דובאי: העיר שהפכה את חופש ההון לפילוסופיה ממלכתית

Дубай се утвърди като глобален магнит за инвестиции в недвижими имоти, съчетавайки футуристична визия с традиция на свободен пазар.

През последните две десетилетия Дубай се изгради като един от най-редките примери в света за град, който не просто приема капитала – той го пази, развива и му дава въздух да расте. Това не е плод на случайност, а на добре обмислена стратегия за развитие. В свят, в който престъпността и бюрокрацията често подкопават доверието, Дубай се превърна в убежище не само за капитал, но и за спокойствие.

Стратегия, която изгражда бъдеще

Dubai Economic Agenda D33 е амбициозен план за удвояване на икономиката до 2033 г. и за превръщане на града в една от трите най-важни глобални сцени за бизнес и инвестиции. Над сто проекта не просто отварят работни места или създават фасади; те градят устойчива среда, която защитава стойността, насърчава технологичното предприемачество и превръща Дубай в екосистема, където капиталът расте открито и смело. Тази стратегическа визия цели инвестиции в Дубай да бъдат подкрепени от инфраструктура, иновации и стабилност на средата, така че всеки вложен дирхам да намира благодатна почва за развитие.

Градски план като визия

Dubai 2040 Urban Master Plan не третира имота като сума от квадратни метри, а като органична част от живата структура на града. Планът вплита зелени пространства, високи стандарти за мобилност, културни и образователни хъбове в една хармония от удобство и дългосрочна визия. Така домът престава да бъде просто подслон, а се превръща в стратегическо присъствие в мрежата на бъдещето. Инвестицията в недвижими имоти тук означава да станеш част от един холистичен градски организъм, в който недвижимите имоти в Дубай са свързани с паркове, бизнес центрове и модерни удобства.

Данъчна среда и корпоративна свобода

Данъчната политика на Дубай е създадена като прегръдка към глобалния капитал. Нулев данък върху доходите на физическите лица и върху недвижимите имоти, липса на данък върху капиталовите печалби, а от 2023 г. – корпоративен данък едва 9% върху печалби над 375 000 AED (~93 000 евро). Под този праг – пълна данъчна свобода. В повечето freezones минималният капитал за учредяване на компания е символичен или напълно свободен, което позволява светкавично стартиране на бизнес. Допълнително, Дубай предлага възможност за структуриране на инвестиции през Dubai International Financial Centre (DIFC) – зона с независима правна система, базирана на английското common law, което дава висока степен на предвидимост и защита за глобалните инвеститори. Липсата на контрол върху валутните операции позволява свободно извеждане на капитал и печалби без административни бариери. Неслучайно Дубай често е сравняван с оазис за предприемачите – тук данъци Дубай са сведени до минимум, а регулациите работят за, а не против бизнес инициативата.

Правен режим на собствеността за чужденци

За разлика от много азиатски държави, в които чужденците могат само дългосрочно да наемат земя (leasehold), Дубай предоставя възможност за пълна собственост (freehold) върху земя и имоти в определени зони. Законът ясно определя, че чуждестранни инвеститори могат да купуват, притежават и продават имоти в Дубай, но само в изрично определени freehold райони artharealty.com. Тази възможност е закрепена в Dubai Law No. 7 of 2006 – законът за регистрация на имотите, който дава на чужденците пълни права на собственост в одобрените зони. Примери за такива freehold зони са PalmJumeirah, DowntownDubai, DubaiMarina, JumeirahLakes Towers, BusinessBay, DubaiHills Estate и много други ключови локации artharealty.com. Извън тези райони чужденци не могат да придобиват недвижимост на свободна собственост, което подчертава значението на правилната локация при инвестиция.

В тези freehold зони чуждестранният инвеститор може да притежава земята безсрочно – да я продава, прехвърля или завещава свободно, без нужда от местен партньор или скрити ограничения. Собствеността е реална и защитена: придобитият имот се регистрира официално на името на чуждестранния купувач в Имотния регистър на Dubai Land Department (DLD), точно както би се регистрирал на местен жител. Освен това freehold собствеността дава право на свободно завещаване и прехвърляне на имота към наследници, независимо дали са местни или чуждестранни граждани. За пълна сигурност много експерти съветват собствениците експатри да изготвят и местно завещание (например чрез DIFC Wills Service), за да гарантират, че при нежелани събития имотът ще бъде унаследен според техните желания и без усложнения.

