Dubai: Orașul care a transformat libertatea capitalului în filosofie de stat

Dubai s-a impus ca un magnet global pentru investiții imobiliare, combinând o viziune futuristă cu o tradiție de piață liberă.

În ultimele două decenii, Dubai s-a construit ca unul dintre cele mai rare exemple din lume de oraș care nu doar acceptă capitalul – îl protejează, îl dezvoltă și îi dă aer să crească. Aceasta nu este rodul întâmplării, ci al unei strategii de dezvoltare bine gândite. Într-o lume în care criminalitatea și birocrația subminează adesea încrederea, Dubai a devenit un refugiu nu doar pentru capital, ci și pentru liniște.

O strategie care construiește viitorul

Agenda Economică Dubai D33 este un plan ambițios de a dubla economia până în 2033 și de a transforma orașul într-una dintre cele mai importante trei scene globale pentru afaceri și investiții. Peste o sută de proiecte nu doar deschid locuri de muncă sau creează fațade; ele construiesc un mediu durabil care protejează valoarea, încurajează antreprenoriatul tehnologic și transformă Dubaiul într-un ecosistem în care capitalul crește deschis și cu îndrăzneală. Această viziune strategică vizează investiții în Dubai să fie susținute de infrastructură, inovație și stabilitate a mediului, astfel încât fiecare dirham investit să găsească un teren fertil pentru dezvoltare.

Plan urbanistic ca viziune

Planul Urban Dubai 2040 nu tratează proprietatea ca o sumă de metri pătrați, ci ca o parte organică a structurii vii a orașului. Planul împletește spații verzi, standarde înalte de mobilitate, centre culturale și educaționale într-o armonie de confort și viziune pe termen lung. Astfel, casa încetează să mai fie doar un adăpost și devine o prezență strategică în rețeaua viitorului. Investiția în imobiliare aici înseamnă să devii parte dintr-un organism urban holistic, în care proprietățile imobiliare din Dubai sunt legate de parcuri, centre de afaceri și facilități moderne.

Mediu fiscal și libertate corporativă

Politica fiscală a Dubaiului este concepută ca o îmbrățișare pentru capitalul global. Taxă zero pe veniturile persoanelor fizice și pe proprietăți imobiliare, lipsa impozitului pe câștigurile de capital, iar din 2023 – impozit pe profit de doar 9% pe profiturile de peste 375.000 AED (~93.000 euro). Sub acest prag – libertate fiscală totală. În majoritatea liberzone Capitalul minim pentru înființarea unei companii este simbolic sau complet liber, ceea ce permite lansarea rapidă a unei afaceri. În plus, Dubai oferă posibilitatea de a structura investiții prin Dubai International Financial Centre (DIFC) – o zonă cu un sistem juridic independent, bazat pe common law-ul englez, ceea ce oferă un grad ridicat de previzibilitate și protecție pentru investitorii globali. Lipsa controlului asupra operațiunilor valutare permite retragerea liberă a capitalului și a profiturilor fără bariere administrative. Nu întâmplător, Dubai este adesea comparat cu o oază pentru antreprenori – aici taxe Dubai sunt reduse la minimum, iar reglementările lucrează pentru, și nu împotriva inițiativei de afaceri.

Regimul juridic al proprietății pentru străini

Spre deosebire de multe țări asiatice, în care străinii pot doar să închirieze pe termen lung terenuri (leasehold), Dubai oferă posibilitatea de proprietate deplină (freehold) asupra terenurilor și proprietăților în anumite zone. Legea definește clar că investitorii străini pot cumpăra, deține și vinde proprietăți în Dubai, dar numai în zonele freehold specificate în mod expres artharealty.comAceastă posibilitate este ancorată în Dubai Law No. 7 din 2006 – legea privind înregistrarea proprietăților, care oferă străinilor drepturi depline de proprietate în zonele aprobate. Exemple de astfel de zone freehold sunt PalmJumeirah, DowntownDubai, Dubai Marina, JumeirahLakes Towers, BusinessBay, DubaiHills Estate și multe alte locații cheie artharealty.comÎn afara acestor zone, străinii nu pot achiziționa proprietăți imobiliare în proprietate deplină, ceea ce subliniază importanța locației corecte în investiții.

