{"id":14992,"date":"2025-07-09T14:48:14","date_gmt":"2025-07-09T11:48:14","guid":{"rendered":"https:\/\/avasolis.com\/?p=14992"},"modified":"2025-07-09T14:48:15","modified_gmt":"2025-07-09T11:48:15","slug":"bali-rayskiat-ostrov-kadeto-zemyata-ne-se-prodava-a-se-otdava-pod-naem","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/bali-rayskiat-ostrov-kadeto-zemyata-ne-se-prodava-a-se-otdava-pod-naem\/","title":{"rendered":"Bali : L'\u00eele paradisiaque o\u00f9 la terre ne se vend pas, mais se loue"},"content":{"rendered":"

Ces derni\u00e8res ann\u00e9es, Bali s'est impos\u00e9e comme une destination pris\u00e9e des touristes et des investisseurs, attir\u00e9s par sa culture unique, sa nature et ses opportunit\u00e9s de vie. Cependant, contrairement \u00e0 de nombreux autres endroits, l'Indon\u00e9sie applique des r\u00e8gles strictes en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u2013 les \u00e9trangers n'ont pas le droit d'acheter des terres en pleine propri\u00e9t\u00e9 (HakMilik)<\/strong>Cette interdiction est une politique d\u00e9lib\u00e9r\u00e9e pour prot\u00e9ger les int\u00e9r\u00eats locaux. dsgpay.com<\/a>. Au lieu de cela, le capital \u00e9tranger trouve voies cr\u00e9atives et l\u00e9gales<\/strong> poss\u00e9der un \u00ab coin de paradis \u00bb \u2013 par le biais d'une location \u00e0 long terme (leasehold), d'un droit d'usage ou d'investissements par le biais d'une soci\u00e9t\u00e9 locale. Ainsi, Bali devient un exemple de la fa\u00e7on dont un pays peut \u00e0 la fois limite l'achat direct de terres<\/strong> de la part d'\u00e9trangers et en m\u00eame temps les accueille comme des invit\u00e9s et des investisseurs de longue date<\/strong>. Le r\u00e9sultat est un environnement \u00e9quilibr\u00e9 dans lequel la tradition et la population locale sont prot\u00e9g\u00e9es, et Le capital \u00e9tranger obtient un \"acc\u00e8s\" r\u00e9glement\u00e9 au march\u00e9 immobilier<\/strong> sans enfreindre la loi.<\/p>\n\n\n\n

Vision strat\u00e9gique et d\u00e9veloppement du tourisme<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement indon\u00e9sien a longtemps reconnu le potentiel de Bali en tant qu'aimant touristique mondial. En 2019, l'\u00eele a accueilli 6,23 millions de touristes \u00e9trangers (sur un total de 16 millions pour l'ensemble de l'Indon\u00e9sie) aseanbriefing.com<\/a>, et les revenus du tourisme constituent une part importante de l'\u00e9conomie locale. Apr\u00e8s la pand\u00e9mie, Bali a fait r\u00e9cup\u00e9ration puissante<\/strong> \u2013 en 2023, plus de 5,3 millions de touristes internationaux ont \u00e9t\u00e9 enregistr\u00e9s (une croissance de 140% par rapport \u00e0 2022) et jusqu'\u00e0 7 millions sont attendus en 2024. spacecoastdaily.com<\/a>Ce regain d'activit\u00e9 a encourag\u00e9 le gouvernement \u00e0 diversifier et moderniser l'infrastructure<\/strong> sur l'\u00eele. Au niveau national, le programme \u00ab 10 nouveaux Bali \u00bb a \u00e9t\u00e9 lanc\u00e9 - une initiative de 2016 visant \u00e0 d\u00e9velopper dix autres destinations similaires \u00e0 Bali, dans le but de r\u00e9partir la charge touristique aseanbriefing.com<\/a>Cependant, Bali elle-m\u00eame attire \u00e9galement des investissements importants : en 2024, les investissements r\u00e9alis\u00e9s dans la province ont atteint 36,5 billions de roupies (\u22482,2 milliards d'euros), et l'objectif pour 2025 est\u00a045,6 billions de roupies<\/strong> et plus de 53 000 nouveaux emplois baliexpat.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Projets d'infrastructure:<\/strong> L'\u00c9tat et les autorit\u00e9s locales initient de nombreux projets pour une croissance durable. Au forum d'investissement BaliJagadhita 2025<\/em> 14 projets strat\u00e9giques ont \u00e9t\u00e9 propos\u00e9s pour une valeur totale de 1,84 billions de roupies - de d\u00e9veloppement d'un \u00e9cosyst\u00e8me de v\u00e9hicules \u00e9lectriques \u00e0 Denpasar<\/strong> et centrales solaires<\/strong> jusqu'\u00e0 extension de l'infrastructure a\u00e9roportuaire dans le nord de Bali (Buleleng) <\/strong>baliexpat.com<\/a>. Le but est de diversifier l'\u00e9conomie au-del\u00e0 du tourisme<\/strong>, car actuellement 94% des investissements sont concentr\u00e9s dans le secteur des services (immobilier, tourisme) et principalement dans la partie sud de l'\u00eele baliexpat.com<\/a>Le gouvernement encourage les projets dans l'agriculture, la p\u00eache et les entreprises vertes gr\u00e2ce \u00e0 des all\u00e8gements fiscaux - conform\u00e9ment au r\u00e8glement gouvernemental n\u00b024\/2019, les investisseurs re\u00e7oivent r\u00e9gimes de licences all\u00e9g\u00e9s et incitations fiscales<\/em>si leurs projets augmentent les revenus de la communaut\u00e9 locale, prot\u00e8gent l'environnement, mettent en \u0153uvre des technologies et cr\u00e9ent des emplois baliexpat.com<\/a>Les pr\u00e9visions de croissance \u00e9conomique de Bali sont optimistes - une croissance du PIB de 5,0 \u00e0 5,8 % est attendue en 2025, soutenue par une inflation ma\u00eetris\u00e9e, une comp\u00e9titivit\u00e9 am\u00e9lior\u00e9e et un fort optimisme des entreprises baliexpat.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