Важно: В имотните сделки на Дубай няма нотариуси. Вместо нотариална заверка, прехвърлянето на собствеността се извършва директно чрез Dubai Land Department – държавният орган, който изпълнява ролята на нотариус в емирството dubai-immo.com. Това означава, че след като купувач и продавач (инвеститор) постигнат договорка, сделката се регистрира официално в DLD чрез оторизирани центрове за регистрация, а нотариалният акт бива заменен от издадения TitleDeed (удостоверение за собственост от държавата). По този начин се спестяват време и разходи, а купувачът получава директно държавна гаранция за правата си върху имота.

Сигурност като част от финансовата екосистема

Няма друг град, където липсата на престъпност да бъде толкова осезаема и неразривно вплетена в икономическата архитектура. В Дубай можеш да оставиш чанта с пари на улицата и да я намериш час по-късно непокътната. Тази култура на ред не е мит, а резултат от строга правна рамка и обществен договор, в който нарушаването на правилата е изключение. Дубай последователно е класиран сред най-сигурните градове в света с минимални нива на престъпност uniqueproperties.ae. Това усещане за сигурност е не просто социален бонус, а фундаментална част от инвестиционния климат на града. Когато капиталът търси убежище, той го намира в място, където договорите се спазват, законът е над всичко, а личната и имуществената сигурност са гарантирани. Инвеститорите ценят не само възможността за печалба, но и спокойствието, че активите им са на място, защитено от правова държава и ефективни институции.

Ескроу защита и прозрачност при покупка на имот

אחת מההגנות החזקות ביותר עבור משקיעים בשוק הנדל חשבון נאמנות (חשבון נאמנות), המוסדר על ידי מחלקת הקרקעות של דובאי. חוק חשבונות הערבות (חוק מס' 8 משנת 2007) מחייב כל קבלן המוכר נכסים על הנייר (off-plan) לפתוח חשבון נאמנות מיוחד לפרויקט windmillsgroup.comלפני תחילת הבנייה, היזם מחויב להפקיד לפחות 20–30% משווי הפרויקט בחשבון נאמנות מוגן windmillsgroup.comההשקעה הראשונית הזו מצד הקבלן משמשת כערובה לכך שהפרויקט מאובטח מבחינה פיננסית מההתחלה.

מצד הקונים, בעת חתימת הסכם מקדמי (Sales and Purchase Agreement, SPA) משלמים בדרך כלל פיקדון הזמנה של 5–15% artharealty.com. לאחר מכן, הקונה מבצע תשלומים נוספים - לעתים קרובות עד 30-50% משווי הנכס - המחולקים למספר פעימות בהתאם להתקדמות הבנייה ותנאי הפרויקט הספציפי. כל התשלומים הללו לא הולכים ישירות לבנאי, ומופקדים בחשבון נאמנות מבוקר הקשור לפרויקט chestertonsmena.com artharealty.com. חשבון זה מנוהל על ידי בנק או נאמן שאושר על ידי DLD, כאשר הכספים ניתנים למשיכה על ידי הקבלן רק עם הוכחת השלמת שלבים מסוימים בבנייה ובאישור הרגולטור. כך הכסף של המשקיעים מוגן - הוא משמש רק למטרות הפרויקט הספציפיות ואינו יכול להיעלם או להיות מנותב שלא כדין.

רמת אבטחה נוספת נדרשת החוזה המוקדם והתשלומים יירשמו ב-DLD.כל מכירה של נכס על הנייר חייבת להירשם במה שנקרא Interim Real Estate Register (מערכת עקוד) תוך 60 יום מהעסקה chambers.com. הרישום (שנעשה על ידי הקבלן) רושם באופן פורמלי את הקונה כבעלים עתידי של הנכס הספציפי. אם רישום זה לא יבוצע, המכירה עלולה להיחשב כלא תקפה chambers.com. לכן, על המשקיע לוודא שהחוזה שלו רשום כראוי - בדרך כלל תמורת תשלום חד פעמי של 4% אל מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD) (על ערך הנכס) בתוספת דמי ניהול קטנים. אגרה זו 4% למחלקת הקרקעות של דובאי שוות ערך לדמי נוטריון במדינות אחרות ורושמת רשמית את העברת הבעלות dubai-immo.comאחרי התשלום, הקונה מקבל תעודת רישום (תעודת Oqood), המבטיחה את זכויותיו בנכס בבנייה.

