Dubaï : La ville qui a fait de la liberté des capitaux une philosophie d'État

Dubaï s'est imposée comme un aimant mondial pour les investissements immobiliers, alliant une vision futuriste à une tradition de marché libre.

Au cours des deux dernières décennies, Dubaï s'est construit comme l'un des exemples les plus rares au monde d'une ville qui non seulement accepte le capital, mais le protège, le développe et lui donne l'espace pour croître. Ce n'est pas le fruit du hasard, mais d'une stratégie de développement bien pensée. Dans un monde où la criminalité et la bureaucratie sapent souvent la confiance, Dubaï est devenue un refuge non seulement pour le capital, mais aussi pour la tranquillité.

Une stratégie qui construit l'avenir

L'Agenda économique de Dubaï D33 est un plan ambitieux visant à doubler l'économie d'ici 2033 et à transformer la ville en l'une des trois scènes mondiales les plus importantes pour les affaires et les investissements. Plus d'une centaine de projets ne se contentent pas de créer des emplois ou de construire des façades ; ils construisent un environnement durable qui protège la valeur, encourage l'entrepreneuriat technologique et transforme Dubaï en un écosystème où le capital croît ouvertement et avec audace. Cette vision stratégique vise à investissements à Dubaï être soutenus par des infrastructures, des innovations et la stabilité de l'environnement, afin que chaque dirham investi trouve un terrain fertile pour le développement.

Plan urbain comme vision

Le Plan directeur urbain de Dubaï 2040 ne traite pas la propriété comme une somme de mètres carrés, mais comme une partie organique de la structure vivante de la ville. Le plan intègre des espaces verts, des normes de mobilité élevées, des centres culturels et éducatifs dans une harmonie de confort et de vision à long terme. Ainsi, la maison cesse d'être simplement un abri et devient une présence stratégique dans le réseau du futur. Investir dans l'immobilier ici, c'est faire partie d'un organisme urbain holistique dans lequel l'immobilier à Dubaï sont liés aux parcs, aux centres d'affaires et aux équipements modernes.

Environnement fiscal et liberté d'entreprise

La politique fiscale de Dubaï est conçue comme une étreinte du capital mondial. Zéro impôt sur le revenu des personnes physiques et sur l'immobilier, absence d'impôt sur les gains en capital, et à partir de 2023, un impôt sur les sociétés de seulement 9% sur les bénéfices supérieurs à 375 000 AED (~93 000 euros). En dessous de ce seuil, une totale liberté fiscale. Dans la plupart librezones Le capital minimum pour la création d'une entreprise est symbolique ou totalement libre, ce qui permet un démarrage rapide de l'activité. De plus, Dubaï offre la possibilité de structurer les investissements via le Dubai International Financial Centre (DIFC) - une zone dotée d'un système juridique indépendant, basé sur la common law anglaise, ce qui offre un haut degré de prévisibilité et de protection aux investisseurs mondiaux. L'absence de contrôle des opérations de change permet le rapatriement libre des capitaux et des bénéfices sans barrières administratives. Ce n'est pas sans raison que Dubaï est souvent comparé à une oasis pour les entrepreneurs - ici impôts Dubaï sont réduites au minimum, et les réglementations fonctionnent pour, et non contre, l'initiative commerciale.

Régime juridique de la propriété pour les étrangers

Contrairement à de nombreux pays asiatiques où les étrangers ne peuvent que louer des terres à long terme (leasehold), Dubaï offre la possibilité de posséder pleinement (freehold) des terrains et des biens immobiliers dans certaines zones. La loi définit clairement que Les investisseurs étrangers peuvent acheter, posséder et vendre des biens immobiliers à Dubaï, mais uniquement dans les zones franches expressément désignées artharealty.comCette possibilité est ancrée dans la loi n° 7 de 2006 de Dubaï - la loi sur l'enregistrement des biens immobiliers, qui accorde aux étrangers des droits de propriété complets dans les zones approuvées. Des exemples de ces zones de pleine propriété sont PalmJumeirah, DowntownDubai, DubaiMarina, JumeirahLakes Towers, BusinessBay, DubaiHills Estate et de nombreux autres lieux clés artharealty.comEn dehors de ces zones, les étrangers ne peuvent pas acquérir de biens immobiliers en pleine propriété, ce qui souligne l'importance d'un emplacement correct lors d'un investissement.

