üzerinden) ve yaklaşık 5.000 AED (yaklaşık 1.250 Euro) Oqood sertifikasının düzenlenmesi için idari ücret artharealty.com. Bazı durumlarda, geliştirici bu masrafları veya bir kısmını karşılayabilir, ancak kural olarak alıcının SPA'yı imzaladıktan kısa bir süre sonra 4% ücretini ödemeye hazır olması gerekir. Kayıt Geçici Emlak Sicili (Oqood) mülkiyet tamamlanmadan önce mülkiyet hakkınızı yasal olarak doğrular artharealty.comGiriş yaptıktan sonra, devletin gelecekteki mülkiyetinizi tanıdığı anlamına gelen bir kayıt numarası ve/veya Oqood sertifikası alacaksınız. Bu aşamada notere gerek yok – tüm süreç DLD ve yetkililer tarafından yönetilir mütevelli emlak işlemleri merkezleri. Alıcı olarak, müteahhit (satıcı) temsilcisiyle birlikte gerekli formları imzalarsınız ve DLD işlemi resmi olarak kaydeder dubai-immo.com.
5. İnşaat planı ödemeleri: İmzalanan SPA ve tescilli Oqood ile, üzerinde anlaşılan taksit ödemelerini yapacağınız inşaat dönemi başlar ödeme planı. Ödeme planları genellikle Dubai'de inşaat öncesi esnektirler - örneğin 30/70 (tamamlanana kadar , teslimatta ), 50/50 veya hatta mülkiyet devrinden sonra (teslim sonrası) bir miktar ödemeyle uzatılmış planlar chestertonsmena.comSorumluluğunuz, projenin belirtilen emanet hesabına kararlaştırılan tutarları zamanında yatırmaktır. Her havale bu korumalı hesaba yapılmalıdır, veya doğrudan müteahhidin kişisel hesabına - bu, paranızın inşaat için gerçek kullanıma kadar korunduğunu garanti eder chestertonsmena.com artharealty.comTakvimi takip edin: Ödeme gecikmesi durumunda, müteahhitin yasal olarak (Dubai Yasası 13/2008) DLD aracılığıyla uyarı dahil olmak üzere adımlar atma ve gecikme 30 günü aşarsa sözleşmeyi iptal etme hakkı vardır. chambers.comZorluklarla karşılaşırsanız her zaman zamanında iletişim kurun - bazen kısa bir erteleme kararlaştırılabilir.
6. İnşaat ilerlemesinin kontrolü: Ödemeleri yaparken, inşaatçı da kendi payına düşeni yapmalı - programa göre inşa etmeli. Dubai'de RERA (düzenleyici), projelerin ilerlemesini yakından takip ediyor. Bir alıcı olarak, durum bilgisine erişiminiz var: birçok inşaatçı düzenli olarak güncellemeler içeren e-postalar gönderiyor veya şantiyeden fotoğrafların bulunduğu bir platforma erişim sağlıyor. chestertonsmena.com. İsterseniz, her şeyin planlandığı gibi gittiğinden emin olmak için şantiyeyi randevuyla şahsen de ziyaret edebilirsiniz. DLD ayrıca projenin tamamlanma derecesi hakkında çevrimiçi sorgular (örneğin, Dubai REST uygulaması aracılığıyla) sunmaktadır. Bu şeffaf kontrol, projenin ilerlediği ve gecikme riskinin düşük olduğu konusunda size gönül rahatlığı verir.
7. İnşaatın tamamlanması ve denetimi (takılma): İnşaatçı sona yaklaştığında ve elde edilen tamamlama sertifikası (Tamamlanma Sertifikası) yetkililerden, hazır mülkü incelemeye davet edileceksiniz. Sözde takılma İnceleme, alıcının nihai teslimattan önce konutu şahsen kontrol etmesi için bir fırsattır. Detaylara dikkat edin: bitirme işlerinin kalitesi, cihazların çalışır durumda olması (mobilya varsa), kararlaştırılanlarla uyum - oda sayısı, manzara, kat, metrekare. Küçük kusurlar veya tutarsızlıklar (örneğin çizikler, tamamlanmamış detaylar, çalışmayan ışık anahtarları vb.) tespit ederseniz, bunları bir tutanakta açıklayın. İnşaatçı, mülkün resmi tesliminden önce bu notları kendi hesabına gidermek zorundadır. chestertonsmena.comSnagging prosedürü, Dubai'de standart bir uygulamadır ve alıcının mülkü kararlaştırılan durumda almasını korur.
8. Nihai ödeme ve mülkiyet devri: İnşaat tamamlandıktan ve mülk kabul edildikten sonra, son düzenleme zamanı gelir. Eğer ödeme planı son taksiti sona bıraktınız (örneğin teslimatta ₺50%), şimdi ödenmesi gerekiyor - yine genellikle müteahhidin devirden sonra fon alacağı emanet hesabına. Müteahhit düzenler Sakınca Yok Belgesi (NOC) – Alıcının kendisine karşı tüm mali yükümlülüklerini yerine getirdiğini ve mülkün devredilmesine engel olmadığını kanıtlayan bir belge. Bu NOC ile birlikte, sözleşmenin (SPA) aslı, kimlik belgeleriniz (pasaport, vize/varsa Emirlik Kimliği) ve Oqood sertifikasının bir kopyası ile siz ve inşaatçının bir temsilcisi yetkili bir tapu sicil memuruna (Registration Trustee office) veya Dubai Arazi Dairesi'ne gidersiniz. Orada, mülkiyetin size devri için son formlar doldurulur. Tekrar küçük bir ücret ödenir nihai Tapu (Oqood'da 4% ücreti zaten ödenmişse, yaklaşık 580 AED)artharealty.comTüm süreç hızlıdır - genellikle bir saat içinde - daha sonra Tapu senedinizi alıyorsunuz – Adınıza Dubai Arazi Departmanı tarafından düzenlenmiş bir tapu senedi chestertonsmena.comTebrikler - artık resmen Dubai'de bir mülkünüz var! Mülkünüz tapuya kaydedildi ve emirlikteki yasalarla korunuyor.
9. Satın alma sonrası - vizeler, yönetim, kiralama veya yeniden satış: Hedeflerinize bağlı olarak, mal sahibi olduktan sonra birkaç seçeneğiniz vardır. Eğer yatırım yapma amacınız kira getirisi – Dubai'deki pazar elverişli, net yıllık kira getirisi genellikle %7 ila arasında, kısa süreli kiralamalarda veya yüksek sınıf gayrimenkullerde ise 'e kadar çıkabiliyor. Kiracı bulma, bakım ve fatura ödeme gibi işlerle ilgilenen, belirli bir yüzde karşılığında gayrimenkul yönetimi şirketi kiralayabilirsiniz. Eğer amacınız Altın Vize – 2 milyon AED'nin (yaklaşık 500.000 Euro) üzerindeki bir yatırımda, BAE'de 10 yıllık oturum vizesi için başvurma hakkınız vardır artharealty.com. Daha küçük miktarlar için, yaklaşık ~750.000 AED'nin üzerinde, 2 veya 3 yıllık bir Mülk Yatırımcı Vizesi alabilirsiniz. Bu vizeler, ek izinlere gerek duymadan uzun süreli ikamet ve ülkeye çoklu giriş/çıkış yapmanıza olanak tanır. Ve son olarak - mülkü daha düşük bir off-plan fiyata satın aldıysanız, Tapu Senedi aldıktan sonra, onu ikincil pazarda (muhtemelen piyasa fiyatları yükselmişse karla) satabilirsiniz. Bu yeniden satıştan elde edilen kar veya diğer devlet ücretleri için vergi yoktur - sadece yeni işlem için DLD'ye (yeni alıcı tarafından ödenen) olağan %4'lük ücret. Dubai pazarının likiditesi yüksektir, özellikle istenen bölgelerdeki mülkler için, bu nedenle yatırımdan çıkmak nispeten kolaydır.