שקיפות בדובאי זה לא הבטחה אלא פרקטיקה - כל שלב מתועד, כל תשלום ברור ומסודר. החוק אוסר על קבלנים לגבות עמלות נסתרות נוספות במכירה או במכירה חוזרת של נכסים על הנייר, אלא אם כן אושרו רשמית על ידי DLD chambers.comהקונים משלמים עמלת רישום של 4% ל-DLD ובדרך כלל כ-0.5% עבור הנפקת תעודה (Oqood או לאחר מכן Title Deed סופי). אין עמלת סוכנות ברכישה ישירה מהמשקיע (ברוב המקרים, עמלת המתווך מכוסה על ידי הקבלן עצמו כחלק מעלויות השיווק). כל האמצעים הללו הופכים את השוק לאטרקטיבי במיוחד עבור הון גלובלי – האמון כאן בנוי על בטחונות ותקנות אמיתיים,שמגנים על שני הצדדים.

לא מפתיע שבכל לפני השקה אירוע של פרויקטים חדשים, נכסים נרכשים ממש תוך שעות - כי האמון כאן הוא בעל בסיס מוסדי, והסיכונים הלא פתורים צומצמו למינימום.

תהליך רכישת נדל"ן ממשקיע (צעד אחר צעד)

רכישת נכס ישירות מקבלן (יזם) בדובאי - במיוחד בשלב על הנייר – עוקב אחר שלבים מסוימים ודורש אוסף של מסמכים. הנה סיכום של התהליך שהופך משקיע פוטנציאלי לבעלים חוקי של נכס בדובאי:

