Τις τελευταίες δύο δεκαετίες, η Ταϊλάνδη έχει εδραιωθεί ως ένα από τα σπάνια παραδείγματα μιας χώρας που όχι μόνο καλωσορίζει τον τουρισμό και το ξένο κεφάλαιο - τα προστατεύει, τα αναπτύσσει και τους δίνει χώρο να αναπτυχθούν. Αυτό δεν είναι αποτέλεσμα της τύχης, αλλά μιας καλά μελετημένης και υλοποιημένης αναπτυξιακής στρατηγικής. Σε έναν κόσμο όπου η πολιτική αβεβαιότητα και οι αυστηροί κανονισμοί συχνά τρομάζουν τους επενδυτές, η Ταϊλάνδη ξεχωρίζει ως καταφύγιο όχι μόνο για τους ταξιδιώτες, αλλά και για τα κεφάλαια και την ηρεμία.
Μετασχηματιστικό όραμα και στρατηγικά σχέδια
Το βασικό πλαίσιο που κατέστησε εφικτό αυτόν τον μετασχηματισμό είναι η συνολική Σχέδιο Περιφερειακής Ανάπτυξης 2023–2027 για την Πουκέτ – ένα φιλόδοξο σχέδιο, παρόμοιο στο πνεύμα με το διάσημο D33 του Ντουμπάι nationthailand.comΑυτό το πενταετές σχέδιο δεν στοχεύει μόνο στην μετα-πανδημική ανάκαμψη του τουρισμού, αλλά και στην ολική Επανεξέταση και διαφοροποίηση της οικονομίας του νησιού, με όραμα να μετατρέψει το Πουκέτ σε «παγκόσμια πόλη» και κέντρο υψηλής τεχνολογίας για επενδύσεις. Πριν από τον COVID-19, το Πουκέτ βασιζόταν σχεδόν εξ ολοκλήρου στον τουρισμό (97% των εσόδων), φτάνοντας το 2019. 14,5 εκατομμύρια ξένοι τουρίστες και 422 δισεκατομμύρια ฿ έσοδα – δεύτερη θέση μετά την Μπανγκόκ nationthailand.com. Ωστόσο, τα μαθήματα από την πανδημία υπέδειξαν μια νέα προσέγγιση. Το πενταετές σχέδιο περιγράφει επτά βασικές προτεραιότητες για τη δημιουργία νέων πηγών ανάπτυξης nationthailand.com:
- Παγκόσμιο Κέντρο Μαγειρικής – τοποθέτηση του Πουκέτ ως πόλης γαστρονομίας nationthailand.com.
- Ιατρικός και ευεξίας κόμβος – προσέλκυση τουρισμού υγείας και σπα παγκόσμιας κλάσης nationthailand.com.
- Αθλητικός τουρισμός – ανάπτυξη υποδομών για εκδηλώσεις και δραστηριότητες, όπως σέρφινγκ, γκολφ κ.λπ. nationthailand.com.
- Διεθνές Εκπαιδευτικό Κέντρο – προσέλκυση πανεπιστημίων και εκπαιδευτικών προγραμμάτων nationthailand.com.
- Έξυπνη πόλη και ψηφιακές τεχνολογίες – δημιουργία αξίας μέσω ψηφιοποίησης και πρωτοβουλιών «έξυπνης πόλης» nationthailand.com.
- Θαλάσσιος τουρισμός και μαρίνες – καθιέρωση ως ναυτιλιακός κόμβος στην περιοχή nationthailand.com.
- Εμπόριο και MICE – δημιουργία κέντρου επεξεργασίας τόνου (ASEAN) και προσέλκυση διεθνών συνεδρίων και εκθέσεων nationthailand.com.
Ένα παράδειγμα πραγματικών ενεργειών σύμφωνα με το σχέδιο είναι το εγκεκριμένο έργο Andaman International Health and WellnessCentre – διεθνές κέντρο ευεξίας με προϋπολογισμό 5,1 δισεκατομμυρίων ฿, του οποίου η χρηματοδότηση επιταχύνθηκε από την κυβέρνηση το 2022. nationthailand.comΠαρόμοιες πρωτοβουλίες δείχνουν την αποφασιστικότητα Τα μαθήματα από τον COVID να μετατραπούν σε νέες ευκαιρίες, αντί η Πουκέτ να επιστρέψει στο παλιό μοντέλο του μαζικού τουρισμού.
