{"id":14935,"date":"2025-07-09T11:48:42","date_gmt":"2025-07-09T08:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/avasolis.com\/?p=14935"},"modified":"2025-07-09T13:02:40","modified_gmt":"2025-07-09T10:02:40","slug":"dubay-gradat-koyto-prevarna-svobodata-na-kapitala-v-darzhavna-filosofia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avasolis.com\/pl\/dubay-gradat-koyto-prevarna-svobodata-na-kapitala-v-darzhavna-filosofia\/","title":{"rendered":"Dubaj: Miasto, kt\u00f3re przekszta\u0142ci\u0142o wolno\u015b\u0107 kapita\u0142u w filozofi\u0119 pa\u0144stwow\u0105"},"content":{"rendered":"

Dubaj ugruntowa\u0142 swoj\u0105 pozycj\u0119 jako globalny magnes dla inwestycji w nieruchomo\u015bci, \u0142\u0105cz\u0105c futurystyczn\u0105 wizj\u0119 z tradycj\u0105 wolnego rynku.<\/em><\/p>\n\n\n\n

W ci\u0105gu ostatnich dw\u00f3ch dekad Dubaj zbudowa\u0142 si\u0119 jako jeden z najrzadszych przyk\u0142ad\u00f3w na \u015bwiecie miasta, kt\u00f3re nie tylko akceptuje kapita\u0142 - ono go chroni, rozwija i daje mu przestrze\u0144 do wzrostu. To nie jest owoc przypadku, ale dobrze przemy\u015blanej strategii rozwoju. W \u015bwiecie, w kt\u00f3rym przest\u0119pczo\u015b\u0107 i biurokracja cz\u0119sto podwa\u017caj\u0105 zaufanie, Dubaj sta\u0142 si\u0119 schronieniem nie tylko dla kapita\u0142u, ale i dla spokoju.<\/p>\n\n\n\n

Strategia, kt\u00f3ra buduje przysz\u0142o\u015b\u0107<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dubai Economic Agenda D33 to ambitny plan podwojenia gospodarki do 2033 roku i uczynienia z miasta jednej z trzech najwa\u017cniejszych globalnych aren dla biznesu i inwestycji. Ponad sto projekt\u00f3w nie tylko otwiera miejsca pracy lub tworzy fasady; buduj\u0105 one zr\u00f3wnowa\u017cone \u015brodowisko, kt\u00f3re chroni warto\u015b\u0107, promuje przedsi\u0119biorczo\u015b\u0107 technologiczn\u0105 i przekszta\u0142ca Dubaj w ekosystem, w kt\u00f3rym kapita\u0142 ro\u015bnie otwarcie i odwa\u017cnie. Ta strategiczna wizja ma na celu inwestycje w Dubaju<\/strong> by\u0142y wspierane przez infrastruktur\u0119, innowacje i stabilno\u015b\u0107 \u015brodowiska, tak aby ka\u017cdy zainwestowany dirham znajdowa\u0142 podatny grunt do rozwoju.<\/p>\n\n\n\n

Plan miejski jako wizja<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Dubai 2040 Urban Master Plan nie traktuje nieruchomo\u015bci jako sumy metr\u00f3w kwadratowych, ale jako organiczn\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 \u017cywej struktury miasta. Plan wplata zielone przestrzenie, wysokie standardy mobilno\u015bci, kulturalne i edukacyjne huby w harmoni\u0119 wygody i d\u0142ugoterminowej wizji. W ten spos\u00f3b dom przestaje by\u0107 tylko schronieniem, a staje si\u0119 strategiczn\u0105 obecno\u015bci\u0105 w sieci przysz\u0142o\u015bci. Inwestycja w nieruchomo\u015bci tutaj oznacza stanie si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 holistycznego organizmu miejskiego, w kt\u00f3rym nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/strong> s\u0105 zwi\u0105zane z parkami, centrami biznesowymi i nowoczesnymi udogodnieniami.<\/p>\n\n\n\n

\u015arodowisko podatkowe i wolno\u015b\u0107 korporacyjna<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Polityka podatkowa Dubaju zosta\u0142a stworzona jako u\u015bcisk dla globalnego kapita\u0142u. Zero podatku od dochod\u00f3w os\u00f3b fizycznych i od nieruchomo\u015bci, brak podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, a od 2023 r. \u2013 podatek korporacyjny w wysoko\u015bci zaledwie 9% od zysk\u00f3w powy\u017cej 375 000 AED (~93 000 euro). Poni\u017cej tego progu \u2013 pe\u0142na wolno\u015b\u0107 podatkowa. W wi\u0119kszo\u015bci darmowy<\/strong>strefy<\/strong> Minimalny kapita\u0142 na za\u0142o\u017cenie firmy jest symboliczny lub ca\u0142kowicie wolny, co pozwala na b\u0142yskawiczne uruchomienie biznesu. Dodatkowo, Dubaj oferuje mo\u017cliwo\u015b\u0107 strukturyzacji inwestycji przez Dubai International Financial Centre (DIFC) \u2013 stref\u0119 z niezale\u017cnym systemem prawnym, opartym na angielskim common law, co daje wysoki stopie\u0144 przewidywalno\u015bci i ochrony dla globalnych inwestor\u00f3w. Brak kontroli nad operacjami walutowymi pozwala na swobodne wyprowadzanie kapita\u0142u i zysk\u00f3w bez barier administracyjnych. Nic dziwnego, \u017ce Dubaj jest cz\u0119sto por\u00f3wnywany do oazy dla przedsi\u0119biorc\u00f3w \u2013 tutaj podatki Dubaj<\/strong> s\u0105 zminimalizowane, a regulacje dzia\u0142aj\u0105 na rzecz, a nie przeciwko inicjatywie biznesowej.<\/p>\n\n\n\n

Re\u017cim prawny w\u0142asno\u015bci dla cudzoziemc\u00f3w<\/strong><\/p>\n\n\n\n

