Investiție fără limite: unde capitalul rămâne viu
Piața imobiliară din Bulgaria s-a schimbat mai repede decât se așteptau mulți. Cândva simbol al siguranței, astăzi un garaj într-un cartier mărginaș costă cât un apartament întreg acum un deceniu. În acest context, întrebarea nu este dacă să investim, ci cum să protejăm valoarea banilor noștri și să construim un viitor stabil - dincolo de granițele geografice și psihologice.
La începutul anului 2026, Bulgaria trece la plata cu euro. Aceasta nu este o ipoteză. Aceasta este o realitate. Și odată cu ea vine ceea ce piața simte de luni de zile ca tensiune - prețurile proprietăților cresc, iar activele care ieri păreau accesibile, astăzi sunt deja în afara posibilităților investitorului mediu.
Doar în ultimele 12 luni, conform datelor INS, prețul mediu pe metru pătrat în Sofia a crescut cu 13,81%, iar în unele orașe – precum Plovdiv, Burgas și Veliko Târnovo – ritmul îl depășește chiar pe cel al capitalei. Așteptările, publicate de Ministerul Finanțelor și BNR, prevăd o scumpire suplimentară de cel puțin 15% în următorul an, ca urmare a eurointegrării, a reducerii dobânzilor și a creșterii lichidității.
Ce înseamnă asta în practică? Că 100.000 de euro - o sumă care până de curând asigura un apartament mic pentru investiție - nu mai sunt suficienți pentru mai mult de două locuri de parcare subterane într-un cartier din capitală, de la periferie. Sau pentru garaje la marginea orașului. Acesta este adevărul dureros. Și el cere o nouă logică de acțiune.
Rentabilitatea dezavantajoasă în Bulgaria – iluzia „venitului pasiv”
Randamentul anual mediu din închirierea unei proprietăți rezidențiale în Sofia, în iunie 2025, variază între 2,8% și 4,5% brut, înainte de impozitare și cheltuieli de întreținere, administrare, reparații, chirii neplătite și amortizare. După deducerea tuturor cheltuielilor, randamentul net scade adesea sub 3%. Aceasta este mai mică decât inflația și aduce o pierdere reală de valoare în timp. Iar dacă adăugăm lipsa de lichiditate și timpul lung pentru revânzare, devine clar: piața imobiliară din Bulgaria nu este întotdeauna o investiție rezonabilă - mai ales în cazul saturației și al rearanjărilor viitoare ale pieței.
Soluția? Diversificare și intrare pe piețe internaționale cu rentabilitate ridicată și perspectivă stabilă.
AvaSOLIS Real Estate – agenție bulgară cu acoperire internațională – oferă deja oportunități de investiții selectate în locații cheie precum Bali, Thailanda, Cipru, Dubai, Qatar, Oman și Spania (Marbella)Fiecare dintre aceste piețe este selectată nu pe baza emoției, ci pe baza rezistenței economice, a creșterii turismului, a reducerilor fiscale, a posibilității de închiriere prin companii de administrare și a rentabilității stabile.
Clientul nostru a investit într-o proprietate în stadiul „off-plan” în Bali, plătind doar 35% din valoare – aproximativ 65 000 de euro. Proprietatea era într-un complex boutique de la un constructor consacrat, cu posibilitatea de revânzare înainte de finalizare. După 11 luni, printr-un acord tripartit între el, investitor și un nou cumpărător, drepturile asupra proprietății au fost transferate – cu un profit net realizat de 42%. Fără a plăti suma integrală. Fără a aștepta ani. Fără a gestiona singur. Acest tip de tranzacții nu sunt o excepție. Ele sunt o oportunitate strategică pentru oamenii care gândesc cu viziune și acționează cu un partener alături.
Care sunt factorii de succes pe aceste piețe?
Politica de stat în sprijinul investițiilor străine. Qatar, de exemplu, prevede peste 40 de miliarde de dolari investiții în turism, infrastructură și obiective culturale până în 2030.
Plăți cu criptomonede în proiecte de nouă generație - asigură flexibilitate și anonimat suplimentar.
Transparență totală și posibilitatea de contracte cu randament fix prin operatori de administrare.
Locații cu flux turistic în continuă creștere și lipsă de sezonalitate (Bali, Thailanda, Dubai).
AvaSOLIS Real Estate: când investițiile nu au limite.
Într-o lume în care totul se globalizează, proprietățile rămân ‘imobile’ doar pentru cei care nu văd mai departe de indicatorul cartierului lor.
Noi, la AvaSOLIS Real Estate, credem că proprietatea este capital, iar capitalul are nevoie de strategie. De aceea, lucrăm nu doar pe teren. Lucrăm cu viziune – în Bulgaria și mult dincolo de ea.
Astăzi, când granițele sunt estompate, iar oportunitățile de investiții sunt împrăștiate pe tot globul, clienții noștri au nevoie de un partener de încredere care gândește la scară largă, acționează precis și nu face compromisuri cu detaliul.
Unde lucrăm? AvaSOLIS operează nu numai în Bulgaria, ci și în Grecia, Cipru, Spania (Marbella), Bali, Dubai, Thailanda, Qatar și Oman. Datorită unei rețele stabilite de parteneri internaționali de încredere, oferim acces la proprietăți selectate de mare valoare - de la vile de lux și case de vacanță până la active de investiții profitabile.
Noi nu suntem doar o agenție. Noi suntem un aliat al capitalului. Lucrăm cu un număr limitat de clienți, dar cu o responsabilitate nelimitată față de ei. Fiecare proiect al nostru este personal – pentru că avem un principiu: calitatea înaintea cantității.
Concluzie – responsabilitate față de capital. Într-o perioadă de inflație variabilă, politici bancare neclare și o schimbare anticipată a prețurilor în întreaga țară, întrebarea nu este dacă să investiți. Întrebarea este unde.
Alegerea – ca întotdeauna – este în mâinile voastre. Dar informația – deja este de partea voastră.
Să ne agățăm de vechile obiceiuri și să ne ținem banii într-un apartament închiriat cu venituri mici, sau să facem pasul curajos către piețele globale - aceasta este alegerea care astăzi divide investitorii.
Capitalul iubește mișcarea. El nu suportă stagnarea și frica. Când începem să gândim ca cetățeni ai lumii, începem să vedem oportunități acolo unde ceilalți pariază pe confortul familiarului. Adevărata libertate nu este în metrii pătrați, ci în modul în care gestionăm valoarea muncii și a vieții noastre.
Pentru întrebări și planul de investiții strategice, contactați AvaSOLIS Real Estate la: www.avasolis.com sau prin e-mail: ava@avasolis.com