In den letzten zwei Jahrzehnten hat sich Thailand als eines der seltenen Beispiele eines Landes etabliert, das nicht nur den Tourismus und ausländisches Kapital willkommen heißt - es schützt, entwickelt und gibt ihnen Raum zum Wachsen. Dies ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer gut durchdachten und umgesetzten Entwicklungsstrategie. In einer Welt, in der politische Unsicherheit und strenge Vorschriften Investoren oft abschrecken, sticht Thailand als Zufluchtsort nicht nur für Reisende, sondern auch für Kapital und Ruhe hervor.
Transformationsvision und strategische Pläne
Der Schlüsselrahmen, der diese Transformation ermöglichte, ist der umfassende Regionalentwicklungsplan 2023–2027 für Phuket – ein ehrgeiziger Plan, ähnlich im Geiste der berühmten D33 in Dubai nationthailand.comDieser Fünfjahresplan zielt nicht nur auf die Erholung des Tourismus nach der Pandemie ab, sondern auf eine umfassende Neubewertung und Diversifizierung der Wirtschaft der Inselmit der Vision, Phuket in eine "globale Stadt" und einen High-Tech-Hub für Investitionen zu verwandeln. Vor COVID-19 war Phuket fast ausschließlich auf den Tourismus angewiesen (97% der Einnahmen), der 2019 erreicht wurde. 14,5 Millionen ausländische Touristen und 422 Mrd. ฿ Einnahmen – zweiter Platz nach Bangkok nationthailand.comDie Lehren aus der Pandemie haben jedoch einen neuen Ansatz aufgezeigt. Der Fünfjahresplan skizziert sieben Schlüsselprioritäten zur Generierung neuer Wachstumsquellen nationthailand.com:
- Globales kulinarisches Zentrum – Positionierung von Phuket als Stadt der Gastronomie nationthailand.com.
- Medizin- und Wellness-Hub – Anziehung von Gesundheits- und Spa-Tourismus auf Weltniveau nationthailand.com.
- Sporttourismus – Entwicklung der Infrastruktur für Veranstaltungen und Aktivitäten wie Surfen, Golf usw. nationthailand.com.
- Internationales Bildungszentrum – Anziehung von Universitäten und Ausbildungsprogrammen nationthailand.com.
- Intelligente Stadt und digitale Technologien – Wertschöpfung durch Digitalisierung und „Smart City“-Initiativen nationthailand.com.
- Maritimer Tourismus und Yachthäfen – etablieren als maritimer Hub in der Region nationthailand.com.
- Handel und MICE – Errichtung eines Zentrums für die Verarbeitung von Thunfisch (ASEAN) und Anziehung internationaler Konferenzen und Ausstellungen nationthailand.com.
Ein Beispiel für reale Maßnahmen gemäß dem Plan ist das genehmigte Projekt Andaman International Health and Wellness Centre – ein internationales Wellnesszentrum mit einem Budget von 5,1 Mrd. ฿, dessen Finanzierung die Regierung 2022 beschleunigte. nationthailand.comSolche Initiativen zeigen die Entschlossenheit Die Lehren aus COVID in neue Möglichkeiten umgewandelt werden, anstatt dass Phuket zum alten Modell des Massentourismus zurückkehrt.
Infrastrukturentwicklung spielt eine entscheidende Rolle in dieser Vision. Premierminister Srettha Thavisin überwacht persönlich einen beschleunigten Plan von 7 Großprojekten im Gesamtwert von 148 Mrd. ฿, der sich auf Verkehr und Konnektivität in der Andamanenregion konzentriert nationthailand.comZu den dringenden Projekten gehört der Tunnel „New City – Ko Kaeu – Patong“ (14,7 Mrd. ฿), der das Innere der Insel mit dem wichtigen Touristengebiet Patong verbinden und den Verkehr entlasten soll. nationthailand.comGleichzeitig werden die Flughäfen gebaut und erweitert: Internationaler Flughafen Phuket (zweite Phase) wird die Kapazität von 12,5 auf 18 Millionen Passagiere pro Jahr bis 2027 erhöhen. nationthailand.com, Flughafen Krabi – von 5 auf 17 Mio. nationthailand.com, und ein völlig neues ist geplant Flughafen Pangya auf dem nahegelegenen Festland mit einer Kapazität von 40 Millionen Passagieren pro Jahr (Investition ~80 Milliarden ฿) nationthailand.comDiese Upgrades eröffnen nicht nur neue Flugverbindungen, sondern bauen auch eine nachhaltige Infrastruktur auf, um ein zukünftiges zweistelliges Wachstum der Touristen zu bewältigen und Phuket in ein globales Wirtschaftszentrum zu verwandeln.