W przeciwie\u0144stwie do wielu kraj\u00f3w azjatyckich, w kt\u00f3rych obcokrajowcy mog\u0105 jedynie d\u0142ugoterminowo wynajmowa\u0107 ziemi\u0119 (leasehold), Dubaj daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 pe\u0142nej w\u0142asno\u015bci (freehold) ziemi i nieruchomo\u015bci w okre\u015blonych strefach. Prawo jasno okre\u015bla, \u017ce Zagraniczni inwestorzy mog\u0105 kupowa\u0107, posiada\u0107 i sprzedawa\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/strong>, ale tylko w wyra\u017anie okre\u015blonych obszarach wieczystych artharealty.com<\/a>Ta mo\u017cliwo\u015b\u0107 jest zakotwiczona w Dubai Law No. 7 z 2006 r. \u2013 ustawie o rejestracji nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra daje obcokrajowcom pe\u0142ne prawa w\u0142asno\u015bci w zatwierdzonych strefach. Przyk\u0142adami takich stref freehold s\u0105 PalmJumeirah<\/strong>, DowntownDubai<\/strong>, Dubai Marina<\/strong>, JumeirahLakes Towers<\/strong>, BusinessBay<\/strong>, DubaiHills Estate<\/strong> i wiele innych kluczowych lokalizacji artharealty.com<\/u><\/a>Poza tymi regionami cudzoziemcy nie mog\u0105 nabywa\u0107 nieruchomo\u015bci na w\u0142asno\u015b\u0107, co podkre\u015bla znaczenie w\u0142a\u015bciwej lokalizacji przy inwestycji.<\/p>\n\n\n\n

W tych strefach freehold inwestor zagraniczny mo\u017ce posiada\u0107 ziemi\u0119 bezterminowo \u2013 swobodnie j\u0105 sprzedawa\u0107, przenosi\u0107 lub przekazywa\u0107 w spadku, bez potrzeby lokalnego partnera ani ukrytych ogranicze\u0144. W\u0142asno\u015b\u0107 jest realna i chroniona<\/strong>Nabyta nieruchomo\u015b\u0107 jest oficjalnie rejestrowana na nazwisko zagranicznego nabywcy w Rejestrze Nieruchomo\u015bci Departamentu Grunt\u00f3w w Dubaju (DLD), dok\u0142adnie tak samo, jak by\u0142aby rejestrowana na mieszka\u0144ca. Ponadto w\u0142asno\u015b\u0107 typu freehold daje prawo do swobodnego sporz\u0105dzania testamentu i przenoszenia nieruchomo\u015bci na spadkobierc\u00f3w, niezale\u017cnie od tego, czy s\u0105 to obywatele miejscowi, czy zagraniczni. Dla pe\u0142nego bezpiecze\u0144stwa wielu ekspert\u00f3w radzi w\u0142a\u015bcicielom b\u0119d\u0105cym ekspatami, aby sporz\u0105dzili r\u00f3wnie\u017c lokalny testament (na przyk\u0142ad za po\u015brednictwem DIFC Wills Service), aby zagwarantowa\u0107, \u017ce w przypadku niepo\u017c\u0105danych zdarze\u0144 nieruchomo\u015b\u0107 zostanie odziedziczona zgodnie z ich \u017cyczeniami i bez komplikacji.<\/p>\n\n\n\n

Wa\u017cne:<\/strong> W transakcjach nieruchomo\u015bci w Dubaju brak notariuszy<\/em>Zamiast notarialnego po\u015bwiadczenia, przeniesienie w\u0142asno\u015bci odbywa si\u0119 bezpo\u015brednio przez Dubai Land Department \u2013 organ pa\u0144stwowy, kt\u00f3ry pe\u0142ni rol\u0119 notariusza w emiracie dubai-immo.com<\/a>Oznacza to, \u017ce po osi\u0105gni\u0119ciu porozumienia przez kupuj\u0105cego i sprzedaj\u0105cego (inwestora), transakcja jest oficjalnie rejestrowana w DLD za po\u015brednictwem autoryzowanych centr\u00f3w rejestracji, a Akt notarialny zostaje zast\u0105piony wydanym TitleDeed<\/strong> (akt w\u0142asno\u015bci od pa\u0144stwa). W ten spos\u00f3b oszcz\u0119dza si\u0119 czas i koszty, a kupuj\u0105cy otrzymuje bezpo\u015brednio gwarancj\u0119 pa\u0144stwow\u0105 swoich praw do nieruchomo\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

Bezpiecze\u0144stwo jako cz\u0119\u015b\u0107 ekosystemu finansowego<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Nie ma innego miasta, gdzie brak przest\u0119pczo\u015bci by\u0142by tak odczuwalny i nierozerwalnie spleciony z architektur\u0105 gospodarcz\u0105. W Dubaju mo\u017cesz zostawi\u0107 torb\u0119 z pieni\u0119dzmi na ulicy i znale\u017a\u0107 j\u0105 godzin\u0119 p\u00f3\u017aniej nienaruszon\u0105<\/strong>Ta kultura porz\u0105dku to nie mit, ale wynik rygorystycznych ram prawnych i umowy spo\u0142ecznej, w kt\u00f3rej \u0142amanie zasad jest wyj\u0105tkiem. Dubaj konsekwentnie plasuje si\u0119 w\u015br\u00f3d najbezpieczniejszych miast na \u015bwiecie z minimalnym poziomem przest\u0119pczo\u015bci uniqueproperties.ae<\/a>To poczucie bezpiecze\u0144stwa to nie tylko bonus spo\u0142eczny, ale fundamentalna cz\u0119\u015b\u0107 klimatu inwestycyjnego miasta. Kiedy kapita\u0142 szuka schronienia, znajduje je w miejscu, gdzie umowy s\u0105 przestrzegane, prawo jest ponad wszystko, a bezpiecze\u0144stwo osobiste i maj\u0105tkowe jest gwarantowane. Inwestorzy ceni\u0105 nie tylko mo\u017cliwo\u015b\u0107 zysku, ale tak\u017ce spok\u00f3j, \u017ce ich aktywa s\u0105 w miejscu chronionym przez pa\u0144stwo prawa i skuteczne instytucje.<\/p>\n\n\n\n