1. בחירת נכס ובדיקת משקיע: הצעד הראשון הוא לבחור פרויקט ונכס ספציפי, שעונה על המטרות שלכם - בין אם זה גבוה תשואת נכסים בדובאי בעת השכרה, מיקום אסטרטגי או סיכוי לעליית ערך. חשוב לבדוק את המוניטין של הקבלן. ודאו שהוא רשום ב-RERA (Real Estate Regulatory Agency) ויש לו היסטוריה מוצלחת של פרויקטים שהושלמו בזמן chestertonsmena.comאפשר לבדוק את הפיתוחים הקודמים שלו, את היציבות הפיננסית שלו והאם לפרויקט יש את כל האישורים הדרושים. השוק בדובאי מוסדר בקפדנות, אבל בדיקה מדוקדקת היא החבר הכי טוב של המשקיע.
2. הזמנת הנכס: אחרי שבחרתם נכס (לדוגמה דירה עם שטח מסוים, קומה, נוף), עליכם להזמין אותו. בדרך כלל ממלאים טופס הזמנה ומשולם פיקדון הזמנה, אשר נע בין 5% ל-15% ממחיר הנכס artharealty.com. פיקדון זה מסיר את הנכס מהשוק לתקופה קצרה מסוימת וקובע את התנאים (בעיקר את המחיר). בדוק היטב את כל הפרטים - תוכנית חלוקה, שטח, מראה, קומות, כמו גם אילו מתקנים ושטחים משותפים יהיו זמינים. כמו כן, הבהירו את לוח התשלומים (payment plan) לפני הפקדת הפיקדון, כדי לוודא שהוא תואם את האפשרויות הפיננסיות שלכם.
3. חתימה על חוזה (SalesandPurchaseAgreement, SPA): אחרי ההזמנה תבוא חתימה על חוזה המכירה הרשמי. הסכם מכר הוא המסמך המשפטי ביניכם (הקונה) לבין הקבלן, המתאר בפירוט את הנכס, המחיר, תנאי התשלום, לוחות הזמנים לסיום הפרויקט ומסירת הנכס, וכן את הזכויות והאחריות של שני הצדדים chestertonsmena.com. עיינו היטב בחוזה – הוא חייב להיות מאושר על ידי הגורמים המוסמכים (קבלנים רבים משתמשים בתבניות סטנדרטיות, שאושרו על ידי DLD). שימו לב לסעיף פיצויים או פיצויים, אם הקבלן מעכב את הסיום מעבר לתקופה המוסכמת – לעתים קרובות ב-SPA נקבע קנס לקבלן במקרה של עיכוב משמעותי, מה שממריץ עוד יותר את הביצוע במועד chestertonsmena.comבמידת הצורך, התייעצו עם עורך דין או מתווך מנוסה כדי לוודא שכל התנאים שקופים והוגנים.
4. רישום מכירה (Oqood) ועמלות: לאחר חתימת ה-SPA, העסקה חייבת להירשם במחלקת הקרקעות של דובאי. עבור נכסים בבנייה, זה נעשה באמצעות הנפקה של עקוד תעודה - רישום מקדים של זכות הבעלות של הקונה על הנכס הספציפי. Важно: הרישום של Oqood מחייב תשלום של אגרה בסך 4% ל-DLD (על מחיר הרכישה) וכ-AED 5,000 (כ-1,250 יורו) דמי ניהול עבור הנפקת תעודת Oqood עצמה artharealty.com.במקרים מסוימים, היזם עשוי לשאת בהוצאות אלה או בחלקן, אך ככלל, הקונה צריך להיות מוכן לשלם עמלה של 4% זמן קצר לאחר חתימת ה-SPA. רישום ב מרשם זמני למקרקעין (Oqood) מאשר משפטית את זכותך על הנכס לפני השלמתו artharealty.com.אחרי הרישום תקבלו מספר רישום ו/או תעודת Oqood, מה שאומר שהמדינה מכירה בבעלותכם העתידית. בשלב זה אין צורך בנוטריון – כל התהליך מנוהל על ידי DLD ומוסמכים נאמן מרכזים לעסקאות נדל"ן. אתם כקונה, יחד עם נציג הקבלן (המוכר), חותמים על הטפסים הדרושים ו-DLD רושמת את העסקה באופן רשמי dubai-immo.com.
5. תשלומים לפי תוכנית הבנייה: עם ה-SPA החתום ו-Oqood רשום, מתחילה תקופת הבנייה, שבמהלכה תבצעו את התשלומים בתשלומים בהתאם למוסכם תוכנית תשלומים.בדרך כלל תוכניות התשלום עבור תכניות עתידיות בדובאי הם גמישים - למשל 30/70 (30% עד השלמה, 70% עם המסירה), 50/50, או אפילו תוכניות מורחבות עם חלק מהסכום לאחר העברת הבעלות (post-handover) chestertonsmena.com.האחריות שלך היא להפקיד בזמן את הסכומים המוסכמים לחשבון הנאמנות של הפרויקט. כל העברה צריכה להיות לחשבון מוגן זה, ולא ישירות לחשבון הבנק האישי של הקבלן - זה מבטיח שהכסף שלך יישאר מוגן עד לשימושו בפועל לבנייה chestertonsmena.com artharealty.comעקוב אחר לוח הזמנים: במקרה של עיכוב בתשלום, הקבלן רשאי על פי חוק (חוק דובאי 13 משנת 2008) לנקוט בצעדים, לרבות אזהרה באמצעות DLD ואולי ביטול החוזה אם העיכוב נמשך למעלה מ-30 יום chambers.comתמיד לתקשר בזמן אם אתה נתקל בקשיים - לפעמים אפשר להסכים על דחייה קצרה.