Ανάπτυξη υποδομών Διαδραματίζει καθοριστικό ρόλο σε αυτό το όραμα. Ο πρωθυπουργός Σρέττα Ταβισίν επιβλέπει προσωπικά ένα επιταχυνόμενο σχέδιο 7 μεγάλων έργων συνολικού κόστους 148 δισεκατομμυρίων ฿, εστιάζοντας στις μεταφορές και τη συνδεσιμότητα στην περιοχή της Ανταμάνης. nationthailand.com. Μεταξύ των επειγόντων έργων είναι η σήραγγα «Νέα Πόλη – Κο Καέου – Πατόνγκ» (14,7 δισεκατομμύρια ฿), η οποία θα συνδέσει την ενδοχώρα του νησιού με τη σημαντική τουριστική περιοχή Πατόνγκ και θα ανακουφίσει την κυκλοφορία. nationthailand.com. Παράλληλα, κατασκευάζονται και επεκτείνονται αεροδρόμια: Διεθνές Αεροδρόμιο Πουκέτ (δεύτερη φάση) θα αυξήσει τη χωρητικότητα από 12,5 σε 18 εκατομμύρια επιβάτες ετησίως έως το 2027. nationthailand.com, Αεροδρόμιο Κράμπι – από 5 σε 17 εκατομμύρια. nationthailand.com, και ένα εντελώς νέο σχεδιάζεται Αεροδρόμιο Πάνγκια στην κοντινή ήπειρο με χωρητικότητα 40 εκατομμύρια επιβάτες ετησίως (επένδυση ~80 δισεκατομμύρια ฿) nationthailand.comΑυτές οι αναβαθμίσεις δεν ανοίγουν απλώς νέες αεροπορικές συνδέσεις. οικοδομούν μια βιώσιμη υποδομή για να αντέξουν τη μελλοντική διψήφια αύξηση των τουριστών και να μετατρέψουν την Πουκέτ σε παγκόσμιο οικονομικό κέντρο.
Αστική ανάπτυξη και βιωσιμότητα
Παράλληλα με τα οικονομικά έργα, η Ταϊλάνδη προσεγγίζει στρατηγικά την αστική ανάπτυξη της Πουκέτ – Το ακίνητο δεν αντιμετωπίζεται απλώς ως το άθροισμα των τετραγωνικών μέτρων, αλλά ως ένα οργανικό μέρος της ζωντανής δομής της πόλης. Η όραση για "Νέο Πουκέτ" ενσωματώνει ανθεκτικότητα, οικολογία και πολιτισμό στον αστικό σχεδιασμό phuketbuyhouse.comΔιευρύνονται οι χώροι πρασίνου, εισάγεται υψηλό πρότυπο κινητικότητας (νέοι δρόμοι, σήραγγες, δημόσια συγκοινωνία) και δημιουργούνται πολιτιστικοί και εκπαιδευτικοί κόμβοι – όλα αυτά σε αρμονία, που εγγυάται άνεση και μακροπρόθεσμη προοπτική phuketbuyhouse.com. Έτσι το νησί διατηρεί τη φυσική του ομορφιά και την πολιτιστική κληρονομιά, καθώς αναπτύσσεται οικονομικά, διασφαλίζοντας ότι οι μελλοντικές γενεές θα μπορούν να απολαύσουν οι κρυστάλλινες παραλίες και τα πλούσια οικοσυστήματα του Πουκέτ phuketbuyhouse.comΤο σπίτι ή το θέρετρο εδώ παύει να είναι απλώς μια στέγη ή επένδυση, και μετατρέπεται σε στρατηγικό περιουσιακό στοιχείο του δικτύου του μέλλοντος – ενσωματωμένο σε ένα όραμα για μια έξυπνη, πράσινη και πολιτιστικά πλούσια πόλη.