Escrow<\/strong> ochrona i przejrzysto\u015b\u0107 przy zakupie nieruchomo\u015bci<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Jedn\u0105 z najsilniejszych ochron dla inwestor\u00f3w na rynku nieruchomo\u015bci w Dubaju jest mechanizm rachunek powierniczy<\/strong> (konto escrow), regulowane przez Dubai Land Department. Ustawa o rachunkach gwarancyjnych (Law No. 8 of 2007) zobowi\u0105zuje ka\u017cdego dewelopera, kt\u00f3ry sprzedaje nieruchomo\u015bci w stanie surowym (off-plan), do otwarcia specjalnego konta powierniczego dla projektu windmillsgroup.com<\/a>Zanim rozpocznie si\u0119 budowa, deweloper jest zobowi\u0105zany do wp\u0142acenia minimum 20\u201330% warto\u015bci projektu na zabezpieczone konto escrow windmillsgroup.com<\/a>Ta pocz\u0105tkowa inwestycja ze strony dewelopera s\u0142u\u017cy jako gwarancja, \u017ce projekt jest finansowo zabezpieczony od samego pocz\u0105tku.<\/p>\n\n\n\n

Ze strony kupuj\u0105cych, przy podpisaniu umowy przedwst\u0119pnej (Sales and Purchase Agreement, SPA) zazwyczaj wp\u0142acana jest 5\u201315% zaliczka rezerwacyjna artharealty.com<\/a>Nast\u0119pnie kupuj\u0105cy dokonuje kolejnych p\u0142atno\u015bci \u2013 cz\u0119sto do 30-50% warto\u015bci nieruchomo\u015bci \u2013 roz\u0142o\u017conych na kilka transz w zale\u017cno\u015bci od post\u0119pu budowy i warunk\u00f3w konkretnego projektu. Wszystkie te p\u0142atno\u015bci nie id\u0105 bezpo\u015brednio do konstruktora<\/strong>, a s\u0105 deponowane na kontrolowanym rachunku escrow powi\u0105zanym z projektem chestertonsmena.com<\/a><\/u> artharealty.com<\/a>To konto jest zarz\u0105dzane przez bank lub powiernika zatwierdzonego przez DLD, a \u015brodki mog\u0105 by\u0107 wyp\u0142acane przez dewelopera tylko po udowodnionym zako\u0144czeniu okre\u015blonych etap\u00f3w budowy i za zgod\u0105 regulatora. W ten spos\u00f3b pieni\u0105dze inwestor\u00f3w s\u0105 chronione - s\u0105 wykorzystywane wy\u0142\u0105cznie do cel\u00f3w konkretnego projektu i nie mog\u0105 znikn\u0105\u0107 ani zosta\u0107 nielegalnie przekierowane.<\/p>\n\n\n\n

Wymagane jest dodatkowe zabezpieczenie umowa przedwst\u0119pna i p\u0142atno\u015bci powinny by\u0107 zarejestrowane w DLD<\/strong>Ka\u017cda sprzeda\u017c nieruchomo\u015bci off-plan musi by\u0107 wpisana do tzw. Interim Real Estate Register (system) Ochota<\/em>) w ci\u0105gu 60 dni od transakcji chambers.com<\/a>Rejestracja (dokonywana przez dewelopera) formalnie wpisuje kupuj\u0105cego jako przysz\u0142ego w\u0142a\u015bciciela konkretnego obiektu. Je\u015bli ta rejestracja nie zostanie dokonana, sprzeda\u017c mo\u017ce zosta\u0107 uznana za niewa\u017cn\u0105 chambers.com<\/u><\/a>Dlatego inwestor musi upewni\u0107 si\u0119, \u017ce jego umowa jest nale\u017cycie zarejestrowana \u2013 zazwyczaj za jednorazow\u0105 op\u0142at\u0105 od 4% do DubaiLand Department (DLD)<\/strong> (na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci) plus niewielka op\u0142ata administracyjna. Ta op\u0142ata 4% na rzecz Dubai Land Department jest odpowiednikiem op\u0142at notarialnych w innych krajach i oficjalnie rejestruje przeniesienie w\u0142asno\u015bci dubai-immo.com<\/a>Po dokonaniu p\u0142atno\u015bci kupuj\u0105cy otrzymuje za\u015bwiadczenie o rejestracji (certyfikat Oqood), kt\u00f3re gwarantuje jego prawa do nieruchomo\u015bci w budowie.<\/p>\n\n\n\n

Przejrzysto\u015b\u0107<\/strong> W Dubaju to nie obietnica, a praktyka \u2013 ka\u017cdy etap jest udokumentowany, ka\u017cda op\u0142ata jest jasna i uregulowana. Prawo zabrania deweloperom nak\u0142adania dodatkowych ukrytych op\u0142at przy sprzeda\u017cy lub odsprzeda\u017cy nieruchomo\u015bci off-plan, chyba \u017ce zosta\u0142y oficjalnie zatwierdzone przez DLD chambers.com<\/a>Kupuj\u0105cy p\u0142ac\u0105 4% op\u0142aty rejestracyjnej na rzecz DLD i zazwyczaj oko\u0142o 0.5% op\u0142aty za wydanie certyfikatu (Oqood lub p\u00f3\u017aniej ostateczny Title Deed). Nie ma prowizji dla agencji przy zakupie bezpo\u015brednio od inwestora (w wi\u0119kszo\u015bci przypadk\u00f3w prowizja brokera jest pokrywana przez samego dewelopera jako cz\u0119\u015b\u0107 koszt\u00f3w marketingowych). Wszystkie te \u015brodki sprawiaj\u0105, \u017ce rynek jest niezwykle atrakcyjny dla globalnego kapita\u0142u \u2013 Zaufanie tutaj jest zbudowane na realnych gwarancjach i regulacjach<\/strong>kt\u00f3re chroni\u0105 obie strony.<\/p>\n\n\n\n

Nic dziwnego, \u017ce przy ka\u017cdym przedpremierowy<\/em> Wydarzenie nowych projekt\u00f3w, nieruchomo\u015bci s\u0105 wykupywane dos\u0142ownie w ci\u0105gu kilku godzin - poniewa\u017c zaufanie tutaj ma podstawy instytucjonalne, a nierozwi\u0105zane ryzyka zosta\u0142y zminimalizowane.<\/p>\n\n\n\n

