Au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies, la Tha\u00eflande s'est impos\u00e9e comme l'un des rares exemples d'un pays qui non seulement accueille le tourisme et les capitaux \u00e9trangers, mais les prot\u00e8ge, les d\u00e9veloppe et leur donne l'espace pour cro\u00eetre. Ce n'est pas le fruit du hasard, mais d'une strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement bien pens\u00e9e et mise en \u0153uvre. Dans un monde o\u00f9 l'incertitude politique et les r\u00e9glementations strictes effraient souvent les investisseurs, la Tha\u00eflande se distingue comme un refuge non seulement pour les voyageurs, mais aussi pour les capitaux et la tranquillit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Vision transformationnelle et plans strat\u00e9giques<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le cadre cl\u00e9 qui a rendu cette transformation possible est l'ensemble Plan de d\u00e9veloppement provincial 2023\u20132027<\/strong> pour Phuket - un plan ambitieux, analogue en esprit au c\u00e9l\u00e8bre D33 de Duba\u00ef nationthailand.com<\/a>Ce plan quinquennal ne vise pas seulement la reprise post-pand\u00e9mique du tourisme, mais aussi globale Repenser et diversifier l'\u00e9conomie de l'\u00eele<\/strong>, avec la vision de transformer Phuket en une \u00ab ville mondiale \u00bb et un hub de haute technologie pour les investissements. Avant le COVID-19, Phuket d\u00e9pendait presque enti\u00e8rement du tourisme (97% des revenus), atteignant en 2019. 14,5 millions de touristes \u00e9trangers et 422 milliards de \u0e3f de revenus<\/strong> \u2013 deuxi\u00e8me place apr\u00e8s Bangkok nationthailand.com<\/a>Cependant, les le\u00e7ons de la pand\u00e9mie ont sugg\u00e9r\u00e9 une nouvelle approche. Le plan quinquennal esquisse sept priorit\u00e9s cl\u00e9s<\/strong> pour g\u00e9n\u00e9rer de nouvelles sources de croissance nationthailand.com<\/a>:<\/p>\n\n\n\n Un exemple d'actions concr\u00e8tes du plan est le projet approuv\u00e9 Andaman International Health and Wellness Centre<\/strong> \u2013 un centre de bien-\u00eatre international dot\u00e9 d'un budget de 5,1 milliards de \u0e3f, dont le financement a \u00e9t\u00e9 acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 par le gouvernement en 2022. nationthailand.com<\/a>De telles initiatives t\u00e9moignent de la d\u00e9termination Les le\u00e7ons de la COVID<\/em> se transformer en nouvelles opportunit\u00e9s, au lieu que Phuket retourne \u00e0 l'ancien mod\u00e8le du tourisme de masse.<\/p>\n\n\n\n D\u00e9veloppement des infrastructures<\/strong> joue un r\u00f4le crucial dans cette vision. Le Premier ministre Srettha Thavisin supervise personnellement un plan acc\u00e9l\u00e9r\u00e9 de 7 projets d'envergure d'une valeur totale de 148 milliards de \u0e3f, ax\u00e9 sur les transports et la connectivit\u00e9 dans la r\u00e9gion d'Andaman nationthailand.com<\/a>Parmi les projets urgents figure le tunnel \u00abNouvelle ville - Ko Kaeu - Patong\u00bb (14,7 milliards de \u0e3f), qui reliera l'int\u00e9rieur de l'\u00eele \u00e0 la zone touristique cl\u00e9 de Patong et soulagera le trafic nationthailand.com<\/a>Parall\u00e8lement, les a\u00e9roports sont construits et agrandis : A\u00e9roport international de Phuket<\/strong> (deuxi\u00e8me phase) augmentera la capacit\u00e9 de 12,5 \u00e0 18 millions de passagers par an d'ici 2027. nationthailand.com<\/a>, A\u00e9roport de Krabi<\/strong> \u2013 de 5 \u00e0 17 millions nationthailand.com<\/a>, et un tout nouveau est \u00e9galement pr\u00e9vu A\u00e9roport de Pangya<\/strong> sur le continent voisin, d'une capacit\u00e9 de 40 millions de passagers par an (investissement ~80 milliards de \u0e3f) nationthailand.com<\/a>Ces am\u00e9liorations n'ouvrent pas seulement de nouvelles liaisons a\u00e9riennes ; elles construisent une infrastructure durable pour soutenir une croissance future \u00e0 deux chiffres du tourisme et transformer Phuket en un centre \u00e9conomique mondial.