Premier étage d'une maison reconstruite avec un demi-sous-sol autonome et une cour dans le centre historique de Sofia, à vendre

AvaSOLIS Real Estate & Investments propose à votre attention à la vente un premier étage de maison avec un demi-sous-sol attenant, aménagés en tant que propriété résidentielle sur deux niveaux entièrement autonomes, avec une surface construite totale de 160 m².

Premier étage d'une superficie de 100 m².

Un demi-sous-sol d'une superficie de 60 m².

Parties idéales : 50% du bâtiment.

Propriété du terrain à bâtir : 50% d'une parcelle de 383 m².

La propriété dispose de deux entrées indépendantes et permet une utilisation indépendante des niveaux ou leur regroupement en un seul logement.

Le premier étage comprend une entrée, un salon avec de hauts plafonds et un parquet restauré, deux chambres, dont la principale avec deux entrées, une salle à manger avec une cheminée en état de marche avec fonction four, une cuisine séparée avec un plan de travail en marbre et des appareils SMEG, une salle de bain avec toilettes, en marbre naturel, ainsi qu'une buanderie.

Entre les deux étages se trouve un jardin d'hiver vitré et verdoyant avec des entrées séparées à chaque niveau. Il donne un accès direct à une cour privée paysagée, aménagée en espace de détente.

Le rez-de-chaussée semi-enterré est conçu comme un espace fonctionnel indépendant et comprend un hall d'entrée de transition avec des raccordements sanitaires et la possibilité d'une deuxième cuisine, deux pièces séparées, adaptées à l'habitation, un bureau ou un atelier, une salle de bain avec toilettes, revêtue de marbre rose, ainsi qu'une buanderie avec lave-linge, sèche-linge et chauffe-eau.

Techniquement, la propriété a été entièrement reconstruite. Une isolation phonique de haute qualité a été installée entre les niveaux. Toutes les installations électriques, de plomberie et de chauffage, ventilation et climatisation ont été remplacées, chaque niveau disposant de son propre tableau électrique et chauffe-eau. La construction est en béton armé monolithique, avec une dalle nouvellement coulée au sous-sol et une imperméabilisation complète. Le chauffage est assuré par des climatiseurs haut de gamme dans chaque pièce. Les revêtements de sol sont en bois restauré et en marbre naturel.

La propriété est située dans une zone avec le régime de la „Zone Bleue“, offrant la possibilité d'aménager un garage et une place de parking dans la cour, ce qui constitue un avantage significatif pour le quartier.

L.

Il convient aussi bien à l'habitation personnelle qu'à la location à long ou court terme, à un bureau de représentation ou à un espace artistique.