Yüklenicinin temerrüdü durumunda koruma

Yatırımcıların temel endişelerinden biri – „İnşaatçı projeyi tamamlamazsa ne olur?“ – Dubai yasalarında açıkça belirtilmiştir. Emanet sistemi ve sıkı kontrol sayesinde, terk edilmiş proje vakaları nadirdir, ancak yasa yine de koruma mekanizmaları öngörmektedir. Bir proje ciddi gecikmelere girerse veya inşaatçı ödeme gücünü kaybederse, RERA projeyi 'iptal edilmiş' olarak sınıflandırma yetkisine sahiptir. Projenin resmi olarak iptaline karar verildiğinde (dikkatli bir inceleme ve çözüm arayışlarından sonra) devreye girer Tamamlanmamış ve iptal edilmiş projeler için özel bir mahkeme karşılıklı taleplerin tasfiyesini ve uzlaşmasını üstlenen Dubai'de windmillsgroup.com.

Alıcılar için yasa açıktır: Proje iptal edilirse veya hiç başlamazsa, alıcılar yatırılan tüm tutarların tam iadesini alma hakkına sahiptir. chambers.comYatırımcılara ödemeler, DLD gözetiminde projenin emanet hesabında biriken fonlardan yapılır. 2008 tarihli 13 sayılı Yasa (2020 değişiklikleriyle), iptal durumunda inşaatçıyı, düzenleyiciler tarafından kontrol edilen bir prosedürle alıcılardan alınan ödemeleri iade etmekle yükümlü kılar. yel değirmenleri grubuPratikte, garanti hesabının yetkilisi (genellikle bir banka) tüm müşterilerin paralarını geri almasını sağlamak için DLD ile birlikte çalışır windmillsgroup.comBu süreç yasal olarak korunmaktadır - emanet hesabındaki para, inşaatçının varlıklarından ayrıdır ve Alacaklılar tarafından dokunulamazÖdemelerde öncelik alıcıların (bankaların veya inşaatçıya karşı diğer alacaklıların değil) olur.windmillsgroup.com.