În aceste zone freehold, investitorul străin poate deține terenul pe termen nelimitat - să îl vândă, să îl transfere sau să îl lase moștenire liber, fără a avea nevoie de un partener local sau de restricții ascunse. Proprietatea este reală și protejatăProprietatea achiziționată este înregistrată oficial pe numele cumpărătorului străin în Registrul de Proprietate al Departamentului de Terenuri din Dubai (DLD), exact așa cum ar fi înregistrată pentru un rezident local. În plus, proprietatea freehold oferă dreptul de a testa și transfera liber proprietatea către moștenitori, indiferent dacă sunt rezidenți locali sau cetățeni străini. Pentru o siguranță deplină, mulți experți sfătuiesc proprietarii expatriați să întocmească și un testament local (de exemplu, prin DIFC Wills Service) pentru a se asigura că, în cazul unor evenimente nedorite, proprietatea va fi moștenită conform dorințelor lor și fără complicații.

Important: În tranzacțiile imobiliare din Dubai nu sunt notariÎn loc de legalizare notarială, transferul de proprietate se efectuează direct prin Dubai Land Department – organul de stat care îndeplinește rolul de notar în emirat dubai-immo.comAsta înseamnă că, după ce cumpărătorul și vânzătorul (investitorul) ajung la un acord, tranzacția este înregistrată oficial la DLD prin centre de înregistrare autorizate, iar actul notarial este înlocuit de TitleDeed emis (certificat de proprietate de la stat). În acest fel, se economisesc timp și costuri, iar cumpărătorul primește direct garanția statului pentru drepturile sale asupra proprietății.

Securitate ca parte a ecosistemului financiar

Nu există alt oraș unde lipsa criminalității să fie atât de palpabilă și inseparabil împletită în arhitectura economică. În Dubai poți lăsa o geantă cu bani pe stradă și să o găsești o oră mai târziu intactăAceastă cultură a ordinii nu este un mit, ci rezultatul unui cadru legal strict și al unui contract social, în care încălcarea regulilor este o excepție. Dubai este constant clasat printre cele mai sigure orașe din lume, cu niveluri minime de criminalitate uniqueproperties.aeAcest sentiment de siguranță nu este doar un bonus social, ci o parte fundamentală a climatului investițional al orașului. Când capitalul caută adăpost, îl găsește într-un loc unde contractele sunt respectate, legea este mai presus de orice, iar siguranța personală și a proprietății este garantată. Investitorii apreciază nu doar posibilitatea de a obține profit, ci și liniștea că activele lor sunt într-un loc protejat de statul de drept și de instituții eficiente.

Escrow protecție și transparență la cumpărarea unei proprietăți

Una dintre cele mai puternice protecții pentru investitorii pe piața imobiliară din Dubai este mecanismul cont escrow (cont de garanție), reglementat de Departamentul de Terenuri din Dubai. Legea conturilor de garanție (Legea nr. 8 din 2007) obligă fiecare constructor care vinde proprietăți pe plan (off-plan) să deschidă un cont fiduciar special pentru proiect windmillsgroup.comÎnainte de a începe construcția, antreprenorul este obligat să depună minimum 20–30% din valoarea proiectului într-un cont escrow protejat windmillsgroup.comAceastă investiție inițială din partea constructorului servește drept garanție că proiectul este asigurat financiar de la început.

Din partea cumpărătorilor, la semnarea unui contract preliminar (Sales and Purchase Agreement, SPA) se plătește de obicei un depozit de rezervare de 5–15% artharealty.comDupă aceea, cumpărătorul efectuează următoarele plăți - adesea până la 30-50% din valoarea proprietății - împărțite în mai multe tranșe în funcție de progresul construcției și de condițiile proiectului specific. Toate aceste plăți nu merg direct la constructor, și sunt depuse într-un cont escrow controlat, asociat proiectului chestertonsmena.com artharealty.comAcest cont este gestionat de o bancă sau un tutore aprobat de DLD, iar fondurile pot fi retrase de constructor numai la finalizarea dovedită a anumitor etape ale construcției și cu aprobarea regulatorului. Astfel, banii investitorilor sunt protejați - sunt folosiți exclusiv în scopul proiectului specific și nu pot dispărea sau fi redirecționați ilegal.

