{"id":14935,"date":"2025-07-09T11:48:42","date_gmt":"2025-07-09T08:48:42","guid":{"rendered":"https:\/\/avasolis.com\/?p=14935"},"modified":"2025-07-09T13:02:40","modified_gmt":"2025-07-09T10:02:40","slug":"dubay-gradat-koyto-prevarna-svobodata-na-kapitala-v-darzhavna-filosofia","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/avasolis.com\/fr\/dubay-gradat-koyto-prevarna-svobodata-na-kapitala-v-darzhavna-filosofia\/","title":{"rendered":"Duba\u00ef : La ville qui a fait de la libert\u00e9 des capitaux une philosophie d'\u00c9tat"},"content":{"rendered":"

Duba\u00ef s'est impos\u00e9e comme un aimant mondial pour les investissements immobiliers, alliant une vision futuriste \u00e0 une tradition de march\u00e9 libre.<\/em><\/p>\n\n\n\n

Au cours des deux derni\u00e8res d\u00e9cennies, Duba\u00ef s'est construit comme l'un des exemples les plus rares au monde d'une ville qui non seulement accepte le capital, mais le prot\u00e8ge, le d\u00e9veloppe et lui donne l'espace pour cro\u00eetre. Ce n'est pas le fruit du hasard, mais d'une strat\u00e9gie de d\u00e9veloppement bien pens\u00e9e. Dans un monde o\u00f9 la criminalit\u00e9 et la bureaucratie sapent souvent la confiance, Duba\u00ef est devenue un refuge non seulement pour le capital, mais aussi pour la tranquillit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Une strat\u00e9gie qui construit l'avenir<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L'Agenda \u00e9conomique de Duba\u00ef D33 est un plan ambitieux visant \u00e0 doubler l'\u00e9conomie d'ici 2033 et \u00e0 transformer la ville en l'une des trois sc\u00e8nes mondiales les plus importantes pour les affaires et les investissements. Plus d'une centaine de projets ne se contentent pas de cr\u00e9er des emplois ou de construire des fa\u00e7ades ; ils construisent un environnement durable qui prot\u00e8ge la valeur, encourage l'entrepreneuriat technologique et transforme Duba\u00ef en un \u00e9cosyst\u00e8me o\u00f9 le capital cro\u00eet ouvertement et avec audace. Cette vision strat\u00e9gique vise \u00e0 investissements \u00e0 Duba\u00ef<\/strong> \u00eatre soutenus par des infrastructures, des innovations et la stabilit\u00e9 de l'environnement, afin que chaque dirham investi trouve un terrain fertile pour le d\u00e9veloppement.<\/p>\n\n\n\n

Plan urbain comme vision<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Le Plan directeur urbain de Duba\u00ef 2040 ne traite pas la propri\u00e9t\u00e9 comme une somme de m\u00e8tres carr\u00e9s, mais comme une partie organique de la structure vivante de la ville. Le plan int\u00e8gre des espaces verts, des normes de mobilit\u00e9 \u00e9lev\u00e9es, des centres culturels et \u00e9ducatifs dans une harmonie de confort et de vision \u00e0 long terme. Ainsi, la maison cesse d'\u00eatre simplement un abri et devient une pr\u00e9sence strat\u00e9gique dans le r\u00e9seau du futur. Investir dans l'immobilier ici, c'est faire partie d'un organisme urbain holistique dans lequel l'immobilier \u00e0 Duba\u00ef<\/strong> sont li\u00e9s aux parcs, aux centres d'affaires et aux \u00e9quipements modernes.<\/p>\n\n\n\n

Environnement fiscal et libert\u00e9 d'entreprise<\/strong><\/p>\n\n\n\n

La politique fiscale de Duba\u00ef est con\u00e7ue comme une \u00e9treinte du capital mondial. Z\u00e9ro imp\u00f4t sur le revenu des personnes physiques et sur l'immobilier, absence d'imp\u00f4t sur les gains en capital, et \u00e0 partir de 2023, un imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s de seulement 9% sur les b\u00e9n\u00e9fices sup\u00e9rieurs \u00e0 375 000 AED (~93 000 euros). En dessous de ce seuil, une totale libert\u00e9 fiscale. Dans la plupart libre<\/strong>zones<\/strong> Le capital minimum pour la cr\u00e9ation d'une entreprise est symbolique ou totalement libre, ce qui permet un d\u00e9marrage rapide de l'activit\u00e9. De plus, Duba\u00ef offre la possibilit\u00e9 de structurer les investissements via le Dubai International Financial Centre (DIFC) - une zone dot\u00e9e d'un syst\u00e8me juridique ind\u00e9pendant, bas\u00e9 sur la common law anglaise, ce qui offre un haut degr\u00e9 de pr\u00e9visibilit\u00e9 et de protection aux investisseurs mondiaux. L'absence de contr\u00f4le des op\u00e9rations de change permet le rapatriement libre des capitaux et des b\u00e9n\u00e9fices sans barri\u00e8res administratives. Ce n'est pas sans raison que Duba\u00ef est souvent compar\u00e9 \u00e0 une oasis pour les entrepreneurs - ici imp\u00f4ts Duba\u00ef<\/strong> sont r\u00e9duites au minimum, et les r\u00e9glementations fonctionnent pour, et non contre, l'initiative commerciale.<\/p>\n\n\n\n