6. בקרה על התקדמות הבנייה: בזמן שאתם מבצעים תשלומים, הקבלן צריך למלא את חלקו – לבנות לפי לוח הזמנים. בדובאי, RERA (הרשות הרגולטורית) עוקבת בקפדנות אחר התקדמות הפרויקטים. כקונים, יש לכם גישה למידע על הסטטוס: קבלנים רבים שולחים מיילים מעודכנים באופן קבוע או נותנים גישה לפלטפורמה עם תמונות מהאתר chestertonsmena.com.אתם יכולים גם לבקר באופן אישי באתר הבנייה בתיאום מראש כדי לוודא שהכל מתנהל לפי התוכנית. DLD מציעה גם בדיקות מקוונות (למשל, באמצעות אפליקציית Dubai REST) לגבי שלב השלמת הפרויקט. בקרה שקופה זו מעניקה לכם שקט נפשי שהפרויקט מתקדם והסיכון לפיגור קטן.
7. סיום הבנייה ובדיקה (תפיסה): כאשר הבנאי התקרב לסיום והתוצאה תעודת סיום (תעודת גמר) מהרשויות, תוזמנו לסיור בנכס המוגמר. מה שנקרא תפיסה בדיקה היא הזדמנות עבור הקונה לבדוק באופן אישי את הדירה לפני המסירה הסופית. שימו לב לפרטים: איכות עבודות הגמר, תקינות המכשירים (אם יש ריהוט), התאמה למוסכם - מספר חדרים, נוף, קומה, שטח. אם אתם מוצאים פגמים קטנים או אי התאמות (למשל שריטות, פרטים לא גמורים, מתגים שאינם פועלים לתאורה וכו'), תארו אותם בפרוטוקול. הקבלן מחויב לתקן את ההערות הללו על חשבונו לפני המסירה הרשמית של הנכס chestertonsmena.comנוהל ה-Snagging הוא נוהג סטנדרטי בדובאי ומגן על הקונה לקבל את הנכס במצב המוסכם.
8. תשלום סופי והעברת בעלות: עם סיום הבנייה וקבלת הנכס, מגיע הרגע של הסדר הסופי. אם ב תוכנית תשלומים השארתם תשלום אחרון לסיום (לדוגמה, 50% בעת המסירה), כעת יש לשלם אותו - שוב בדרך כלל לחשבון נאמנות שממנו הקבלן יקבל את הכספים לאחר ההעברה. הקבלן מוציא אישור אי-התנגדות (NOC) – מסמך המאשר שהקונה מילא את כל התחייבויותיו הכספיות כלפיו וכי אין מניעה להעברת הנכס. עם ה-NOC הזה, יחד עם המקור של החוזה (SPA), תעודות הזהות שלכם (דרכון, ויזה/תעודת זהות של האמירויות אם יש לכם) ועותק של תעודת Oqood, אתם ונציג של הקבלן מופיעים בפני רשם מקרקעין מוסמך (Registration Trustee office) או במחלקת הקרקעות של דובאי עצמה (Dubai Land Department). שם ממלאים טפסים סופיים להעברת הבעלות אליכם. שוב משלמים אגרה קטנה עבור הנפקה של TitleDeed סופי (כ-580 AED, אם דמי 4% כבר שולמו ב-Oqood)artharealty.com.התהליך כולו מהיר - בדרך כלל תוך שעה - ולאחר מכן אתם מקבלים את שטר הקניין שלכם – תעודת בעלות שהונפקה על ידי מחלקת הקרקעות של דובאי על שמך chestertonsmena.comמזל טוב – עכשיו באופן רשמי יש לכם נכס בדובאי! הנכס שלכם רשום במרשם המקרקעין ומוגן על ידי חוקי האמירות.
9. אחרי הקנייה – ויזות, ניהול, השכרה או מכירה חוזרת: В зависимост от вашите цели, след като станете собственик, имате няколко опции. Ако сте инвестирали с цел доходност от наем – пазарът в Дубай е благоприятен, с нетна годишна възвръщаемост от наеми често между 7% и 10%, а при краткосрочно отдаване или висок клас имоти – дори до 15%. Можете да наемете фирма за управление на имота, която срещу процент ще се грижи за намиране на наематели, поддръжка и плащане на сметки. Ако пък целта ви е била Golden Visa – при инвестиция над 2 млн. AED (приблизително 500 000 евро) имате право да кандидатствате за 10-годишна резидентна виза в ОАЕ artharealty.com. За по-малки суми, над ~750 000 AED, можете да получите 2- или 3-годишна Property Investor Visa. Тези визи ви позволяват дългосрочно пребиваване и многократно влизане/излизане от страната без нужда от допълнителни разрешения. И не на последно място – ако сте купили имота на по-ниска офплан цена, след получаване на Title Deed вече можете да го продадете на вторичния пазар (евентуално с печалба, ако пазарните цени са се покачили). Няма данък печалба или други държавни такси върху тази препродажба – само обичайните 4% за новата сделка към DLD (които се плащат от новия купувач). Ликвидността на дубайския пазар е висока, особено за имоти в желани райони, така че излизането от инвестицията е сравнително лесно.