Daha küçük gecikmeler veya kısmen tamamlanmış bir proje durumunda, yasa alıcıyı da korur. Müteahhit gecikirse, alıcı yasal olarak haklarını arayabilir - sözleşmede öngörülmüşse tazminat talebinden, sözleşmenin iptali için dava açmaya kadar. Müteahhidin hatası nedeniyle projenin başarısız olması veya karşılıklı anlaşma ile fesih durumunda, müteahhidin tamamlanma yüzdesine bağlı olarak neleri elinde tutabileceğini belirleyen bir yasal çerçeve (Yasa 13/2008'in 11. maddesi) bulunmaktadır. windmillsgroup.com. Örneğin, 60%'ün altında hazırsa, maksimum kesinti yüzdesi fiyatın 25%'si kadardır ve geri kalanı belirli bir süre içinde alıcıya iade edilir windmillsgroup.comAncak ideal olarak, bu tür durumlar yaşanmayacak - tam da bu nedenle Dubai, satışlara başlamadan önce inşaatçılardan mali istikrar ve gerçek performans talep ediyor.

Kısaca: Dubai'nin yasal sistemi, yatırımcılara sadece kar elde etme fırsatları sunmakla kalmıyor, aynı zamanda ana sermaye için de güvenlik sağlıyor. Sermayeniz, küresel ölçekte riski en düşük seviyeye indiren çok katmanlı bir çerçeve olan emanet hesapları, kayıtlar, iptal kuralları ile korunmaktadır.

Vizeler ve uzun süreli ikamet

Dubai'deki emlak yatırımcıları için ek ödüllerden biri, oturma izni alma imkanıdır. Altın Vize – 2019'da tanıtıldı – 2 milyon AED (yaklaşık 500.000 Euro) değerinde bir mülke yatırım yapılması halinde 10 yıllık oturum izni sağlarartharealty.comBu vize, mülkün mülkiyeti korunduğu sürece otomatik olarak yenilenir ve sahibinin (ve ailesinin) BAE'de uzun süreli yaşamasına, çalışmasına ve eğitim görmesine olanak tanır. Bunun yanı sıra, Gayrimenkul Yatırımcı Vizesi Daha küçük yatırımlar için de mevcut: ~750.000 AED (yaklaşık 190.000 Euro) eşiğinde, yenilenebilir 2 veya 3 yıllık bir vize verilebilir. Bu vizeler, gayrimenkul yatırımını yeni bir finansal ve kişisel kimliğe dönüştürür - birçok yatırımcı, bir işverenden ayrı bir sponsorluk aramadan Dubai'nin dinamik topluluğunun bir parçası olma fırsatını takdir ediyor.

Vize ötesi, vergi eksikliği Dubai, gayrimenkul ve gelirler üzerinden uzun süreli ikamet için daha da cazip hale geliyor. Yıllık bina vergisi veya emlak vergisi yok - satın alma sırasında ödenen tek seferlik %4'lük ücret, hükümetin uyguladığı tek vergilendirmedir. artharealty.comFederal düzeyde kira gelirleri üzerinden vergi de yoktur; bu, yabancı yatırımcılar için, ikamet ettikleri ülke yabancı gelirler üzerinden vergi almıyorsa, kira gelirlerinin fiilen vergilendirilmediği anlamına gelir artharealty.comEk olarak, Birleşik Arap Emirlikleri, bazı diğer ülkeler gibi küresel vergi anlaşmaları kapsamında otomatik banka bilgisi değişimine aynı ölçüde dahil değildir; bu, nadiren açıkça tartışılan, ancak küresel sermaye tarafından sessizce takdir edilen bir avantajdır. Bütün bunlar, Dubai'yi sadece yatırım için değil, aynı zamanda kişisel yerleşim için de çekici bir yer haline getiriyor - yatırımcının kendini evinde hissedebileceği kozmopolit bir merkez.

Dubai'deki mülklerin getirisi ve likiditesi

Dubai, gayrimenkul varlıklarında yüksek getiri ve likiditenin benzersiz bir kombinasyonunu sunmaktadır. Buradaki kira getirisi yıllık %7-15'e ulaşmakta olup, birçok Avrupa başkentinin ortalamasının oldukça üzerindedir. Muhafazakar bir yaklaşımla bile, ortalama Dubai'deki mülklerin getirisi genellikle 7-8 civarındadır ve bu da şehri istikrarlı bir nakit akışı arayan yatırımcılar için tercih edilen bir destinasyon haline getirmektedir. Bunun birkaç nedeni vardır: sürekli artan nüfus ve profesyonel akışı, belirli segmentlerde yeterli konut eksikliği ve kiralama kültürü (birçok expat, uzun süreli ikamet planlamadıkları sürece satın almak yerine kiralamayı tercih eder).