R\u00e9gime juridique de la propri\u00e9t\u00e9 pour les \u00e9trangers<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Contrairement \u00e0 de nombreux pays asiatiques o\u00f9 les \u00e9trangers ne peuvent que louer des terres \u00e0 long terme (leasehold), Duba\u00ef offre la possibilit\u00e9 de poss\u00e9der pleinement (freehold) des terrains et des biens immobiliers dans certaines zones. La loi d\u00e9finit clairement que Les investisseurs \u00e9trangers peuvent acheter, poss\u00e9der et vendre des biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef<\/strong>, mais uniquement dans les zones franches express\u00e9ment d\u00e9sign\u00e9es artharealty.com<\/a>Cette possibilit\u00e9 est ancr\u00e9e dans la loi n\u00b0 7 de 2006 de Duba\u00ef - la loi sur l'enregistrement des biens immobiliers, qui accorde aux \u00e9trangers des droits de propri\u00e9t\u00e9 complets dans les zones approuv\u00e9es. Des exemples de ces zones de pleine propri\u00e9t\u00e9 sont PalmJumeirah<\/strong>, DowntownDubai<\/strong>, DubaiMarina<\/strong>, JumeirahLakes Towers<\/strong>, BusinessBay<\/strong>, DubaiHills Estate<\/strong> et de nombreux autres lieux cl\u00e9s artharealty.com<\/u><\/a>En dehors de ces zones, les \u00e9trangers ne peuvent pas acqu\u00e9rir de biens immobiliers en pleine propri\u00e9t\u00e9, ce qui souligne l'importance d'un emplacement correct lors d'un investissement.<\/p>\n\n\n\n

Dans ces zones en pleine propri\u00e9t\u00e9, l'investisseur \u00e9tranger peut poss\u00e9der le terrain ind\u00e9finiment - le vendre, le transf\u00e9rer ou le l\u00e9guer librement, sans avoir besoin d'un partenaire local ou de restrictions cach\u00e9es. La propri\u00e9t\u00e9 est r\u00e9elle et prot\u00e9g\u00e9e<\/strong>Le bien acquis est officiellement enregistr\u00e9 au nom de l'acheteur \u00e9tranger aupr\u00e8s du Registre foncier du D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef (DLD), exactement comme il le serait pour un r\u00e9sident local. De plus, la propri\u00e9t\u00e9 en pleine propri\u00e9t\u00e9 donne le droit de l\u00e9guer et de transf\u00e9rer librement le bien aux h\u00e9ritiers, qu'ils soient r\u00e9sidents ou citoyens \u00e9trangers. Pour une s\u00e9curit\u00e9 totale, de nombreux experts conseillent aux propri\u00e9taires expatri\u00e9s de r\u00e9diger \u00e9galement un testament local (par exemple, via le service des testaments du DIFC) afin de garantir qu'en cas d'\u00e9v\u00e9nements ind\u00e9sirables, le bien sera h\u00e9rit\u00e9 selon leurs souhaits et sans complications.<\/p>\n\n\n\n

Important:<\/strong> Dans les transactions immobili\u00e8res de Duba\u00ef Il n'y a pas de notaires<\/em>Au lieu d'une certification notariale, le transfert de propri\u00e9t\u00e9 s'effectue directement par le biais du Dubai Land Department - l'organisme gouvernemental qui joue le r\u00f4le de notaire dans l'\u00e9mirat. dubai-immo.com<\/a>Cela signifie qu'une fois qu'un acheteur et un vendeur (investisseur) parviennent \u00e0 un accord, la transaction est officiellement enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du DLD par l'interm\u00e9diaire de centres d'enregistrement agr\u00e9\u00e9s, et L'acte notari\u00e9 est remplac\u00e9 par le TitleDeed \u00e9mis<\/strong> (certificat de propri\u00e9t\u00e9 de l'\u00c9tat). De cette fa\u00e7on, on gagne du temps et de l'argent, et l'acheteur re\u00e7oit directement une garantie de l'\u00c9tat sur ses droits de propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

La s\u00e9curit\u00e9 en tant que partie de l'\u00e9cosyst\u00e8me financier<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Il n'y a pas d'autre ville o\u00f9 l'absence de criminalit\u00e9 soit aussi palpable et inextricablement li\u00e9e \u00e0 l'architecture \u00e9conomique. \u00c0 Duba\u00ef Vous pouvez laisser un sac d'argent dans la rue et le retrouver intact une heure plus tard<\/strong>Cette culture de l'ordre n'est pas un mythe, mais le r\u00e9sultat d'un cadre juridique strict et d'un contrat social dans lequel la violation des r\u00e8gles est l'exception. Duba\u00ef est constamment class\u00e9e parmi les villes les plus s\u00fbres du monde, avec des niveaux de criminalit\u00e9 minimes uniqueproperties.ae<\/a>Ce sentiment de s\u00e9curit\u00e9 n'est pas seulement un avantage social, mais une partie fondamentale du climat d'investissement de la ville. Lorsque le capital cherche refuge, il le trouve dans un endroit o\u00f9 les contrats sont respect\u00e9s, la loi est au-dessus de tout et la s\u00e9curit\u00e9 personnelle et des biens est garantie. Les investisseurs appr\u00e9cient non seulement la possibilit\u00e9 de profit, mais aussi la tranquillit\u00e9 d'esprit que leurs actifs se trouvent dans un endroit prot\u00e9g\u00e9 par l'\u00c9tat de droit et des institutions efficaces.<\/p>\n\n\n\n