Φορολογικό και επενδυτικό περιβάλλον
Το φορολογικό περιβάλλον στην Ταϊλάνδη δεν είναι τυχαία ελάφρυνση - είναι μια κατηγορηματική πολιτική απόφαση στην υπηρεσία της ανάπτυξης. Η χώρα εφαρμόζει ένα πρακτικό εδαφικό φορολογικό σύστημα: Τα εισοδήματα από το εξωτερικό των κατοίκων δεν φορολογούνται, εάν δεν μεταφερθούν στην Ταϊλάνδη εντός του έτους απόκτησής τους. taxsummaries.pwc.comΕπιπλέον, από το 2022, η κυβέρνηση εισήγαγε ένα ειδικό καθεστώς, το οποίο απαλλάσσει από φόρο εισοδήματος ολόκληρες ομάδες αλλοδαπών επενδυτών – άτομα υψηλού εισοδήματος, συνταξιούχοι και εργαζόμενοι εξ αποστάσεως που πληρούν τις προϋποθέσεις για τη νέα LTR-visa investmentpolicy.unctad.org. Αυτό σημαίνει ουσιαστικά φόρο 0% επί των παγκόσμιων εσόδων τους, εάν αποφασίσουν να εγκατασταθούν στην Ταϊλάνδη - ένα πλεονέκτημα που λίγες άλλες χώρες προσφέρουν τόσο ανοιχτά.
Στη χώρα Δεν υπάρχει ξεχωριστός φόρος «κεφαλαιουχικών κερδών» – τα κεφαλαιουχικά έσοδα αντιμετωπίζονται σύμφωνα με τον γενικό νόμο περί εισοδήματος και απαλλάσσονται, εάν προέρχονται από το εξωτερικό και δεν μεταφερθούν στη χώρα την ίδια χρονιά taxsummaries.pwc.comΚατά την πώληση ακίνητης περιουσίας, αντί για τον κλασικό φόρο επί των κερδών, εφαρμόζονται συμβολικά τέλη – για παράδειγμα, τέλος 2% κατά τη μεταβίβαση ιδιοκτησίας, μικρός φόρος χαρτοσήμου ή εφάπαξ φόρος επιχείρησης (~3.3%), ανάλογα με την περίπτωση. Ο εταιρικός φόρος είναι σταθερός στο 20%, αλλά οι επενδυτές επωφελούνται από πολυάριθμα κίνητρα: σε προτεραιότητα κλάδους και ειδικές οικονομικές ζώνες δίνονται φορολογικές αργίες και εκπτώσειςΓια παράδειγμα, σε ορισμένες ειδικές ζώνες του νότου, ο εταιρικός φόρος έχει μειωθεί στο μισό, και για ορισμένες δραστηριότητες - μόλις 10% ή και 3%, με φόρο εισοδήματος φυσικών προσώπων από το συμβολικό 0.1% lexnovapartners.comΣτις περισσότερες περιπτώσεις, δεν υπάρχει απαίτηση για υψηλό ελάχιστο κεφάλαιο κατά την εγγραφή μιας εταιρείας - η ίδρυση μιας νέας επιχείρησης μπορεί να γίνει γρήγορα και με χαμηλά εμπόδια. Με δυο λόγια, Η Ταϊλάνδη διατηρεί σκόπιμα ένα – για να επιτρέψει την αστραπιαία έναρξη επιχειρήσεων και τη μέγιστη διατήρηση της παραγόμενης αξίας στα χέρια των επενδυτών.
Νομικό καθεστώς της γης: περιορισμοί, μίσθωση и freehold
Ένα από τα πιο σημαντικά στοιχεία στις επενδύσεις ακινήτων στην Ταϊλάνδη είναι η διαφορά μεταξύ μίσθωση (μακροχρόνια μίσθωση) και freehold (πλήρης ιδιοκτησία). Σύμφωνα με τον νόμο περί γης του Βασιλείου της Ταϊλάνδης, οι αλλοδαποί δεν έχουν το δικαίωμα να κατέχουν γη άμεσα στο όνομά τους (Land Code, Thai Government). Μπορούν να γίνουν άμεσοι ιδιοκτήτες μόνο διαμερισμάτων σε συγκυριαρχίες, υπό την προϋπόθεση ότι η ξένη συμμετοχή στο κτίριο δεν υπερβαίνει το 49% της συνολικής επιφάνειας (Thailand Condominium Act).
