Investissement sans frontières : où le capital reste vivant
Le marché immobilier en Bulgarie a changé plus vite que beaucoup ne l'avaient prévu. Autrefois symbole de sécurité, aujourd'hui un garage dans une banlieue lointaine coûte autant qu'un appartement entier il y a une décennie. Dans ce contexte, la question n'est pas de savoir s'il faut investir, mais comment préserver la valeur de son argent et construire un avenir stable — au-delà des frontières géographiques et psychologiques.
Au début de l'année 2026, la Bulgarie passera aux paiements en euros. Ce n'est pas une hypothèse. C'est une réalité. Et avec elle vient ce que le marché ressent depuis des mois comme une tension - les prix de l'immobilier augmentent, et les actifs qui semblaient accessibles hier, sont aujourd'hui hors de portée de l'investisseur moyen.
Au cours des 12 derniers mois seulement, selon les données de l'Institut national de la statistique, le prix moyen au mètre carré à Sofia a augmenté de 13,81%, et dans certaines villes - comme Plovdiv, Bourgas et Veliko Tarnovo - le rythme dépasse même celui de la capitale. Les prévisions, publiées par le ministère des Finances et la BNB, prévoient une nouvelle augmentation d'au moins 15% au cours de l'année prochaine, en raison de l'intégration européenne, de la baisse des taux d'intérêt et de l'augmentation des liquidités.
Qu'est-ce que cela signifie en pratique ? Que 100 000 euros - une somme qui, jusqu'à récemment, assurait un petit appartement pour un investissement - ne suffisent plus pour plus de deux places de parking souterraines dans un quartier de la capitale situé dans la troisième ceinture. Ou pour des garages en périphérie de la ville. C'est la douloureuse vérité. Et elle exige une nouvelle logique d'action.
Le rendement défavorable en Bulgarie - l'illusion du "revenu passif"
Le rendement annuel moyen de la location d'un bien immobilier résidentiel à Sofia en juin 2025 varie entre 2,8% et 4,5% brut, avant impôts et frais d'entretien, de gestion, de réparations, de loyers impayés et d'amortissement. Après déduction de toutes les dépenses, le rendement net tombe souvent en dessous de 3%. C'est inférieur à l'inflation et entraîne une perte de valeur réelle dans le temps. Et si l'on ajoute le manque de liquidité et le long délai de revente, il devient clair : le marché immobilier en Bulgarie n'est pas toujours un investissement judicieux - surtout en cas de saturation et de réajustements du marché à venir.
La solution ? Diversification et pénétration des marchés internationaux à haut rendement et avec des perspectives stables.
AvaSOLIS Real Estate – une agence bulgare à portée internationale – propose désormais des opportunités d'investissement sélectionnées dans des lieux clés tels que Bali, la Thaïlande, Chypre, Dubaï, Qatar, Oman et Espagne (Marbella)Chacun de ces marchés est choisi non sur la base de l'émotion, mais sur la base de la durabilité économique, de la croissance touristique, d'allègements fiscaux, de la possibilité de location par l'intermédiaire de sociétés de gestion et d'un rendement stable.
Notre client a investi dans une propriété en phase de « off-plan » à Bali, en ne payant que 35% de la valeur, soit environ 65 000 euros. La propriété se trouvait dans un complexe de charme d'un constructeur établi, avec possibilité de revente avant l'achèvement. Après 11 mois, par le biais d'un accord tripartite entre lui, l'investisseur et un nouvel acheteur, les droits sur la propriété ont été transférés, avec un bénéfice net réalisé de 40%. Sans verser la totalité de la somme. Sans attendre des années. Sans gérer seul. Ce type de transactions n'est pas une exception. Ce sont des opportunités stratégiques pour les personnes qui pensent avec une vision et agissent avec un partenaire à leurs côtés.
Quels sont les facteurs de succès de ces marchés ?
Politique gouvernementale en faveur des investissements étrangers. Le Qatar, par exemple, prévoit plus de 40 milliards de dollars d'investissements dans le tourisme, les infrastructures et les sites culturels d'ici 2030.
Paiement en cryptomonnaies dans des projets de nouvelle génération - offre une flexibilité et une anonymat supplémentaires.
Transparence totale et possibilité de contrats à rendement fixe via des opérateurs de gestion.
Lieux avec un flux touristique en constante augmentation et sans saisonnalité (Bali, Thaïlande, Dubaï).
AvaSOLIS Real Estate : quand les investissements n'ont pas de limites.
Dans un monde où tout se mondialise, les biens immobiliers restent 'immobiliers' seulement pour ceux qui ne voient pas plus loin que le panneau de leur quartier.
Chez AvaSOLIS Real Estate, nous croyons que l'immobilier est un capital, et que le capital a besoin d'une stratégie. C'est pourquoi nous ne travaillons pas seulement sur le terrain. Nous travaillons avec une vision - en Bulgarie et bien au-delà.
Aujourd'hui, alors que les frontières sont floues et que les opportunités d'investissement sont dispersées dans le monde entier, nos clients ont besoin d'un partenaire de confiance qui pense à grande échelle, agit avec précision et ne fait aucun compromis sur les détails.
Où travaillons-nous ? AvaSOLIS opère non seulement en Bulgarie, mais aussi en Grèce, à Chypre, Espagne (Marbella), Bali, Dubaï, Thaïlande, Qatar et Oman. Grâce à un réseau établi de partenaires internationaux de confiance, nous offrons l'accès à des biens immobiliers de grande valeur sélectionnés - des villas de luxe et des résidences de vacances aux actifs d'investissement rentables.
Nous ne sommes pas juste une agence. Nous sommes un allié du capital. Nous travaillons avec un nombre limité de clients, mais avec une responsabilité illimitée envers eux. Chacun de nos projets est personnel - parce que nous avons un principe : la qualité avant la quantité.
Conclusion – responsabilité envers le capital. En période d'inflation variable, de politiques bancaires floues et de changements de prix attendus dans tout le pays, la question n'est pas de savoir s'il faut investir. La question est où.
Le choix - comme toujours - est entre vos mains. Mais l'information - est déjà de votre côté.
Faut-il s'accrocher aux vieilles habitudes et conserver son argent dans un appartement locatif à faible rendement, ou faire le pas audacieux vers les marchés mondiaux - tel est le choix qui divise aujourd'hui les investisseurs.
Le capital aime le mouvement. Il ne supporte pas l'immobilisme et la peur. Lorsque nous commençons à penser comme des citoyens du monde, nous commençons à voir des opportunités là où les autres misent sur le confort du connu. La vraie liberté n'est pas dans les mètres carrés, mais dans la façon dont nous gérons la valeur de notre travail et de notre vie.
Pour toute demande de renseignements et plan d'investissement stratégique, veuillez contacter AvaSOLIS Real Estate au : www.avasolis.com ou par courriel : ava@avasolis.com