<\/p>\n\n\n\n D\u00e9veloppement urbain et durabilit\u00e9<\/strong><\/p>\n\n\n\n Parall\u00e8lement aux projets \u00e9conomiques, la Tha\u00eflande adopte une approche strat\u00e9gique du d\u00e9veloppement urbain de Phuket \u2013 La propri\u00e9t\u00e9 n'est pas trait\u00e9e simplement comme la somme des m\u00e8tres carr\u00e9s, mais comme une partie organique de la structure vivante de la ville<\/strong>La vision de \u201eNouveau Phuket\u201c<\/em> int\u00e8gre la durabilit\u00e9, l'\u00e9cologie et la culture dans l'urbanisme phuketbuyhouse.com<\/a>Les espaces verts sont \u00e9largis, un niveau \u00e9lev\u00e9 de mobilit\u00e9 est introduit (nouvelles routes, tunnels, transports en commun) et des centres culturels et \u00e9ducatifs sont construits - tout cela dans une harmonie qui garantit le confort et une vision \u00e0 long terme phuketbuyhouse.com<\/a>. Ainsi l'\u00eele conserve sa beaut\u00e9 naturelle et son patrimoine culturel<\/em>, tout en se d\u00e9veloppant \u00e9conomiquement, garantissant aux g\u00e9n\u00e9rations futures de pouvoir profiter de les plages cristallines et les riches \u00e9cosyst\u00e8mes de Phuket <\/strong>phuketbuyhouse.com<\/a>La maison ou le complexe ici cesse d'\u00eatre simplement un abri ou un investissement, et se transforme en un actif strat\u00e9gique du r\u00e9seau du futur<\/strong> \u2013 int\u00e9gr\u00e9 dans une vision d'une ville intelligente, verte et riche en culture.<\/p>\n\n\n\n Environnement fiscal et d'investissement<\/strong><\/p>\n\n\n\n L'environnement fiscal en Tha\u00eflande n'est pas un all\u00e8gement fortuit - c'est une d\u00e9cision politique cat\u00e9gorique au service de la croissance. Le pays applique un syst\u00e8me fiscal territorial pratique : Les revenus de l'\u00e9tranger des r\u00e9sidents ne sont pas imposables s'ils ne sont pas rapatri\u00e9s en Tha\u00eflande dans l'ann\u00e9e d'acquisition.<\/strong> taxsummaries.pwc.com<\/a>. De plus, depuis 2022, le gouvernement a introduit un r\u00e9gime sp\u00e9cial qui exon\u00e8re d'imp\u00f4t sur le revenu des groupes entiers d'investisseurs \u00e9trangers<\/strong> \u2013 personnes \u00e0 revenus \u00e9lev\u00e9s, retrait\u00e9s et t\u00e9l\u00e9travailleurs \u00e9ligibles au nouveau visa LTR investmentpolicy.unctad.org<\/a>Cela \u00e9quivaut effectivement \u00e0 un imp\u00f4t de 0% sur leurs revenus mondiaux s'ils d\u00e9cident de s'installer en Tha\u00eflande, un avantage que peu d'autres pays offrent aussi ouvertement.<\/p>\n\n\n\n Dans le pays Il n'y a pas d'imp\u00f4t distinct sur les gains en capital.