Städtebauliche Entwicklung und Nachhaltigkeit
Parallel zu den Wirtschaftsprojekten geht Thailand strategisch die Stadtentwicklung von Phuket an – Das Anwesen wird nicht einfach als die Summe der Quadratmeter behandelt, sondern als organischer Bestandteil der lebendigen Struktur der StadtDie Vision von „Neues Phuket“ integriert Nachhaltigkeit, Ökologie und Kultur in die Stadtplanung phuketbuyhouse.comGrünflächen werden erweitert, ein hoher Mobilitätsstandard wird eingeführt (neue Straßen, Tunnel, öffentliche Verkehrsmittel) und Kultur- und Bildungshubs werden gebaut - all dies in Harmonie, die Komfort und eine langfristige Vision gewährleistet phuketbuyhouse.comSo die Insel bewahrt seine natürliche Schönheit und sein kulturelles Erbe, während sie wirtschaftlich wächst und sicherstellt, dass zukünftige Generationen sich an die kristallklaren Strände und die reichen Ökosysteme von Phuket phuketbuyhouse.comDas Haus oder der Ferienort hier hört auf, nur ein Unterstand oder eine Investition zu sein, und wird zu strategischer Vermögenswert des Netzwerks der Zukunft – integriert in eine Vision für eine intelligente, grüne und kulturell reiche Stadt.
Steuer- und Investitionsumfeld
Das Steuerumfeld in Thailand ist keine zufällige Erleichterung – es ist eine kategorische politische Entscheidung im Dienste des Wachstums. Das Land wendet ein praktisches territoriales Steuersystem an: Einkommen aus dem Ausland von Gebietsansässigen sind nicht steuerpflichtig, wenn sie im Erwerbsjahr nicht nach Thailand überwiesen werden. taxsummaries.pwc.comDarüber hinaus hat die Regierung ab 2022 ein Sonderregime eingeführt, das befreit ganze Gruppen ausländischer Investoren von der Einkommensteuer – Gutverdiener, Rentner und Fernarbeiter, die die Bedingungen für das neue LTR-Visum erfüllen investmentpolicy.unctad.orgDas bedeutet effektiv eine 0% Steuer auf ihr weltweites Einkommen, wenn sie sich in Thailand niederlassen - ein Vorteil, den nur wenige andere Länder so offen anbieten.
Im Land Es gibt keine separate Kapitalertragsteuer. – Kapitalerträge werden nach dem allgemeinen Einkommensteuergesetz behandelt und sind befreit, wenn sie aus dem Ausland kommen und im selben Jahr nicht in das Land überführt werden taxsummaries.pwc.comBeim Verkauf einer Immobilie werden anstelle der klassischen Gewinnsteuer symbolische Gebühren – z. B. 2% Gebühr bei Eigentumsübertragung, eine kleine Stempelsteuer oder eine einmalige Gewerbesteuer (~3.3%), je nach Fall. Die Körperschaftssteuer ist auf 20% festgelegt., aber die Investoren profitieren von zahlreichen Anreizen: in vorrangigen Branchen und Sonderwirtschaftszonen werden gewährt Steuerferien und -ermäßigungenZum Beispiel wird in bestimmten südlichen Sonderzonen die Körperschaftssteuer halbiert, und für einige Tätigkeiten beträgt sie nur 10% oder sogar 3%, mit einer Einkommensteuer von symbolischen 0.1%. lexnovapartners.comIn den meisten Fällen gibt es keine Anforderung an ein hohes Mindestkapital bei der Firmengründung - die Gründung eines neuen Unternehmens kann schnell und mit niedrigen Hürden erfolgen. Mit zwei Worten, Thailand unterhält absichtlich einen 'leichten' Steuer- und Regulierungsrahmen – um blitzschnelle Unternehmensgründungen zu ermöglichen und den generierten Wert maximal in den Händen der Investoren zu halten.