Proces zakupu nieruchomo\u015bci od inwestora (krok po kroku)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Kupno nieruchomo\u015bci bezpo\u015brednio od dewelopera (inwestora) w Dubaju - zw\u0142aszcza na etapie sprzeda\u017c w budowie<\/em> \u2013 wymaga wykonania okre\u015blonych krok\u00f3w i zgromadzenia zestawu dokument\u00f3w. Oto podsumowanie procesu, kt\u00f3ry przekszta\u0142ca potencjalnego inwestora w prawowitego w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci w Dubaju:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Wyb\u00f3r nieruchomo\u015bci i badanie inwestora:<\/strong> Pierwszym krokiem jest wybranie projektu i konkretnej nieruchomo\u015bci, kt\u00f3ra odpowiada Twoim celom - czy to wysoka rentowno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/strong> przy wynajmie, strategiczna lokalizacja lub perspektywa wzrostu warto\u015bci. Wa\u017cne jest, aby sprawdzi\u0107 reputacj\u0119 budowniczego.<\/em> Upewnij si\u0119, \u017ce jest zarejestrowany w RERA (Real Estate Regulatory Agency) i ma udokumentowan\u0105 histori\u0119 terminowo uko\u0144czonych projekt\u00f3w chestertonsmena.com<\/a>Mo\u017cesz zbada\u0107 jego wcze\u015bniejsze projekty, jego stabilno\u015b\u0107 finansow\u0105 i to, czy projekt posiada wszystkie wymagane pozwolenia. Rynek w Dubaju jest \u015bci\u015ble regulowany, ale staranna weryfikacja jest najlepszym przyjacielem inwestora.<\/li>\n\n\n\n
  2. Rezerwacja nieruchomo\u015bci:<\/strong> Po wybraniu nieruchomo\u015bci (na przyk\u0142ad mieszkania o okre\u015blonym metra\u017cu, pi\u0119trze, widoku), nale\u017cy j\u0105 zarezerwowa\u0107. Zazwyczaj wype\u0142nia si\u0119 FormularzRezerwacji<\/em> i wp\u0142acana jest kaucja rezerwacyjna, kt\u00f3ra wynosi od 5% do 15% ceny nieruchomo\u015bci artharealty.com<\/a>Ten depozyt zdejmuje nieruchomo\u015b\u0107 z rynku na okre\u015blony kr\u00f3tki okres i ustala warunki (g\u0142\u00f3wnie cen\u0119). Dok\u0142adnie przejrzyj wszystkie szczeg\u00f3\u0142y - rysunek rozk\u0142adu, metra\u017c, widok, pi\u0119tro, a tak\u017ce jakie udogodnienia i cz\u0119\u015bci wsp\u00f3lne b\u0119d\u0105 dost\u0119pne. Ustal r\u00f3wnie\u017c harmonogram p\u0142atno\u015bci (payment plan) przed wp\u0142aceniem depozytu, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce odpowiada on Twoim mo\u017cliwo\u015bciom finansowym.<\/li>\n\n\n\n
  3. Podpisanie umowy (SalesandPurchaseAgreement, SPA):<\/strong> Po dokonaniu rezerwacji nast\u0119puje podpisanie oficjalnej umowy sprzeda\u017cy. Umowa kupna-sprzeda\u017cy<\/em> jest to dokument prawny pomi\u0119dzy Pa\u0144stwem (kupuj\u0105cym) a deweloperem, kt\u00f3ry szczeg\u00f3\u0142owo opisuje nieruchomo\u015b\u0107, cen\u0119, warunki p\u0142atno\u015bci, terminy uko\u0144czenia projektu i przekazania nieruchomo\u015bci, a tak\u017ce prawa i obowi\u0105zki obu stron chestertonsmena.com<\/a>. Prosz\u0119 dok\u0142adnie przejrze\u0107 umow\u0119<\/strong> \u2013 musi zosta\u0107 zatwierdzony przez w\u0142a\u015bciwe organy (wielu budowniczych u\u017cywa standardowych szablon\u00f3w uzgodnionych z DLD). Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na klauzul\u0119 dotycz\u0105c\u0105 kar umownych lub odszkodowa\u0144, je\u015bli budowniczy op\u00f3\u017ani zako\u0144czenie budowy poza uzgodniony termin \u2013 cz\u0119sto w SPA przewidziana jest kara dla budowniczego za powa\u017cne op\u00f3\u017anienie, co dodatkowo stymuluje terminow\u0105 realizacj\u0119 chestertonsmena.com<\/a>W razie potrzeby skonsultuj si\u0119 z prawnikiem lub do\u015bwiadczonym brokerem, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wszystkie warunki s\u0105 przejrzyste i sprawiedliwe.<\/li>\n\n\n\n
  4. Rejestracja sprzeda\u017cy (Oqood) i op\u0142aty:<\/strong> Po podpisaniu SPA, transakcja musi zosta\u0107 zarejestrowana w Dubai Land Department. W przypadku nieruchomo\u015bci w budowie odbywa si\u0119 to poprzez wydanie Ochota<\/em> certyfikat \u2013 wst\u0119pny zapis prawa w\u0142asno\u015bci kupuj\u0105cego do konkretnego obiektu. Wa\u017cne:<\/em> Rejestracja Oqood wymaga uiszczenia op\u0142aty w wysoko\u015bci 4% do DLD<\/strong> (powy\u017cej ceny zakupu) i oko\u0142o AED 5 000 (oko\u0142o 1 250 euro) op\u0142aty administracyjnej za wydanie samego certyfikatu Oqood artharealty.com<\/a>W niekt\u00f3rych przypadkach deweloper promocyjny mo\u017ce pokry\u0107 te koszty lub ich cz\u0119\u015b\u0107, ale z regu\u0142y kupuj\u0105cy musi by\u0107 gotowy zap\u0142aci\u0107 op\u0142at\u0119 4% wkr\u00f3tce po podpisaniu SPA. Rejestracja w Tymczasowy Rejestr Nieruchomo\u015bci<\/strong> (Oqood) prawnie po\u015bwiadcza Twoje prawo do nieruchomo\u015bci przed jej uko\u0144czeniem artharealty.com<\/a>Po rejestracji otrzymasz numer rejestracyjny i\/lub certyfikat Oqood, co oznacza, \u017ce pa\u0144stwo uznaje Twoj\u0105 przysz\u0142\u0105 w\u0142asno\u015b\u0107. Na tym etapie nie ma potrzeby notariusza<\/strong> \u2013 ca\u0142y proces jest prowadzony przez DLD i upowa\u017cnionych powiernik<\/em> centra transakcji nieruchomo\u015bciami. Ty jako kupuj\u0105cy, wraz z przedstawicielem dewelopera (sprzedawcy), podpisujesz wymagane formularze, a DLD oficjalnie rejestruje transakcj\u0119 dubai-immo.com<\/a>.<\/li>\n\n\n\n
  5. P\u0142atno\u015bci zgodnie z planem budowlanym:<\/strong> Z podpisanym SPA i zarejestrowanym Oqood, rozpoczyna si\u0119 okres budowy, w kt\u00f3rym b\u0119dziesz dokonywa\u0107 p\u0142atno\u015bci ratalnych zgodnie z umow\u0105 plan p\u0142atno\u015bci<\/em>. Zazwyczaj schematy p\u0142atno\u015bci za off-plan w Dubaju<\/strong> s\u0105 elastyczne - na przyk\u0142ad 30\/70 (30% do uko\u0144czenia, 70% przy przekazaniu), 50\/50, a nawet wyd\u0142u\u017cone plany z cz\u0119\u015bci\u0105 kwoty po przeniesieniu w\u0142asno\u015bci (post-handover) chestertonsmena.com<\/a>Twoim obowi\u0105zkiem jest terminowe wp\u0142acanie uzgodnionych kwot na wskazany rachunek escrow projektu. Ka\u017cdy przelew powinien by\u0107 na to zabezpieczone konto, a nie<\/em> bezpo\u015brednio na osobiste konto budowniczego \u2013 to gwarantuje, \u017ce Pa\u0144stwa pieni\u0105dze pozostaj\u0105 chronione do momentu ich faktycznego wykorzystania na budow\u0119 chestertonsmena.com <\/a>artharealty.com<\/a>\u015aled\u017a harmonogram: w przypadku op\u00f3\u017anienia p\u0142atno\u015bci, budowniczy ma prawo zgodnie z prawem (Dubai Law 13 of 2008) podj\u0105\u0107 kroki, w tym ostrze\u017cenie za po\u015brednictwem DLD i ewentualne anulowanie umowy, je\u015bli op\u00f3\u017anienie trwa ponad 30 dni chambers.com<\/a>Zawsze komunikuj si\u0119 na czas, je\u015bli napotkasz trudno\u015bci - czasami mo\u017cna uzgodni\u0107 kr\u00f3tkie odroczenie.<\/li>\n\n\n\n
  6. Kontrola post\u0119pu budowy:<\/strong> Podczas gdy dokonujesz p\u0142atno\u015bci, budowniczy musi wykonywa\u0107 swoj\u0105 cz\u0119\u015b\u0107 - budowa\u0107 zgodnie z harmonogramem. W Dubaju, RERA (regulator) \u015bci\u015ble monitoruje post\u0119p projekt\u00f3w. Jako kupuj\u0105cy, masz dost\u0119p do informacji o statusie: wielu budowniczych wysy\u0142a regularne e-maile z aktualizacjami lub daje dost\u0119p do platformy ze zdj\u0119ciami z budowy chestertonsmena.com<\/a>Mo\u017cesz r\u00f3wnie\u017c osobi\u015bcie odwiedza\u0107 plac budowy po wcze\u015bniejszym um\u00f3wieniu, aby upewni\u0107 si\u0119, \u017ce wszystko idzie zgodnie z planem. DLD oferuje r\u00f3wnie\u017c internetowe raporty (np. za po\u015brednictwem aplikacji Dubai REST) dotycz\u0105ce stopnia zaawansowania projektu. Ta przejrzysta kontrola daje Ci pewno\u015b\u0107, \u017ce projekt jest realizowany, a ryzyko op\u00f3\u017anie\u0144 jest niewielkie.<\/li>\n\n\n\n