<\/strong> \u2013 les revenus du capital sont trait\u00e9s selon la loi g\u00e9n\u00e9rale sur le revenu et sont exon\u00e9r\u00e9s s'ils viennent de l'\u00e9tranger et ne sont pas transf\u00e9r\u00e9s dans le pays la m\u00eame ann\u00e9e <\/em>taxsummaries.pwc.com<\/a>Lors de la vente d'un bien immobilier, au lieu de l'imp\u00f4t classique sur les plus-values, s'appliquent frais symboliques<\/strong> \u2013 par exemple, des frais de transfert de propri\u00e9t\u00e9 de 2%, un petit droit de timbre ou un imp\u00f4t unique sur les entreprises (~3.3%), selon le cas. L'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est fix\u00e9 \u00e0 20 %<\/strong>, mais les investisseurs profitent de nombreuses incitations : des secteurs prioritaires et des zones \u00e9conomiques sp\u00e9ciales sont accord\u00e9s jours f\u00e9ri\u00e9s fiscaux et r\u00e9ductions<\/strong>Par exemple, dans certaines zones sp\u00e9ciales du sud, l'imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s est r\u00e9duit de moiti\u00e9, et pour certaines activit\u00e9s, \u00e0 seulement 10% ou m\u00eame 3%, avec un imp\u00f4t sur le revenu personnel de 0.1% symboliques lexnovapartners.com<\/a>Dans la plupart des cas, il n'y a pas d'exigence de capital minimum \u00e9lev\u00e9 lors de l'enregistrement d'une entreprise - la cr\u00e9ation d'une nouvelle entreprise peut se faire rapidement et avec de faibles barri\u00e8res. En deux mots, La Tha\u00eflande maintient d\u00e9lib\u00e9r\u00e9ment un cadre fiscal et r\u00e9glementaire \u00ab l\u00e9ger \u00bb<\/strong> \u2013 afin de permettre un lancement rapide des entreprises et de pr\u00e9server au maximum la valeur g\u00e9n\u00e9r\u00e9e entre les mains des investisseurs.<\/p>\n\n\n\n R\u00e9gime juridique des terres : restrictions, <\/strong>bail<\/strong> et <\/strong>franc-alleu<\/strong><\/p>\n\n\n\n L'un des aspects les plus importants de l'investissement immobilier en Tha\u00eflande est la diff\u00e9rence entre bail<\/strong> (location longue dur\u00e9e) et franc-alleu<\/strong> (pleine propri\u00e9t\u00e9). Selon la loi fonci\u00e8re du Royaume de Tha\u00eflande, les \u00e9trangers n'ont pas le droit de poss\u00e9der directement des terres en leur nom (Code foncier, gouvernement tha\u00eflandais). Ils ne peuvent devenir propri\u00e9taires directs que d'appartements en copropri\u00e9t\u00e9, \u00e0 condition que la participation \u00e9trang\u00e8re dans l'immeuble ne d\u00e9passe pas 49 % de la superficie totale (Loi sur la copropri\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise).<\/p>\n\n\n\n L'option la plus courante pour les maisons et les chalets est bail<\/strong> \u2014 Droit de bail foncier pour une dur\u00e9e maximale de 30 ans, renouvelable. En cas de bail, des frais d'enregistrement aupr\u00e8s du service foncier (Land Department) sont dus, s'\u00e9levant \u00e0 1% de la valeur totale du contrat, plus 0,1% de droit de timbre (stamp duty), soit un total d'environ 1,1% (Land Office Fees \u2013 LAFS Legal). Cette structure permet \u00e0 un \u00e9tranger de poss\u00e9der le b\u00e2timent sur le terrain lou\u00e9, mais le terrain lui-m\u00eame reste la propri\u00e9t\u00e9 d'un citoyen tha\u00eflandais ou d'une personne morale locale.<\/p>\n\n\n\n \u00c0 franc-alleu<\/strong>, g\u00e9n\u00e9ralement applicable aux condominiums ou par l'interm\u00e9diaire d'une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise, la pleine propri\u00e9t\u00e9 du bien (ou d'une part de l'immeuble) est acquise, sans limitation de temps. Dans ce cas, les frais de transfert sont consid\u00e9rablement plus \u00e9lev\u00e9s : 2% de frais d'enregistrement de transfert, 0,5% de droit de timbre, 3,3% d'imp\u00f4t sp\u00e9cifique sur les entreprises, ainsi qu'un imp\u00f4t retenu \u00e0 la source (withholding tax), qui varie selon le statut du vendeur. La charge totale atteint environ 6 \u00e0 6,8% de la valeur du bien (Land Department Thailand \u2013 Transfer Fees, Samui Island Realty).