Η πιο συνηθισμένη επιλογή για σπίτια και εξοχικά είναι μίσθωση — δικαίωμα μίσθωσης γης για περίοδο έως 30 ετών, με δυνατότητα ανανέωσης. Στην περίπτωση της μίσθωσης, καταβάλλεται τέλος εγγραφής στο Τμήμα Γης (Land Department), το οποίο ανέρχεται σε 1% της συνολικής αξίας της σύμβασης, συν 0,1% τέλος χαρτοσήμου (stamp duty), συνολικά περίπου 1,1% (Land Office Fees – LAFS Legal). Αυτή η δομή επιτρέπει σε έναν αλλοδαπό να κατέχει το κτίριο στην μισθωμένη γη, αλλά η ίδια η γη παραμένει ιδιοκτησία ενός Ταϊλανδού πολίτη ή ενός τοπικού νομικού προσώπου.
Σε freehold, συνήθως εφαρμόσιμο για συγκυριαρχίες ή μέσω μιας ταϊλανδέζικης εταιρείας, αποκτάται πλήρες δικαίωμα ιδιοκτησίας στο ακίνητο (ή σε ένα μερίδιο του κτιρίου), χωρίς χρονικούς περιορισμούς. Σε αυτή την περίπτωση, τα έξοδα μεταβίβασης είναι σημαντικά υψηλότερα: 2% τέλος εγγραφής μεταβίβασης, 0,5% χαρτόσημο, 3,3% ειδικός φόρος επιχείρησης, καθώς και φόρος παρακράτησης (withholding tax), ο οποίος ποικίλλει ανάλογα με το καθεστώς του πωλητή. Το συνολικό βάρος φτάνει περίπου το 6–6,8% της αξίας του ακινήτου (Land Department Thailand – Transfer Fees, Samui Island Realty).
Επιπλέον, ορισμένα έργα προσφέρουν μακροχρόνια σχέδια leasehold με δυνατότητα ανανέωσης έως και 90 χρόνια (30+30+30), αλλά κάθε πρόσθετη περίοδος υπόκειται σε διαπραγμάτευση και δεν είναι αυτόματα εγγυημένη από το νόμο. Για τους ξένους επενδυτές που θέλουν να δομήσουν μια αγορά μέσω μιας ταϊλανδέζικης εταιρείας, είναι σημαντικό να γνωρίζουν ότι ο έλεγχος μιας τέτοιας εταιρείας υπόκειται σε αυστηρή ρυθμιστική εποπτεία και σε περίπτωση κατάχρησης, η γη μπορεί να κατασχεθεί (Thailand Board of Investment).
Σημαντική πρακτική λεπτομέρεια: στην Ταϊλάνδη, ο συμβολαιογράφος έχει περιορισμένη λειτουργία και ο κύριος νομικός ρόλος στις συναλλαγές εκτελείται από δικηγόρο, ο οποίος διεξάγει τον νομικό έλεγχο (due diligence), προετοιμάζει τα συμβόλαια και συντονίζει την καταχώριση στο Τμήμα Γης. Κατά την αγορά ενός condo ή τη χρήση leasehold, συνήθως απαιτείται Ξένος Ανταλλαγή Certificate Για πληρωμές άνω των 1.500.000 — έγγραφο που εκδίδεται από την τράπεζα κατά τη διεθνή μεταφορά, χωρίς το οποίο η καταχώριση δεν μπορεί να ολοκληρωθεί. Επίσης, η κληρονομιά ακινήτου από αλλοδαπό επιτρέπεται υπό την προϋπόθεση ότι ο κληρονόμος συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις για ξένη ιδιοκτησία. διαφορετικά, το ακίνητο πρέπει να πωληθεί εντός ενός έτους. Για συγκυριαρχίες, θα πρέπει επίσης να ληφθεί υπόψη η ετήσια χρέωση συντήρησης των κοινόχρηστων χώρων (περίπου 30–80 ฿/τ.μ. μηνιαίως), η οποία καλύπτει την ασφάλεια, τον καθαρισμό και τη διαχείριση των κοινόχρηστων εγκαταστάσεων.