Tourisme de qualit\u00e9 et focus culturel:<\/strong> Le gouverneur Wayan Koster, nouvellement \u00e9lu pour un second mandat, suit une vision pour \u00ab tourisme bas\u00e9 sur la culture, la qualit\u00e9 et la dignit\u00e9 \u00bb<\/strong> baliexpat.com<\/a>En 2025, des r\u00e8gles strictes ont \u00e9t\u00e9 introduites pour les \u00e9trangers : respect des temples et des traditions, tenue vestimentaire d\u00e9cente dans les lieux publics, paiement d'une taxe de s\u00e9jour obligatoire et respect des lois (par exemple, circulation avec un permis local et des v\u00e9hicules immatricul\u00e9s) baliexpat.com<\/a>Les manifestations ind\u00e9centes, la pollution (par exemple, les d\u00e9chets plastiques) et la violation des sites sacr\u00e9s sont interdites, les contrevenants \u00e9tant passibles de sanctions, voire interdiction d'acc\u00e8s aux sites touristiques<\/strong> baliexpat.com<\/a>Ces mesures peuvent sembler restrictives, mais leur but est de am\u00e9liorer la qualit\u00e9 du tourisme<\/strong> et de prot\u00e9ger l'image de Bali en tant que \u00ab destination ordonn\u00e9e, de haute qualit\u00e9 et digne \u00bb<\/strong> selon les normes de la population locale baliexpat.com<\/a>Parall\u00e8lement, les autorit\u00e9s avec tact canaliser l'int\u00e9r\u00eat \u00e9tranger croissant pour l'immobilier<\/strong>au cours du premier semestre de 2023, les demandes d'\u00e9trangers pour l'achat de maisons dans les quartiers de Kuta, Seminyak, Canggu et Uluwatu (r\u00e9gence de Badung) ont augment\u00e9 de 92% par rapport \u00e0 l'ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente <\/strong>spacecoastdaily.com<\/a>Denpasar enregistre une croissance de 81% de l'int\u00e9r\u00eat, Bali \u00e9tant en t\u00eate des classements de la recherche immobili\u00e8re \u00e9trang\u00e8re en Indon\u00e9sie spacecoastdaily.com<\/a>Ce \"boom immobilier\" est accompagn\u00e9 de l'essor de nouveaux cadres juridiques<\/strong> \u2013 le gouvernement a introduit des visas de long terme (Golden Visa, Second Home), permettant aux \u00e9trangers fortun\u00e9s de r\u00e9sider l\u00e9galement et d'investir ici m\u00eame spacecoastdaily.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