S\u00e9questre<\/strong> protection et transparence lors de l'achat d'un bien immobilier<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L'un des m\u00e9canismes de protection les plus solides pour les investisseurs sur le march\u00e9 immobilier \u00e0 Duba\u00ef est le m\u00e9canisme compte s\u00e9questre<\/strong> (compte s\u00e9questre), r\u00e9glement\u00e9 par le Dubai Land Department. La loi sur les comptes de garantie (loi n\u00b0 8 de 2007) oblige tout promoteur qui vend des biens sur plan (off-plan) \u00e0 ouvrir un compte s\u00e9questre sp\u00e9cial pour le projet windmillsgroup.com<\/a>Avant le d\u00e9but de la construction, l'entrepreneur est tenu de verser au minimum 20\u201330% de la valeur du projet sur un compte s\u00e9questre prot\u00e9g\u00e9 windmillsgroup.com<\/a>Cet investissement initial de la part du constructeur sert de garantie que le projet est financi\u00e8rement s\u00e9curis\u00e9 d\u00e8s le d\u00e9part.<\/p>\n\n\n\n

Du c\u00f4t\u00e9 des acheteurs, lors de la signature d'un contrat pr\u00e9liminaire (Sales and Purchase Agreement, SPA), un acompte de r\u00e9servation de 5 \u00e0 15% est g\u00e9n\u00e9ralement vers\u00e9 artharealty.com<\/a>Ensuite, l'acheteur effectue les paiements suivants - souvent jusqu'\u00e0 30-50% de la valeur de la propri\u00e9t\u00e9 - r\u00e9partis en plusieurs tranches en fonction de l'avancement de la construction et des conditions du projet sp\u00e9cifique. Tous ces paiements ne vont pas directement au constructeur<\/strong>, et sont d\u00e9pos\u00e9s sur un compte s\u00e9questre contr\u00f4l\u00e9, li\u00e9 au projet chestertonsmena.com<\/a><\/u> artharealty.com<\/a>Ce compte est g\u00e9r\u00e9 par une banque ou un fiduciaire approuv\u00e9 par le DLD, et les fonds ne peuvent \u00eatre retir\u00e9s par le constructeur qu'une fois l'ach\u00e8vement prouv\u00e9 de certaines \u00e9tapes de la construction et avec l'approbation du r\u00e9gulateur. Ainsi, l'argent des investisseurs est prot\u00e9g\u00e9 - il est utilis\u00e9 uniquement aux fins du projet sp\u00e9cifique et ne peut pas dispara\u00eetre ou \u00eatre d\u00e9tourn\u00e9 de mani\u00e8re ill\u00e9gale.<\/p>\n\n\n\n

Un niveau de s\u00e9curit\u00e9 suppl\u00e9mentaire est requis Le contrat pr\u00e9liminaire et les paiements doivent \u00eatre enregistr\u00e9s aupr\u00e8s du DLD<\/strong>Toute vente d'un bien immobilier sur plan doit \u00eatre enregistr\u00e9e dans ce qu'on appelle le registre immobilier provisoire (syst\u00e8me Oqood<\/em>) dans les 60 jours suivant la transaction chambers.com<\/a>L'enregistrement (effectu\u00e9 par le constructeur) inscrit formellement l'acheteur comme futur propri\u00e9taire du bien sp\u00e9cifique. Si cet enregistrement n'est pas effectu\u00e9, la vente peut \u00eatre consid\u00e9r\u00e9e comme nulle. chambers.com<\/u><\/a>Par cons\u00e9quent, l'investisseur doit s'assurer que son contrat est d\u00fbment enregistr\u00e9 - g\u00e9n\u00e9ralement contre des frais uniques de 4% \u00e0 DubaiLand Department (DLD)<\/strong> (sur la valeur de la propri\u00e9t\u00e9) plus de faibles frais administratifs. Ces frais de 4% \u00e0 la Dubai Land Department \u00e9quivalent aux frais de notaire dans d'autres pays et enregistrent officiellement le transfert de propri\u00e9t\u00e9 dubai-immo.com<\/a>Apr\u00e8s son paiement, l'acheteur re\u00e7oit un certificat d'enregistrement (certificat Oqood), qui garantit ses droits sur la propri\u00e9t\u00e9 en construction.<\/p>\n\n\n\n

Transparence<\/strong> \u00c0 Duba\u00ef, ce n'est pas une promesse, mais une pratique \u2013 chaque \u00e9tape est document\u00e9e, chaque frais est clair et r\u00e9glement\u00e9. La loi interdit aux constructeurs d'imposer des frais cach\u00e9s suppl\u00e9mentaires lors de la vente ou de la revente de biens sur plan, sauf s'ils sont officiellement approuv\u00e9s par le DLD. chambers.com<\/a>Les acheteurs paient des frais d'enregistrement de 4% \u00e0 la DLD et g\u00e9n\u00e9ralement environ 0.5% de frais pour l'\u00e9mission d'un certificat (Oqood ou, par la suite, un acte de propri\u00e9t\u00e9 final). Il n'y a pas de commission d'agence lors d'un achat directement aupr\u00e8s d'un investisseur (dans la plupart des cas, la commission du courtier est couverte par le constructeur lui-m\u00eame dans le cadre des d\u00e9penses de marketing). Toutes ces mesures rendent le march\u00e9 extr\u00eamement attractif pour les capitaux mondiaux \u2013 La confiance ici repose sur de r\u00e9elles garanties et r\u00e9glementations<\/strong>, qui prot\u00e8gent les deux parties.<\/p>\n\n\n\n