Dans ces zones en pleine propriété, l'investisseur étranger peut posséder le terrain indéfiniment - le vendre, le transférer ou le léguer librement, sans avoir besoin d'un partenaire local ou de restrictions cachées. La propriété est réelle et protégéeLe bien acquis est officiellement enregistré au nom de l'acheteur étranger auprès du Registre foncier du Département foncier de Dubaï (DLD), exactement comme il le serait pour un résident local. De plus, la propriété en pleine propriété donne le droit de léguer et de transférer librement le bien aux héritiers, qu'ils soient résidents ou citoyens étrangers. Pour une sécurité totale, de nombreux experts conseillent aux propriétaires expatriés de rédiger également un testament local (par exemple, via le service des testaments du DIFC) afin de garantir qu'en cas d'événements indésirables, le bien sera hérité selon leurs souhaits et sans complications.

Important: Dans les transactions immobilières de Dubaï Il n'y a pas de notairesAu lieu d'une certification notariale, le transfert de propriété s'effectue directement par le biais du Dubai Land Department - l'organisme gouvernemental qui joue le rôle de notaire dans l'émirat. dubai-immo.comCela signifie qu'une fois qu'un acheteur et un vendeur (investisseur) parviennent à un accord, la transaction est officiellement enregistrée auprès du DLD par l'intermédiaire de centres d'enregistrement agréés, et L'acte notarié est remplacé par le TitleDeed émis (certificat de propriété de l'État). De cette façon, on gagne du temps et de l'argent, et l'acheteur reçoit directement une garantie de l'État sur ses droits de propriété.

La sécurité en tant que partie de l'écosystème financier

Il n'y a pas d'autre ville où l'absence de criminalité soit aussi palpable et inextricablement liée à l'architecture économique. À Dubaï Vous pouvez laisser un sac d'argent dans la rue et le retrouver intact une heure plus tardCette culture de l'ordre n'est pas un mythe, mais le résultat d'un cadre juridique strict et d'un contrat social dans lequel la violation des règles est l'exception. Dubaï est constamment classée parmi les villes les plus sûres du monde, avec des niveaux de criminalité minimes uniqueproperties.aeCe sentiment de sécurité n'est pas seulement un avantage social, mais une partie fondamentale du climat d'investissement de la ville. Lorsque le capital cherche refuge, il le trouve dans un endroit où les contrats sont respectés, la loi est au-dessus de tout et la sécurité personnelle et des biens est garantie. Les investisseurs apprécient non seulement la possibilité de profit, mais aussi la tranquillité d'esprit que leurs actifs se trouvent dans un endroit protégé par l'État de droit et des institutions efficaces.

Séquestre protection et transparence lors de l'achat d'un bien immobilier

L'un des mécanismes de protection les plus solides pour les investisseurs sur le marché immobilier à Dubaï est le mécanisme compte séquestre (compte séquestre), réglementé par le Dubai Land Department. La loi sur les comptes de garantie (loi n° 8 de 2007) oblige tout promoteur qui vend des biens sur plan (off-plan) à ouvrir un compte séquestre spécial pour le projet windmillsgroup.comAvant le début de la construction, l'entrepreneur est tenu de verser au minimum 20–30% de la valeur du projet sur un compte séquestre protégé windmillsgroup.comCet investissement initial de la part du constructeur sert de garantie que le projet est financièrement sécurisé dès le départ.

Du côté des acheteurs, lors de la signature d'un contrat préliminaire (Sales and Purchase Agreement, SPA), un acompte de réservation de 5 à 15% est généralement versé artharealty.comEnsuite, l'acheteur effectue les paiements suivants - souvent jusqu'à 30-50% de la valeur de la propriété - répartis en plusieurs tranches en fonction de l'avancement de la construction et des conditions du projet spécifique. Tous ces paiements ne vont pas directement au constructeur, et sont déposés sur un compte séquestre contrôlé, lié au projet chestertonsmena.com artharealty.comCe compte est géré par une banque ou un fiduciaire approuvé par le DLD, et les fonds ne peuvent être retirés par le constructeur qu'une fois l'achèvement prouvé de certaines étapes de la construction et avec l'approbation du régulateur. Ainsi, l'argent des investisseurs est protégé - il est utilisé uniquement aux fins du projet spécifique et ne peut pas disparaître ou être détourné de manière illégale.