Γι' αυτό, πριν προχωρήσετε στην αγορά ενός σπιτιού, οικοπέδου ή βίλας, είναι απαραίτητο να συμβουλευτείτε έναν έμπειρο δικηγόρο, εξειδικευμένο στους ταϊλανδέζικους νόμους περί ακινήτων. Τελικά, η επιλογή μεταξύ leasehold και freehold δεν είναι μόνο μια νομική απόφαση, αλλά μια στρατηγική κίνηση που καθορίζει πώς θα διαχειριστεί και θα προστατευτεί η επένδυση για τα επόμενα χρόνια.
Κατά την αγορά ακινήτου απευθείας από τον επενδυτή, ο αγοραστής δεν οφείλει αμοιβή σε πρακτορείο ή μεσάζοντα - αυτή είναι μια τυπική πρακτική στην αγορά της Ταϊλάνδης. Ωστόσο, όλα τα συμβολαιογραφικά τέλη και τα νομικά έξοδα για την προετοιμασία και την καταχώριση της συναλλαγής παραμένουν εξ ολοκλήρου εις βάρος του αγοραστή, και καταβάλλονται αμέσως πριν ή κατά την ολοκλήρωση της μεταβίβασης στο Τμήμα Γης.
Ασφάλεια και τάξη
Δεν υπάρχει άλλος τουριστικός προορισμός, όπου η απουσία εγκληματικότητας να είναι τόσο αισθητό και σημαντικό μέρος του οικονομικού οικοσυστήματος, όπως στην Ταϊλάνδη. Στη χώρα, τα βίαια εγκλήματα κατά αλλοδαπών είναι σχετικά σπάνια countryreports.org, και η Ταϊλάνδη θεωρείται μία από τις ασφαλέστερες χώρες στη Νοτιοανατολική Ασία για τους ταξιδιώτες bhtp.com. Φυσικά, μικροκλοπές δεν είναι αόρατες, αλλά η κουλτούρα της φιλοξενίας και ο σεβασμός προς τον επισκέπτη μειώνουν σημαντικά τον κίνδυνο για τους τουρίστες. Αυτή κουλτούρα τάξης δεν είναι μύθος, αλλά αποτέλεσμα στοχευμένων πολιτικών: λειτουργική τουριστική αστυνομία, αυστηρές ποινές για επιθέσεις και κοινωνικό συμβόλαιο, όπου η παραβίαση των κανόνων είναι σπάνια εξαίρεση. Στο Ντουμπάι έλεγαν ότι μπορείς να αφήσεις μια τσάντα με χρήματα στον δρόμο και να την βρεις ανέπαφη μια ώρα αργότερα - στην Πουκέτ, αν και σε μικρότερο βαθμό, επικρατεί επίσης η αίσθηση ότι Οι άνθρωποι και η περιουσία είναι ασφαλείς. Αυτό δεν τονίζεται πάντα στα οικονομικά φυλλάδια, αλλά είναι βασικό θεμέλιο Στην ευημερούσα τουριστική και επενδυτική ατμόσφαιρα – την ηρεμία και την πεποίθηση ότι μπορείς να επενδύσεις και να ζήσεις ελεύθερα, χωρίς φόβο για την προσωπική σου ασφάλεια.