  7. Zako\u0144czenie budowy i inspekcja (<\/strong>zaczepianie<\/strong><\/em>):<\/strong> Kiedy budowniczy zbli\u017cy\u0142 si\u0119 do fina\u0142u i otrzymany \u015bwiadectwo uko\u0144czenia<\/strong> (Za\u015bwiadczenie o uko\u0144czeniu) od w\u0142adz, zostan\u0105 Pa\u0144stwo zaproszeni na ogl\u0119dziny gotowej nieruchomo\u015bci. Tak zwane zaczepianie<\/em> Inspekcja to szansa dla kupuj\u0105cego na osobiste sprawdzenie mieszkania przed ostatecznym przekazaniem. Zwr\u00f3\u0107 uwag\u0119 na szczeg\u00f3\u0142y: jako\u015b\u0107 wyko\u0144czenia, sprawno\u015b\u0107 urz\u0105dze\u0144 (je\u015bli jest wyposa\u017cenie), zgodno\u015b\u0107 z umow\u0105 \u2013 liczba pokoi, widok, pi\u0119tro, metra\u017c. Je\u015bli znajdziesz drobne defekty lub niezgodno\u015bci (np. zadrapania, niedoko\u0144czone detale, niedzia\u0142aj\u0105ce w\u0142\u0105czniki \u015bwiat\u0142a itp.), opisz je w protokole. Deweloper jest zobowi\u0105zany do usuni\u0119cia tych uwag na w\u0142asny koszt przed oficjalnym przekazaniem nieruchomo\u015bci chestertonsmena.com<\/a>Procedura snagging jest standardow\u0105 praktyk\u0105 w Dubaju i chroni kupuj\u0105cego, aby otrzyma\u0142 nieruchomo\u015b\u0107 w uzgodnionym stanie.<\/li>\n\n\n\n
  8. Ostateczna p\u0142atno\u015b\u0107 i przeniesienie w\u0142asno\u015bci:<\/strong> Po zako\u0144czeniu budowy i odbiorze nieruchomo\u015bci nadchodzi moment ostatecznego rozliczenia. Je\u015bli po plan p\u0142atno\u015bci<\/em> pozostawili\u015bcie ostatni\u0105 wp\u0142at\u0119 na koniec (np. 50% przy odbiorze), teraz musi ona zosta\u0107 zap\u0142acona \u2013 ponownie zazwyczaj na konto escrow, z kt\u00f3rego budowniczy otrzyma \u015brodki po przekazaniu. Budowniczy wystawia Za\u015bwiadczenie o braku zastrze\u017ce\u0144 (NOC)<\/em> \u2013 dokument po\u015bwiadczaj\u0105cy, \u017ce kupuj\u0105cy wywi\u0105za\u0142 si\u0119 ze wszystkich swoich zobowi\u0105za\u0144 finansowych wobec niego i \u017ce nie ma przeszk\u00f3d w przeniesieniu nieruchomo\u015bci. Z tym NOC, wraz z orygina\u0142em umowy (SPA), dokumentami to\u017csamo\u015bci (paszport, wiza\/Emirates ID je\u015bli posiadasz) i kopi\u0105 certyfikatu Oqood, ty i przedstawiciel dewelopera stawiacie si\u0119 u upowa\u017cnionego rejestratora nieruchomo\u015bci (Registration Trustee office) lub w samym Dubai Land Department. Tam wype\u0142niane s\u0105 ko\u0144cowe formularze przeniesienia w\u0142asno\u015bci na ciebie. Ponownie uiszczana jest niewielka op\u0142ata za wydanie ostateczny TitleDeed<\/strong> (oko\u0142o 580 AED, je\u015bli op\u0142ata 4% zosta\u0142a ju\u017c uiszczona w Oqood)artharealty.com<\/a>Ca\u0142y proces jest szybki - zwykle w ci\u0105gu godziny - po czym otrzymujesz sw\u00f3j TitleDeed<\/strong> \u2013 dokument w\u0142asno\u015bci wydany przez Departament Grunt\u00f3w Dubaju na Twoje nazwisko chestertonsmena.com<\/u><\/a>Gratulacje \u2013 oficjalnie posiadasz ju\u017c nieruchomo\u015b\u0107 w Dubaju! Twoja w\u0142asno\u015b\u0107 jest wpisana do rejestru nieruchomo\u015bci i chroniona przez prawo emiratu.<\/li>\n\n\n\n
  9. Po zakupie - wizy, zarz\u0105dzanie, wynajem lub odsprzeda\u017c:<\/strong> W zale\u017cno\u015bci od twoich cel\u00f3w, po zostaniu w\u0142a\u015bcicielem, masz kilka opcji. Je\u015bli zainwestowa\u0142e\u015b w celu rentowno\u015b\u0107<\/strong> \u2013 rynek w Dubaju jest korzystny, z roczn\u0105 stop\u0105 zwrotu z wynajmu cz\u0119sto mi\u0119dzy 7% a 10%, a w przypadku wynajmu kr\u00f3tkoterminowego lub nieruchomo\u015bci wysokiej klasy \u2013 nawet do 15%. Mo\u017cesz wynaj\u0105\u0107 firm\u0119 zarz\u0105dzaj\u0105c\u0105 nieruchomo\u015bci\u0105, kt\u00f3ra za procent b\u0119dzie dba\u0142a o znalezienie najemc\u00f3w, konserwacj\u0119 i op\u0142acanie rachunk\u00f3w. Je\u015bli celem by\u0142o Z\u0142ota wiza<\/strong> \u2013 przy inwestycji powy\u017cej 2 mln AED (oko\u0142o 500 000 euro) masz prawo ubiega\u0107 si\u0119 o 10-letni\u0105 wiz\u0119 rezydenck\u0105 w ZEA artharealty.com<\/u><\/a>Dla mniejszych kwot, powy\u017cej ~750 000 AED, mo\u017cna uzyska\u0107 2- lub 3-letni\u0105 wiz\u0119 inwestora nieruchomo\u015bci. Wizy te umo\u017cliwiaj\u0105 d\u0142ugoterminowy pobyt i wielokrotne wjazdy\/wyjazdy z kraju bez potrzeby uzyskiwania dodatkowych zezwole\u0144. I wreszcie - je\u015bli kupi\u0142e\u015b nieruchomo\u015b\u0107 po ni\u017cszej cenie off-plan, po otrzymaniu Title Deed mo\u017cesz ju\u017c j\u0105 sprzeda\u0107 na rynku wt\u00f3rnym (ewentualnie z zyskiem, je\u015bli ceny rynkowe wzros\u0142y). Nie ma podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych ani innych op\u0142at pa\u0144stwowych od tej odsprzeda\u017cy - tylko zwyczajowe 4% dla nowej transakcji do DLD (kt\u00f3re p\u0142aci nowy nabywca). P\u0142ynno\u015b\u0107 na rynku w Dubaju jest wysoka, zw\u0142aszcza dla nieruchomo\u015bci w po\u017c\u0105danych lokalizacjach, wi\u0119c wyj\u015bcie z inwestycji jest stosunkowo \u0142atwe.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Ochrona w przypadku niewykonania zobowi\u0105zania przez wykonawc\u0119<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Jedna z g\u0142\u00f3wnych obaw inwestor\u00f3w \u2013 \u201eCo si\u0119 stanie, je\u015bli budowniczy nie zrealizuje projektu?\u201d<\/strong> \u2013 jest to jasno okre\u015blone w prawie Dubaju. Dzi\u0119ki systemowi escrow i \u015bcis\u0142ej kontroli przypadki porzuconych projekt\u00f3w s\u0105 rzadkie, ale prawo przewiduje mechanizmy ochrony. Je\u015bli projekt ulegnie powa\u017cnemu op\u00f3\u017anieniu lub deweloper stanie si\u0119 niewyp\u0142acalny, RERA ma prawo sklasyfikowa\u0107 projekt jako \u201eanulowany\u201d. Po oficjalnej decyzji o anulowaniu projektu (po dok\u0142adnym przegl\u0105dzie i pr\u00f3bach znalezienia rozwi\u0105za\u0144) aktywuje si\u0119 Trybuna\u0142 Specjalny ds. Niezako\u0144czonych i Anulowanych Projekt\u00f3w<\/strong> w Dubaju, kt\u00f3ry przejmuje likwidacj\u0119 i rozliczenie wzajemnych roszcze\u0144 windmillsgroup.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Dla kupuj\u0105cych prawo jest jednoznaczne: je\u015bli projekt zostanie odwo\u0142any lub w og\u00f3le si\u0119 nie rozpocz\u0105\u0142, kupuj\u0105cy maj\u0105 prawo do pe\u0142nego zwrotu wszystkich wp\u0142aconych kwot<\/strong> chambers.com<\/a>Rozliczenia z inwestorami s\u0105 dokonywane z \u015brodk\u00f3w zgromadzonych na rachunku escrow projektu, pod nadzorem DLD. Ustawa nr 13 z 2008 r. (z p\u00f3\u017aniejszymi zmianami z 2020 r.) zobowi\u0105zuje dewelopera do zwrotu otrzymanych od kupuj\u0105cych p\u0142atno\u015bci w przypadku anulowania, zgodnie z procedur\u0105 kontrolowan\u0105 przez organy regulacyjne. windmillsgroup<\/a>W praktyce, opiekun konta gwarancyjnego<\/em> (zazwyczaj bank) wsp\u00f3\u0142pracuje z DLD, aby zapewni\u0107, \u017ce wszyscy klienci odzyskaj\u0105 swoje \u015brodki windmillsgroup.com<\/a>Ten proces jest prawnie chroniony \u2013 pieni\u0105dze na rachunku escrow s\u0105 oddzielone od aktyw\u00f3w dewelopera i nie mog\u0105 by\u0107 dotykane przez wierzycieli<\/strong>Pierwsze\u0144stwo w p\u0142atno\u015bciach maj\u0105 kupuj\u0105cy (a nie banki ani inni wierzyciele wobec dewelopera)windmillsgroup.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    W przypadku mniejszych op\u00f3\u017anie\u0144 lub cz\u0119\u015bciowo uko\u0144czonego projektu, prawo r\u00f3wnie\u017c chroni kupuj\u0105cego. Je\u015bli deweloper si\u0119 sp\u00f3\u017ania, kupuj\u0105cy mo\u017ce legalnie dochodzi\u0107 swoich praw \u2013 od \u017c\u0105dania kary umownej (je\u015bli przewidziana w umowie), po wniesienie pozwu o uniewa\u017cnienie umowy. Istniej\u0105 ramy prawne (art. 11 ustawy 13\/2008), kt\u00f3re okre\u015blaj\u0105, co deweloper mo\u017ce zatrzyma\u0107 w zale\u017cno\u015bci od procentu uko\u0144czenia, je\u015bli projekt zako\u0144czy si\u0119 niepowodzeniem z winy dewelopera lub w przypadku rozwi\u0105zania za obop\u00f3ln\u0105 zgod\u0105. windmillsgroup.com<\/a>Na przyk\u0142ad, je\u015bli jest gotowy pod 60%, maksymalny potr\u0105cony procent to 25% od ceny, a reszta jest zwracana kupuj\u0105cemu w okre\u015blonym terminie windmillsgroup.com<\/u><\/a>Ale w idealnym przypadku do takich sytuacji nie dojdzie \u2013 w\u0142a\u015bnie dlatego Dubaj wymaga od budowniczych stabilno\u015bci finansowej i realnego wykonania, zanim jeszcze rozpoczn\u0105 sprzeda\u017c.<\/p>\n\n\n\n