Un niveau de sécurité supplémentaire est requis Le contrat préliminaire et les paiements doivent être enregistrés auprès du DLDToute vente d'un bien immobilier sur plan doit être enregistrée dans ce qu'on appelle le registre immobilier provisoire (système Oqood) dans les 60 jours suivant la transaction chambers.comL'enregistrement (effectué par le constructeur) inscrit formellement l'acheteur comme futur propriétaire du bien spécifique. Si cet enregistrement n'est pas effectué, la vente peut être considérée comme nulle. chambers.comPar conséquent, l'investisseur doit s'assurer que son contrat est dûment enregistré - généralement contre des frais uniques de 4% à DubaiLand Department (DLD) (sur la valeur de la propriété) plus de faibles frais administratifs. Ces frais de 4% à la Dubai Land Department équivalent aux frais de notaire dans d'autres pays et enregistrent officiellement le transfert de propriété dubai-immo.comAprès son paiement, l'acheteur reçoit un certificat d'enregistrement (certificat Oqood), qui garantit ses droits sur la propriété en construction.

Transparence À Dubaï, ce n'est pas une promesse, mais une pratique – chaque étape est documentée, chaque frais est clair et réglementé. La loi interdit aux constructeurs d'imposer des frais cachés supplémentaires lors de la vente ou de la revente de biens sur plan, sauf s'ils sont officiellement approuvés par le DLD. chambers.comLes acheteurs paient des frais d'enregistrement de 4% à la DLD et généralement environ 0.5% de frais pour l'émission d'un certificat (Oqood ou, par la suite, un acte de propriété final). Il n'y a pas de commission d'agence lors d'un achat directement auprès d'un investisseur (dans la plupart des cas, la commission du courtier est couverte par le constructeur lui-même dans le cadre des dépenses de marketing). Toutes ces mesures rendent le marché extrêmement attractif pour les capitaux mondiaux – La confiance ici repose sur de réelles garanties et réglementations, qui protègent les deux parties.

Il n'est pas surprenant que, à chaque pré-lancement L'événement de nouveaux projets immobiliers est littéralement racheté en quelques heures - parce que la confiance ici a une base institutionnelle, et les risques non résolus sont réduits au minimum.

Processus d'achat d'un bien immobilier auprès d'un investisseur (étape par étape)

L'achat d'un bien immobilier directement auprès du promoteur (investisseur) à Dubaï - en particulier à l'étape sur plan – suit certaines étapes et exige un ensemble de documents. Voici un résumé du processus qui transforme un investisseur potentiel en propriétaire légal d'un bien immobilier à Dubaï :

