השקעה ללא גבולות: היכן ההון נשאר חי
שוק הנדל
בתחילת 2026, בולגריה עוברת לתשלום ביורו. זו לא השערה. זו מציאות. ועימה מגיע מה שהשוק מרגיש כבר חודשים כתחושת מתח - מחירי הנדל"ן עולים, ונכסים שנראו אתמול נגישים, כבר אינם בהישג ידו של המשקיע הממוצע.
רק ב-12 החודשים האחרונים, על פי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, המחיר הממוצע למטר מרובע בסופיה עלה ב-13.81%, ובערים מסוימות - כמו פלובדיב, בורגס ווליקו טרנובו - הקצב אף עקף את הבירה. הציפיות, שפורסמו על ידי משרד האוצר ובנק בולגריה הלאומי, צופות התייקרות נוספת של לפחות 15% בשנה הקרובה, כתוצאה מהאינטגרציה האירופית, ריביות מופחתות ונזילות מוגברת.
מה זה אומר בפועל? שעבור 100,000 יורו - סכום שבזמן האחרון הבטיח דירה קטנה להשקעה - כבר לא מספיק ליותר משני מקומות חניה תת-קרקעיים בשכונה בבירת המדינה מהאזור השלישי. או עבור מוסכים בקצה העיר. זו האמת הכואבת. והיא דורשת היגיון פעולה חדש.
התשואה הלא משתלמת בבולגריה - האשליה של "הכנסה פסיבית"
התשואה השנתית הממוצעת מהשכרת נכס מגורים בסופיה נכון ליוני 2025 נעה בין 2.8% ל-4.5% ברוטו, לפני מיסים והוצאות תחזוקה, ניהול, תיקונים, דמי שכירות שלא שולמו ופחת. לאחר ניכוי כל ההוצאות, התשואה נטו יורדת לעתים קרובות מתחת ל-3%. זה נמוך מהאינפלציה וגורם לאובדן ערך ריאלי לאורך זמן. ואם נוסיף את חוסר הנזילות ואת הזמן הרב למכירה חוזרת, זה הופך להיות ברור: שוק הדיור בבולגריה אינו תמיד השקעה הגיונית - במיוחד עם רוויה וארגון מחדש של השוק הקרוב.
הפתרון? גיוון וכניסה לשווקים בינלאומיים עם תשואה גבוהה ופרספקטיבה יציבה.
AvaSOLIS Real Estate - סוכנות בולגרית עם כיסוי בינלאומי - מציעה כעת אפשרויות השקעה נבחרות במיקומים מרכזיים כמו באלי, תאילנד, קפריסין, דובאי,קטאר, עומאן ו ספרד (מרבלה)כל אחד מהשווקים הללו נבחר לא על בסיס רגש, אלא על בסיס יציבות כלכלית, צמיחה תיירותית, הקלות במס, אפשרות השכרה באמצעות חברות ניהול ותשואה יציבה.
הלקוח שלנו השקיע בנכס בשלב
מהם גורמי ההצלחה בשווקים האלה?
מדיניות ממשלתית לתמיכה בהשקעות זרות. קטאר, למשל, צופה למעלה מ-40 מיליארד דולר השקעות בתיירות, תשתיות ואתרי תרבות עד 2030.
תשלום באמצעות מטבעות קריפטוגרפיים בפרויקטים מהדור הבא - מספק גמישות ואנונימיות נוספת.
שקיפות מלאה ואפשרות לחוזים עם תשואה קבועה באמצעות מפעילים מנהלים.
מיקומים עם זרם תיירותי הולך וגדל וחוסר עונתיות (באלי, תאילנד, דובאי).
AvaSOLIS Real Estate: כאשר ההשקעות אינן יודעות גבולות.
בעולם שבו הכל הופך גלובלי, נכסים נשארים 'נייחים' רק לאלה שלא רואים מעבר לשלט השכונה שלהם.
אנו ב-AvaSOLIS Real Estate מאמינים כי נדל
היום, כשהגבולות מטושטשים והזדמנויות ההשקעה מפוזרות בכל רחבי העולם, הלקוחות שלנו זקוקים לשותף מהימן שחושב בקנה מידה גדול, פועל בדייקנות ולא מתפשר על הפרטים.
איפה אנחנו עובדים? AvaSOLIS פועלת לא רק בבולגריה, אלא גם ביוון, קפריסין, ספרד (מרבלה),בָּאלִי, דובאי, תאילנד, קטאר ועומאן. הודות לרשת מבוססת של שותפים בינלאומיים מהימנים, אנו מציעים גישה לנכסים נבחרים בעלי ערך גבוה - מוילות יוקרה ובתי נופש ועד לנכסי השקעה רווחיים.
אנחנו לא סתם סוכנות. אנחנו בעלי ברית של ההון. אנחנו עובדים עם מספר מוגבל של לקוחות, אבל עם אחריות בלתי מוגבלת כלפיהם. כל פרויקט שלנו הוא אישי - כי יש לנו עיקרון: איכות לפני כמות.
מסקנה - אחריות כלפי ההון. בתקופה של אינפלציה משתנה, מדיניות בנקאית לא ברורה ושינוי צפוי בתמחור ברחבי הארץ, השאלה אינה האם להשקיע. השאלה היא היכן.
הבחירה - כמו תמיד - בידיכם. אבל המידע - כבר בצד שלכם.
האם להיאחז בהרגלים הישנים ולהחזיק את כספנו בדירה שכורה בתשואה נמוכה, או לעשות את הצעד האמיץ לעבר השווקים הגלובליים - זו הבחירה שמחלקת היום את המשקיעים.
ההון אוהב תנועה. הוא לא סובל קיפאון ופחד. כשאנחנו מתחילים לחשוב כאזרחי העולם, אנחנו מתחילים לראות הזדמנויות במקום שאחרים מהמרים על הנוחות של המוכר. חופש אמיתי אינו במטרים רבועים, אלא בדרך שבה אנחנו מנהלים את הערך של העבודה והחיים שלנו.
לבירורים ותוכנית השקעה אסטרטגית, צרו קשר עם AvaSOLIS Real Estate ב: www.avasolis.com או באימייל: ava@avasolis.com