{"id":17693,"date":"2026-05-21T17:07:39","date_gmt":"2026-05-21T14:07:39","guid":{"rendered":"https:\/\/avasolis.com\/property\/magazin-v-podleza-na-ndk-pod-naem\/"},"modified":"2026-05-21T17:07:39","modified_gmt":"2026-05-21T14:07:39","slug":"magazin-v-podleza-na-ndk-pod-naem","status":"publish","type":"property","link":"https:\/\/avasolis.com\/de\/property\/magazin-v-podleza-na-ndk-pod-naem\/","title":{"rendered":"Gesch\u00e4ft in der Unterf\u00fchrung des Nationalen Kulturpalastes zu vermieten"},"content":{"rendered":"<p><strong>AvaSOLIS Real Estate &amp; Investment <\/strong>bietet ein Gesch\u00e4ftslokal mit einer Fl\u00e4che von 73,70 qm zur Miete an, das sich in der Unterf\u00fchrung des NDK, am Platz Bulgarien 1, befindet.<\/p>\n<p>Die Immobilie befindet sich in einer der belebtesten Fu\u00dfg\u00e4ngerzonen Sofiens, mit hohem Personenverkehr w\u00e4hrend des ganzen Tages und direkter Anbindung an die U-Bahn-Stationen NDK und NDK 2, den Boulevard Vitosha, den Bereich um die Brunnen \"Die Kugeln\" und die Eing\u00e4nge zum Nationalen Kulturpalast. Die Lage bietet hervorragende Sichtbarkeit, einfachen Zugang von verschiedenen Teilen der Stadt und eine nat\u00fcrliche Umgebung f\u00fcr kommerzielle Aktivit\u00e4ten mit t\u00e4glichem Kundenfluss.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Das Lokal eignet sich f\u00fcr ein Gesch\u00e4ft, ein Showroom, ein Handelsgesch\u00e4ft, eine Dienstleistung mit Kundenkontakt oder eine andere Art von T\u00e4tigkeit, die Sichtbarkeit, Zug\u00e4nglichkeit und intensiven Stadtverkehr ben\u00f6tigt. Der Status der Immobilie ist ein Restaurant, was zus\u00e4tzliche M\u00f6glichkeiten f\u00fcr die Entwicklung eines Konzepts in diese Richtung bietet.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Das Handelsgesch\u00e4ft wird in ausgezeichnetem Zustand angeboten. Das Lokal wurde renoviert, mit neuen Bodenbel\u00e4gen, neuer LED-Beleuchtung, gestrichenen W\u00e4nden und einer neuen Klimaanlage. Heizung und K\u00fchlung werden durch Klimaanlage gel\u00f6st.<\/p>\n<p>Die Unterf\u00fchrung des NDK ist eine entwickelte Handels- und st\u00e4dtische Umgebung mit verschiedenen Einrichtungen f\u00fcr Dienstleistungen, Gastronomie, Sport und Unterhaltung. Die Gemeinschaftsbereiche werden gepflegt, gereinigt und bewacht, wobei die Zone \u00fcber Video\u00fcberwachung, erneuerte Beleuchtung und eine aktive Handelsinfrastruktur verf\u00fcgt.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Hauptparameter:<\/p>\n<p>Fl\u00e4che: 73,70 qm<\/p>\n<p>Adresse: Platz Bulgarien 1, Unterf\u00fchrung des NDK<\/p>\n<p>Status: Restaurant<\/p>\n<p>Zustand: renoviertes Lokal<\/p>\n<p>Heizung und K\u00fchlung: Klimaanlage<\/p>\n<p>Zus\u00e4tzliche Fl\u00e4che: M\u00f6glichkeit zur Anmietung eines benachbarten Lokals von 22 qm<\/p>\n<p>Mietpreis: 27 Euro\/qm pro Monat zzgl. MwSt.<\/p>\n<p>Wartungsgeb\u00fchr: 1,50 Euro\/qm pro Monat zzgl. MwSt.<\/p>\n<p>Kaution oder Bankb\u00fcrgschaft: 3 Monatsmieten und Wartungsgeb\u00fchren<\/p>\n<p>Vertragsdauer: nach Vereinbarung<\/p>\n<p>Indexierung: nach Eurostat-Index<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Die Nebenkosten beinhalten Kosten f\u00fcr Hausm\u00fcll, Grundsteuer, Versicherung, Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche. Der angegebene Mietpreis versteht sich zuz\u00fcglich Mehrwertsteuer und Nebenkosten.<\/p>\n<p><\/p>\n<p>Die Immobilie eignet sich f\u00fcr ein Unternehmen, das eine zentrale Lage, hohe Sichtbarkeit und echten t\u00e4glichen Kundenverkehr sucht. Die Unterf\u00fchrung des NDK ist einer jener st\u00e4dtischen Punkte, durch die Sofia t\u00e4glich geht. Dies verleiht dem Raum einen klaren kommerziellen Wert, noch bevor die erste Werbung geschaltet wird.<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>AvaSOLIS Real Estate &amp; Investment \u043f\u0440\u0435\u0434\u043b\u0430\u0433\u0430 \u043f\u043e\u0434 \u043d\u0430\u0435\u043c \u0442\u044a\u0440\u0433\u043e\u0432\u0441\u043a\u043e \u043f\u043e\u043c\u0435\u0449\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0441 \u043f\u043b\u043e\u0449 73,70 \u043a\u0432.\u043c, \u0440\u0430\u0437\u043f\u043e\u043b\u043e\u0436\u0435\u043d\u043e \u0432 \u043f\u043e\u0434\u043b\u0435\u0437\u0430 \u043d\u0430 \u041d\u0414\u041a, \u043d\u0430 \u043f\u043b.&nbsp;\u0411\u044a\u043b\u0433\u0430\u0440\u0438\u044f&nbsp;1. \u0418\u043c\u043e\u0442\u044a\u0442 \u0441\u0435 \u043d\u0430\u043c\u0438\u0440\u0430 \u0432 \u0435\u0434\u043d\u0430 \u043e\u0442 \u043d\u0430\u0439-\u043d\u0430\u0442\u043e\u0432\u0430\u0440\u0435\u043d\u0438\u0442\u0435 \u043f\u0435\u0448\u0435\u0445\u043e\u0434\u043d\u0438 \u0437\u043e\u043d\u0438 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