Choix d'un bien immobilier et étude de l'investisseur : La première étape consiste à choisir un projet et un bien immobilier spécifique qui correspond à vos objectifs, qu'il s'agisse de haute Rendement immobilier à Dubaï lors de la location, emplacement stratégique ou perspective de croissance de la valeur. Il est important de vérifier la réputation du constructeur. Assurez-vous qu'il est enregistré auprès de la RERA (Real Estate Regulatory Agency) et qu'il a un historique de projets achevés dans les délais. chestertonsmena.comVous pouvez examiner ses développements précédents, sa stabilité financière et si le projet dispose de tous les permis nécessaires. Le marché de Dubaï est strictement réglementé, mais une vérification minutieuse est le meilleur ami de l'investisseur.
Réservation de la propriété: Après avoir choisi un bien immobilier (par exemple, un appartement avec une certaine superficie, un étage, une vue), vous devez le réserver. Habituellement, on remplit Formulaire de réservation et un acompte de réservation est payé, qui est entre 5 % et 15 % du prix de la propriété artharealty.comCe dépôt retire le bien du marché pendant une courte période et fixe les conditions (principalement le prix). Examinez attentivement tous les détails - plan d'étage, superficie, vue, nombre d'étages, ainsi que les équipements et les parties communes qui seront disponibles. Clarifiez également le calendrier des paiements (plan de paiement) avant de verser l'acompte, afin de vous assurer qu'il correspond à vos possibilités financières.
Signature d'un contrat (SalesandPurchaseAgreement, SPA) : Après la réservation, suit la signature du contrat de vente officiel. Contrat de vente et d'achat est le document juridique entre vous (l'acheteur) et le constructeur, qui décrit en détail le bien immobilier, le prix, les conditions de paiement, les délais d'achèvement du projet et de livraison du bien, ainsi que les droits et les responsabilités des deux parties chestertonsmena.com. Veuillez examiner attentivement le contrat – il doit être approuvé par les autorités compétentes (de nombreux constructeurs utilisent des modèles standard, en accord avec le DLD). Faites attention à une clause pénale ou de compensation si le constructeur retarde l'achèvement au-delà du délai convenu – souvent, une pénalité pour le constructeur en cas de retard important est prévue dans le SPA, ce qui encourage en outre l'exécution en temps voulu chestertonsmena.comSi nécessaire, consultez un avocat ou un courtier expérimenté pour vous assurer que toutes les conditions sont transparentes et équitables.
Enregistrement de la vente (Oqood) et frais : Après la signature du SPA, la transaction doit être enregistrée auprès du Dubai Land Department. Pour les biens en construction, cela se fait par l'émission de Oqood certificat – inscription préliminaire du droit de propriété de l'acheteur sur le bien spécifique. Important: L'enregistrement Oqood nécessite le paiement de frais de 4% à DLD (sur le prix d'achat) et environ 5 000 AED (environ 1 250 euros) de frais administratifs pour l'émission du certificat Oqood lui-même artharealty.comDans certains cas, le promoteur peut prendre en charge ces frais ou une partie de ceux-ci, mais en règle générale, l'acheteur doit être prêt à payer des frais de 4% peu après la signature du SPA. L'enregistrement dans Registre foncier provisoire (Oqood) atteste légalement de votre droit sur la propriété avant son achèvement artharealty.comAprès l'inscription, vous recevrez un numéro d'inscription et/ou un certificat Oqood, ce qui signifie que l'État reconnaît votre future propriété. À ce stade Pas besoin de notaire – l'ensemble du processus est géré par DLD et des personnes autorisées fiduciaire centres de transactions immobilières. En tant qu'acheteur, vous signez, avec un représentant du constructeur (vendeur), les formulaires nécessaires et le DLD enregistre officiellement la transaction dubai-immo.com.
Paiements selon le plan de construction: Avec le SPA signé et l'Oqood enregistré, la période de construction commence, au cours de laquelle vous effectuerez les paiements échelonnés selon l'accord. plan de paiement. Habituellement, les modes de paiement pour sur plan à Dubaï sont flexibles - par exemple 30/70 (30% à l'achèvement, 70% à la livraison), 50/50, ou même des plans prolongés avec une partie du montant après le transfert de propriété (post-handover) chestertonsmena.comVotre responsabilité est de verser en temps voulu les sommes convenues sur le compte séquestre désigné du projet. Chaque virement doit être effectué vers ce compte protégé, et non directement sur le compte personnel du constructeur - cela garantit que votre argent reste protégé jusqu'à son utilisation réelle pour la construction chestertonsmena.com artharealty.comSuivez le calendrier : en cas de retard de paiement, le constructeur est en droit, en vertu de la loi (loi de Dubaï n° 13 de 2008), de prendre des mesures, notamment un avertissement par l'intermédiaire du DLD et éventuellement l'annulation du contrat si le retard se prolonge au-delà de 30 jours. chambers.comCommuniquez toujours en temps opportun si vous rencontrez des difficultés - parfois, un bref délai peut être négocié.
