Rekonstruiertes Erdgeschoss eines Hauses mit autonomem Halbsouterrain und Hof im historischen Zentrum von Sofia, zu verkaufen

AvaSOLIS Real Estate & Investments bietet Ihnen zum Verkauf das Erdgeschoss eines Hauses mit zugehörigem Halbsouterrain an, das als Wohnimmobilie auf zwei völlig autonomen Ebenen mit einer bebauten Gesamtfläche von 160 qm gestaltet ist.

Erster Stock mit einer Fläche von 100 qm.

Halbsouterrain mit einer Fläche von 60 qm.

Ideale Teile: 50% des Gebäudes.

Eigentum an Grundstück: 50% aus einem Grundstück mit einer Fläche von 383 qm.

Das Anwesen verfügt über zwei separate Eingänge und ermöglicht eine unabhängige Nutzung der Etagen oder deren Zusammenlegung zu einer Wohnung.

Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, einen Wohnbereich mit hohen Decken und restauriertem Parkett, zwei Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer zwei Eingänge hat, ein Esszimmer mit funktionierendem Kamin mit Ofenfunktion, eine separate Küche mit Marmorarbeitsplatte und SMEG-Elektrogeräten, ein Badezimmer mit Toilette, ausgeführt in Naturmarmor, sowie einen Hauswirtschaftsraum.

Zwischen den beiden Etagen befindet sich ein verglaster und begrünter Wintergarten mit separaten Eingängen zu jeder Ebene. Von ihm gibt es einen direkten Ausgang zu einem privaten, begrünten Hof, der als Ruhezone gestaltet ist.

Das Souterrain ist als eigenständiger Funktionsbereich konzipiert und umfasst einen Übergangsbereich mit Sanitäranschlüssen und der Möglichkeit für eine zweite Küche, zwei separate Räume, die sich zum Wohnen, als Büro oder Atelier eignen, ein Badezimmer mit Toilette, verkleidet mit rosa Marmor, sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Boiler.

Das Objekt wurde technisch komplett rekonstruiert. Zwischen den Etagen wurde eine hochwertige Schalldämmung eingebaut. Alle Elektro-, Sanitär- und Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen wurden erneuert, wobei jede Etage über einen separaten Sicherungskasten und einen Boiler verfügt. Die Konstruktion ist monolithisch aus Stahlbeton, mit einer neu gegossenen Platte im Halbkeller und einer vollständigen Abdichtung. Die Heizung erfolgt über hochwertige Klimaanlagen in jedem Raum. Die Bodenbeläge bestehen aus restauriertem Holz und Naturmarmor.

Das Anwesen befindet sich in einer Zone mit dem Regime der „Blauen Zone“ und bietet die Möglichkeit, eine Garage und einen Parkplatz im Hofraum einzurichten, was ein wesentlicher Vorteil für die Gegend ist.

Die Lage befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Exarch-Josif-Straße, dem Fürst-Dondukow-Boulevard und der G.-S.-Rakowski-Straße.

Es eignet sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für eine langfristige oder kurzfristige Vermietung, ein repräsentatives Büro oder einen Kunstraum.