W ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch dekad Tajlandia ugruntowa\u0142a swoj\u0105 pozycj\u0119 jako jeden z rzadkich przyk\u0142ad\u00f3w pa\u0144stwa, kt\u00f3re nie tylko wita turystyk\u0119 i kapita\u0142 zagraniczny \u2013 ono je chroni, rozwija i daje im przestrze\u0144 do wzrostu. To nie jest owoc przypadku, ale dobrze przemy\u015blanej i zrealizowanej strategii rozwoju. W \u015bwiecie, w kt\u00f3rym niepewno\u015b\u0107 polityczna i surowe regulacje cz\u0119sto odstraszaj\u0105 inwestor\u00f3w, Tajlandia wyr\u00f3\u017cnia si\u0119 jako schronienie nie tylko dla podr\u00f3\u017cnych, ale tak\u017ce dla kapita\u0142u i spokoju.<\/p>\n\n\n\n
Transformacyjna wizja i plany strategiczne<\/strong><\/p>\n\n\n\n Kluczowa rama, kt\u00f3ra umo\u017cliwi\u0142a t\u0119 transformacj\u0119, to ca\u0142o\u015bciowa Plan Rozwoju Prowincji 2023\u20132027<\/strong> o Phuket \u2013 ambitny plan, analogiczny duchem do s\u0142ynnej D33 w Dubaju nationthailand.com<\/a>Ten pi\u0119cioletni plan ma na celu nie tylko popandemiczn\u0105 odbudow\u0119 turystyki, ale kompleksow\u0105 ponowne przemy\u015blenie i dywersyfikacja gospodarki wyspy<\/strong>, z wizj\u0105 przekszta\u0142cenia Phuket w \u201eglobalne miasto\u201d i zaawansowane technologicznie centrum inwestycyjne. Przed COVID-19 Phuket polega\u0142o prawie wy\u0142\u0105cznie na turystyce (97% przychod\u00f3w), osi\u0105gaj\u0105c w 2019 r. 14,5 miliona zagranicznych turyst\u00f3w i 422 mld \u0e3f przychodu<\/strong> \u2013 drugie miejsce po Bangkoku nationthailand.com<\/a>Lekcje z pandemii zasugerowa\u0142y jednak nowe podej\u015bcie. Pi\u0119cioletni plan nakre\u015bla siedem kluczowych priorytet\u00f3w<\/strong> do generowania nowych \u017ar\u00f3de\u0142 wzrostu nationthailand.com<\/a>:<\/p>\n\n\n\n Przyk\u0142adem realnych dzia\u0142a\u0144 zgodnie z planem jest zatwierdzony projekt Andaman International Health andWellnessCentre<\/strong> \u2013 mi\u0119dzynarodowe centrum odnowy biologicznej z bud\u017cetem 5,1 miliarda \u0e3f, kt\u00f3rego finansowanie rz\u0105d przyspieszy\u0142 w 2022 r. nationthailand.com<\/a>Takie inicjatywy pokazuj\u0105 determinacj\u0119 lekcje z COVID<\/em> przekszta\u0142ci\u0107 w nowe mo\u017cliwo\u015bci, zamiast Phuket wraca\u0107 do starego modelu masowej turystyki.<\/p>\n\n\n\n Rozw\u00f3j infrastruktury<\/strong> odgrywa kluczow\u0105 rol\u0119 w tej wizji. Premier Srettha Thavisin osobi\u015bcie nadzoruje przyspieszony plan 7 du\u017cych projekt\u00f3w o \u0142\u0105cznej warto\u015bci 148 mld \u0e3f, skupiony na transporcie i \u0142\u0105czno\u015bci w regionie Andama\u0144skim nationthailand.com<\/a>W\u015br\u00f3d pilnych obiekt\u00f3w jest tunel \u201eNowe Miasto \u2013 Ko Kaeu \u2013 Patong\u201d (14,7 mld \u0e3f), kt\u00f3ry po\u0142\u0105czy wn\u0119trze wyspy z kluczowym regionem turystycznym Patong i odci\u0105\u017cy ruch. nationthailand.com<\/a>. R\u00f3wnolegle budowane i rozbudowywane s\u0105 lotniska: Mi\u0119dzynarodowe lotnisko Phuket<\/strong> (druga faza) zwi\u0119kszy przepustowo\u015b\u0107 z 12,5 do 18 mln pasa\u017cer\u00f3w rocznie do 2027 r. nationthailand.com<\/a>, Lotnisko Krabi<\/strong> \u2013 z 5 do 17 mln. nationthailand.com<\/a>, a planowane jest r\u00f3wnie\u017c zupe\u0142nie nowe Lotnisko Pangya<\/strong> na pobliskim kontynencie o przepustowo\u015bci 40 mln pasa\u017cer\u00f3w rocznie (inwestycja ~80 mld \u0e3f) nationthailand.com<\/a>Te ulepszenia nie tylko otwieraj\u0105 nowe po\u0142\u0105czenia lotnicze; buduj\u0105 one zr\u00f3wnowa\u017con\u0105 infrastruktur\u0119, kt\u00f3ra ud\u017awignie przysz\u0142y dwucyfrowy wzrost liczby turyst\u00f3w i uczyni Phuket globalnym centrum ekonomicznym.