<\/p>\n\n\n\n De plus, certains projets proposent des r\u00e9gimes de bail \u00e0 long terme avec une option de renouvellement jusqu'\u00e0 90 ans (30+30+30), mais chaque p\u00e9riode suppl\u00e9mentaire est soumise \u00e0 n\u00e9gociation et n'est pas automatiquement garantie par la loi. Pour les investisseurs \u00e9trangers qui souhaitent structurer un achat par le biais d'une soci\u00e9t\u00e9 tha\u00eflandaise, il est important de savoir que le contr\u00f4le d'une telle soci\u00e9t\u00e9 est soumis \u00e0 une stricte surveillance r\u00e9glementaire et qu'en cas d'abus, le terrain peut \u00eatre confisqu\u00e9 (Thailand Board of Investment).<\/p>\n\n\n\n D\u00e9tail pratique important : en Tha\u00eflande, le notaire a une fonction limit\u00e9e et le r\u00f4le juridique principal dans les transactions est jou\u00e9 par un avocat, qui effectue la v\u00e9rification juridique (due diligence), pr\u00e9pare les contrats et coordonne l'enregistrement au Land Department. Lors de l'achat d'un condominium ou de l'utilisation d'un bail emphyt\u00e9otique, cela est g\u00e9n\u00e9ralement requis \u00c9tranger<\/strong> \u00c9change <\/strong>Certificat<\/strong> Pour les paiements sup\u00e9rieurs \u00e0 1\u00a050\u00a0000\u00a0\u2014 un document d\u00e9livr\u00e9 par la banque lors d'un virement international, sans lequel l'enregistrement ne peut \u00eatre finalis\u00e9. De m\u00eame, l'h\u00e9ritage d'une propri\u00e9t\u00e9 par un \u00e9tranger est autoris\u00e9 \u00e0 condition que l'h\u00e9ritier respecte les exigences en mati\u00e8re de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9trang\u00e8re ; sinon, la propri\u00e9t\u00e9 doit \u00eatre vendue dans un d\u00e9lai d'un an. Dans le cas des copropri\u00e9t\u00e9s, il faut \u00e9galement tenir compte des frais annuels d'entretien des parties communes (environ 30\u201380 \u0e3f\/m\u00b2 par mois), qui couvrent la s\u00e9curit\u00e9, le nettoyage et la gestion des \u00e9quipements communs.<\/p>\n\n\n\n Par cons\u00e9quent, avant de proc\u00e9der \u00e0 l'achat d'une maison, d'un terrain ou d'une villa, il est imp\u00e9ratif de consulter un avocat exp\u00e9riment\u00e9, sp\u00e9cialis\u00e9 dans les lois immobili\u00e8res tha\u00eflandaises. En fin de compte, le choix entre leasehold et freehold n'est pas seulement une d\u00e9cision juridique, mais une man\u0153uvre strat\u00e9gique qui d\u00e9termine comment l'investissement sera g\u00e9r\u00e9 et prot\u00e9g\u00e9 pendant des ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n Lors de l'achat d'une propri\u00e9t\u00e9 directement aupr\u00e8s d'un promoteur, l'acheteur ne doit pas de commission \u00e0 une agence ou \u00e0 un interm\u00e9diaire - c'est une pratique courante sur le march\u00e9 tha\u00eflandais. Cependant, tous les frais de notaire et les frais juridiques li\u00e9s \u00e0 la pr\u00e9paration et \u00e0 l'enregistrement de la transaction restent enti\u00e8rement \u00e0 la charge de l'acheteur, et sont payables imm\u00e9diatement avant ou lors de la finalisation du transfert au Land Department.