Προστασία των επενδυτών ακινήτων
Ένα από τα ισχυρότερα μέσα προστασίας των επενδυτών σε ακίνητα είναι το εισαχθέν μηχανισμός μεσεγγύησης – ειδικός λογαριασμός μεσεγγύησηςη οποία διασφαλίζει τα χρήματα του αγοραστή μέχρι την εκπλήρωση ορισμένων όρων. Επίσημα, η Ταϊλάνδη υιοθέτησε νόμο για την εκχώρηση το 2007 με σκοπό την προστασία των αγοραστών κατοικιών από τον κίνδυνο ο εργολάβος να μην ολοκληρώσει το έργο siam-legal.com. Αν και ο νόμος δεν κατέστησε τους λογαριασμούς μεσεγγύησης απολύτως υποχρεωτικούς (συνάντησε αντίσταση από τους κατασκευαστές που βασίζονται σε προκαταβολές 10–20% της τιμής για τη χρηματοδότηση της κατασκευής siam-legal.com), Η αγορά προσαρμόζεται μόνη της. Σήμερα οι περισσότεροι μεγάλοι και αξιόπιστοι επενδυτές χρησιμοποιούν εθελοντικά υπηρεσίες εσχάτουπου προσφέρονται από τράπεζες και νομικά γραφεία, για να διασφαλίσουν την ασφάλεια των χρημάτων των πελατών siam-legal.comΣυνήθως, κατά την αγορά «επί χάρτου», ο αγοραστής καταβάλλει προκαταβολή 10–30%, η οποία διατηρείται σε ασφαλή λογαριασμό μέχρι την επίτευξη ενός συγκεκριμένου σταδίου της κατασκευής. Ακολουθούν αρκετές δόσεις (συνολικά έως ~50% της αξίας) ανάλογα με την πρόοδο, ενώ το υπόλοιπο καταβάλλεται κατά την ολοκλήρωση και τη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας. Γι' αυτό, σε κάθε πρεμιέρα ενός νέου συγκροτήματος διακοπών, τα ακίνητα συχνά εξαντλούνται γρήγορα. μετρημένες ώρες – για παράδειγμα, ένα μεγάλο έργο φέτος συμπλήρωσε την ξένη ποσόστωσή του (49% από τα σπίτια) μόνο σε 3 ώρες, με πάνω από 2000 να περιμένουν στη λίστα khaosodenglish.comΗ εμπιστοσύνη εδώ δεν είναι υπόσχεση, αλλά πρακτική, υποστηριζόμενη από κανονισμούς και επαγγελματισμό. Εκτός από την τιμή πώλησης, κάθε αγοραστής πληρώνει και ~4% από την αξία σε κρατικά τέλη (π.χ. 2% κατά την καταχώριση της συναλλαγής στο Τμήμα Γης) – αυτό το ποσό είναι υποχρεωτικό και εγγυάται την επίσημη καταχώριση του ακινήτου στο όνομα του νέου ιδιοκτήτη. Ως αποτέλεσμα, ο κίνδυνος ημιτελών έργων ή απάτης ελαχιστοποιείται, και διαφάνεια στην αγορά προσελκύει ακόμη περισσότερα κεφάλαια.
Μακροπρόθεσμες δυνατότητες θεώρησης για ξένους επενδυτές
Ένα από τα πιο ελκυστικά «παραθυράκια» για μακροχρόνια παραμονή στην Ταϊλάνδη είναι το νέο πρόγραμμα για 10-ετής διαμονή Long-TermResident (LTR) VisaΕισήχθη το 2022, παρέχει σε εύπορους και υψηλά καταρτισμένους αλλοδαπούς 10-ετής άδεια παραμονής (5+5 χρόνια) με απλοποιημένη διοίκηση και σημαντικά φορολογικά κίνητρα. Το πρόγραμμα στοχεύει σε τέσσερις ομάδες «υψηλού δυναμικού»: εύποροι αλλοδαποί, πλούσιοι συνταξιούχοι, επαγγελματίες που εργάζονται εξ αποστάσεως και υψηλά καταρτισμένοι ειδικοίΟι όροι για την πρώτη κατηγορία, για παράδειγμα, περιλαμβάνουν καθαρή θέση τουλάχιστον 1 εκατομμύριο δολάρια, ετήσιο εισόδημα άνω των 80.000 (τελευταία 2 χρόνια) και επένδυση τουλάχιστον 1.500.000 σε ταϊλανδέζικα περιουσιακά στοιχεία – ακίνητη περιουσία, κρατικά ομόλογα ή άμεση συμμετοχή σε εταιρείες investmentpolicy.unctad.orgΓια τους συνταξιούχους, οι απαιτήσεις είναι ηλικία άνω των 50 ετών, εισόδημα τουλάχιστον 1.400.000 ετησίως ή αρκετές αποταμιεύσεις, και επένδυση $250 000 σε ακίνητα ή ομόλογα investmentpolicy.unctad.orgΓια τους «ψηφιακούς νομάδες» - αποδεδειγμένο εισόδημα $40 000+, ανώτατη εκπαίδευση (μεταπτυχιακό) ή κατοχή δικαιωμάτων πνευματικής ιδιοκτησίας, και 5+ χρόνια εμπειρίας investmentpolicy.unctad.org. Το κοινό μεταξύ όλων των κατηγοριών είναι ότι το κράτος τους παρέχει όχι μόνο μακροχρόνιο καθεστώς, αλλά και απαλλαγή από φόρο εισοδήματος από το εξωτερικό (και για τους υψηλής ειδίκευσης – Επίπεδος φόρος 17% επί των τοπικών εισοδημάτωνΜε άλλα λόγια, η βίζα LTR λειτουργεί ως μια πραγματική «χρυσή βίζα» - παρέχει νόμιμο δικαίωμα παραμονής για 10 χρόνια και διατήρηση της παγκόσμιας οικονομικής ελευθερίας του κατόχου της.