<\/p>\n\n\n\n Rozw\u00f3j urbanistyczny i zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j<\/strong><\/p>\n\n\n\n R\u00f3wnolegle z projektami ekonomicznymi, Tajlandia strategicznie podchodzi do rozwoju miejskiego Phuket \u2013 nieruchomo\u015b\u0107 nie jest traktowana po prostu jako suma metr\u00f3w kwadratowych, ale jako organiczna cz\u0119\u015b\u0107 \u017cywej struktury miasta<\/strong>Wizja \"Nowy Phuket\"<\/em> Wplata zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j, ekologi\u0119 i kultur\u0119 w planowanie miejskie phuketbuyhouse.com<\/a>Rozszerzane s\u0105 zielone przestrzenie, wprowadza si\u0119 wysoki standard mobilno\u015bci (nowe drogi, tunele, transport publiczny) i buduje si\u0119 centra kulturalne i edukacyjne - wszystko to w harmonii, kt\u00f3ra gwarantuje wygod\u0119 i d\u0142ugoterminow\u0105 wizj\u0119 phuketbuyhouse.com<\/a>Wi\u0119c wyspa zachowuje swoje naturalne pi\u0119kno i dziedzictwo kulturowe<\/em>, podczas gdy ro\u015bnie gospodarczo, zapewniaj\u0105c przysz\u0142ym pokoleniom mo\u017cliwo\u015b\u0107 cieszenia si\u0119 krystaliczne pla\u017ce i bogate ekosystemy Phuket <\/strong>phuketbuyhouse.com<\/a>Dom lub kurort tutaj przestaje by\u0107 po prostu schronieniem lub inwestycj\u0105, a staje si\u0119 strategiczny zas\u00f3b przysz\u0142ej sieci<\/strong> \u2013 zintegrowany w jednej wizji inteligentnego, zielonego i bogatego kulturowo miasta.<\/p>\n\n\n\n \u015arodowisko podatkowe i inwestycyjne<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u015arodowisko podatkowe w Tajlandii nie jest przypadkowym z\u0142agodzeniem \u2013 jest to kategoryczna decyzja polityczna w s\u0142u\u017cbie wzrostu. Kraj stosuje praktyczny terytorialny system podatkowy: Dochody z zagranicy rezydent\u00f3w nie podlegaj\u0105 opodatkowaniu, je\u017celi nie zostan\u0105 sprowadzone do Tajlandii w roku ich uzyskania<\/strong> taxsummaries.pwc.com<\/a>. Co wi\u0119cej, od 2022 roku rz\u0105d wprowadzi\u0142 specjalny tryb, kt\u00f3ry zwalnia z podatku dochodowego ca\u0142e grupy zagranicznych inwestor\u00f3w<\/strong> \u2013 osoby o wysokich dochodach, emeryci i pracownicy zdalni spe\u0142niaj\u0105cy warunki nowej wizy LTR investmentpolicy.unctad.org<\/a>To efektywnie oznacza 0% podatek od ich \u015bwiatowych dochod\u00f3w, je\u015bli zdecyduj\u0105 si\u0119 osiedli\u0107 w Tajlandii \u2013 korzy\u015b\u0107, kt\u00f3r\u0105 niewiele innych kraj\u00f3w oferuje tak otwarcie.<\/p>\n\n\n\n W kraju nie ma osobnego podatku \u201eod zysk\u00f3w kapita\u0142owych\u201d<\/strong> \u2013 dochody kapita\u0142owe s\u0105 traktowane zgodnie z og\u00f3lnym prawem podatkowym i s\u0105 zwolnione, je\u015bli pochodz\u0105 z zagranicy i nie zostan\u0105 sprowadzone do kraju w tym samym roku <\/em>taxsummaries.pwc.com<\/a>Przy sprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci, zamiast klasycznego podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, stosuje si\u0119 symboliczne op\u0142aty<\/strong> \u2013 na przyk\u0142ad