<\/p>\n\n\n\n S\u00e9curit\u00e9 et ordre<\/strong><\/p>\n\n\n\n Il n'y a pas d'autre destination touristique o\u00f9 l'absence de criminalit\u00e9<\/strong> soit une partie aussi tangible et importante de l'\u00e9cosyst\u00e8me \u00e9conomique qu'en Tha\u00eflande. Dans le pays, les crimes violents contre les \u00e9trangers sont relativement rares <\/em>countryreports.org<\/a>, et la Tha\u00eflande est consid\u00e9r\u00e9e comme l'un des pays les plus s\u00fbrs d'Asie du Sud-Est<\/strong> pour les voyageurs bhtp.com<\/a>Bien s\u00fbr, les petits vols ne sont pas inconnus, mais la culture de l'hospitalit\u00e9 et le respect de l'h\u00f4te r\u00e9duisent consid\u00e9rablement le risque pour les touristes. Cette culture de l'ordre<\/strong> Ce n'est pas un mythe, mais le r\u00e9sultat de politiques cibl\u00e9es : une police touristique en activit\u00e9, des sanctions s\u00e9v\u00e8res pour les atteintes et contrat social<\/em>o\u00f9 la violation des r\u00e8gles est une rare exception. On disait \u00e0 Duba\u00ef que l'on pouvait laisser un sac d'argent dans la rue et le retrouver intact une heure plus tard - \u00e0 Phuket, bien que dans une moindre mesure, on ressentait \u00e9galement que Les personnes et les biens sont en s\u00e9curit\u00e9<\/strong>Cela n'est pas toujours mis en avant dans les brochures financi\u00e8res, mais c'est fondement essentiel<\/em> \u00e0 l'environnement touristique et d'investissement florissant - la tranquillit\u00e9 et la confiance que vous pouvez investir et vivre librement, sans crainte pour votre s\u00e9curit\u00e9 personnelle.<\/p>\n\n\n\n Protection des investisseurs immobiliers<\/strong><\/p>\n\n\n\n L'une des protections les plus solides pour les investisseurs immobiliers est celle introduite m\u00e9canisme d'escrow<\/strong> \u2013 compte fiduciaire sp\u00e9cial<\/em>qui conserve les fonds de l'acheteur jusqu'\u00e0 l'ex\u00e9cution de certaines conditions. Officiellement, la Tha\u00eflande a adopt\u00e9 une loi sur l'entiercement d\u00e8s 2007 afin de prot\u00e9ger les acheteurs de logements contre le risque que le promoteur ne termine pas le projet\u00a0siam-legal.com<\/a>Bien que la loi n'ait pas rendu les comptes s\u00e9questres absolument obligatoires (elle a rencontr\u00e9 l'opposition des constructeurs qui comptaient sur des acomptes de 10 \u00e0 20 % du prix pour financer la construction\u00a0siam-legal.com<\/a>), le march\u00e9 s'adapte de lui-m\u00eame<\/em>Aujourd'hui, la plupart des investisseurs importants et renomm\u00e9s utilisent volontairement les services d'escrow<\/strong>propos\u00e9es par les banques et les cabinets d'avocats pour garantir la s\u00e9curit\u00e9 des fonds des clients\u00a0siam-legal.com<\/a>Habituellement, lors d'un achat sur plan, l'acheteur verse un acompte de 10 \u00e0 30%, qui est conserv\u00e9 sur un compte s\u00e9questre jusqu'\u00e0 ce qu'une certaine \u00e9tape de la construction soit atteinte ; plusieurs paiements \u00e9chelonn\u00e9s (totalisant environ ~50% de la valeur) suivent en fonction de l'avancement, et le solde est pay\u00e9 \u00e0 l'ach\u00e8vement et au transfert de propri\u00e9t\u00e9. Par cons\u00e9quent, \u00e0 chaque lancement d'un nouveau complexe de vacances, les biens sont souvent pris d'assaut pour quelques heures<\/strong> \u2013 par exemple, un grand projet cette ann\u00e9e a rempli son quota \u00e9tranger (49% des logements) en seulement 3 heures, avec plus de 2000 personnes en attente sur la liste\u00a0khaosodenglish.com<\/a>La confiance ici n'est pas une promesse, mais une pratique, soutenue par la r\u00e9glementation et le professionnalisme. Ind\u00e9pendamment du prix de vente, chaque acheteur paie \u00e9galement ~4% de la valeur<\/strong> en frais d'\u00c9tat (par exemple, 2% lors de l'enregistrement de la transaction aupr\u00e8s du D\u00e9partement des terres) - ce montant est obligatoire et garantit l'enregistrement officiel de la propri\u00e9t\u00e9 au nom du nouveau propri\u00e9taire. En cons\u00e9quence, le risque de projets inachev\u00e9s ou de fraudes est r\u00e9duit au minimum, et la transparence<\/em> attire encore plus de capitaux sur le march\u00e9.