AvaSOLIS Real Estate & Investment pr\u00e9sente un spacieux duplex \u00e0 vendre dans la zone de villas de Simeonovo, situ\u00e9 dans un complexe r\u00e9sidentiel ferm\u00e9 et bien entretenu avec deux immeubles r\u00e9sidentiels, un jardin luxuriant, un espace spa, une salle de sport et un parking souterrain. La propri\u00e9t\u00e9 combine la sensation d'une maison ind\u00e9pendante avec le confort d'un environnement r\u00e9sidentiel bien organis\u00e9, o\u00f9 le silence, la lumi\u00e8re et la vue sur la montagne sont une pr\u00e9sence r\u00e9elle dans le quotidien.<\/p>\n
<\/p>\n
Simeonovo reste l'un des quartiers les plus pris\u00e9s au pied du Vitosha pour ceux qui recherchent plus d'air, de verdure et de tranquillit\u00e9, sans \u00eatre coup\u00e9s de la ville. Le quartier offre un acc\u00e8s rapide aux principales art\u00e8res routi\u00e8res, au p\u00e9riph\u00e9rique, aux commerces, aux \u00e9coles, aux jardins d'enfants et aux services urbains. Ici, l'environnement a un rythme diff\u00e9rent. Les matins commencent par une vue sur la montagne, et les apr\u00e8s-midis apportent ce rare sentiment d'espace, de plus en plus difficile \u00e0 trouver dans la partie urbaine de Sofia.<\/p>\n
<\/p>\n
Le duplex est situ\u00e9 aux troisi\u00e8me et quatri\u00e8me \u00e9tages et a une superficie totale de 250,34 m\u00b2. L'appartement est d\u00e9velopp\u00e9 sur deux niveaux avec une logique claire et pratique. Le premier niveau comprend un spacieux salon avec cuisine, salle \u00e0 manger et coin d\u00e9tente, organis\u00e9s dans un espace ouvert et lumineux. La cuisine dispose d'un \u00eelot central, et le salon donne sur une terrasse panoramique orient\u00e9e sud avec vue directe sur le Vitosha. \u00c0 ce niveau, il y a \u00e9galement une chambre avec un bureau ouvert, une terrasse avec vue sur le jardin et la ville, une salle de bain avec toilettes, une buanderie s\u00e9par\u00e9e et un d\u00e9barras.<\/p>\n
<\/p>\n
Le deuxi\u00e8me niveau est d\u00e9di\u00e9 \u00e0 l'espace priv\u00e9 de la maison. On y trouve deux chambres ind\u00e9pendantes, chacune avec sa propre salle de bain et ses toilettes. La chambre principale dispose d'un dressing spacieux et d'une terrasse panoramique sud avec vue sur la montagne. La deuxi\u00e8me chambre dispose d'une terrasse orient\u00e9e nord avec vue sur le jardin et la ville. L'escalier int\u00e9rieur relie naturellement les deux niveaux et donne une finition \u00e0 la sensation de maison au sein d'un immeuble r\u00e9sidentiel.<\/p>\n
<\/p>\n
La maison est lumineuse, bien agenc\u00e9e et fonctionnelle. Les pi\u00e8ces ont un volume r\u00e9el, les terrasses ne sont pas un geste d\u00e9coratif mais des espaces ext\u00e9rieurs \u00e0 part enti\u00e8re. Les vues s'ouvrent depuis toutes les pi\u00e8ces et changent la fa\u00e7on dont le logement lui-m\u00eame est per\u00e7u. L'exposition sud vers le Vitosha apporte lumi\u00e8re et chaleur, tandis que les vues nord sur la ville et la verdure ajoutent profondeur et tranquillit\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\n
Le complexe offre un environnement int\u00e9rieur verdoyant avec des all\u00e9es, des arbres, des fleurs et des coins salon am\u00e9nag\u00e9s. \u00c0 la disposition des r\u00e9sidents se trouvent une salle de sport \u00e9quip\u00e9e, un centre de spa avec espace d\u00e9tente, un sauna, des vestiaires hommes et femmes. Le parking souterrain offre commodit\u00e9 et s\u00e9curit\u00e9, et deux spacieux parkings souterrains, c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te, sont propos\u00e9s avec la propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n
<\/p>\n