    W skr\u00f3cie:<\/strong> System prawny Dubaju zapewnia inwestorom nie tylko mo\u017cliwo\u015bci zysku, ale tak\u017ce bezpiecze\u0144stwo kapita\u0142u. Pa\u0144stwa kapita\u0142 jest chroniony przez wielowarstwow\u0105 struktur\u0119 \u2013 escrow, rejestry, zasady anulowania \u2013 kt\u00f3ra minimalizuje ryzyko do najni\u017cszego mo\u017cliwego poziomu na \u015bwiecie.<\/p>\n\n\n\n

    Wizy i pobyt d\u0142ugoterminowy<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Jedn\u0105 z dodatkowych nagr\u00f3d dla inwestor\u00f3w w nieruchomo\u015bci w Dubaju jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 uzyskania statusu rezydenta. Z\u0142ota wiza<\/strong> \u2013 wprowadzona w 2019 r. \u2013 zapewnia 10-letni pobyt w zamian za inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015b\u0107 o warto\u015bci ponad 2 mln AED (oko\u0142o 500 000 euro)artharealty.com<\/a>Wiza ta jest automatycznie odnawiana, o ile w\u0142asno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci jest zachowana, i pozwala posiadaczowi (i jego rodzinie) na d\u0142ugoterminowe mieszkanie, prac\u0119 i nauk\u0119 w ZEA. Opr\u00f3cz niej, Wiza dla inwestora w nieruchomo\u015bci<\/strong> jest dost\u0119pna dla mniejszych inwestycji: przy progach od ~750 000 AED (oko\u0142o 190 000 euro) mo\u017cna wyda\u0107 wiz\u0119 na 2 lub 3 lata z mo\u017cliwo\u015bci\u0105 odnowienia. Te wizy przekszta\u0142caj\u0105 inwestycj\u0119 w nieruchomo\u015b\u0107 w bilet do nowej to\u017csamo\u015bci finansowej i osobistej \u2013 wielu inwestor\u00f3w ceni mo\u017cliwo\u015b\u0107 bycia cz\u0119\u015bci\u0105 dynamicznej spo\u0142eczno\u015bci Dubaju bez konieczno\u015bci szukania osobnego sponsorowania od pracodawcy.<\/p>\n\n\n\n