Un nivel suplimentar de securitate este cerut contractul preliminar și plățile să fie înregistrate în DLDOrice vânzare de proprietate off-plan trebuie să fie înregistrată în așa-numitul Interim Real Estate Register (sistem Oqood) în termen de 60 de zile de la tranzacție chambers.comÎnregistrarea (efectuată de constructor) înscrie formal cumpărătorul ca viitor proprietar al obiectului specific. Dacă această înregistrare nu este făcută, vânzarea poate fi considerată nulă chambers.comPrin urmare, investitorul trebuie să se asigure că contractul său este înregistrat în mod corespunzător - de obicei, contra unei taxe unice de 4% către DubaiLand Department (DLD) (pe valoarea proprietății) plus o mică taxă administrativă. Această taxă 4% către Departamentul de Terenuri din Dubai este echivalentă cu taxele notariale din alte țări și înregistrează oficial transferul de proprietate dubai-immo.comDupă plata ei, cumpărătorul primește un certificat de înregistrare (certificat Oqood), care garantează drepturile sale asupra proprietății în construcție.

Transparența În Dubai nu este o promisiune, ci o practică – fiecare etapă este documentată, fiecare taxă este clară și reglementată. Legea interzice constructorilor să impună taxe suplimentare ascunse la vânzarea sau revânzarea proprietăților off-plan, cu excepția cazului în care acestea sunt aprobate oficial de DLD chambers.comCumpărătorii plătesc o taxă de înregistrare de 4% către DLD și, de obicei, o taxă de emitere a certificatului de aproximativ 0,5% (Oqood sau, ulterior, titlul final de proprietate). Nu există comision pentru agenție la cumpărarea directă de la un investitor (în majoritatea cazurilor, comisionul brokerului este acoperit de constructorul însuși ca parte a cheltuielilor de marketing). Toate aceste măsuri fac piața extrem de atractivă pentru capitalurile globale – Încrederea aici este construită pe garanții reale și reglementăricare protejează ambele părți.

Nu este surprinzător că la fiecare pre-lansare eveniment de proiecte noi, proprietățile sunt cumpărate literalmente în ore - pentru că încrederea aici are o bază instituțională, iar riscurile nerezolvate sunt reduse la minimum.

Procesul de cumpărare a unui imobil de la un investitor (pas cu pas)

Achiziția unei proprietăți direct de la constructor (investitor) în Dubai – în special în etapa pe plan – urmează anumiți pași și necesită o serie de documente. Iată un rezumat al procesului care transformă un potențial investitor într-un proprietar legal de proprietate în Dubai:

Alegerea proprietății și cercetarea investitorului: Primul pas este să alegeți un proiect și o proprietate specifică, care să corespundă obiectivelor dumneavoastră - fie că este vorba de o Rentabilitatea proprietăților în Dubai la închiriere, locație strategică sau perspectivă de creștere a valorii. Este important să verificați reputația constructorului. Asigurați-vă că este înregistrat la RERA (Real Estate Regulatory Agency) și are un istoric de succes cu proiecte finalizate la timp chestertonsmena.comPuteți cerceta dezvoltările sale anterioare, stabilitatea sa financiară și dacă proiectul are toate permisele necesare. Piața din Dubai este strict reglementată, dar verificarea atentă este cel mai bun prieten al investitorului.
Rezervarea proprietății: După ce ați ales o proprietate (de exemplu, un apartament cu o anumită suprafață, etaj, vedere), trebuie să o rezervați. De obicei, se completează Formular de rezervare și se plătește un depozit de rezervare, care este între 5% și 15% din prețul proprietății artharealty.comAcest depozit scoate proprietatea de pe piață pentru o perioadă scurtă de timp și fixează condițiile (în special prețul). Examinați cu atenție toate detaliile - schița distribuției, suprafața, aspectul, etajul, precum și ce facilități și spații comune vor fi disponibile. De asemenea, clarificați graficul plăților (payment plan) înainte de a depune depozitul, pentru a vă asigura că se potrivește posibilităților dumneavoastră financiare.
Semnarea contractului (SalesandPurchaseAgreement, SPA): După rezervare urmează semnarea contractului oficial de vânzare. Contract de vânzare-cumpărare este documentul legal dintre dumneavoastră (cumpărătorul) și constructor, care descrie în detaliu proprietatea, prețul, condițiile de plată, termenele de finalizare a proiectului și predare a proprietății, precum și drepturile și responsabilitățile ambelor părți chestertonsmena.com. Verificați cu atenție contractul – trebuie să fie aprobat de organele competente (mulți constructori folosesc șabloane standard, agreate cu DLD). Acordați atenție clauzei de penalități sau compensații, în cazul în care constructorul întârzie finalizarea peste termenul convenit – adesea în SPA este prevăzută o amendă pentru constructor în cazul unei întârzieri serioase, ceea ce stimulează suplimentar executarea la timp chestertonsmena.comDacă este necesar, consultați un avocat sau un broker experimentat pentru a vă asigura că toate condițiile sunt transparente și corecte.
Înregistrarea vânzării (Oqood) și taxe: După semnarea SPA, tranzacția trebuie înregistrată la Departamentul de Terenuri din Dubai. Pentru proprietățile în construcție, acest lucru se face prin emiterea Oqood certificat – înregistrare preliminară a dreptului de proprietate al cumpărătorului asupra obiectului specific. Important: Înregistrarea Oqood necesită plata unei taxe de 4% către DLD (pe prețul de achiziție) și aproximativ AED 5 000 (aproximativ 1 250 euro) taxă administrativă pentru emiterea certificatului Oqood în sine artharealty.comÎn unele cazuri, dezvoltatorul poate suporta aceste costuri sau o parte din ele, dar, de regulă, cumpărătorul trebuie să fie pregătit să plătească taxa de 4% la scurt timp după semnarea SPA. Înregistrarea în Registrul Funciar Interimar (Oqood) certifică legal dreptul dumneavoastră asupra proprietății înainte de finalizarea acesteia artharealty.comDupă înregistrare, veți primi un număr de înregistrare și/sau un certificat Oqood, ceea ce înseamnă că statul vă recunoaște viitoarea proprietate. În această etapă nu este nevoie de notar – întregul proces este condus de DLD și împuterniciți administrator centre pentru tranzacții imobiliare. Dumneavoastră, în calitate de cumpărător, împreună cu un reprezentant al constructorului (vânzător), semnați formularele necesare, iar DLD înregistrează tranzacția oficial dubai-immo.com.
Plăți conform planului de construcție: Cu SPA-ul semnat și Oqood-ul înregistrat, începe perioada de construcție, în timpul căreia veți efectua plățile eșalonate conform acordului plan de platăÎn mod obișnuit, schemele de plată pentru off-plan în Dubai sunt flexibile – de exemplu 30/70 (30% la finalizare, 70% la predare), 50/50, sau chiar planuri extinse cu o parte din sumă după transferul proprietății (post-handover) chestertonsmena.comEste responsabilitatea dumneavoastră să depuneți la timp sumele convenite în contul escrow specificat al proiectului. Fiecare transfer trebuie să fie către acest cont securizat, și nu direct către contul personal al constructorului – acest lucru garantează că banii dumneavoastră rămân protejați până la utilizarea lor reală pentru construcție chestertonsmena.com artharealty.comUrmăriți graficul: în cazul întârzierii plății, constructorul are dreptul prin lege (Dubai Law 13 din 2008) să ia măsuri, inclusiv avertizare prin DLD și eventual anularea contractului, dacă întârzierea depășește 30 de zile chambers.comComunicați întotdeauna la timp dacă întâmpinați dificultăți - uneori se poate negocia o scurtă amânare.