Il n'est pas surprenant que, \u00e0 chaque pr\u00e9-lancement<\/em> L'\u00e9v\u00e9nement de nouveaux projets immobiliers est litt\u00e9ralement rachet\u00e9 en quelques heures - parce que la confiance ici a une base institutionnelle, et les risques non r\u00e9solus sont r\u00e9duits au minimum.<\/p>\n\n\n\n

Processus d'achat d'un bien immobilier aupr\u00e8s d'un investisseur (\u00e9tape par \u00e9tape)<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L'achat d'un bien immobilier directement aupr\u00e8s du promoteur (investisseur) \u00e0 Duba\u00ef - en particulier \u00e0 l'\u00e9tape sur plan<\/em> \u2013 suit certaines \u00e9tapes et exige un ensemble de documents. Voici un r\u00e9sum\u00e9 du processus qui transforme un investisseur potentiel en propri\u00e9taire l\u00e9gal d'un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef :<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Choix d'un bien immobilier et \u00e9tude de l'investisseur :<\/strong> La premi\u00e8re \u00e9tape consiste \u00e0 choisir un projet et un bien immobilier sp\u00e9cifique qui correspond \u00e0 vos objectifs, qu'il s'agisse de haute Rendement immobilier \u00e0 Duba\u00ef<\/strong> lors de la location, emplacement strat\u00e9gique ou perspective de croissance de la valeur. Il est important de v\u00e9rifier la r\u00e9putation du constructeur.<\/em> Assurez-vous qu'il est enregistr\u00e9 aupr\u00e8s de la RERA (Real Estate Regulatory Agency) et qu'il a un historique de projets achev\u00e9s dans les d\u00e9lais. chestertonsmena.com<\/a>Vous pouvez examiner ses d\u00e9veloppements pr\u00e9c\u00e9dents, sa stabilit\u00e9 financi\u00e8re et si le projet dispose de tous les permis n\u00e9cessaires. Le march\u00e9 de Duba\u00ef est strictement r\u00e9glement\u00e9, mais une v\u00e9rification minutieuse est le meilleur ami de l'investisseur.<\/li>\n\n\n\n
  2. R\u00e9servation de la propri\u00e9t\u00e9:<\/strong> Apr\u00e8s avoir choisi un bien immobilier (par exemple, un appartement avec une certaine superficie, un \u00e9tage, une vue), vous devez le r\u00e9server. Habituellement, on remplit Formulaire de r\u00e9servation<\/em> et un acompte de r\u00e9servation est pay\u00e9, qui est entre 5 % et 15 % du prix de la propri\u00e9t\u00e9 artharealty.com<\/a>Ce d\u00e9p\u00f4t retire le bien du march\u00e9 pendant une courte p\u00e9riode et fixe les conditions (principalement le prix). Examinez attentivement tous les d\u00e9tails - plan d'\u00e9tage, superficie, vue, nombre d'\u00e9tages, ainsi que les \u00e9quipements et les parties communes qui seront disponibles. Clarifiez \u00e9galement le calendrier des paiements (plan de paiement) avant de verser l'acompte, afin de vous assurer qu'il correspond \u00e0 vos possibilit\u00e9s financi\u00e8res.<\/li>\n\n\n\n
  3. Signature d'un contrat (SalesandPurchaseAgreement, SPA) :<\/strong> Apr\u00e8s la r\u00e9servation, suit la signature du contrat de vente officiel. Contrat de vente et d'achat<\/em> est le document juridique entre vous (l'acheteur) et le constructeur, qui d\u00e9crit en d\u00e9tail le bien immobilier, le prix, les conditions de paiement, les d\u00e9lais d'ach\u00e8vement du projet et de livraison du bien, ainsi que les droits et les responsabilit\u00e9s des deux parties chestertonsmena.com<\/a>. Veuillez examiner attentivement le contrat<\/strong> \u2013 il doit \u00eatre approuv\u00e9 par les autorit\u00e9s comp\u00e9tentes (de nombreux constructeurs utilisent des mod\u00e8les standard, en accord avec le DLD). Faites attention \u00e0 une clause p\u00e9nale ou de compensation si le constructeur retarde l'ach\u00e8vement au-del\u00e0 du d\u00e9lai convenu \u2013 souvent, une p\u00e9nalit\u00e9 pour le constructeur en cas de retard important est pr\u00e9vue dans le SPA, ce qui encourage en outre l'ex\u00e9cution en temps voulu chestertonsmena.com<\/a>Si n\u00e9cessaire, consultez un avocat ou un courtier exp\u00e9riment\u00e9 pour vous assurer que toutes les conditions sont transparentes et \u00e9quitables.<\/li>\n\n\n\n
  4. Enregistrement de la vente (Oqood) et frais :<\/strong> Apr\u00e8s la signature du SPA, la transaction doit \u00eatre enregistr\u00e9e aupr\u00e8s du Dubai Land Department. Pour les biens en construction, cela se fait par l'\u00e9mission de Oqood<\/em> certificat \u2013 inscription pr\u00e9liminaire du droit de propri\u00e9t\u00e9 de l'acheteur sur le bien sp\u00e9cifique. Important:<\/em> L'enregistrement Oqood n\u00e9cessite le paiement de frais de 4% \u00e0 DLD<\/strong> (sur le prix d'achat) et environ 5 000 AED (environ 1 250 euros) de frais administratifs pour l'\u00e9mission du certificat Oqood lui-m\u00eame artharealty.com<\/a>Dans certains cas, le promoteur peut prendre en charge ces frais ou une partie de ceux-ci, mais en r\u00e8gle g\u00e9n\u00e9rale, l'acheteur doit \u00eatre pr\u00eat \u00e0 payer des frais de 4% peu apr\u00e8s la signature du SPA. L'enregistrement dans Registre foncier provisoire<\/strong> (Oqood) atteste l\u00e9galement de votre droit sur la propri\u00e9t\u00e9 avant son ach\u00e8vement artharealty.com<\/a>Apr\u00e8s l'inscription, vous recevrez un num\u00e9ro d'inscription et\/ou un certificat Oqood, ce qui signifie que l'\u00c9tat reconna\u00eet votre future propri\u00e9t\u00e9. \u00c0 ce stade Pas besoin de notaire<\/strong> \u2013 l'ensemble du processus est g\u00e9r\u00e9 par DLD et des personnes autoris\u00e9es fiduciaire<\/em> centres de transactions immobili\u00e8res. En tant qu'acheteur, vous signez, avec un repr\u00e9sentant du constructeur (vendeur), les formulaires n\u00e9cessaires et le DLD enregistre officiellement la transaction dubai-immo.com<\/a>.<\/li>\n\n\n\n