op\u0142ata 2% przy przeniesieniu w\u0142asno\u015bci, ma\u0142y podatek stemplowy lub jednorazowy podatek od dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej (~3.3%), w zale\u017cno\u015bci od przypadku. Podatek od os\u00f3b prawnych jest ustalony na poziomie 10%<\/strong>, ale inwestorzy korzystaj\u0105 z licznych zach\u0119t: w priorytetowych bran\u017cach i specjalnych strefach ekonomicznych przyznawane s\u0105 wakacje podatkowe i obni\u017cki<\/strong>. Na przyk\u0142ad, w niekt\u00f3rych specjalnych strefach po\u0142udniowych podatek korporacyjny zosta\u0142 zmniejszony o po\u0142ow\u0119, a dla niekt\u00f3rych dzia\u0142alno\u015bci wynosi zaledwie 10%, a nawet 3%, z podatkiem dochodowym od os\u00f3b fizycznych wynosz\u0105cym symboliczne 0%. lexnovapartners.com<\/a>W wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w nie ma wymogu wysokiego minimalnego kapita\u0142u przy rejestracji firmy - za\u0142o\u017cenie nowego biznesu mo\u017ce nast\u0105pi\u0107 szybko i z niskimi barierami. Kr\u00f3tko m\u00f3wi\u0105c, Tajlandia celowo utrzymuje \u201elekkie\u201d ramy podatkowe i regulacyjne<\/strong> \u2013 aby umo\u017cliwi\u0107 b\u0142yskawiczne uruchamianie biznes\u00f3w i maksymalne zachowanie wygenerowanej warto\u015bci w r\u0119kach inwestor\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n Re\u017cim prawny ziemi: ograniczenia, <\/strong>dzier\u017cawa<\/strong> i <\/strong>w\u0142asno\u015b\u0107 ziemska<\/strong><\/p>\n\n\n\n Jednym z najwa\u017cniejszych aspekt\u00f3w inwestycji w nieruchomo\u015bci w Tajlandii jest r\u00f3\u017cnica mi\u0119dzy dzier\u017cawa<\/strong> (d\u0142ugoterminowy wynajem) i w\u0142asno\u015b\u0107 ziemska<\/strong> (pe\u0142na w\u0142asno\u015b\u0107). Zgodnie z ustaw\u0105 o ziemi Kr\u00f3lestwa Tajlandii, obcokrajowcy nie maj\u0105 prawa do bezpo\u015bredniego posiadania ziemi na swoje nazwisko (Land Code, Thai Government). Mog\u0105 oni sta\u0107 si\u0119 bezpo\u015brednimi w\u0142a\u015bcicielami jedynie mieszka\u0144 w kondominiach, pod warunkiem, \u017ce udzia\u0142 obcokrajowc\u00f3w w budynku nie przekracza 49% ca\u0142kowitej powierzchni (Thailand Condominium Act).<\/p>\n\n\n\n Najcz\u0119stszy wariant dla dom\u00f3w i willi to dzier\u017cawa<\/strong> \u2014 prawo dzier\u017cawy gruntu na okres do 30 lat, z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 przed\u0142u\u017cenia. W przypadku dzier\u017cawy p\u0142atna jest op\u0142ata rejestracyjna w Departamencie Grunt\u00f3w (Land Department), kt\u00f3ra wynosi 1% ca\u0142kowitej warto\u015bci umowy, plus 0,1% op\u0142aty skarbowej (stamp duty), \u0142\u0105cznie oko\u0142o 1,1% (Land Office Fees \u2013 LAFS Legal). Konstrukcja ta pozwala obcokrajowcowi na posiadanie budynku na dzier\u017cawionym gruncie, ale sam grunt pozostaje w\u0142asno\u015bci\u0105 obywatela Tajlandii lub lokalnej osoby prawnej.<\/p>\n\n\n\n Przy w\u0142asno\u015b\u0107 ziemska<\/strong>, zwykle stosowane w kondominiach lub za po\u015brednictwem tajskiej sp\u00f3\u0142ki, nabywa si\u0119 pe\u0142ne prawo w\u0142asno\u015bci do nieruchomo\u015bci (lub udzia\u0142u w budynku), bez ogranicze\u0144 czasowych. W takim przypadku koszty przeniesienia s\u0105 znacznie wy\u017csze: 2% op\u0142ata za rejestracj\u0119 przeniesienia, 0,5% op\u0142ata skarbowa, 3,3% podatek od dzia\u0142alno\u015bci gospodarczej, a tak\u017ce podatek u \u017ar\u00f3d\u0142a (withholding tax), kt\u00f3ry r\u00f3\u017cni si\u0119 w zale\u017cno\u015bci od statusu sprzedawcy. Ca\u0142kowite obci\u0105\u017cenie si\u0119ga oko\u0142o 6\u20136,8% warto\u015bci nieruchomo\u015bci (Land Department Thailand \u2013 Transfer Fees, Samui Island Realty).