    Poza wizami, brak podatk\u00f3w<\/strong> Brak podatku od nieruchomo\u015bci i dochod\u00f3w sprawia, \u017ce Dubaj jest jeszcze bardziej atrakcyjny dla d\u0142ugoterminowego pobytu. Nie ma rocznego podatku od budynk\u00f3w ani podatku od nieruchomo\u015bci - jednorazowa op\u0142ata w wysoko\u015bci 4% przy zakupie jest jedynym obci\u0105\u017ceniem ze strony rz\u0105du artharealty.com<\/a>Nie ma r\u00f3wnie\u017c podatku od dochod\u00f3w z wynajmu na szczeblu federalnym; dla inwestor\u00f3w zagranicznych oznacza to, \u017ce je\u015bli ich kraj zamieszkania nie ma podatku od dochod\u00f3w zagranicznych, dochody z wynajmu s\u0105 faktycznie zwolnione z opodatkowania artharealty.com<\/a>Dodatkowo, Zjednoczone Emiraty Arabskie nie uczestnicz\u0105 w automatycznej wymianie informacji bankowych w ramach globalnych um\u00f3w podatkowych w takim samym stopniu jak niekt\u00f3re inne kraje - zaleta, kt\u00f3ra rzadko jest komentowana otwarcie, ale jest cicho doceniana przez globalny kapita\u0142. Wszystko to sprawia, \u017ce Dubaj jest atrakcyjnym miejscem nie tylko dla inwestycji, ale tak\u017ce dla osobistego osiedlenia si\u0119 - kosmopolitycznym centrum, gdzie inwestor mo\u017ce poczu\u0107 si\u0119 jak w domu.<\/p>\n\n\n\n