  5. Paiements selon le plan de construction:<\/strong> Avec le SPA sign\u00e9 et l'Oqood enregistr\u00e9, la p\u00e9riode de construction commence, au cours de laquelle vous effectuerez les paiements \u00e9chelonn\u00e9s selon l'accord. plan de paiement<\/em>. Habituellement, les modes de paiement pour sur plan \u00e0 Duba\u00ef<\/strong> sont flexibles - par exemple 30\/70 (30% \u00e0 l'ach\u00e8vement, 70% \u00e0 la livraison), 50\/50, ou m\u00eame des plans prolong\u00e9s avec une partie du montant apr\u00e8s le transfert de propri\u00e9t\u00e9 (post-handover) chestertonsmena.com<\/a>Votre responsabilit\u00e9 est de verser en temps voulu les sommes convenues sur le compte s\u00e9questre d\u00e9sign\u00e9 du projet. Chaque virement doit \u00eatre effectu\u00e9 vers ce compte prot\u00e9g\u00e9, et non<\/em> directement sur le compte personnel du constructeur - cela garantit que votre argent reste prot\u00e9g\u00e9 jusqu'\u00e0 son utilisation r\u00e9elle pour la construction chestertonsmena.com <\/a>artharealty.com<\/a>Suivez le calendrier : en cas de retard de paiement, le constructeur est en droit, en vertu de la loi (loi de Duba\u00ef n\u00b0 13 de 2008), de prendre des mesures, notamment un avertissement par l'interm\u00e9diaire du DLD et \u00e9ventuellement l'annulation du contrat si le retard se prolonge au-del\u00e0 de 30 jours. chambers.com<\/a>Communiquez toujours en temps opportun si vous rencontrez des difficult\u00e9s - parfois, un bref d\u00e9lai peut \u00eatre n\u00e9goci\u00e9.<\/li>\n\n\n\n
  6. Contr\u00f4le de l'avancement des travaux :<\/strong> Pendant que vous effectuez les paiements, le constructeur doit faire sa part \u2013 construire selon le calendrier. \u00c0 Duba\u00ef, la RERA (le r\u00e9gulateur) surveille de pr\u00e8s l'avancement des projets. En tant qu'acheteur, vous avez acc\u00e8s \u00e0 des informations sur le statut : de nombreux constructeurs envoient des e-mails r\u00e9guliers avec des mises \u00e0 jour ou donnent acc\u00e8s \u00e0 une plateforme avec des photos du chantier. chestertonsmena.com<\/a>Vous pouvez \u00e9galement visiter personnellement le chantier sur rendez-vous pour vous assurer que tout se d\u00e9roule comme pr\u00e9vu. DLD propose \u00e9galement des consultations en ligne (par exemple, via l'application Dubai REST) sur l'avancement du projet. Ce contr\u00f4le transparent vous assure que le projet avance et que le risque de retard est faible.<\/li>\n\n\n\n
  7. Ach\u00e8vement de la construction et inspection (<\/strong>accrochage<\/strong><\/em>):<\/strong> Lorsque le constructeur approche de la fin et que le r\u00e9sultat certificat d'ach\u00e8vement<\/strong> (Certificat de fin de travaux) des autorit\u00e9s, vous serez invit\u00e9 \u00e0 une visite du bien immobilier achev\u00e9. Le soi-disant accrochage<\/em> L'inspection est une chance pour l'acheteur de v\u00e9rifier personnellement le logement avant la remise d\u00e9finitive. Faites attention aux d\u00e9tails : qualit\u00e9 des finitions, bon fonctionnement des appareils (s'il y a des meubles), conformit\u00e9 avec ce qui a \u00e9t\u00e9 convenu - nombre de pi\u00e8ces, vue, \u00e9tage, superficie. Si vous constatez de petits d\u00e9fauts ou des non-conformit\u00e9s (par exemple, rayures, d\u00e9tails inachev\u00e9s, interrupteurs d'\u00e9clairage ne fonctionnant pas, etc.), d\u00e9crivez-les dans un proc\u00e8s-verbal. Le constructeur est tenu de corriger ces remarques \u00e0 ses frais avant la remise officielle du bien. chestertonsmena.com<\/a>La proc\u00e9dure de snagging est une pratique courante \u00e0 Duba\u00ef et prot\u00e8ge l'acheteur pour qu'il re\u00e7oive le bien dans l'\u00e9tat convenu.<\/li>\n\n\n\n
  8. Paiement final et transfert de propri\u00e9t\u00e9 :<\/strong> Une fois la construction termin\u00e9e et la propri\u00e9t\u00e9 accept\u00e9e, le moment du r\u00e8glement final arrive. Si par plan de paiement<\/em> vous avez laiss\u00e9 un dernier versement pour la fin (par exemple, 50% \u00e0 la livraison), il doit maintenant \u00eatre pay\u00e9 - g\u00e9n\u00e9ralement \u00e0 nouveau sur le compte s\u00e9questre \u00e0 partir duquel le constructeur recevra les fonds apr\u00e8s le transfert. Le constructeur \u00e9met Certificat de non-objection (NOC)<\/em> \u2013 un document attestant que l'acheteur a rempli toutes ses obligations financi\u00e8res envers lui et qu'il n'y a aucun obstacle au transfert de la propri\u00e9t\u00e9. Avec ce NOC, ainsi que l'original du contrat (SPA), vos pi\u00e8ces d'identit\u00e9 (passeport, visa\/carte d'identit\u00e9 \u00e9miratie si vous en avez) et une copie du certificat Oqood, vous et un repr\u00e9sentant du constructeur vous pr\u00e9sentez \u00e0 un registraire foncier agr\u00e9\u00e9 (bureau de fiducie d'enregistrement) ou au Dubai Land Department lui-m\u00eame. L\u00e0, des formulaires finaux sont remplis pour le transfert de la propri\u00e9t\u00e9 \u00e0 votre nom. De petits frais sont \u00e0 nouveau pay\u00e9s pour l'\u00e9mission de l'acte de propri\u00e9t\u00e9 final<\/strong> (environ 580 AED, si les frais de 4% ont d\u00e9j\u00e0 \u00e9t\u00e9 pay\u00e9s chez Oqood)artharealty.com<\/a>Le processus est rapide - g\u00e9n\u00e9ralement en une heure - apr\u00e8s quoi vous recevez votre titre de propri\u00e9t\u00e9<\/strong> \u2013 un titre de propri\u00e9t\u00e9 \u00e9mis par le D\u00e9partement foncier de Duba\u00ef \u00e0 votre nom chestertonsmena.com<\/u><\/a>F\u00e9licitations \u2013 vous \u00eates d\u00e9sormais officiellement propri\u00e9taire d'un bien immobilier \u00e0 Duba\u00ef ! Votre propri\u00e9t\u00e9 est enregistr\u00e9e au registre foncier et prot\u00e9g\u00e9e par les lois de l'\u00e9mirat.<\/li>\n\n\n\n