<\/p>\n\n\n\n Dodatkowo, niekt\u00f3re projekty oferuj\u0105 d\u0142ugoterminowe schematy dzier\u017cawy z opcj\u0105 odnowienia do 90 lat (30+30+30), ale ka\u017cdy dodatkowy okres podlega negocjacjom i nie jest automatycznie gwarantowany przez prawo. Dla zagranicznych inwestor\u00f3w, kt\u00f3rzy chc\u0105 strukturyzowa\u0107 zakup poprzez tajsk\u0105 firm\u0119, wa\u017cne jest, aby wiedzie\u0107, \u017ce kontrola nad tak\u0105 firm\u0105 podlega surowemu nadzorowi regulacyjnemu i w przypadku nadu\u017cy\u0107 ziemia mo\u017ce zosta\u0107 odebrana (Thailand Board of Investment).<\/p>\n\n\n\n Wa\u017cny praktyczny szczeg\u00f3\u0142: w Tajlandii notariusz ma ograniczon\u0105 funkcj\u0119, a g\u0142\u00f3wn\u0105 rol\u0119 prawn\u0105 w transakcjach pe\u0142ni prawnik, kt\u00f3ry przeprowadza weryfikacj\u0119 prawn\u0105 (due diligence), przygotowuje umowy i koordynuje wpis do Land Department. Przy zakupie kondominium lub korzystaniu z leasehold zwykle jest wymagane Zagraniczny<\/strong> Wymiana <\/strong>Certyfikat<\/strong> dla p\u0142atno\u015bci powy\u017cej $50 000 \u2014 dokument wydany przez bank w przypadku przelewu mi\u0119dzynarodowego, bez kt\u00f3rego wpis nie mo\u017ce zosta\u0107 zako\u0144czony. Ponadto, dziedziczenie nieruchomo\u015bci przez obcokrajowca jest dozwolone pod warunkiem, \u017ce spadkobierca spe\u0142nia wymogi dotycz\u0105ce w\u0142asno\u015bci zagranicznej; w przeciwnym razie nieruchomo\u015b\u0107 musi zosta\u0107 sprzedana w ci\u0105gu roku. W przypadku kondomini\u00f3w nale\u017cy r\u00f3wnie\u017c wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 roczn\u0105 op\u0142at\u0119 za utrzymanie cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lnych (oko\u0142o 30\u201380 \u0e3f\/m\u00b2 miesi\u0119cznie), kt\u00f3ra obejmuje ochron\u0119, sprz\u0105tanie i zarz\u0105dzanie cz\u0119\u015bciami wsp\u00f3lnymi.<\/p>\n\n\n\n Dlatego te\u017c, zanim przyst\u0105pi si\u0119 do zakupu domu, dzia\u0142ki lub willi, konieczna jest konsultacja z do\u015bwiadczonym prawnikiem specjalizuj\u0105cym si\u0119 w tajlandzkim prawie nieruchomo\u015bci. Ostatecznie, wyb\u00f3r mi\u0119dzy leasehold a freehold nie jest tylko decyzj\u0105 prawn\u0105, ale strategicznym posuni\u0119ciem, kt\u00f3re przes\u0105dza o tym, jak b\u0119dzie zarz\u0105dzana i chroniona inwestycja przez wiele lat.<\/p>\n\n\n\n Przy zakupie nieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio od dewelopera, kupuj\u0105cy nie jest winien wynagrodzenia prowizyjnego agencji lub po\u015brednikowi - to standardowa praktyka na rynku w Tajlandii. Niemniej jednak, wszystkie op\u0142aty notarialne i koszty prawne zwi\u0105zane z przygotowaniem i wpisem transakcji pozostaj\u0105 w ca\u0142o\u015bci na koszt kupuj\u0105cego, p\u0142atne bezpo\u015brednio przed lub przy finalizacji przeniesienia w Land Department.