Sınırsız yatırım: sermayenin canlı kaldığı yer
Orijinal makaleyi buradan görüntüleyin
Bulgaristan'daki emlak piyasası, birçok kişinin beklediğinden daha hızlı değişti. Bir zamanlar güvenliğin sembolü olan bir garaj, bugün on yıl öncesinin bir dairesi kadar değerli. Bu bağlamda soru yatırım yapıp yapmamak değil, paramızın değerini nasıl koruyacağımız ve coğrafi ve psikolojik sınırların ötesinde nasıl istikrarlı bir gelecek inşa edeceğimizdir.
2026'nın başında Bulgaristan, ödemeler için euro'ya geçiyor. Bu bir hipotez değil. Bu bir gerçeklik. Ve onunla birlikte, pazarın aylardır gerginlik olarak hissettiği şey geliyor - emlak fiyatları artıyor ve dün erişilebilir görünen varlıklar bugün ortalama bir yatırımcının erişiminin ötesinde.
Sadece son 12 ayda, Ulusal İstatistik Enstitüsü verilerine göre, Sofya'da metrekare başına ortalama fiyat ,8 arttı ve bazı şehirlerde - Filibe, Burgaz ve Veliko Tarnovo gibi - oran başkenti bile geride bıraktı. Maliye Bakanlığı ve BNB tarafından yayınlanan beklentiler, Avrupa entegrasyonu, düşen faiz oranları ve artan likidite sonucunda önümüzdeki yıl içinde en az ek bir fiyat artışı öngörüyor.
Bunun pratikte anlamı ne? Yakın zamana kadar yatırım için küçük bir daire sağlayan 100.000 Euro'nun artık başkentteki üçüncü bölgeden bir semtte iki yeraltı park yerinden fazlasına veya şehrin dışındaki garajlara yetmemesi. Acı gerçek bu. Ve yeni bir eylem mantığı gerektiriyor.
Bulgaristan'daki düşük getiri - 'pasif gelir' yanılsaması
Haziran 2025 itibarıyla Sofya'da bir konutun kiralanmasından elde edilen ortalama yıllık getiri, vergiler ve bakım, yönetim, onarım, ödenmemiş kiralar ve amortisman giderleri düşülmeden önce brüt %2,81 ile %4,51 arasında değişmektedir. Tüm giderler düşüldükten sonra, net getiri genellikle %3'ün altına düşer. Bu, enflasyondan daha düşüktür ve zaman içinde gerçek bir değer kaybına yol açar. Likidite eksikliğini ve yeniden satış için geçen uzun süreyi de eklersek, şu anlaşılır: Özellikle doygunluk ve yaklaşan pazar yeniden düzenlemeleri durumunda, Bulgaristan'daki konut piyasası her zaman akıllıca bir yatırım değildir.
Çözüm? Çeşitlendirme ve yüksek getirili ve istikrarlı bir perspektife sahip uluslararası pazarlara giriş.
AvaSOLIS Real Estate – uluslararası bir kapsama sahip bir Bulgar ajansı – artık Bali, Tayland, Kıbrıs gibi önemli yerlerde seçilmiş yatırım fırsatları sunuyor, Dubai, Katar, Umman ve İspanya (Marbella)Bu pazarların her biri duygu temelinde değil, ekonomik istikrar, turizm artışı, vergi indirimleri, yönetim şirketleri aracılığıyla kiralama imkanı ve istikrarlı getiri temelinde seçilmiştir.
Müşterimiz, Bali'de 'off-plan' aşamasında bir gayrimenkule yatırım yaptı ve değerinin sadece 'ini, yaklaşık 65.000 Euro'yu ödedi. Gayrimenkul, tamamlanmadan önce yeniden satış imkanı sunan, tanınmış bir inşaatçının butik bir kompleksindeydi. 11 ay sonra, kendisi, yatırımcı ve yeni bir alıcı arasında yapılan üçlü bir anlaşma ile gayrimenkul üzerindeki haklar devredildi ve 'lık net bir kar elde edildi. Tam tutarı yatırmadan. Yıllarca beklemeden. Kendisi yönetmeden. Bu tür işlemler istisna değildir. Vizyon sahibi ve yanında bir ortakla hareket eden insanlar için stratejik bir fırsattır.
Bu pazarlarda başarı faktörleri nelerdir?
Yabancı yatırımları destekleyen devlet politikası. Örneğin Katar, 2030 yılına kadar turizm, altyapı ve kültürel tesislere 40 milyar doların üzerinde yatırım yapmayı planlıyor.
Yeni nesil projelerde kripto para birimi ile ödeme yapmak - ek esneklik ve anonimlik sağlar.
Yönetici operatörler aracılığıyla tam şeffaflık ve sabit getirili sözleşme imkanı.
Sürekli artan turist akışına ve mevsimselliğin olmadığı yerler (Bali, Tayland, Dubai).
AvaSOLIS Gayrimenkul: Yatırımların sınırı yoktur.
Her şeyin küreselleştiği bir dünyada, gayrimenkul, sadece mahalle tabelasından ötesini göremeyenler için 'taşınmaz' kalır.
Biz AvaSOLIS Real Estate olarak, gayrimenkulün bir sermaye olduğuna ve sermayenin bir stratejiye ihtiyacı olduğuna inanıyoruz. Bu yüzden sadece sahada çalışmıyoruz. Vizyonla çalışıyoruz - Bulgaristan'da ve ötesinde.
Günümüzde sınırların belirsizleştiği ve yatırım fırsatlarının tüm dünyada dağıldığı bir ortamda, müşterilerimiz büyük düşünen, hassas hareket eden ve detaylardan ödün vermeyen güvenilir bir partnere ihtiyaç duyuyor.
Nerede çalışıyoruz? AvaSOLIS sadece Bulgaristan'da değil, Yunanistan, Kıbrıs'ta da faaliyet gösteriyor, İspanya (Marbella), Bali, Dubai, Tayland, Katar ve Umman. Güvenilir uluslararası ortaklardan oluşan bir ağ sayesinde, lüks villalardan ve tatil evlerinden karlı yatırım varlıklarına kadar yüksek değerli seçkin gayrimenkullere erişim sunuyoruz.
Biz sadece bir ajans değiliz. Biz sermayenin müttefikiyiz. Sınırlı sayıda müşteriyle çalışıyoruz, ancak onlara karşı sınırsız sorumluluk duyuyoruz. Her projemiz kişiseldir - çünkü bir ilkemiz var: nicelikten önce nitelik.
Sonuç – sermayeye karşı sorumluluk. Değişken enflasyon, belirsiz bankacılık politikaları ve ülke genelinde fiyatlandırmada beklenen bir değişiklik zamanında, soru yatırım yapıp yapmamak değil. Soru nerede?
Seçim - her zaman olduğu gibi - sizin ellerinizde. Ama bilgi - artık sizin tarafınızda.
Eski alışkanlıklara tutunup paramızı düşük getirili bir kiralık dairede mi tutalım, yoksa küresel pazarlara doğru cesur bir adım mı atalım - bugün yatırımcıları bölen seçim bu.
Sermaye hareketi sever. Durağanlığa ve korkuya tahammül edemez. Dünya vatandaşları gibi düşünmeye başladığımızda, başkalarının bilinenin rahatlığına bahse girdiği yerlerde fırsatlar görmeye başlarız. Gerçek özgürlük, metrekarelerde değil, emeğimizin ve hayatımızın değerini nasıl yönettiğimizdedir.
Sorgular ve stratejik yatırım planı için AvaSOLIS Real Estate ile iletişime geçin: www.avasolis.com veya e-posta ile: ava@avasolis.com