  9. Apr\u00e8s l'achat - visas, gestion, location ou revente :<\/strong> Selon vos objectifs, une fois que vous \u00eates propri\u00e9taire, vous avez plusieurs options. Si vous avez investi dans le but de rendement locatif<\/strong> \u2013 Le march\u00e9 de Duba\u00ef est favorable, avec un rendement locatif net annuel souvent compris entre 7% et 10%, et pour les locations \u00e0 court terme ou les biens haut de gamme \u2013 m\u00eame jusqu'\u00e0 15%. Vous pouvez faire appel \u00e0 une soci\u00e9t\u00e9 de gestion immobili\u00e8re qui, moyennant un pourcentage, se chargera de trouver des locataires, de l'entretien et du paiement des factures. Si votre objectif \u00e9tait Visa d'or<\/strong> \u2013 Avec un investissement de plus de 2 millions d'AED (environ 500 000 euros), vous avez le droit de demander un visa de r\u00e9sidence de 10 ans aux \u00c9mirats arabes unis artharealty.com<\/u><\/a>Pour des montants inf\u00e9rieurs, sup\u00e9rieurs \u00e0 ~750 000 AED, vous pouvez obtenir un visa d'investisseur immobilier de 2 ou 3 ans. Ces visas vous permettent de s\u00e9journer \u00e0 long terme et d'entrer\/sortir du pays plusieurs fois sans avoir besoin d'autorisations suppl\u00e9mentaires. Et enfin, si vous avez achet\u00e9 le bien \u00e0 un prix inf\u00e9rieur hors plan, apr\u00e8s avoir re\u00e7u le titre de propri\u00e9t\u00e9, vous pouvez d\u00e9j\u00e0 le revendre sur le march\u00e9 secondaire (\u00e9ventuellement avec un b\u00e9n\u00e9fice si les prix du march\u00e9 ont augment\u00e9). Il n'y a pas d'imp\u00f4t sur les plus-values ni d'autres frais gouvernementaux sur cette revente - seulement les 4% habituels pour la nouvelle transaction \u00e0 la DLD (qui sont pay\u00e9s par le nouvel acheteur). La liquidit\u00e9 du march\u00e9 de Duba\u00ef est \u00e9lev\u00e9e, en particulier pour les biens immobiliers dans les zones recherch\u00e9es, de sorte que la sortie de l'investissement est relativement facile.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Protection en cas de d\u00e9faillance du constructeur<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    L'une des principales pr\u00e9occupations des investisseurs \u2013 \u00ab Que se passe-t-il si le constructeur ne r\u00e9alise pas le projet ? \u00bb<\/strong> \u2013 est clairement abord\u00e9 dans la l\u00e9gislation de Duba\u00ef. Gr\u00e2ce au syst\u00e8me de s\u00e9questre et au contr\u00f4le strict, les cas de projets abandonn\u00e9s sont rares, mais la loi pr\u00e9voit n\u00e9anmoins des m\u00e9canismes de protection. Si un projet accuse un retard important ou si le constructeur est en situation d'insolvabilit\u00e9, la RERA a le pouvoir de classer le projet comme \u00ab annul\u00e9 \u00bb. En cas de d\u00e9cision officielle d'annulation du projet (apr\u00e8s un examen approfondi et des tentatives de recherche de solutions), cela s'active Tribunal sp\u00e9cial pour les projets inachev\u00e9s et annul\u00e9s<\/strong> \u00e0 Duba\u00ef, qui prend en charge la liquidation et le r\u00e8glement des cr\u00e9ances mutuelles windmillsgroup.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Pour les acheteurs, la loi est sans \u00e9quivoque : si le projet est annul\u00e9 ou n'a pas du tout commenc\u00e9, les acheteurs ont droit au remboursement int\u00e9gral de toutes les sommes vers\u00e9es<\/strong> chambers.com<\/a>Le paiement aux investisseurs est effectu\u00e9 \u00e0 partir des fonds accumul\u00e9s sur le compte s\u00e9questre du projet, sous la supervision de DLD. La loi n\u00b013 de 2008 (modifi\u00e9e en 2020) oblige le constructeur, en cas d'annulation, \u00e0 restituer les paiements re\u00e7us des acheteurs selon une proc\u00e9dure contr\u00f4l\u00e9e par les r\u00e9gulateurs. windmillsgroup<\/a>En pratique, le tuteur du compte de garantie<\/em> (g\u00e9n\u00e9ralement une banque) travaille en collaboration avec DLD pour garantir que tous les clients r\u00e9cup\u00e8rent leurs fonds windmillsgroup.com<\/a>Ce processus est l\u00e9galement prot\u00e9g\u00e9 - l'argent sur le compte s\u00e9questre est s\u00e9par\u00e9 des actifs du constructeur et ne peuvent pas \u00eatre touch\u00e9s par les cr\u00e9anciers<\/strong>Les acheteurs ont la priorit\u00e9 dans les paiements (et non les banques ou autres cr\u00e9anciers du constructeur).windmillsgroup.com<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    En cas de retards mineurs ou de projet partiellement achev\u00e9, la loi prot\u00e8ge \u00e9galement l'acheteur. Si le constructeur est en retard, l'acheteur peut l\u00e9galement faire valoir ses droits - de la demande de p\u00e9nalit\u00e9s (si elles sont pr\u00e9vues dans le contrat) \u00e0 l'introduction d'une action en annulation du contrat. Il existe un cadre juridique (art. 11 de la loi 13\/2008) qui d\u00e9finit ce que le constructeur peut retenir en fonction du pourcentage d'ach\u00e8vement, si le projet \u00e9choue en raison de la faute du constructeur ou en cas de r\u00e9siliation d'un commun accord. windmillsgroup.com<\/a>Par exemple, s'il est pr\u00eat sous 60%, le pourcentage maximum retenu est de 25% du prix, et le reste est rembours\u00e9 \u00e0 l'acheteur dans un d\u00e9lai d\u00e9termin\u00e9 windmillsgroup.com<\/u><\/a>Mais id\u00e9alement, de telles situations ne se produiront pas - c'est pr\u00e9cis\u00e9ment pour cela que Duba\u00ef exige des constructeurs une stabilit\u00e9 financi\u00e8re et une ex\u00e9cution r\u00e9elle, avant m\u00eame de commencer les ventes.<\/p>\n\n\n\n