Controlul progresului construcției: În timp ce efectuați plăți, constructorul trebuie să își facă partea – să construiască conform graficului. În Dubai, RERA (regulatorul) monitorizează strict progresul proiectelor. Ca cumpărător, aveți acces la informații despre status: mulți constructori trimit e-mailuri regulate cu actualizări sau oferă acces la o platformă cu fotografii de pe șantier chestertonsmena.comPuteți vizita personal șantierul, cu programare, pentru a vă asigura că totul decurge conform planului. DLD oferă, de asemenea, consultări online (de exemplu, prin aplicația Dubai REST) cu privire la stadiul de finalizare al proiectului. Acest control transparent vă oferă liniște sufletească, asigurându-vă că proiectul este în desfășurare și riscul de întârziere este mic.
Finalizarea construcției și inspecția (agățare): Când constructorul se apropie de final și obținutul certificat de absolvire (Certificat de finalizare) de la autorități, veți fi invitați la o vizionare a proprietății finalizate. Așa-numitul. agățare Inspecția este o șansă pentru cumpărător de a verifica personal locuința înainte de predarea finală. Acordați atenție detaliilor: calitatea finisajelor, funcționarea aparatelor (dacă există mobilier), conformitatea cu ceea ce s-a convenit - numărul de camere, vedere, etaj, suprafață. Dacă descoperiți defecte minore sau neconcordanțe (de exemplu, zgârieturi, detalii neterminate, întrerupătoare de lumină care nu funcționează etc.), descrieți-le într-un proces verbal. Constructorul este obligat să remedieze aceste observații pe cheltuiala sa înainte de predarea oficială a proprietății. chestertonsmena.comProcedura de snagging este o practică standard în Dubai și protejează cumpărătorul pentru a primi proprietatea în starea convenită.
Plata finală și transferul proprietății: La finalizarea construcției și recepția proprietății, vine momentul reglementării finale. Dacă pe plan de plată ați lăsat o ultimă rată pentru final (de exemplu, 50% la predare), acum aceasta trebuie plătită – din nou, de obicei, în contul escrow, din care constructorul va primi fondurile după transfer. Constructorul emite Certificat de neobiecție (NOC) – un document care atestă că cumpărătorul și-a îndeplinit toate obligațiile financiare față de acesta și că nu există obstacole în calea transferului proprietății. Cu acest NOC, împreună cu originalul contractului (SPA), documentele dumneavoastră de identitate (pașaport, viză/ID Emirate dacă aveți) și o copie a certificatului Oqood, dumneavoastră și un reprezentant al constructorului vă prezentați la un registrator imobiliar autorizat (Registration Trustee office) sau la Departamentul de Terenuri Dubai. Acolo se completează formulare finale pentru transferul proprietății către dumneavoastră. Se plătește din nou o taxă mică pentru emiterea Titlul final (aproximativ 580 AED, dacă taxa 4% a fost deja plătită la Oqood)artharealty.comÎntregul proces este rapid - de obicei în decurs de o oră - după care primiți titlul de proprietate – document de proprietate emis de Departamentul de Terenuri din Dubai pe numele dumneavoastră chestertonsmena.comFelicitări – acum dețineți oficial o proprietate în Dubai! Proprietatea dumneavoastră este înregistrată în registrul funciar și protejată de legile emiratului.
După cumpărare - vize, administrare, închiriere sau revânzare: În funcție de obiectivele dumneavoastră, după ce deveniți proprietar, aveți câteva opțiuni. Dacă ați investit cu scopul rentabilitate din chirie – piața din Dubai este favorabilă, cu un randament anual net din chirii adesea între 7% și 10%, iar în cazul închirierilor pe termen scurt sau al proprietăților de lux – chiar și până la 15%. Puteți angaja o firmă de administrare a proprietății, care, în schimbul unui procent, se va ocupa de găsirea chiriașilor, de întreținere și de plata facturilor. Dacă scopul vostru a fost Viza de Aur – la o investiție de peste 2 milioane AED (aproximativ 500.000 de euro) aveți dreptul să solicitați o viză de rezidență pe 10 ani în EAU artharealty.comPentru sume mai mici, peste ~750.000 AED, puteți obține o viză de investitor imobiliar pe 2 sau 3 ani. Aceste vize vă permit ședere pe termen lung și intrare/ieșire multiplă din țară fără a fi nevoie de permise suplimentare. Și nu în ultimul rând – dacă ați cumpărat proprietatea la un preț mai mic off-plan, după obținerea titlului de proprietate o puteți vinde deja pe piața secundară (eventual cu profit, dacă prețurile pieței au crescut). Nu există impozit pe profit sau alte taxe de stat asupra acestei revânzări – doar taxele obișnuite de 4% pentru noua tranzacție către DLD (care sunt plătite de noul cumpărător). Lichiditatea pieței din Dubai este ridicată, în special pentru proprietăți în zonele dorite, astfel încât ieșirea din investiție este relativ ușoară.