Param\u00e8tres principaux de la propri\u00e9t\u00e9<\/strong><\/p>\n <\/p>\n Superficie totale : 250,34 m\u00b2<\/p>\n Superficie construite : 163,71 m\u00b2<\/p>\n Terrasses : 52,17 m\u00b2<\/p>\n Parts id\u00e9ales des parties communes de l'immeuble : 34,46 m\u00b2<\/p>\n Cave : 1,99 m\u00b2<\/p>\n \u00c9tages : troisi\u00e8me et quatri\u00e8me<\/p>\n Agencement : salon avec cuisine et salle \u00e0 manger, trois chambres, trois salles de bain avec toilettes, dressing, buanderie, d\u00e9barras, terrasses<\/p>\n Exposition : sud et nord<\/p>\n Chauffage : gaz et climatiseurs<\/p>\n Places de parking : deux places de parking souterraines, situ\u00e9es c\u00f4te \u00e0 c\u00f4te<\/p>\n Prix par place de parking : 45 000 euros par unit\u00e9<\/p>\n <\/p>\n Ce duplex convient \u00e0 une famille recherchant une maison spacieuse dans le sud de Sofia, avec une organisation int\u00e9rieure claire, un environnement verdoyant, une vue sur le Vitosha et des commodit\u00e9s qui favorisent un mode de vie plus d\u00e9tendu et ordonn\u00e9.<\/p>\n <\/p>\n Pour plus d'informations et pour organiser une visite, veuillez contacter AvaSOLIS Real Estate & Investment.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" AvaSOLIS Real Estate & Investment \u043f\u0440\u0435\u0434\u0441\u0442\u0430\u0432\u044f \u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u043e\u0440\u0435\u043d \u043c\u0435\u0437\u043e\u043d\u0435\u0442 \u0437\u0430 \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0436\u0431\u0430 \u0432\u044a\u0432 \u0432\u0438\u043b\u043d\u0430 \u0437\u043e\u043d\u0430 \u0421\u0438\u043c\u0435\u043e\u043d\u043e\u0432\u043e, \u0440\u0430\u0437\u043f\u043e\u043b\u043e\u0436\u0435\u043d \u0432 \u043f\u043e\u0434\u0434\u044a\u0440\u0436\u0430\u043d \u0437\u0430\u0442\u0432\u043e\u0440\u0435\u043d \u043a\u043e\u043c\u043f\u043b\u0435\u043a\u0441 \u0441 \u0434\u0432\u0435 \u0436\u0438\u043b\u0438\u0449\u043d\u0438 \u0441\u0433\u0440\u0430\u0434\u0438, \u0431\u043e\u0433\u0430\u0442\u043e \u043e\u0437\u0435\u043b\u0435\u043d\u0435\u043d\u0430 \u0433\u0440\u0430\u0434\u0438\u043d\u0430, \u0421\u041f\u0410 \u0437\u043e\u043d\u0430, \u0444\u0438\u0442\u043d\u0435\u0441 \u0438 \u043f\u043e\u0434\u0437\u0435\u043c\u0435\u043d \u043f\u0430\u0440\u043a\u0438\u043d\u0433. \u0418\u043c\u043e\u0442\u044a\u0442 \u0441\u044a\u0447\u0435\u0442\u0430\u0432\u0430 \u0443\u0441\u0435\u0449\u0430\u043d\u0435 \u0437\u0430 \u0441\u0430\u043c\u043e\u0441\u0442\u043e\u044f\u0442\u0435\u043b\u0435\u043d \u0434\u043e\u043c \u0441 \u0443\u0434\u043e\u0431\u0441\u0442\u0432\u043e\u0442\u043e \u043d\u0430 \u0434\u043e\u0431\u0440\u0435 \u043e\u0440\u0433\u0430\u043d\u0438\u0437\u0438\u0440\u0430\u043d\u0430 \u0436\u0438\u043b\u0438\u0449\u043d\u0430 \u0441\u0440\u0435\u0434\u0430, \u043a\u044a\u0434\u0435\u0442\u043e \u0442\u0438\u0448\u0438\u043d\u0430\u0442\u0430, \u0441\u0432\u0435\u0442\u043b\u0438\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0438 \u0433\u043b\u0435\u0434\u043a\u0430\u0442\u0430 \u043a\u044a\u043c \u043f\u043b\u0430\u043d\u0438\u043d\u0430\u0442\u0430 \u0438\u043c\u0430\u0442 \u0440\u0435\u0430\u043b\u043d\u043e \u043f\u0440\u0438\u0441\u044a\u0441\u0442\u0432\u0438\u0435 […]<\/p>\n","protected":false},"author":0,"featured_media":17540,"parent":0,"menu_order":0,"template":"","property_type":[796],"property_status":[748],"property_feature":[763,758,765,750,777,756,790,755,764,757],"property_label":[813],"property_country":[837],"property_state":[],"property_city":[754],"property_area":[840],"class_list":["post-17539","property","type-property","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","property_type-mezonet","property_status-prodava","property_feature-asansyor","property_feature-vhoda-se-zaklyuchva","property_feature-idealni-chasti-ot-zemyata","property_feature-klyuch","property_feature-maze","property_feature-masivna-vanshna-vrata","property_feature-prehoden","property_feature-s-parkomyasto","property_feature-sklad-v-apartamenta","property_feature-sot","property_label-ekskluziven","property_country-balgaria","property_city-sofiya","property_area-simeonovo"],"property_meta":{"ea_uid":["8e354f98-f45b-4912-bfd7-b44300de3573"],"ea_last_change":["1778172594"],"timestamp_of_actuality":["1778170512"],"sync_source":["estateassistant"],"eas_status":["updated"],"fave_featured":["1"],"houzez_featured_listing_date":["2026-05-07 