    En bref :<\/strong> Le syst\u00e8me juridique de Duba\u00ef offre aux investisseurs non seulement des opportunit\u00e9s de profit, mais aussi la s\u00e9curit\u00e9 du capital. Votre capital est prot\u00e9g\u00e9 par un cadre \u00e0 plusieurs niveaux - s\u00e9questre, registres, r\u00e8gles d'annulation - qui r\u00e9duit le risque au niveau le plus bas possible \u00e0 l'\u00e9chelle mondiale.<\/p>\n\n\n\n

    Visas et s\u00e9jour de longue dur\u00e9e<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    L'un des avantages suppl\u00e9mentaires pour les investisseurs immobiliers \u00e0 Duba\u00ef est la possibilit\u00e9 d'obtenir un statut de r\u00e9sident. Visa d'or<\/strong> \u2013 introduite en 2019 \u2013 offre une r\u00e9sidence de 10 ans pour un investissement immobilier de plus de 2 millions d'AED (environ 500 000 euros)artharealty.com<\/a>Ce visa est automatiquement renouvel\u00e9 tant que la propri\u00e9t\u00e9 est conserv\u00e9e et permet \u00e0 son titulaire (et \u00e0 sa famille) de vivre, travailler et \u00e9tudier aux \u00c9mirats arabes unis \u00e0 long terme. En outre, Visa d'investisseur immobilier<\/strong> est disponible pour des investissements plus modestes : avec des seuils d'environ 750 000 AED (environ 190 000 euros), un visa de 2 ou 3 ans peut \u00eatre d\u00e9livr\u00e9, renouvelable. Ces visas transforment l'investissement immobilier en un billet vers une nouvelle identit\u00e9 financi\u00e8re et personnelle - de nombreux investisseurs appr\u00e9cient la possibilit\u00e9 de faire partie de la communaut\u00e9 dynamique de Duba\u00ef sans avoir \u00e0 rechercher un parrainage s\u00e9par\u00e9 d'un employeur.<\/p>\n\n\n\n