Για έναν πιο μέτριο προϋπολογισμό, η Ταϊλάνδη προσφέρει και ThailandElite (ThailandPrivilege) Κατοικία – ένα μοναδικό πρόγραμμα, που έγινε ανεπίσημα γνωστό ως η ταϊλανδέζικη «χρυσή βίζα» thaiembassy.comΔεν απαιτεί επενδύσεις στην οικονομία, αλλά εφάπαξ συνδρομή, έναντι του οποίου ο αλλοδαπός λαμβάνει πολλαπλές θεωρήσεις και μια σειρά από VIP προνόμια. Τα πακέτα ποικίλλουν από 5-ετής βίζα έναντι ~600.000 ฿ (περίπου €16 000) henleyglobal.com, μέσω 10-χρονη για 1,5 εκατομμύρια ฿, έως Δυνατότητα 20 ετών έναντι 5 εκατομμυρίων ฿ (περίπου €140 000) henleyglobal.com. Το πρόγραμμα επιτρέπει την ένταξη οικογένειας και τα προνόμιά του περιλαμβάνουν από γρήγορη πρόσβαση στα αεροδρόμια, μέχρι υπηρεσίες θυρωρείου και εκπτώσεις σε πολυτελή θέρετρα. Το σημαντικό είναι ότι Δεν υπάρχουν κριτήρια για εισόδημα ή περιουσιακά στοιχεία – Αρκεί να καταβληθεί το αντίστοιχο τέλος και ο υποψήφιος λαμβάνει μακροχρόνια κατάσταση, πρόσβαση σε τράπεζα, άδεια οδήγησης και δικαίωμα να κατέχει ακίνητα (συγκυριαρχίες) στην Ταϊλάνδη thaiembassy.com. Για πολλούς ξένους, αυτό δεν είναι απλώς μια βίζα, αλλά ένα εισιτήριο για νέος τρόπος ζωής – τροπικός, οικονομικά συμφέρων και εξασφαλισμένος από το φιλόξενο ταϊλανδέζικο κράτος.
Υψηλή απόδοση και χαμηλοί κίνδυνοι
Η απόδοση των επενδύσεων σε ακίνητα στην Πουκέτ υπερβαίνει σημαντικά τα ευρωπαϊκά πρότυπα. Οι ακαθάριστες αποδόσεις ενοικίων στην Ταϊλάνδη είναι συνήθως ~6–8%, ενώ σε δημοφιλή θέρετρα όπως το Πουκέτ και το Σαμούι μπορούν να φτάσουν 10%+ ετησίως. Οι πολυτελείς βίλες στο νησί του Πουκέτ έχουν ακόμη και μέσο όρο 7–12% ετήσιο εισόδημα, ξεπερνώντας πολλές παγκόσμιες αγορές awann.netΓια παράδειγμα, στην περίοδο αιχμής του 2024, το μέσο μηνιαίο ενοίκιο για μια βίλα τριών υπνοδωματίων έφτασε τα 100.000 ฿, ενώ τα ακίνητα βίλας σε περιοχές όπως το Bang Tao και η Laguna απέφεραν ετήσια απόδοση άνω του 10%. awann.netΚαι επιπλέον, η αύξηση του κεφαλαίου είναι εντυπωσιακό: οι τιμές των πρώτης κατηγορίας ακινήτων στην Πουκέτ έχουν αυξηθεί κατά περίπου 10,7% μέσος όρος ετησίως τα τελευταία 20 χρόνια, καθώς ορισμένες τοποθεσίες (π.χ. η περιοχή Rawai) καταγράφουν 14πλάσια αύξηση της τιμής σε δύο δεκαετίες awann.net. Μόνο το 2023, μετά το άνοιγμα των συνόρων, οι τιμές των κατοικιών στο νησί εκτινάχθηκαν με 10–15% – η υψηλότερη αύξηση που έχει καταγραφεί μέχρι στιγμής awann.net.