<\/p>\n\n\n\n Bezpiecze\u0144stwo i porz\u0105dek<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nie ma innego miejsca turystycznego, gdzie brak przest\u0119pczo\u015bci<\/strong> by\u0142a tak namacaln\u0105 i wa\u017cn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 ekosystemu gospodarczego, jak w Tajlandii. W kraju przest\u0119pstwa z u\u017cyciem przemocy wobec obcokrajowc\u00f3w s\u0105 stosunkowo rzadkie <\/em>countryreports.org<\/a>, a Tajlandia jest uwa\u017cana za jeden z najbezpieczniejszych kraj\u00f3w w Azji Po\u0142udniowo-Wschodniej<\/strong> dla podr\u00f3\u017cuj\u0105cych bhtp.com<\/a>Oczywi\u015bcie, drobne kradzie\u017ce nie s\u0105 niespotykane, ale kultura go\u015bcinno\u015bci i szacunku do go\u015bcia znacznie zmniejsza ryzyko dla turyst\u00f3w. Ta kultura porz\u0105dku<\/strong> to nie mit, a wynik celowych polityk: dzia\u0142aj\u0105ca policja turystyczna, surowe kary za napa\u015bci i umowa spo\u0142eczna<\/em>, w kt\u00f3rym naruszenie zasad jest rzadkim wyj\u0105tkiem. W Dubaju m\u00f3wiono, \u017ce mo\u017cna zostawi\u0107 torb\u0119 z pieni\u0119dzmi na ulicy i znale\u017a\u0107 j\u0105 nienaruszon\u0105 godzin\u0119 p\u00f3\u017aniej \u2013 w Phuket, cho\u0107 w mniejszym stopniu, r\u00f3wnie\u017c panuje poczucie, \u017ce Ludzie i mienie s\u0105 bezpieczne<\/strong>To nie zawsze jest podkre\u015blane w broszurach finansowych, ale jest kluczowy fundament<\/em> w kwitn\u0105cym \u015brodowisku turystycznym i inwestycyjnym \u2013 spok\u00f3j i pewno\u015b\u0107, \u017ce mo\u017cna inwestowa\u0107 i \u017cy\u0107 swobodnie, bez strachu o bezpiecze\u0144stwo osobiste.<\/p>\n\n\n\n Ochrona inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n Jedn\u0105 z najsilniejszych ochron dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci jest wprowadzona mechanizm escrow<\/strong> \u2013 specjalny rachunek powierniczy<\/em>kt\u00f3ra chroni \u015brodki kupuj\u0105cego do momentu spe\u0142nienia okre\u015blonych warunk\u00f3w. Oficjalnie Tajlandia przyj\u0119\u0142a ustaw\u0119 o escrow ju\u017c w 2007 roku w celu ochrony kupuj\u0105cych mieszkania przed ryzykiem, \u017ce deweloper nie uko\u0144czy projektu\u00a0siam-legal.com<\/a>Chocia\u017c prawo nie uczyni\u0142o rachunk\u00f3w escrow absolutnie obowi\u0105zkowymi (spotka\u0142o si\u0119 to z oporem ze strony deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy polegaj\u0105 na 10\u201320% depozytach z ceny w celu finansowania budowy\u00a0siam-legal.com<\/a>), rynek sam si\u0119 dostosowuje<\/em>Dzi\u015b wi\u0119kszo\u015b\u0107 du\u017cych i renomowanych inwestor\u00f3w dobrowolnie korzystaj\u0105 z us\u0142ug escrow<\/strong>oferowane przez banki i kancelarie prawne w celu zapewnienia bezpiecze\u0144stwa \u015brodk\u00f3w klient\u00f3w\u00a0siam-legal.com<\/a>Zazwyczaj przy zakupie \u201ena zielono\u201d, kupuj\u0105cy wp\u0142aca 10\u201330% zaliczki, kt\u00f3ra jest przechowywana na zabezpieczonym koncie do osi\u0105gni\u0119cia okre\u015blonego etapu budowy; nast\u0119pnie nast\u0119puje kilka rat (\u0142\u0105cznie do ~50% warto\u015bci) w zale\u017cno\u015bci od post\u0119pu, a reszta jest sp\u0142acana po zako\u0144czeniu i przeniesieniu w\u0142asno\u015bci. Dlatego przy ka\u017cdej premierze nowego kompleksu wakacyjnego nieruchomo\u015bci cz\u0119sto s\u0105 rozchwytywane za kilka godzin<\/strong> \u2013 na przyk\u0142ad du\u017cy projekt w tym roku wype\u0142ni\u0142 sw\u00f3j zagraniczny limit (49% mieszka\u0144) w zaledwie 3 