Inwestycja bez granic: gdzie kapitał pozostaje żywy
Zobacz oryginalny artykuł tutaj
Rynek nieruchomości w Bułgarii zmienił się szybciej, niż wielu oczekiwało. Kiedyś symbol bezpieczeństwa, dziś garaż na peryferiach kosztuje tyle, co całe mieszkanie dekadę temu. W tym kontekście pytanie nie brzmi, czy inwestować, ale jak zachować wartość swoich pieniędzy i zbudować stabilną przyszłość — poza granicami geograficznymi i psychologicznymi.
Na początku 2026 roku Bułgaria przechodzi na płatności w euro. To nie jest hipoteza. To jest rzeczywistość. A wraz z nią przychodzi to, co rynek od miesięcy odczuwa jako napięcie - ceny nieruchomości rosną, a aktywa, które wczoraj wydawały się dostępne, dziś są już poza zasięgiem przeciętnego inwestora.
Tylko w ciągu ostatnich 12 miesięcy, według danych NSI, średnia cena za metr kwadratowy w Sofii wzrosła o 13,81%, a w niektórych miastach - takich jak Płowdiw, Burgas i Wielkie Tyrnowo - tempo wzrostu przewyższa nawet stolicę. Oczekiwania opublikowane przez Ministerstwo Finansów i BNB przewidują dalszy wzrost cen o co najmniej 15% w ciągu następnego roku, w wyniku integracji europejskiej, obniżonych stóp procentowych i zwiększonej płynności.
Co to w praktyce oznacza? Że 100 000 euro - kwota, która do niedawna zapewniała małe mieszkanie na inwestycję - już nie wystarcza na więcej niż dwa podziemne miejsca parkingowe w stołecznej dzielnicy trzeciego pasa. Albo na garaże na obrzeżach miasta. To bolesna prawda. I wymaga ona nowej logiki działania.
Niekorzystne dochody w Bułgarii - iluzja "dochodu pasywnego"
Średni roczny dochód z wynajmu nieruchomości mieszkalnej w Sofii do czerwca 2025 r. waha się między 2,8% a 4,5% brutto, przed opodatkowaniem i kosztami utrzymania, zarządzania, napraw, niezapłaconych czynszów i amortyzacji. Po odliczeniu wszystkich kosztów, dochód netto często spada poniżej 3%. Jest to mniej niż inflacja i powoduje realną utratę wartości w czasie. A jeśli dodamy brak płynności i długi czas odsprzedaży, staje się jasne: rynek mieszkaniowy w Bułgarii nie zawsze jest rozsądną inwestycją – zwłaszcza przy nasyceniu i nadchodzących zmianach na rynku.
Rozwiązanie? Dywersyfikacja i wejście na rynki międzynarodowe o wysokiej rentowności i stabilnej perspektywie.
AvaSOLIS Real Estate – bułgarska agencja o zasięgu międzynarodowym – oferuje już wyselekcjonowane możliwości inwestycyjne w kluczowych lokalizacjach takich jak Bali, Tajlandia, Cypr, Dubaj, Katar, Oman i Hiszpania (Marbella)Każdy z tych rynków został wybrany nie na podstawie emocji, ale na podstawie stabilności ekonomicznej, wzrostu turystyki, ulg podatkowych, możliwości wynajmu za pośrednictwem firm zarządzających i stabilnego zwrotu.
Nasz klient zainwestował w nieruchomość na etapie „off-plan” na Bali, płacąc tylko 35% wartości – około 65 000 euro. Nieruchomość znajdowała się w butikowym kompleksie od sprawdzonego dewelopera z możliwością odsprzedaży przed ukończeniem. Po 11 miesiącach, na mocy trójstronnego porozumienia między nim, inwestorem a nowym nabywcą, prawa do nieruchomości zostały przeniesione – z zyskiem netto w wysokości 42%. Bez wpłacania pełnej kwoty. Bez czekania latami. Bez samodzielnego zarządzania. Tego typu transakcje nie są wyjątkiem. Są strategiczną możliwością dla osób, które myślą z wizją i działają z partnerem u boku.
Jakie są czynniki sukcesu na tych rynkach?
Polityka państwowa wspierająca inwestycje zagraniczne. Katar, na przykład, przewiduje ponad 40 miliardów dolarów inwestycji w turystykę, infrastrukturę i obiekty kulturalne do 2030 roku.
Rozliczenia w kryptowalutach w projektach nowej generacji - zapewnia dodatkową elastyczność i anonimowość.
Pełna przejrzystość i możliwość umów z ustalonym zwrotem poprzez operatorów zarządzających.
Lokalizacje ze stale rosnącym napływem turystów i brakiem sezonowości (Bali, Tajlandia, Dubaj).
AvaSOLIS Real Estate: kiedy inwestycje nie mają granic.
W świecie, w którym wszystko się globalizuje, nieruchomości pozostają ‘nieruchome’ tylko dla tych, którzy nie widzą dalej niż tablica swojej dzielnicy.
W AvaSOLIS Real Estate wierzymy, że nieruchomość to kapitał, a kapitał potrzebuje strategii. Dlatego działamy nie tylko w terenie. Pracujemy z wizją – w Bułgarii i daleko poza nią.
Dziś, gdy granice są zatarte, a możliwości inwestycyjne rozproszone po całej kuli ziemskiej, nasi klienci potrzebują zaufanego partnera, który myśli globalnie, działa precyzyjnie i nie idzie na kompromis w kwestii detali.
Gdzie pracujemy? AvaSOLIS działa nie tylko w Bułgarii, ale także w Grecji, na Cyprze, Hiszpania (Marbella), Bali, DubajTajlandia, Katar i Oman. Dzięki zbudowanej sieci zaufanych partnerów międzynarodowych, oferujemy dostęp do wyselekcjonowanych nieruchomości o wysokiej wartości - od luksusowych willi i domów wakacyjnych po dochodowe aktywa inwestycyjne.
Nie jesteśmy tylko agencją. Jesteśmy sojusznikiem kapitału. Pracujemy z ograniczoną liczbą klientów, ale z nieograniczoną odpowiedzialnością wobec nich. Każdy nasz projekt jest osobisty – ponieważ mamy zasadę: jakość ponad ilość.
Wniosek – odpowiedzialność wobec kapitału. W czasach zmiennej inflacji, niejasnych polityk bankowych i oczekiwanej zmiany cen w całym kraju, pytanie nie brzmi, czy inwestować. Pytanie brzmi, gdzie.
Wybór - jak zawsze - jest w waszych rękach. Ale informacja - już jest po waszej stronie.
Czy trzymać się starych nawyków i trzymać swoje pieniądze w wynajmowanym mieszkaniu o niskiej rentowności, czy też podjąć odważny krok w kierunku rynków globalnych - to jest wybór, który dziś dzieli inwestorów.
Kapitał lubi ruch. Nie znosi zastoju i strachu. Kiedy zaczynamy myśleć jak obywatele świata, zaczynamy widzieć możliwości tam, gdzie inni stawiają na wygodę znanego. Prawdziwa wolność nie tkwi w metrach kwadratowych, a w sposobie, w jaki zarządzamy wartością swojej pracy i życia.
W sprawie zapytań i strategicznego planu inwestycyjnego, prosimy o kontakt z AvaSOLIS Real Estate pod adresem: www.avasolis.com lub przez e-mail: ava@avasolis.com