Όλα αυτά συμβαίνουν στο αυστηρή ρύθμιση και ελάχιστη διοικητική πίεσηΣε αντίθεση με πολλές ασιατικές χώρες, οι αλλοδαποί στην Ταϊλάνδη έχουν δικαίωμα άμεσης ιδιοκτησίας ακινήτων - αν και κυρίως σε συγκυριαρχίες (έως 49% των μονάδων σε ένα κτίριο), αυτή η πολιτική παρέχει σαφή νομική κατάσταση στον ξένο επενδυτή. Οι συναλλαγές καταχωρούνται στο κρατικό κτηματολόγιο, εξασφαλίζοντας την ασφάλεια του τίτλουΤα προσυμφωνητικά αγοράς συνήθως περιέχουν όλους τους βασικούς όρους και οι κρατικές αρχές (όπως το Τμήμα Γης) επιβλέπουν τις συναλλαγές. Η Ταϊλάνδη για πολύ καιρό δεν συμμετείχε καν στα παγκόσμια συστήματα αυτόματης ανταλλαγής χρηματοοικονομικών πληροφοριών - μόλις το 2023 άρχισε σταδιακά να εισάγει το Common Reporting Standard taxsummaries.pwc.comΑυτή Διακριτικότητα και οικονομική ακεραιότητα είναι ένα πλεονέκτημα για το οποίο σπάνια μιλούν ανοιχτά, αλλά το οποίο Οι παγκόσμιοι επενδυτές εκτιμούν ιδιαίτερα στην ταϊλανδέζικη δικαιοδοσία.
Ενώ πολλές ευρωπαϊκές οικονομίες ασφυκτιούν υπό το βάρος των αυστηρών κανονισμών, των αυξανόμενων φόρων και της κοινωνικής έντασης, η Ταϊλάνδη – και ειδικότερα το νησί Πουκέτ – χτίζει μια πραγματικότητα στην οποία το κεφάλαιο και η ελευθερία όχι μόνο επιβιώνουν, αλλά ανθίζουν. Το συμπέρασμα δεν είναι απλώς οικονομικό, αλλά φιλοσοφικό: αν ο πλούτος και η δυνατότητα να ζούμε με τον τρόπο που επιλέγουμε είναι μια συνέχεια της προσωπικής μας ελευθερίας, τότε το Πουκέτ είναι ένα από τα τελευταία μέρη όπου αυτή η ελευθερία όχι μόνο γίνεται σεβαστή, αλλά και ενθαρρύνει και γιορτάζει.
Χρήσιμες πηγές
- Σχέδιο Ανάπτυξης Επαρχίας Πουκέτ 2023–2027 (στρατηγική για τη διαφοροποίηση της οικονομίας του Πουκέτ) – Nation Thailand nationthailand.com
- Έργα υποδομής για το Πουκέτ (επέκταση αεροδρομίου, σήραγγες) – Nation Thailand nationthailand.com
- Τμήμα Γης Ταϊλάνδης – Επίσημος ιστότοπος: δολ.γο.θ
- Ταϊλάνδη Βίζα Μακροχρόνιας Διαμονής (LTR) – Συμβούλιο Επενδύσεων: ltr.boi.go.th
- Πρόγραμμα Thailand Privilege (Elite) Visa – Thailand Privilege Card Company: thailandprivilege.co.th