Защита при неизпълнение от страна на строителя

Едно от основните притеснения на инвеститорите – „Какво става, ако строителят не изпълни проекта?“ – е адресирано ясно в дубайското законодателство. Благодарение на ескроу системата и строгия контрол, случаите на изоставени проекти са редки, но все пак законът предвижда механизми за защита. Ако един проект изпадне в сериозно забавяне или строителят изпадне в неплатежоспособност, RERA има правомощия да класифицира проекта като „cancelled“ (отменен). При официално решение за отмяна на проекта (след щателен преглед и опити за намиране на решения) се активира Специален трибунал за незавършени и отменени проекти в Дубай, който поема ликвидацията и уреждането на взаимните претенции windmillsgroup.com.

За купувачите законът е еднозначен: ако проектът бъде отменен или изобщо не е започнал, купувачите имат право на пълен remboursement на всички внесени суми chambers.com. Разплащането към инвеститорите се извършва от натрупаните средства в ескроу сметката по проекта, под надзора на DLD. Закон №13 от 2008 г. (с изменения от 2020 г.) задължава строителя при отмяна да върне получените от купувачите плащания по процедура, контролирана от регулаторите windmillsgroup. На практика, попечителят на гаранционната сметка (обикновено банка) работи съвместно с DLD, за да осигури, че всички клиенти ще получат обратно средствата си windmillsgroup.com. Този процес е законово защитен – парите в ескроу сметката са отделени от активите на строителя и не могат да бъдат докосвани от кредитори. Предимство в изплащанията имат купувачите (а не банките или другите взискатели към строителя)windmillsgroup.com.

В случай на по-малки забавяния или частично завършен проект законът също защитава купувача. Ако строителят изостава, купувачът може легално да потърси своите права – от искане за неустойка (ако е предвидена в договора), до завеждане на дело за анулиране на договора. Съществува правна рамка (чл. 11 на Закон 13/2008), която определя какво може да задържи строителят в зависимост от процента завършеност, ако проектът се провали по вина на строителя или при прекратяване по взаимно съгласие windmillsgroup.com. Например, ако е готов под 60%, максималният удържан процент е 25% от цената, а останалото се връща на купувача в определен срок windmillsgroup.com. Но в идеалния случай до такива ситуации няма да се стигне – именно затова Дубай изисква от строителите финансова стабилност и реално изпълнение, преди дори да започнат продажби.

Накратко: правната система на Дубай предоставя на инвеститорите не само възможности за печалба, но и сигурност за главницата. Капиталът ви е защитен от многопластова рамка – ескроу, регистри, правила за отмяна – която свежда риска до най-ниското възможно ниво в световен мащаб.

Визи и дългосрочно присъствие

Една от допълнителните награди за имотните инвеститори в Дубай е възможността за получаване на резидентен статут. Golden Visa – въведена през 2019 г. – предоставя 10-годишно пребиваване при инвестиция в имот на стойност над 2 млн. AED (приблизително 500 000 евро)artharealty.com. Тази виза се подновява автоматично, стига собствеността на имота да се запази, и позволява на притежателя (и семейството му) да живее, работи и учи в ОАЕ дългосрочно. Освен нея, PropertyInvestorVisa е налична за по-малки инвестиции: при прагове от ~750 000 AED (около 190 000 евро) може да се издаде виза за 2 или 3 години с възможност за подновяване. Тези визи превръщат имотната инвестиция в билет към нова финансова и лична идентичност – много инвеститори ценят възможността да са част от динамичната общност на Дубай без да търсят отделно спонсорство от работодател.

Отвъд визите, липсата на данъци върху имотите и доходите прави Дубай още по-привлекателен за дългосрочно присъствие. Няма годишен данък сгради или имотен данък – еднократната 4% такса при покупката е единственото облагане от страна на правителството artharealty.com. Няма и данък върху наемните доходи на федерално ниво; за чуждестранните инвеститори това означава, че ако страната им на местожителство няма данък върху чужди доходи, реално приходите от наем са необлагаеми artharealty.com. Допълнително, Обединените арабски емирства не участват в автоматичния обмен на банкова информация по глобални данъчни спогодби в същата степен както някои други държави – предимство, което рядко се коментира открито, но се оценява мълчаливо от глобалния капитал. Всичко това превръща Дубай в привлекателно място не само за вложение, но и за лично установяване – един космополитен хъб, където инвеститорът може да се почувства у дома си.