Protecție în caz de neexecutare din partea constructorului

Una dintre principalele preocupări ale investitorilor – „Ce se întâmplă dacă constructorul nu finalizează proiectul?” – este abordat clar în legislația din Dubai. Datorită sistemului escrow și controlului strict, cazurile de proiecte abandonate sunt rare, dar legea prevede totuși mecanisme de protecție. Dacă un proiect suferă întârzieri serioase sau constructorul intră în incapacitate de plată, RERA are puterea de a clasifica proiectul ca „anulat”. În cazul unei decizii oficiale de anulare a proiectului (după o analiză atentă și încercări de găsire a soluțiilor) se activează Tribunal special pentru proiecte neterminate și anulate în Dubai, care preia lichidarea și soluționarea pretențiilor reciproce windmillsgroup.com.

Pentru cumpărători, legea este clară: dacă proiectul este anulat sau nu a început deloc, cumpărătorii au dreptul la rambursarea integrală a tuturor sumelor plătite chambers.comPlata către investitori se efectuează din fondurile acumulate în contul escrow al proiectului, sub supravegherea DLD. Legea nr. 13 din 2008 (cu modificările din 2020) obligă constructorul, în caz de anulare, să returneze plățile primite de la cumpărători printr-o procedură controlată de autorități windmillsgroupÎn practică, custodele contului de garanție (de obicei, o bancă) colaborează cu DLD pentru a se asigura că toți clienții își vor primi banii înapoi windmillsgroup.comAcest proces este protejat legal - banii din contul escrow sunt separați de activele constructorului și nu pot fi atinse de creditoriCumpărătorii au prioritate la plăți (și nu băncile sau alți creditori ai constructorului)windmillsgroup.com.

În cazul întârzierilor mai mici sau al unui proiect parțial finalizat, legea protejează, de asemenea, cumpărătorul. Dacă constructorul întârzie, cumpărătorul poate căuta în mod legal drepturile sale - de la solicitarea de penalități (dacă este prevăzută în contract), până la intentarea unei acțiuni în anularea contractului. Există un cadru legal (art. 11 din Legea 13/2008) care definește ce poate reține constructorul în funcție de procentul de finalizare, în cazul în care proiectul eșuează din vina constructorului sau în cazul rezilierii de comun acord windmillsgroup.comDe exemplu, dacă este gata sub 60%, procentul maxim reținut este 25% din preț, iar restul se returnează cumpărătorului într-un anumit termen windmillsgroup.comDar, în mod ideal, nu se va ajunge la astfel de situații - tocmai de aceea Dubaiul cere constructorilor stabilitate financiară și execuție reală, înainte chiar de a începe vânzările.

Pe scurt: Sistemul juridic din Dubai oferă investitorilor nu doar oportunități de profit, ci și siguranța capitalului. Capitalul dumneavoastră este protejat de un cadru multistratificat - escrow, registre, reguli de anulare - care reduce riscul la cel mai scăzut nivel posibil la nivel global.

Vize și ședere pe termen lung

Una dintre recompensele suplimentare pentru investitorii imobiliari din Dubai este posibilitatea de a obține statutul de rezident. Viza de Aur – introdusă în 2019 – oferă rezidență pe 10 ani la o investiție imobiliară de peste 2 milioane AED (aproximativ 500.000 euro)artharealty.comAceastă viză se reînnoiește automat, atâta timp cât proprietatea imobiliară este menținută, și permite titularului (și familiei sale) să locuiască, să lucreze și să studieze în EAU pe termen lung. În plus, VizaInvestitorImobiliar este disponibilă pentru investiții mai mici: la praguri de ~750.000 AED (aproximativ 190.000 euro) se poate emite o viză pentru 2 sau 3 ani, cu posibilitate de reînnoire. Aceste vize transformă investiția imobiliară într-un bilet către o nouă identitate financiară și personală – mulți investitori apreciază posibilitatea de a face parte din comunitatea dinamică a Dubaiului fără a căuta separat sponsorizare de la un angajator.

Dincolo de vize, lipsa taxelor Pe proprietăți și venituri, Dubai devine și mai atractiv pentru o prezență pe termen lung. Nu există impozit anual pe clădiri sau impozit pe proprietate - taxa unică de 4% la cumpărare este singura taxare din partea guvernului artharealty.comDe asemenea, nu există impozit pe veniturile din chirii la nivel federal; pentru investitorii străini, aceasta înseamnă că, dacă țara lor de reședință nu are impozit pe veniturile externe, veniturile din chirii sunt efectiv neimpozabile artharealty.comÎn plus, Emiratele Arabe Unite nu participă la schimbul automat de informații bancare în cadrul acordurilor fiscale globale în aceeași măsură ca alte țări - un avantaj care este rareori comentat deschis, dar este apreciat în tăcere de capitalul global. Toate acestea transformă Dubai într-un loc atractiv nu numai pentru investiții, ci și pentru stabilirea personală - un hub cosmopolit unde investitorul se poate simți ca acasă.