16:48:49"],"fave_property_price":["836357"],"fave_agent_display_option":["agent_info"],"fave_agents":["9187"],"fave_property_id":["250"],"fave_currency":["EUR"],"fave_currency_info":[""],"fave_property_price_postfix":["1,635,772 \u043b\u0432."],"escc_processed":["1"],"fave_property_size":["250"],"fave_property_rooms":["4"],"fave_property_bedrooms":["3"],"fave_property_bathrooms":["0"],"fave_property_land":["0"],"fave_property_map":["1"],"houzez_geolocation_lat":["42.620897811897706"],"houzez_geolocation_long":["23.329452561570417"],"fave_property_location":["42.620897811897706,23.329452561570417"],"fave_property_map_address":["\u0421\u043e\u0444\u0438\u044f, \u0421\u0438\u043c\u0435\u043e\u043d\u043e\u0432\u043e"],"fave_prop_homeslider":["yes"],"eas_listing_type_name":["prodava"],"_thumbnail_id":["17540"],"fave_property_images":["17540","17541","17542","17543","17544","17545","17546","17547","17548","17549","17550","17551","17552","17553","17554","17555","17556","17557","17558","17559","17560","17561","17562","17563","17564","17565","17566","17567","17568","17569","17570","17571","17572","17573","17574","17575","17576","17577","17578","17579","17580","17581","17582","17583","17584","17585","17586","17587","17588","17589","17590"],"eas_listing_type":["prodava"],"property_aspect_n":["1"],"property_aspect_ne":["0"],"property_aspect_e":["0"],"property_aspect_se":["0"],"property_aspect_s":["1"],"property_aspect_sw":["0"],"property_aspect_w":["0"],"property_aspect_nw":["0"],"property_aspects":["\u0421\u0435\u0432\u0435\u0440, \u042e\u0433"],"fave_floor":["3"],"fave_floormax":["4"],"fave_furnishing":["\u041e\u0431\u0437\u0430\u0432\u0435\u0434\u0435\u043d"],"fave_pricePerM":["3341"],"fave_balconyCount":["0"],"fave_toiletCount":["0"],"fave_bathToiletCount":["3"],"eas_agent_name":["\u0410\u0432\u0430 \u0426\u0432\u0435\u0442\u043a\u043e\u0432\u0430"],"eas_agent_mail":["ava@avasolis.com"],"eas_agent_phone":["+359878788188"],"eas_agent_id":["ce60400c-4672-41d8-bf47-afc6009b0dba"],"_eael_post_view_count":["165"],"houzez_total_property_views":["164"],"houzez_views_by_date":["a:2:{s:10:\"05-07-2026\";i:89;s:10:\"05-08-2026\";i:75;}"],"houzez_recently_viewed":["2026-05-08 17:31:12"],"_elementor_page_assets":["a:0:{}"]},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/17539","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/properties"}],"about":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/property"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/17539\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":17591,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/properties\/17539\/revisions\/17591"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/17540"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=17539"}],"wp:term":[{"taxonomy":"property_type","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_type?post=17539"},{"taxonomy":"property_status","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_status?post=17539"},{"taxonomy":"property_feature","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_feature?post=17539"},{"taxonomy":"property_label","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_label?post=17539"},{"taxonomy":"property_country","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_country?post=17539"},{"taxonomy":"property_state","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_state?post=17539"},{"taxonomy":"property_city","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_city?post=17539"},{"taxonomy":"property_area","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/property_area?post=17539"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}