    Au-del\u00e0 des visas, l'absence d'imp\u00f4ts<\/strong> L'absence d'imp\u00f4ts sur les biens immobiliers et les revenus rend Duba\u00ef encore plus attrayante pour une pr\u00e9sence \u00e0 long terme. Il n'y a pas de taxe fonci\u00e8re annuelle ni d'imp\u00f4t sur la propri\u00e9t\u00e9 - les frais uniques de 4% lors de l'achat constituent la seule imposition du gouvernement. artharealty.com<\/a>Il n'y a pas non plus d'imp\u00f4t sur les revenus locatifs au niveau f\u00e9d\u00e9ral ; pour les investisseurs \u00e9trangers, cela signifie que si leur pays de r\u00e9sidence n'a pas d'imp\u00f4t sur les revenus \u00e9trangers, les revenus locatifs sont en r\u00e9alit\u00e9 exon\u00e9r\u00e9s d'imp\u00f4t artharealty.com<\/a>De plus, les \u00c9mirats arabes unis ne participent pas \u00e0 l'\u00e9change automatique d'informations bancaires dans le cadre d'accords fiscaux mondiaux dans la m\u00eame mesure que certains autres pays - un avantage qui est rarement comment\u00e9 ouvertement, mais appr\u00e9ci\u00e9 tacitement par le capital mondial. Tout cela fait de Duba\u00ef un endroit attrayant non seulement pour l'investissement, mais aussi pour l'\u00e9tablissement personnel - un hub cosmopolite o\u00f9 l'investisseur peut se sentir chez lui.<\/p>\n\n\n\n

    Rendement et liquidit\u00e9 des biens immobiliers \u00e0 Duba\u00ef<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Duba\u00ef offre une combinaison unique de rendement \u00e9lev\u00e9 et de liquidit\u00e9 des actifs immobiliers. Le rendement locatif ici atteint 7\u201315% par an, bien au-dessus de la moyenne de nombreuses capitales europ\u00e9ennes. M\u00eame de mani\u00e8re conservatrice, la moyenne Rendement immobilier \u00e0 Duba\u00ef<\/strong> Il est souvent d'environ 7\u20138%, ce qui fait de la ville une destination privil\u00e9gi\u00e9e pour les investisseurs \u00e0 la recherche d'un flux de tr\u00e9sorerie stable. Les raisons sont multiples : une population en constante augmentation et un afflux de professionnels, un manque de logements suffisants dans certains segments, ainsi que la culture de la location (de nombreux expatri\u00e9s pr\u00e9f\u00e8rent louer plut\u00f4t qu'acheter, sauf s'ils envisagent un s\u00e9jour de longue dur\u00e9e).<\/p>\n\n\n\n

    En combinaison avec les r\u00e9glementations - les contrats pr\u00e9liminaires sont officiellement enregistr\u00e9s, les constructeurs sont agr\u00e9\u00e9s et sous surveillance - le risque de projets inachev\u00e9s ou de fraudes est r\u00e9duit au minimum. Le march\u00e9 secondaire \u00e0 Duba\u00ef est \u00e9galement extr\u00eamement actif, ce qui signifie que lorsque vous d\u00e9cidez de vendre votre bien, la probabilit\u00e9 de trouver rapidement un acheteur est grande (surtout pour les biens dans les zones recherch\u00e9es).sandsofwealth.com<\/a>Selon les donn\u00e9es de 2024, plus de 25% des transactions sont sur le march\u00e9 secondaire - signe d'un march\u00e9 mature et liquide sandsofwealth.com<\/a>L'absence de charges fiscales \u00e0 la vente (pas d'imp\u00f4t sur les b\u00e9n\u00e9fices, pas de droits de timbre) encourage la revente libre des actifs.<\/p>\n\n\n\n

    Tout cela se produit sur fond de pression administrative minimale et absence d'\u00e9change automatique d'informations<\/strong> avec les autorit\u00e9s fiscales \u00e9trang\u00e8res - un avantage qui est rarement comment\u00e9, mais appr\u00e9ci\u00e9 par le capital mondial. En fin de compte, liquidit\u00e9<\/strong> aux biens immobiliers de Duba\u00ef signifie que votre capital n'est pas \u00ab bloqu\u00e9 \u00bb - vous pouvez le lib\u00e9rer relativement facilement et rapidement en cas de besoin ou de meilleure opportunit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    Conclusion<\/strong><\/p>\n\n\n\n

    Alors que de nombreuses villes europ\u00e9ennes suffoquent sous le poids des r\u00e9glementations, des contraintes fiscales et des tensions sociales, Duba\u00ef construit une r\u00e9alit\u00e9 o\u00f9 le capital ne fait pas que survivre - il s'affirme. La ville offre une combinaison de politique visionnaire, de lois strictes mais favorables aux entreprises, et d'une culture qui r\u00e9compense les entrepreneurs. Pour l'investisseur, cela signifie libert\u00e9<\/strong>libert\u00e9 de la bureaucratie excessive, libert\u00e9 des charges fiscales, libert\u00e9 de l'ins\u00e9curit\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    Et donc, la conclusion finale n'est pas seulement financi\u00e8re, mais philosophique : si le capital est une extension de notre libert\u00e9 personnelle, alors Duba\u00ef est l'un des derniers endroits sur Terre o\u00f9 cette libert\u00e9 est non seulement respect\u00e9e, mais encourag\u00e9e. L'investissement \u00e0 Duba\u00ef<\/strong> Ce n'est pas juste une transaction - c'est une demande de participation \u00e0 un monde dynamique, s\u00fbr et prosp\u00e8re, o\u00f9 l'avenir se construit aujourd'hui.<\/p>\n\n\n\n

    Sources et r\u00e9f\u00e9rences utiles :<\/strong><\/p>\n\n\n\n