Rentabilitatea și lichiditatea proprietăților din Dubai

Dubai oferă o combinație unică de rentabilitate ridicată și lichiditate a activelor imobiliare. Rentabilitatea din chirii aici atinge 7–15% anual, semnificativ peste media pentru multe capitale europene. Chiar și conservator, media Rentabilitatea proprietăților în Dubai adesea este în jur de 7–8%, ceea ce transformă orașul într-o destinație preferată pentru investitorii care caută un flux de numerar stabil. Motivele sunt multiple: populație în creștere constantă și aflux de profesioniști, lipsa de locuințe suficiente în anumite segmente, precum și cultura închirierii (mulți expați preferă să închirieze în loc să cumpere, cu excepția cazului în care planifică o ședere pe termen lung).

În combinație cu reglementările - contractele preliminare sunt înregistrate oficial, constructorii sunt licențiați și sub supraveghere - riscul proiectelor neterminate sau al fraudelor este redus la minimum. Piața secundară din Dubai este, de asemenea, extrem de activă, ceea ce înseamnă că, atunci când decideți să vă vindeți proprietatea, probabilitatea de a găsi un cumpărător rapid este mare (în special pentru proprietățile din zonele dorite)sandsofwealth.comConform datelor pentru 2024, peste 25% din tranzacții sunt pe piața secundară - un semn al unei piețe mature și lichide sandsofwealth.comLipsa de taxe la vânzare (nu există impozit pe profit, nu există timbre) încurajează revânzarea liberă a activelor.

Toate acestea se întâmplă pe fondul unei presiuni administrative minime și lipsa schimbului automat de informații cu organe fiscale străine – un avantaj care este rar comentat, dar este apreciat de capitalul global. În cele din urmă, lichiditatea în proprietățile din Dubai înseamnă că capitalul dumneavoastră nu este „blocat” – îl puteți elibera relativ ușor și rapid, dacă apare o nevoie sau o oportunitate mai bună.

Concluzie

În timp ce multe orașe europene se sufocă sub greutatea reglementărilor, a birocrației fiscale și a tensiunilor sociale, Dubai construiește o realitate în care capitalul nu doar supraviețuiește - el se afirmă. Orașul oferă o combinație de politici vizionare, legi stricte, dar prietenoase cu afacerile, și o cultură care îi recompensează pe cei întreprinzători. Pentru investitor, asta înseamnă libertatelibertate de birocrație excesivă, libertate de taxe, libertate de nesiguranță.

Deci, concluzia finală nu este doar financiară, ci filosofică: dacă capitalul este o continuare a libertății noastre personale, atunci Dubai este unul dintre ultimele locuri de pe Pământ unde această libertate nu doar este respectată, ci este încurajată. Investiția în Dubai nu este doar o afacere - este o cerere de participare într-o lume dinamică, sigură și prosperă, în care viitorul se construiește astăzi.

Surse utile și referințe:

Agenda Economică Dubai (D33): Strategia oficială de dezvoltare economică a Dubaiului până în 2033
Dubai 2040 Urban Master Plan: Plan urbanistic general cu un orizont până în 2040
Departamentul de Terenuri din Dubai (DLD): Site-ul oficial - reglementări, servicii și verificare proprietăți.
Programul Golden Visa: Condiții și aplicare pentru viza de aur în EAU.

artharealty.com (Legea nr. 7/2006 din Dubai permite străinilor proprietate deplină în anumite zone freehold)
chambers.com (Fiecare vânzare de proprietăți off-plan trebuie înregistrată în Registrul Interimar de Proprietăți Imobiliare în termen de 60 de zile)
dubai-immo.com (În Dubai, DLD îndeplinește funcția de notar și 4% „taxă notarială” se plătește către DLD)
uniqueproperties.ae (Dubai este unul dintre cele mai sigure orașe – criminalitate extrem de scăzută)
windmillsgroup.com (Legea nr. 8/2007 obligă deschiderea unui cont escrow pentru proiecte off-plan)
artharealty.com (Toate plățile trebuie efectuate într-un cont escrow aprobat de DLD)
chambers.com (În cazul unui proiect anulat sau neînceput, cumpărătorii au dreptul la rambursarea integrală a sumelor)
windmillsgroup.com (În cazul anulării unui proiect, DLD supraveghează recuperarea fondurilor din contul escrow, protejat pentru cumpărători)
artharealty.com (La achiziția off-plan: plăți în rate, înregistrare sub Oqood în timpul construcției, document final de proprietate la finalizare)
artharealty.com (O investiție de peste 2 milioane AED oferă dreptul la o viză de aur pe 10 ani; nu există impozit anual pe proprietate, doar taxe unice)