<\/p>\n\n\n\n Possibilit\u00e9s de visas de longue dur\u00e9e pour les investisseurs \u00e9trangers<\/strong><\/p>\n\n\n\n L'une des \u00ab portes \u00bb les plus attrayantes pour une pr\u00e9sence \u00e0 long terme en Tha\u00eflande est le nouveau programme pour Visa de s\u00e9jour de longue dur\u00e9e (LTR) de 10 ans<\/strong>Introduite en 2022, elle offre aux \u00e9trangers fortun\u00e9s et hautement qualifi\u00e9s Permis de s\u00e9jour de 10 ans<\/em> (5+5 ans) avec une administration all\u00e9g\u00e9e et des incitations fiscales importantes. Le programme est destin\u00e9 \u00e0 quatre groupes \u00e0 \u00ab fort potentiel \u00bb : \u00e9trangers fortun\u00e9s, retrait\u00e9s ais\u00e9s, professionnels travaillant \u00e0 distance et sp\u00e9cialistes hautement qualifi\u00e9s<\/strong>Les conditions pour la premi\u00e8re cat\u00e9gorie, par exemple, incluent une valeur nette d'au moins 1 million de dollars, revenu annuel sup\u00e9rieur \u00e0 80 000<\/strong> (les 2 derni\u00e8res ann\u00e9es) et investissement d'au moins 1\u00a0500\u00a0000 dans des actifs tha\u00eflandais<\/strong> \u2013 biens immobiliers, obligations d'\u00c9tat ou participation directe dans des entreprises\u00a0investmentpolicy.unctad.org<\/a>Pour les retrait\u00e9s, les exigences sont d'avoir plus de 50 ans. revenus d'au moins 40 000 par an<\/strong> ou suffisamment d'\u00e9conomies, et investissement $250 000<\/strong> en immobilier ou en obligations\u00a0investmentpolicy.unctad.org<\/a>Pour les \u00ab nomades num\u00e9riques \u00bb \u2013 revenus prouv\u00e9s de 1\u00a0400\u00a0000+, \u00e9tudes sup\u00e9rieures (master) ou possession de droits de propri\u00e9t\u00e9 intellectuelle, et 5+ ans d'exp\u00e9rience\u00a0investmentpolicy.unctad.org<\/a>. Le point commun entre toutes les cat\u00e9gories est que l'\u00c9tat leur assure non seulement un statut de longue dur\u00e9e, mais aussi exon\u00e9ration fiscale des revenus de l'\u00e9tranger<\/strong> (et pour les personnes hautement qualifi\u00e9es \u2013 imp\u00f4t \u00e0 taux unique sur les revenus locaux<\/em>). En d'autres termes, le visa LTR agit comme un v\u00e9ritable \u00ab visa d'or \u00bb - il offre un droit de s\u00e9jour l\u00e9gal de 10 ans et pr\u00e9serve la libert\u00e9 financi\u00e8re mondiale de son titulaire.<\/p>\n\n\n\n Pour un budget plus mod\u00e9r\u00e9, la Tha\u00eflande propose \u00e9galement R\u00e9sidence ThailandElite (ThailandPrivilege)<\/strong> \u2013 un programme unique, officieusement connu sous le nom de \u00ab visa d'or \u00bb tha\u00eflandais thaiembassy.com<\/a>Elle n'exige pas d'investissements dans l'\u00e9conomie, mais un seul cotisation<\/em>, contre laquelle l'\u00e9tranger re\u00e7oit un visa \u00e0 entr\u00e9es multiples et un certain nombre d'avantages VIP. Les forfaits varient de Visa de 5 ans contre ~600 000 \u0e3f<\/strong> (environ 16 000 \u20ac) henleyglobal.com<\/a>, \u00e0 travers 10 ans pour 1,5 million \u0e3f<\/strong>, \u00e0 Option de 20 ans contre 5 millions de \u0e3f<\/strong> (environ 140 000 \u20ac) henleyglobal.com<\/a>. Le programme permet l'inclusion de la famille, et ses privil\u00e8ges vont d'un passage