Contrôle de l'avancement des travaux : Pendant que vous effectuez les paiements, le constructeur doit faire sa part – construire selon le calendrier. À Dubaï, la RERA (le régulateur) surveille de près l'avancement des projets. En tant qu'acheteur, vous avez accès à des informations sur le statut : de nombreux constructeurs envoient des e-mails réguliers avec des mises à jour ou donnent accès à une plateforme avec des photos du chantier. chestertonsmena.comVous pouvez également visiter personnellement le chantier sur rendez-vous pour vous assurer que tout se déroule comme prévu. DLD propose également des consultations en ligne (par exemple, via l'application Dubai REST) sur l'avancement du projet. Ce contrôle transparent vous assure que le projet avance et que le risque de retard est faible.
Achèvement de la construction et inspection (accrochage): Lorsque le constructeur approche de la fin et que le résultat certificat d'achèvement (Certificat de fin de travaux) des autorités, vous serez invité à une visite du bien immobilier achevé. Le soi-disant accrochage L'inspection est une chance pour l'acheteur de vérifier personnellement le logement avant la remise définitive. Faites attention aux détails : qualité des finitions, bon fonctionnement des appareils (s'il y a des meubles), conformité avec ce qui a été convenu - nombre de pièces, vue, étage, superficie. Si vous constatez de petits défauts ou des non-conformités (par exemple, rayures, détails inachevés, interrupteurs d'éclairage ne fonctionnant pas, etc.), décrivez-les dans un procès-verbal. Le constructeur est tenu de corriger ces remarques à ses frais avant la remise officielle du bien. chestertonsmena.comLa procédure de snagging est une pratique courante à Dubaï et protège l'acheteur pour qu'il reçoive le bien dans l'état convenu.
Paiement final et transfert de propriété : Une fois la construction terminée et la propriété acceptée, le moment du règlement final arrive. Si par plan de paiement vous avez laissé un dernier versement pour la fin (par exemple, 50% à la livraison), il doit maintenant être payé - généralement à nouveau sur le compte séquestre à partir duquel le constructeur recevra les fonds après le transfert. Le constructeur émet Certificat de non-objection (NOC) – un document attestant que l'acheteur a rempli toutes ses obligations financières envers lui et qu'il n'y a aucun obstacle au transfert de la propriété. Avec ce NOC, ainsi que l'original du contrat (SPA), vos pièces d'identité (passeport, visa/carte d'identité émiratie si vous en avez) et une copie du certificat Oqood, vous et un représentant du constructeur vous présentez à un registraire foncier agréé (bureau de fiducie d'enregistrement) ou au Dubai Land Department lui-même. Là, des formulaires finaux sont remplis pour le transfert de la propriété à votre nom. De petits frais sont à nouveau payés pour l'émission de l'acte de propriété final (environ 580 AED, si les frais de 4% ont déjà été payés chez Oqood)artharealty.comLe processus est rapide - généralement en une heure - après quoi vous recevez votre titre de propriété – un titre de propriété émis par le Département foncier de Dubaï à votre nom chestertonsmena.comFélicitations – vous êtes désormais officiellement propriétaire d'un bien immobilier à Dubaï ! Votre propriété est enregistrée au registre foncier et protégée par les lois de l'émirat.
Après l'achat - visas, gestion, location ou revente : Selon vos objectifs, une fois que vous êtes propriétaire, vous avez plusieurs options. Si vous avez investi dans le but de rendement locatif – Le marché de Dubaï est favorable, avec un rendement locatif net annuel souvent compris entre 7% et 10%, et pour les locations à court terme ou les biens haut de gamme – même jusqu'à 15%. Vous pouvez faire appel à une société de gestion immobilière qui, moyennant un pourcentage, se chargera de trouver des locataires, de l'entretien et du paiement des factures. Si votre objectif était Visa d'or – Avec un investissement de plus de 2 millions d'AED (environ 500 000 euros), vous avez le droit de demander un visa de résidence de 10 ans aux Émirats arabes unis artharealty.comPour des montants inférieurs, supérieurs à ~750 000 AED, vous pouvez obtenir un visa d'investisseur immobilier de 2 ou 3 ans. Ces visas vous permettent de séjourner à long terme et d'entrer/sortir du pays plusieurs fois sans avoir besoin d'autorisations supplémentaires. Et enfin, si vous avez acheté le bien à un prix inférieur hors plan, après avoir reçu le titre de propriété, vous pouvez déjà le revendre sur le marché secondaire (éventuellement avec un bénéfice si les prix du marché ont augmenté). Il n'y a pas d'impôt sur les plus-values ni d'autres frais gouvernementaux sur cette revente - seulement les 4% habituels pour la nouvelle transaction à la DLD (qui sont payés par le nouvel acheteur). La liquidité du marché de Dubaï est élevée, en particulier pour les biens immobiliers dans les zones recherchées, de sorte que la sortie de l'investissement est relativement facile.