godziny, z ponad 2000 oczekuj\u0105cych na li\u015bcie\u00a0khaosodenglish.com<\/a>Zaufanie tutaj to nie obietnica, a praktyka, poparta regulacjami i profesjonalizmem. Niezale\u017cnie od ceny sprzeda\u017cy, ka\u017cdy kupuj\u0105cy p\u0142aci r\u00f3wnie\u017c ~4% warto\u015bci<\/strong> w op\u0142atach skarbowych (np. 2% przy wpisie transakcji do Departamentu ds. Ziemi) - ta kwota jest obowi\u0105zkowa i gwarantuje oficjaln\u0105 rejestracj\u0119 nieruchomo\u015bci na nazwisko nowego w\u0142a\u015bciciela. W rezultacie ryzyko niedoko\u0144czonych projekt\u00f3w lub oszustw jest zminimalizowane, a przejrzysto\u015b\u0107<\/em> na rynku przyci\u0105ga jeszcze wi\u0119cej kapita\u0142u.<\/p>\n\n\n\n D\u0142ugoterminowe mo\u017cliwo\u015bci wizowe dla zagranicznych inwestor\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n Jednym z najbardziej atrakcyjnych \u201edrzwi\u201d do d\u0142ugoterminowego pobytu w Tajlandii jest nowy program dla 10-letni pobyt Long-TermResident (LTR) Visa<\/strong>Wprowadzona w 2022 roku, zapewnia zamo\u017cnym i wysoko wykwalifikowanym cudzoziemcom 10-letnie zezwolenie na pobyt<\/em> (5+5 lat) z uproszczon\u0105 administracj\u0105 i znacznymi zach\u0119tami podatkowymi. Program skierowany jest do czterech grup \u201ewysokiego potencja\u0142u\u201d: zamo\u017cni obcokrajowcy, bogaci emeryci, specjali\u015bci pracuj\u0105cy zdalnie i wysoko wykwalifikowani specjali\u015bci<\/strong>Warunki dla pierwszej kategorii, na przyk\u0142ad, obejmuj\u0105 maj\u0105tek netto w wysoko\u015bci co najmniej 1 mln USD, roczny doch\u00f3d powy\u017cej 80 000<\/strong> (ostatnie 2 lata) i inwestycja minimum 1\u00a0500\u00a0000 w aktywa tajlandzkie<\/strong> \u2013 nieruchomo\u015bci, obligacje pa\u0144stwowe lub bezpo\u015bredni udzia\u0142 w sp\u00f3\u0142kach\u00a0investmentpolicy.unctad.org<\/a>Dla emeryt\u00f3w wymagania to wiek powy\u017cej 50 lat. doch\u00f3d co najmniej $40 000 rocznie<\/strong> lub wystarczaj\u0105cych oszcz\u0119dno\u015bci, i inwestycja $250 000<\/strong> w nieruchomo\u015bci lub obligacje\u00a0investmentpolicy.unctad.org<\/a>Dla \u201ecyfrowych nomad\u00f3w\u201d \u2013 udowodniony doch\u00f3d $40 000+, wy\u017csze wykszta\u0142cenie (magister) lub posiadanie praw do w\u0142asno\u015bci intelektualnej i 5+ lat do\u015bwiadczenia\u00a0investmentpolicy.unctad.org<\/a>. Wsp\u00f3ln\u0105 cech\u0105 wszystkich kategorii jest to, \u017ce pa\u0144stwo zapewnia im nie tylko d\u0142ugi status, ale i zwolnienie z podatku od dochod\u00f3w z zagranicy<\/strong> (a dla wysoko wykwalifikowanych \u2013 podatek liniowy od dochod\u00f3w lokalnych<\/em>). Innymi s\u0142owy, wiza LTR dzia\u0142a jak prawdziwa \u201ez\u0142ota wiza\u201d \u2013 zapewnia legalne prawo pobytu na 10 lat i zachowanie globalnej wolno\u015bci finansowej jej posiadacza.<\/p>\n\n\n\n Przy bardziej umiarkowanym bud\u017cecie Tajlandia oferuje r\u00f3wnie\u017c ThailandElite (ThailandPrivilege) Pobyt<\/strong> \u2013 unikalny program, nieoficjalnie znany jako tajlandzka \u201ez\u0142ota wiza\u201d thaiembassy.com<\/a>Nie wymaga inwestycji w gospodark\u0119, a jednorazow\u0105 sk\u0142adka cz\u0142onkowska<\/em>, w zamian za kt\u00f3r\u0105 obcokrajowiec otrzymuje wiz\u0119 wielokrotn\u0105 i szereg przywilej\u00f3w VIP. Pakiety r\u00f3\u017cni\u0105 si\u0119 od siebie 5-letnia wiza za ~600 