rapide dans les a\u00e9roports, aux services de conciergerie, en passant par des r\u00e9ductions dans les stations baln\u00e9aires de luxe. L'important est que Il n'y a pas de crit\u00e8res de revenu ou d'actifs<\/strong> \u2013 il suffit de payer les frais correspondants et le candidat obtient un statut de long s\u00e9jour, un acc\u00e8s bancaire, un permis de conduire et le droit de poss\u00e9der des biens immobiliers (condominiums) en Tha\u00eflande thaiembassy.com<\/a>. Pour beaucoup d'\u00e9trangers, ce n'est pas seulement un visa, mais un billet vers nouveau mode de vie<\/em> \u2013 tropical, financi\u00e8rement avantageux et garanti par l'\u00c9tat tha\u00eflandais accueillant.<\/p>\n\n\n\n Rendement \u00e9lev\u00e9 et faibles risques<\/strong><\/p>\n\n\n\n Le rendement des investissements immobiliers \u00e0 Phuket d\u00e9passe largement les normes europ\u00e9ennes.<\/strong> Les revenus locatifs bruts en Tha\u00eflande sont g\u00e9n\u00e9ralement d'environ 6 \u00e0 8%, et peuvent atteindre des sommets dans des stations baln\u00e9aires populaires comme Phuket et Koh Samui 10%+ par an<\/strong>Les villas de luxe de l'\u00eele de Phuket rapportent m\u00eame en moyenne Revenu annuel 7\u201312%<\/strong>, devan\u00e7ant de nombreux march\u00e9s mondiaux awann.net<\/a>Par exemple, en haute saison 2024, le loyer mensuel moyen d'une villa de trois chambres a atteint 100 000 \u0e3f, et les propri\u00e9t\u00e9s de villas dans des zones comme Bang Tao et Laguna ont r\u00e9alis\u00e9 un rendement annuel de plus de 10 %. awann.net<\/a>De plus, la croissance du capital<\/strong> est impressionnant: les prix de l'immobilier de luxe \u00e0 Phuket ont augment\u00e9 d'environ 10,7% en moyenne annuelle au cours des 20 derni\u00e8res ann\u00e9es<\/strong>, certaines localit\u00e9s (par exemple, le quartier de Rawai) enregistrant une multiplication par 14 de leur prix en deux d\u00e9cennies awann.net<\/a>En 2023 seulement, apr\u00e8s l'ouverture des fronti\u00e8res, les prix de l'immobilier sur l'\u00eele ont grimp\u00e9 de 10\u201315%<\/strong> \u2013 la taille la plus \u00e9lev\u00e9e jamais enregistr\u00e9e awann.net<\/a>.<\/p>\n\n\n\n Tout cela se passe \u00e0 une r\u00e9glementation stricte et une pression administrative minimale<\/strong>Contrairement \u00e0 de nombreux pays asiatiques, les \u00e9trangers en Tha\u00eflande ont le droit de poss\u00e9der directement des biens immobiliers - bien que principalement des condominiums (jusqu'\u00e0 49% des unit\u00e9s dans un immeuble), cette politique assure un statut juridique clair \u00e0 l'investisseur \u00e9tranger. Les transactions sont enregistr\u00e9es au registre foncier de l'\u00c9tat, garantissant la s\u00e9curit\u00e9 du titre<\/em>Les contrats pr\u00e9liminaires d'achat contiennent g\u00e9n\u00e9ralement toutes les clauses cl\u00e9s, et les autorit\u00e9s publiques (telles que le D\u00e9partement des Terres) supervisent les transactions. La Tha\u00eflande n'a m\u00eame pas particip\u00e9 pendant longtemps aux sch\u00e9mas mondiaux d'\u00e9change automatique d'informations financi\u00e8res - ce n'est qu'en 2023 qu'elle a commenc\u00e9 \u00e0 introduire progressivement la Norme commune de d\u00e9claration (Common Reporting Standard) taxsummaries.pwc.com<\/a>Cette discr\u00e9tion et int\u00e9grit\u00e9 financi\u00e8re<\/em> est un avantage dont on parle rarement ouvertement, mais qui les investisseurs mondiaux appr\u00e9cient hautement<\/strong> dans la juridiction tha\u00eflandaise.