Düzenlemelerle birlikte - ön sözleşmeler resmi olarak tescil edilir, inşaatçılar lisanslanır ve denetlenir - tamamlanmamış projeler veya dolandırıcılık riski en aza indirilir. Dubai'deki ikincil piyasa da son derece aktiftir, bu da mülkünüzü satmaya karar verdiğinizde, alıcı bulma olasılığınızın yüksek olduğu anlamına gelir (özellikle istenen bölgelerdeki mülkler için).sandsofwealth.com2024 verilerine göre, işlemlerin 'inden fazlası ikincil pazarda gerçekleşti; bu da olgun ve likit bir pazarın işareti. sandsofwealth.comSatışta vergi yükümlülüğünün olmaması (kar vergisi yok, damga vergisi yok) varlıkların serbestçe yeniden satılmasını teşvik eder.

Bütün bunlar, minimum idari baskı ve Otomatik bilgi değişimi eksikliği yabancı mali makamlarla – küresel sermaye tarafından nadiren tartışılan ancak değer verilen bir avantaj. Sonuç olarak, likidite Dubai emlaklarında, sermayenizin 'kilitli' olmadığı anlamına gelir; ihtiyacınız olursa veya daha iyi bir fırsat çıkarsa, onu nispeten kolay ve hızlı bir şekilde serbest bırakabilirsiniz.

Sonuç

Birçok Avrupa şehri düzenlemeler, vergi çemberleri ve sosyal gerginliklerin altında ezilirken, Dubai, sermayenin sadece hayatta kalmadığı, aynı zamanda güçlendiği bir gerçeklik inşa ediyor. Şehir, vizyoner bir politika, iş dostu katı yasalar ve girişimcileri ödüllendiren bir kültürün bir kombinasyonunu sunuyor. Yatırımcı için bu şu anlama geliyor: özgürlükGereksiz bürokrasiden özgürlük, vergi yükünden özgürlük, güvensizlikten özgürlük.

Sonuç olarak, nihai çıkarım sadece finansal değil, felsefidir: Eğer sermaye kişisel özgürlüğümüzün bir uzantısıysa, Dubai, bu özgürlüğün sadece saygı duyulmakla kalmayıp teşvik edildiği yeryüzündeki son yerlerden biridir. Dubai'ye yatırım Bu sadece bir anlaşma değil; geleceğin bugün inşa edildiği, dinamik, güvenli ve müreffeh bir dünyaya katılma talebidir.

Faydalı kaynaklar ve referanslar:

• Dubai Ekonomik Gündemi (D33): Dubai'nin 2033'e kadar olan resmi ekonomik kalkınma stratejisi.
• Dubai 2040 Kentsel Master Planı: 2040'a kadar olan bir genel şehir planı.
• Dubai Land Department (DLD): Resmi web sitesi - düzenlemeler, hizmetler ve emlak kontrolü.
• Altın Vize Programı: BAE'de altın vize için koşullar ve başvuru.

artharealty.com (Dubai'nin 7/2006 sayılı Yasası, yabancıların belirli serbest mülkiyet bölgelerinde tam mülkiyetine izin verir)
 chambers.com (Off-plan bir mülkün her satışı, 60 gün içinde Geçici Emlak Siciline kaydedilmelidir)
 dubai-immo.com (Dubai'de DLD, noterlik işlevi görür ve 4% "noter ücreti" DLD'ye ödenir)
 uniqueproperties.ae (Dubai, dünyanın en güvenli şehirlerinden biridir - son derece düşük suç oranı)
 windmillsgroup.com (Kanun No. 8/2007, off-plan projeler için bir emanet hesabı açılmasını zorunlu kılar)
 artharealty.com (Tüm ödemeler DLD'nin onaylı bir emanet hesabına yapılmalıdır)
 chambers.com (İptal edilen veya başlanmamış bir proje durumunda, alıcılar ödemelerinin tamamını geri alma hakkına sahiptir)
 windmillsgroup.com (Bir proje iptal edildiğinde, DLD, alıcılar için korunan emanet hesabından fonların iadesini denetler)
 artharealty.com (Off-plan satın alımında: taksit ödemeleri, inşaat sırasında Oqood altında kayıt, tamamlandığında nihai tapu belgesi)
 artharealty.com 2 milyon AED'nin üzerinde bir yatırım, 10 yıllık altın vize hakkı verir; yıllık emlak vergisi yoktur, sadece bir defalık ücretler