Доходност и ликвидност на имотите в Дубай

Дубай предлага уникална комбинация от висока доходност и ликвидност на имотните активи. Доходността от наеми тук достига 7–15% годишно, значително над средното за много европейски столици. Дори консервативно, средната תשואת נכסים בדובאי често е около 7–8%, което превръща града в предпочитана дестинация за инвеститори, търсещи стабилен кешов поток. Причините са няколко: постоянно нарастващо население и приток на професионалисти, липса на достатъчно жилища в определени сегменти, както и културата на наемане (много експати предпочитат да наемат вместо да купуват, освен ако не планират дългосрочно пребиваване).

В комбинация с регулациите – предварителните договори се регистрират официално, строителите са лицензирани и под надзор – рискът от недовършени проекти или измами е сведен до минимум. Вторичният пазар в Дубай също е изключително активен, което означава, че когато решите да продадете имота си, вероятността да намерите купувач бързо е голяма (особено за имоти в желани райони)sandsofwealth.com. Според данни за 2024 г., над 25% от сделките са на вторичния пазар – знак за зрял и ликвиден пазар sandsofwealth.com. Липсата на данъчни утежнения при продажба (няма данък печалба, няма гербови марки) насърчава свободното препродаване на активи.

Всичко това се случва на фона на минимален административен натиск и липса на автоматичен обмен на информация с чужди фискални органи – предимство, което рядко се коментира, но се цени от глобалния капитал. В крайна сметка, ликвидността на дубайските имоти означава, че капиталът ви не е „заключен“ – можете да го освободите сравнително лесно и бързо, ако възникне нужда или по-добра възможност.

מסקנה

בעוד ערים אירופאיות רבות מתנשפות תחת כובד התקנות, חוגי מס ומתח חברתי, דובאי בונה מציאות שבה ההון לא רק שורד - הוא מתבסס. העיר מציעה שילוב של מדיניות חזונית, חוקים נוקשים אך ידידותיים לעסקים, ותרבות שמתגמלת יזמים. עבור המשקיע זה אומר חופש:חופש מביורוקרטיה מיותרת, חופש מנטל מס, חופש מחוסר ביטחון.

אז, המסקנה הסופית היא לא רק כלכלית, אלא פילוסופית: אם ההון הוא המשך לחירותנו האישית, אז דובאי היא אחד המקומות האחרונים על פני כדור הארץ שבהם לא רק מכבדים את החירות הזו, אלא גם מעודדים אותה. ההשקעה בדובאי זה לא רק עסקה - זו בקשה להשתתף בעולם דינמי, בטוח ומשגשג, שבו העתיד נבנה היום.

מקורות שימושיים והפניות:

• אג'נדת דובאי הכלכלית (D33): אסטרטגיה רשמית לפיתוח כלכלי של דובאי עד 2033
• תוכנית האב העירונית של דובאי 2040: תוכנית מתאר כללית עם אופק עד 2040
• מחלקת הקרקעות של דובאי (DLD): אתר רשמי - תקנות, שירותים ובדיקת נכסים.
• תוכנית גולדן ויזה: תנאים ובקשה לוויזת זהב באיחוד האמירויות.

artharealty.com (חוק מס' 7/2006 של דובאי מאפשר לזרים בעלות מלאה באזורי פרי-הולד מסוימים)
 chambers.com (כל מכירה של נכס על תוכנית חייבת להירשם במרשם זמני למקרקעין תוך 60 יום)
 dubai-immo.com (בדובאי DLD מתפקד כנוטריון ומשלמים את "אגרת נוטריון" ל-DLD)
 uniqueproperties.ae (דובאי היא אחת הערים הבטוחות ביותר - פשיעה נמוכה במיוחד)
 windmillsgroup.com (חוק מס' 8/2007 מחייב פתיחת חשבון נאמנות עבור פרויקטים על הנייר)
 artharealty.com (כל התשלומים צריכים להתבצע בחשבון נאמנות מאושר של DLD)
 chambers.com (במקרה של ביטול או פרויקט שלא התחיל, לקונים יש זכות להחזר מלא של הסכומים)
 windmillsgroup.com (בביטול פרויקט, DLD מפקחת על החזרת הכספים מחשבון הנאמנות המוגן עבור הרוכשים)
 artharealty.com (ברכישה על תוכנית: תשלומים בתשלומים, רישום תחת Oqood במהלך הבנייה, מסמך בעלות סופי עם השלמת הבנייה)
 artharealty.com (השקעה של מעל 2 מיליון AED מקנה זכות לאשרת זהב ל-10 שנים; אין מס שנתי על נכס, רק עמלות חד פעמיות)