<\/p>\n\n\n\n Alors que de nombreuses \u00e9conomies europ\u00e9ennes suffoquent sous le poids de r\u00e9glementations lourdes, d'imp\u00f4ts croissants et de tensions sociales, la Tha\u00eflande \u2013 et en particulier l'\u00eele de Phuket \u2013 construit une r\u00e9alit\u00e9 o\u00f9 le capital et la libert\u00e9 ne se contentent pas de survivre, mais prosp\u00e8rent<\/strong>. La conclusion n'est pas seulement financi\u00e8re, mais philosophique :<\/em> si la richesse et la possibilit\u00e9 de vivre de la mani\u00e8re que nous avons choisie sont une extension de notre libert\u00e9 personnelle, alors Phuket est l'un des derniers endroits o\u00f9 cette libert\u00e9 est non seulement respect\u00e9e, mais encourage et c\u00e9l\u00e8bre<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Sources utiles<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u041f\u0440\u0435\u0437 \u043f\u043e\u0441\u043b\u0435\u0434\u043d\u0438\u0442\u0435 \u0434\u0432\u0435 \u0434\u0435\u0441\u0435\u0442\u0438\u043b\u0435\u0442\u0438\u044f \u0422\u0430\u0439\u043b\u0430\u043d\u0434 \u0441\u0435 \u0443\u0442\u0432\u044a\u0440\u0434\u0438 \u043a\u0430\u0442\u043e \u0435\u0434\u0438\u043d \u043e\u0442 \u0440\u0435\u0434\u043a\u0438\u0442\u0435 \u043f\u0440\u0438\u043c\u0435\u0440\u0438 \u0437\u0430 \u0434\u044a\u0440\u0436\u0430\u0432\u0430, \u043a\u043e\u044f\u0442\u043e \u043d\u0435 \u043f\u0440\u043e\u0441\u0442\u043e \u043f\u0440\u0438\u0432\u0435\u0442\u0441\u0442\u0432\u0430 \u0442\u0443\u0440\u0438\u0437\u043c\u0430 \u0438 \u0447\u0443\u0436\u0434\u0435\u0441\u0442\u0440\u0430\u043d\u043d\u0438\u044f \u043a\u0430\u043f\u0438\u0442\u0430\u043b \u2013 \u0442\u044f \u0433\u0438 \u043f\u0430\u0437\u0438, \u0440\u0430\u0437\u0432\u0438\u0432\u0430 \u0438 \u0438\u043c \u0434\u0430\u0432\u0430 \u0432\u044a\u0437\u0434\u0443\u0445 \u0434\u0430 \u0440\u0430\u0441\u0442\u0430\u0442. \u0422\u043e\u0432\u0430 \u043d\u0435 \u0435 \u043f\u043b\u043e\u0434 \u043d\u0430 \u0441\u043b\u0443\u0447\u0430\u0439\u043d\u043e\u0441\u0442, \u0430 \u043d\u0430 \u0434\u043e\u0431\u0440\u0435 \u043e\u0431\u043c\u0438\u0441\u043b\u0435\u043d\u0430 \u0438 \u0440\u0435\u0430\u043b\u0438\u0437\u0438\u0440\u0430\u043d\u0430 \u0441\u0442\u0440\u0430\u0442\u0435\u0433\u0438\u044f \u0437\u0430 \u0440\u0430\u0437\u0432\u0438\u0442\u0438\u0435. \u0412 \u0441\u0432\u044f\u0442, \u0432 \u043a\u043e\u0439\u0442\u043e \u043f\u043e\u043b\u0438\u0442\u0438\u0447\u0435\u0441\u043a\u0430\u0442\u0430 \u043d\u0435\u0441\u0438\u0433\u0443\u0440\u043d\u043e\u0441\u0442 \u0438 […]<\/p>\n","protected":false},"author":641,"featured_media":14989,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"wds_primary_category":0,"footnotes":""},"categories":[743],"tags":[845],"class_list":["post-14966","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-interesno-i-polezno","tag-tayland"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/641"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=14966"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":14984,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/14966\/revisions\/14984"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/14989"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=14966"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=14966"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=14966"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
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