Protection en cas de défaillance du constructeur

L'une des principales préoccupations des investisseurs – « Que se passe-t-il si le constructeur ne réalise pas le projet ? » – est clairement abordé dans la législation de Dubaï. Grâce au système de séquestre et au contrôle strict, les cas de projets abandonnés sont rares, mais la loi prévoit néanmoins des mécanismes de protection. Si un projet accuse un retard important ou si le constructeur est en situation d'insolvabilité, la RERA a le pouvoir de classer le projet comme « annulé ». En cas de décision officielle d'annulation du projet (après un examen approfondi et des tentatives de recherche de solutions), cela s'active Tribunal spécial pour les projets inachevés et annulés à Dubaï, qui prend en charge la liquidation et le règlement des créances mutuelles windmillsgroup.com.

Pour les acheteurs, la loi est sans équivoque : si le projet est annulé ou n'a pas du tout commencé, les acheteurs ont droit au remboursement intégral de toutes les sommes versées chambers.comLe paiement aux investisseurs est effectué à partir des fonds accumulés sur le compte séquestre du projet, sous la supervision de DLD. La loi n°13 de 2008 (modifiée en 2020) oblige le constructeur, en cas d'annulation, à restituer les paiements reçus des acheteurs selon une procédure contrôlée par les régulateurs. windmillsgroupEn pratique, le tuteur du compte de garantie (généralement une banque) travaille en collaboration avec DLD pour garantir que tous les clients récupèrent leurs fonds windmillsgroup.comCe processus est légalement protégé - l'argent sur le compte séquestre est séparé des actifs du constructeur et ne peuvent pas être touchés par les créanciersLes acheteurs ont la priorité dans les paiements (et non les banques ou autres créanciers du constructeur).windmillsgroup.com.

En cas de retards mineurs ou de projet partiellement achevé, la loi protège également l'acheteur. Si le constructeur est en retard, l'acheteur peut légalement faire valoir ses droits - de la demande de pénalités (si elles sont prévues dans le contrat) à l'introduction d'une action en annulation du contrat. Il existe un cadre juridique (art. 11 de la loi 13/2008) qui définit ce que le constructeur peut retenir en fonction du pourcentage d'achèvement, si le projet échoue en raison de la faute du constructeur ou en cas de résiliation d'un commun accord. windmillsgroup.comPar exemple, s'il est prêt sous 60%, le pourcentage maximum retenu est de 25% du prix, et le reste est remboursé à l'acheteur dans un délai déterminé windmillsgroup.comMais idéalement, de telles situations ne se produiront pas - c'est précisément pour cela que Dubaï exige des constructeurs une stabilité financière et une exécution réelle, avant même de commencer les ventes.

En bref : Le système juridique de Dubaï offre aux investisseurs non seulement des opportunités de profit, mais aussi la sécurité du capital. Votre capital est protégé par un cadre à plusieurs niveaux - séquestre, registres, règles d'annulation - qui réduit le risque au niveau le plus bas possible à l'échelle mondiale.

Visas et séjour de longue durée

L'un des avantages supplémentaires pour les investisseurs immobiliers à Dubaï est la possibilité d'obtenir un statut de résident. Visa d'or – introduite en 2019 – offre une résidence de 10 ans pour un investissement immobilier de plus de 2 millions d'AED (environ 500 000 euros)artharealty.comCe visa est automatiquement renouvelé tant que la propriété est conservée et permet à son titulaire (et à sa famille) de vivre, travailler et étudier aux Émirats arabes unis à long terme. En outre, Visa d'investisseur immobilier est disponible pour des investissements plus modestes : avec des seuils d'environ 750 000 AED (environ 190 000 euros), un visa de 2 ou 3 ans peut être délivré, renouvelable. Ces visas transforment l'investissement immobilier en un billet vers une nouvelle identité financière et personnelle - de nombreux investisseurs apprécient la possibilité de faire partie de la communauté dynamique de Dubaï sans avoir à rechercher un parrainage séparé d'un employeur.

Au-delà des visas, l'absence d'impôts L'absence d'impôts sur les biens immobiliers et les revenus rend Dubaï encore plus attrayante pour une présence à long terme. Il n'y a pas de taxe foncière annuelle ni d'impôt sur la propriété - les frais uniques de 4% lors de l'achat constituent la seule imposition du gouvernement. artharealty.comIl n'y a pas non plus d'impôt sur les revenus locatifs au niveau fédéral ; pour les investisseurs étrangers, cela signifie que si leur pays de résidence n'a pas d'impôt sur les revenus étrangers, les revenus locatifs sont en réalité exonérés d'impôt artharealty.comDe plus, les Émirats arabes unis ne participent pas à l'échange automatique d'informations bancaires dans le cadre d'accords fiscaux mondiaux dans la même mesure que certains autres pays - un avantage qui est rarement commenté ouvertement, mais apprécié tacitement par le capital mondial. Tout cela fait de Dubaï un endroit attrayant non seulement pour l'investissement, mais aussi pour l'établissement personnel - un hub cosmopolite où l'investisseur peut se sentir chez lui.