D\u00e9veloppement urbain et durabilit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Bali suit le principe que Le d\u00e9veloppement ne doit pas se faire au d\u00e9triment de la nature et de la culture<\/strong>. L'\u00eele a une l\u00e9gislation de construction unique visant \u00e0 pr\u00e9server l'esth\u00e9tique du paysage. Avec R\u00e8glement r\u00e9gional n\u00b016\/2009<\/strong> Il est interdit \u00e0 tout b\u00e2timent de d\u00e9passer la hauteur d'un cocotier (environ 15 m\u00e8tres<\/em>) newsbytesapp.com<\/a>Cette r\u00e8gle, connue sous le nom de \u00ab loi du cocotier \u00bb, est en vigueur depuis pr\u00e8s de deux d\u00e9cennies et d\u00e9coule des anciens principes hindouistes de Bali \u2013 Trois Hits Karana<\/em>, qui ordonnent l'harmonie entre l'homme, la nature et le monde spirituel newsbytesapp.com<\/a>. Exceptions<\/strong> ne sont autoris\u00e9s que pour des b\u00e2timents publics sp\u00e9cifiques (tours, phares, clochers, infrastructures de s\u00e9curit\u00e9), mais en g\u00e9n\u00e9ral Les nouveaux b\u00e2timents doivent s'int\u00e9grer dans le paysage<\/strong>, et non de le dominer newsbytesapp.com<\/a>Gr\u00e2ce \u00e0 cette l\u00e9gislation, Bali n'a pas de gratte-ciels - m\u00eame les h\u00f4tels de luxe s'\u00e9tendent horizontalement, int\u00e9gr\u00e9s entre les palmeraies et les rizi\u00e8res en terrasses.<\/p>\n\n\n\n

La vision urbanistique de Bali mise sur d\u00e9veloppement durable men\u00e9 par les communaut\u00e9s locales<\/strong>Le concept TriHitaKarana<\/em> est int\u00e9gr\u00e9e non seulement \u00e0 l'architecture, mais aussi aux initiatives d'investissement \u2013 tous les nouveaux projets sont \u00e9valu\u00e9s en fonction de leur contribution \u00e0 l'environnement, \u00e0 la soci\u00e9t\u00e9 et au patrimoine spirituel <\/strong>baliexpat.com<\/a>Par exemple, parmi les projets propos\u00e9s pour 2025, il y a jardins botaniques, \u00e9co-tourisme \u00e0 Kintamani<\/strong>, vert<\/em> zone industrielle \u00e0 Djembrana et moderne aires de repos<\/em> sur les chemins qui, en plus des commodit\u00e9s pour les touristes, feront la promotion des artisans et des agriculteurs locaux baliexpat.com<\/a>Dans le m\u00eame temps, les habitants participent de plus en plus activement \u00e0 la planification - en 2024, par exemple, la communaut\u00e9 du village de Sese (pr\u00e8s de Canggu) par le biais d'une p\u00e9tition Arr\u00eat de la construction du m\u00e9gacomplexe sur la plage<\/strong>, craignant les effets n\u00e9gatifs sur l'environnement et l'aspect traditionnel de la r\u00e9gion newsbytesapp.com<\/a>Les investisseurs ont \u00e9cout\u00e9 et ont gel\u00e9 le projet, ce qui montre que L'opinion publique \u00e0 Bali a un poids r\u00e9el<\/strong> en fa\u00e7onnant l'avenir de l'\u00eele.<\/p>\n\n\n\n

Toutes ces mesures garantissent que La propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 Bali n'est pas juste une superficie, mais une partie du tissu vivant de l'\u00eele<\/strong>Mais la nouvelle maison ou villa ici s'accompagne de la responsabilit\u00e9 tacite de respecter et de pr\u00e9server l'environnement et la culture environnants. En retour, l'\u00eele promet de rester attrayant, m\u00eame apr\u00e8s des d\u00e9cennies<\/strong>, avec des plages pr\u00e9serv\u00e9es, de l'air pur et une authenticit\u00e9 locale - quelque chose que le tourisme de masse a d\u00e9j\u00e0 d\u00e9truit dans de nombreux autres endroits. En d'autres termes, Bali vend un style de vie<\/strong>, pas seulement une propri\u00e9t\u00e9, mais ce mode de vie est soigneusement con\u00e7u pour \u00eatre durable dans 50 ans.<\/p>\n\n\n\n

Environnement fiscal et d'investissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le gouvernement indon\u00e9sien a d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment cr\u00e9\u00e9 un cadre qui \u00e0 la fois limite l'acquisition directe de terres par des \u00e9trangers et leur permet d'investir en toute s\u00e9curit\u00e9 dans l'immobilier<\/strong> par des droits alternatifs. La Constitution et la loi agraire (UU 5\/1960)<\/strong> d\u00e9terminent que seuls les citoyens indon\u00e9siens peuvent poss\u00e9der un droit de propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re \u00e0 dur\u00e9e ind\u00e9termin\u00e9e (SertifikatHakMilik<\/em> \u2013 SHM) azurebali.com<\/a>. Au lieu de cela, les \u00e9trangers se voient proposer les options l\u00e9gales <\/strong>baliexception.com<\/a>:<\/p>\n\n\n\n