000 \u0e3f<\/strong> (oko\u0142o 16 000 \u20ac) henleyglobal.com<\/a>, przez 10-latka za 1,5 mln. \u0e3f<\/strong>, do 20-letnia opcja za 5 mln \u0e3f<\/strong> (oko\u0142o 140 000 \u20ac) henleyglobal.com<\/a>Program umo\u017cliwia do\u0142\u0105czenie rodziny, a jej przywileje obejmuj\u0105 od szybkiej odprawy na lotniskach, przez us\u0142ugi konsjer\u017ca, po zni\u017cki w luksusowych kurortach. Wa\u017cne jest, \u017ce brak kryteri\u00f3w dochodu lub aktyw\u00f3w<\/strong> \u2013 wystarczy ui\u015bci\u0107 odpowiedni\u0105 op\u0142at\u0119, a kandydat otrzymuje status d\u0142ugoterminowy, dost\u0119p do banku, prawo jazdy i prawo do posiadania nieruchomo\u015bci (kondominium) w Tajlandii thaiembassy.com<\/a>Dla wielu obcokrajowc\u00f3w to nie tylko wiza, ale bilet do nowy styl \u017cycia<\/em> \u2013 tropikalny, op\u0142acalny finansowo i zapewniony przez go\u015bcinne pa\u0144stwo Tajlandii.<\/p>\n\n\n\n Wysoka rentowno\u015b\u0107 i niskie ryzyko<\/strong><\/p>\n\n\n\n Rentowno\u015b\u0107 inwestycji w nieruchomo\u015bci w Phuket znacznie przewy\u017csza europejskie standardy.<\/strong> Brutto dochody z wynajmu w Tajlandii wynosz\u0105 zazwyczaj ~6\u20138%, a w popularnych kurortach, takich jak Phuket i Koh Samui, mog\u0105 si\u0119ga\u0107 10%+ rocznie<\/strong>Luksusowe wille na wyspie Phuket nosz\u0105 nawet \u015brednio 7\u201312% roczny doch\u00f3d<\/strong>, wyprzedzaj\u0105c wiele globalnych rynk\u00f3w awann.net<\/a>Na przyk\u0142ad w szczycie sezonu 2024 r. \u015bredni miesi\u0119czny czynsz za trzypokojow\u0105 will\u0119 osi\u0105gn\u0105\u0142 100 000 \u0e3f, a nieruchomo\u015bci willowe w takich rejonach jak Bang Tao i Laguna osi\u0105gn\u0119\u0142y ponad 10% rocznej rentowno\u015bci awann.net<\/a>Co wi\u0119cej, wzrost kapita\u0142u<\/strong> jest imponuj\u0105cy: ceny nieruchomo\u015bci z najwy\u017cszej p\u00f3\u0142ki na Phuket wzros\u0142y o oko\u0142o 10,7% \u015brednio rocznie w ci\u0105gu ostatnich 20 lat<\/strong>, podczas gdy niekt\u00f3re lokalizacje (np. dzielnica Rawai) odnotowa\u0142y 14-krotny wzrost cen w ci\u0105gu dw\u00f3ch dekad awann.net<\/a>Tylko w 2023 roku, po otwarciu granic, ceny mieszka\u0144 na wyspie wzros\u0142y o 10\u201315%<\/strong> \u2013 najwy\u017cszy wzrost, zarejestrowany dotychczas awann.net<\/a>.<\/p>\n\n\n\n To wszystko dzieje si\u0119 przy surowa regulacja i minimalna presja administracyjna<\/strong>W przeciwie\u0144stwie do wielu kraj\u00f3w azjatyckich, obcokrajowcy w Tajlandii maj\u0105 prawo do bezpo\u015bredniego posiadania nieruchomo\u015bci - cho\u0107 g\u0142\u00f3wnie w kondominiach (do 49% jednostek w budynku), polityka ta zapewnia jasny status prawny inwestorowi zagranicznemu. Transakcje s\u0105 rejestrowane w pa\u0144stwowym rejestrze grunt\u00f3w, gwarantuj\u0105c bezpiecze\u0144stwo tytu\u0142u<\/em>Umowy przedwst\u0119pne kupna zwykle zawieraj\u0105 wszystkie kluczowe klauzule, a organy pa\u0144stwowe (takie jak Departament Ziemi) nadzoruj\u0105 transakcje. Tajlandia przez d\u0142ugi czas nawet nie uczestniczy\u0142a w globalnych schematach automatycznej wymiany informacji finansowych \u2013 dopiero w 2023 r. rozpocz\u0119\u0142a etapowe wprowadzanie Common Reporting Standard taxsummaries.pwc.com<\/a>Ta dyskrecja i nietykalno\u015b\u0107 finansowa<\/em> jest przewag\u0105, o kt\u00f3rej rzadko m\u00f3wi si\u0119 otwarcie, ale kt\u00f3ra globalni inwestorzy wysoko ceni\u0105<\/strong> w jurysdykcji Tajlandii.