Rendement et liquidité des biens immobiliers à Dubaï

Dubaï offre une combinaison unique de rendement élevé et de liquidité des actifs immobiliers. Le rendement locatif ici atteint 7–15% par an, bien au-dessus de la moyenne de nombreuses capitales européennes. Même de manière conservatrice, la moyenne Rendement immobilier à Dubaï Il est souvent d'environ 7–8%, ce qui fait de la ville une destination privilégiée pour les investisseurs à la recherche d'un flux de trésorerie stable. Les raisons sont multiples : une population en constante augmentation et un afflux de professionnels, un manque de logements suffisants dans certains segments, ainsi que la culture de la location (de nombreux expatriés préfèrent louer plutôt qu'acheter, sauf s'ils envisagent un séjour de longue durée).

En combinaison avec les réglementations - les contrats préliminaires sont officiellement enregistrés, les constructeurs sont agréés et sous surveillance - le risque de projets inachevés ou de fraudes est réduit au minimum. Le marché secondaire à Dubaï est également extrêmement actif, ce qui signifie que lorsque vous décidez de vendre votre bien, la probabilité de trouver rapidement un acheteur est grande (surtout pour les biens dans les zones recherchées).sandsofwealth.comSelon les données de 2024, plus de 25% des transactions sont sur le marché secondaire - signe d'un marché mature et liquide sandsofwealth.comL'absence de charges fiscales à la vente (pas d'impôt sur les bénéfices, pas de droits de timbre) encourage la revente libre des actifs.

Tout cela se produit sur fond de pression administrative minimale et absence d'échange automatique d'informations avec les autorités fiscales étrangères - un avantage qui est rarement commenté, mais apprécié par le capital mondial. En fin de compte, liquidité aux biens immobiliers de Dubaï signifie que votre capital n'est pas « bloqué » - vous pouvez le libérer relativement facilement et rapidement en cas de besoin ou de meilleure opportunité.

Conclusion

Alors que de nombreuses villes européennes suffoquent sous le poids des réglementations, des contraintes fiscales et des tensions sociales, Dubaï construit une réalité où le capital ne fait pas que survivre - il s'affirme. La ville offre une combinaison de politique visionnaire, de lois strictes mais favorables aux entreprises, et d'une culture qui récompense les entrepreneurs. Pour l'investisseur, cela signifie libertéliberté de la bureaucratie excessive, liberté des charges fiscales, liberté de l'insécurité.

Et donc, la conclusion finale n'est pas seulement financière, mais philosophique : si le capital est une extension de notre liberté personnelle, alors Dubaï est l'un des derniers endroits sur Terre où cette liberté est non seulement respectée, mais encouragée. L'investissement à Dubaï Ce n'est pas juste une transaction - c'est une demande de participation à un monde dynamique, sûr et prospère, où l'avenir se construit aujourd'hui.

Sources et références utiles :

Dubai Economic Agenda (D33) : Stratégie officielle de développement économique de Dubaï jusqu'en 2033.
Plan directeur urbain de Dubaï 2040 : Plan directeur général à l'horizon 2040
Dubai Land Department (DLD) : Site officiel - réglementations, services et vérification immobilière.
Programme de visa d'or : Conditions et demande de visa d'or aux Émirats arabes unis.

artharealty.com (La loi n°7/2006 de Dubaï permet aux étrangers la pleine propriété dans certaines zones en pleine propriété)
chambers.com (Toute vente d'un bien immobilier sur plan doit être enregistrée au Registre immobilier provisoire dans les 60 jours)
dubai-immo.com (À Dubaï, le DLD exerce la fonction de notaire et des « frais de notaire » sont payés au DLD)
uniqueproperties.ae (Dubaï est l'une des villes les plus sûres - criminalité extrêmement faible)
windmillsgroup.com (La loi n°8/2007 oblige l'ouverture d'un compte séquestre pour les projets sur plan)
artharealty.com (Tous les paiements doivent être effectués sur un compte séquestre approuvé par DLD)
chambers.com (En cas d'annulation ou de projet non commencé, les acheteurs ont droit au remboursement intégral des sommes versées)
windmillsgroup.com (En cas d'annulation d'un projet, DLD supervise le remboursement des fonds du compte fiduciaire protégé pour les acheteurs)
artharealty.com (Lors de l'achat sur plan : paiements échelonnés, enregistrement sous Oqood pendant la construction, document final de propriété à l'achèvement)
artharealty.com Un investissement de plus de 2 millions d'AED donne droit à un visa d'or de 10 ans ; il n'y a pas de taxe foncière annuelle, seulement des frais uniques