    Rentowno\u015b\u0107 i p\u0142ynno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Dubaj oferuje unikalne po\u0142\u0105czenie wysokiej rentowno\u015bci i p\u0142ynno\u015bci aktyw\u00f3w nieruchomo\u015bci. Rentowno\u015b\u0107 z wynajmu si\u0119ga tu 7\u201315% rocznie, znacznie powy\u017cej \u015bredniej dla wielu europejskich stolic. Nawet konserwatywnie, \u015brednia rentowno\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci w Dubaju<\/strong> cz\u0119sto wynosi oko\u0142o 7\u20138%, co czyni miasto preferowanym miejscem dla inwestor\u00f3w poszukuj\u0105cych stabilnego przep\u0142ywu got\u00f3wki. Powody s\u0105 r\u00f3\u017cne: stale rosn\u0105ca populacja i nap\u0142yw profesjonalist\u00f3w, brak wystarczaj\u0105cej liczby mieszka\u0144 w okre\u015blonych segmentach, a tak\u017ce kultura wynajmu (wielu ekspat\u00f3w woli wynajmowa\u0107 zamiast kupowa\u0107, chyba \u017ce planuj\u0105 d\u0142ugoterminowy pobyt).<\/p>\n\n\n\n

    W po\u0142\u0105czeniu z regulacjami - umowy przedwst\u0119pne s\u0105 oficjalnie rejestrowane, deweloperzy s\u0105 licencjonowani i nadzorowani - ryzyko niedoko\u0144czonych projekt\u00f3w lub oszustw jest zminimalizowane. Rynek wt\u00f3rny w Dubaju jest r\u00f3wnie\u017c niezwykle aktywny, co oznacza, \u017ce kiedy zdecydujesz si\u0119 sprzeda\u0107 swoj\u0105 nieruchomo\u015b\u0107, prawdopodobie\u0144stwo szybkiego znalezienia kupca jest du\u017ce (szczeg\u00f3lnie dla nieruchomo\u015bci w po\u017c\u0105danych lokalizacjach)sandsofwealth.com<\/a>Wed\u0142ug danych za 2024 r., ponad 25% transakcji jest na rynku wt\u00f3rnym - znak dojrza\u0142ego i p\u0142ynnego rynku sandsofwealth.com<\/a>Brak obci\u0105\u017ce\u0144 podatkowych przy sprzeda\u017cy (brak podatku od zysk\u00f3w kapita\u0142owych, brak op\u0142at skarbowych) sprzyja swobodnej odsprzeda\u017cy aktyw\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

    Wszystko to dzieje si\u0119 na tle minimalnej presji administracyjnej i brak automatycznej wymiany informacji<\/strong> z zagranicznymi organami podatkowymi - przewaga, kt\u00f3ra rzadko jest komentowana, ale jest ceniona przez globalny kapita\u0142. W ko\u0144cu, p\u0142ynno\u015b\u0107<\/strong> w nieruchomo\u015bciach w Dubaju oznacza, \u017ce Tw\u00f3j kapita\u0142 nie jest \u201ezamro\u017cony\u201d \u2013 mo\u017cesz go stosunkowo \u0142atwo i szybko uwolni\u0107, je\u015bli zajdzie potrzeba lub pojawi si\u0119 lepsza okazja.<\/p>\n\n\n\n

    Wniosek<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Podczas gdy wiele europejskich miast dusi si\u0119 pod ci\u0119\u017carem regulacji, podatkowych obr\u0119czy i napi\u0119\u0107 spo\u0142ecznych, Dubaj buduje rzeczywisto\u015b\u0107, w kt\u00f3rej kapita\u0142 nie tylko przetrwa \u2013 on si\u0119 umacnia. Miasto oferuje po\u0142\u0105czenie wizjonerskiej polityki, surowych, ale przyjaznych dla biznesu praw i kultury, kt\u00f3ra nagradza przedsi\u0119biorczych. Dla inwestora oznacza to wolno\u015b\u0107<\/strong>wolno\u015b\u0107 od zb\u0119dnej biurokracji, wolno\u015b\u0107 od obci\u0105\u017ce\u0144 podatkowych, wolno\u015b\u0107 od niepewno\u015bci.<\/p>\n\n\n\n

    Zatem ostateczny wniosek jest nie tylko finansowy, ale i filozoficzny: je\u015bli kapita\u0142 jest przed\u0142u\u017ceniem naszej osobistej wolno\u015bci, to Dubaj jest jednym z ostatnich miejsc na Ziemi, gdzie ta wolno\u015b\u0107 jest nie tylko szanowana, ale i promowana. Inwestycja w Dubaju<\/strong> to nie tylko transakcja - to wezwanie do udzia\u0142u w dynamicznym, bezpiecznym i prosperuj\u0105cym \u015bwiecie, w kt\u00f3rym przysz\u0142o\u015b\u0107 buduje si\u0119 dzisiaj.<\/p>\n\n\n\n

    Przydatne \u017ar\u00f3d\u0142a i odno\u015bniki:<\/strong><\/p>\n\n\n\n