<\/p>\n\n\n\n Podczas gdy wiele europejskich gospodarek zmaga si\u0119 z ci\u0119\u017ckimi regulacjami, rosn\u0105cymi podatkami i napi\u0119ciami spo\u0142ecznymi, Tajlandia - a w szczeg\u00f3lno\u015bci wyspa Phuket - buduje rzeczywisto\u015b\u0107, w kt\u00f3rej kapita\u0142 i wolno\u015b\u0107 nie tylko przetrwaj\u0105, ale kwitn\u0105<\/strong>. Wniosek jest nie tylko finansowy, ale i filozoficzny:<\/em> je\u015bli bogactwo i mo\u017cliwo\u015b\u0107 \u017cycia w wybrany przez nas spos\u00f3b s\u0105 przed\u0142u\u017ceniem naszej osobistej wolno\u015bci, to Phuket jest jednym z ostatnich miejsc, gdzie ta wolno\u015b\u0107 jest nie tylko szanowana, ale i zach\u0119ca i celebruje<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Przydatne \u017ar\u00f3d\u0142a<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u041f\u0440\u0435\u0437 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0432\u0435 \u0434\u0435\u0441\u0435\u0442\u0438\u043b\u0435\u0442\u0438\u044f \u0422\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434 \u0441\u0435 \u0443\u0442\u0432\u044a\u0440\u0434\u0438 \u043a\u0430\u0442\u043e \u0435\u0434\u0438\u043d \u043e\u0442 \u0440\u0435\u0434\u043a\u0438\u0442\u0435 \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u0438 \u0437\u0430 \u0434\u044a\u0440\u0436\u0430\u0432\u0430, \u043a\u043e\u044f\u0442\u043e \u043d\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u043e \u043f\u0440\u0438\u0432\u0435\u0442\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0437\u043c\u0430 \u0438 \u0447\u0443\u0436\u0434\u0435\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u043d\u0438\u044f \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u2013 \u0442\u044f \u0433\u0438 \u043f\u0430\u0437\u0438, \u0440\u0430\u0437\u0432\u0438\u0432\u0430 \u0438 \u0438\u043c \u0434\u0430\u0432\u0430 \u0432\u044a\u0437\u0434\u0443\u0445 \u0434\u0430 \u0440\u0430\u0441\u0442\u0430\u0442. \u0422\u043e\u0432\u0430 \u043d\u0435 \u0435 \u043f\u043b\u043e\u0434 \u043d\u0430 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442, \u0430 \u043d\u0430 \u0434\u043e\u0431\u0440\u0435 \u043e\u0431\u043c\u0438\u0441\u043b\u0435\u043d\u0430 \u0438 \u0440\u0435\u0430\u043b\u0438\u0437\u0438\u0440\u0430\u043d\u0430 \u0441\u0442\u0440\u0430\u0442\u0435\u0433\u0438\u044f \u0437\u0430 \u0440\u0430\u0437\u0432\u0438\u0442\u0438\u0435. \u0412 \u0441\u0432\u044f\u0442, \u0432 \u043a\u043e\u0439\u0442\u043e \u043f\u043e\u043b\u0438\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0430\u0442\u0430 \u043d\u0435\u0441\u0438\u0433\u0443\u0440\u043d\u043e\u0441\u0442 \u0438 […]<\/p>\n","protected":false},"author":641,"featured_media":14989,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[743],"tags":[845],"class_list":["post-14966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interesno-i-polezno","tag-tayland"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/users\/641"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14966"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14984,"href":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966\/revisions\/14984"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14989"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
\n