Rechtsordnung des Bodens: Beschränkungen, Leasing und Eigentum
Einer der wichtigsten Aspekte bei Immobilieninvestitionen in Thailand ist der Unterschied zwischen Leasing (Langzeitmiete) und Eigentum (Volleigentum). Nach dem Landgesetz des Königreichs Thailand dürfen Ausländer kein Land direkt auf ihren Namen besitzen (Land Code, Thai Government). Sie können nur dann direkte Eigentümer von Wohnungen in Eigentumswohnungen werden, wenn der ausländische Anteil am Gebäude 49% der Gesamtfläche nicht übersteigt (Thailand Condominium Act).
Die häufigste Variante für Häuser und Villen ist Leasing — Pachtrecht für Land bis zu 30 Jahren, mit Verlängerungsoption. Bei Leasehold wird eine Registrierungsgebühr beim Land Department entrichtet, die 1% des Gesamtwerts des Vertrags beträgt, zuzüglich 0,1% Stempelsteuer, insgesamt etwa 1,1% (Land Office Fees – LAFS Legal). Diese Konstruktion erlaubt es einem Ausländer, das Gebäude auf dem gepachteten Land zu besitzen, aber das Land selbst bleibt Eigentum eines thailändischen Staatsbürgers oder einer lokalen juristischen Person.
Bei EigentumIn der Regel für Eigentumswohnungen oder über eine thailändische Gesellschaft üblich, wird das volle Eigentumsrecht an der Immobilie (oder an einem Anteil des Gebäudes) ohne zeitliche Einschränkung erworben. In diesem Fall sind die Übertragungskosten deutlich höher: 2% Übertragungsgebühr, 0,5% Stempelsteuer, 3,3% spezifische Gewerbesteuer sowie eine Quellensteuer (withholding tax), die je nach Status des Verkäufers variiert. Die Gesamtbelastung erreicht etwa 6–6,8% des Immobilienwertes (Land Department Thailand – Transfer Fees, Samui Island Realty).
Darüber hinaus bieten einige Projekte langfristige Pachtverträge mit einer Verlängerungsoption von bis zu 90 Jahren (30+30+30) an, wobei jede zusätzliche Laufzeit verhandelbar ist und nicht automatisch gesetzlich garantiert wird. Für ausländische Investoren, die einen Kauf über eine thailändische Gesellschaft strukturieren möchten, ist es wichtig zu wissen, dass die Kontrolle über eine solche Gesellschaft einer strengen behördlichen Aufsicht unterliegt und bei Missbrauch das Land entzogen werden kann (Thailand Board of Investment).
Wichtiges praktisches Detail: In Thailand hat der Notar eine begrenzte Funktion, und die Hauptrolle bei Rechtsgeschäften spielt ein Anwalt, der die rechtliche Prüfung (Due Diligence) durchführt, die Verträge vorbereitet und die Eintragung im Land Department koordiniert. Beim Kauf einer Eigentumswohnung oder bei der Nutzung eines Leasehold-Vertrags ist dies in der Regel erforderlich. Fremd Austausch Zertifikat Für Zahlungen über 50.000 ฿ ist ein Dokument der Bank bei internationalen Überweisungen erforderlich, ohne das die Eintragung nicht abgeschlossen werden kann. Auch die Erbschaft einer Immobilie durch einen Ausländer ist unter der Bedingung zulässig, dass der Erbe die Anforderungen an ausländisches Eigentum erfüllt; andernfalls muss die Immobilie innerhalb eines Jahres verkauft werden. Bei Eigentumswohnungen ist auch die jährliche Gebühr für die Instandhaltung der Gemeinschaftsflächen (ca. 30–80 ฿/qm pro Monat) zu berücksichtigen, die Sicherheit, Reinigung und Verwaltung der Gemeinschaftseinrichtungen abdeckt.
Deshalb ist es unerlässlich, sich vor dem Kauf eines Hauses, eines Grundstücks oder einer Villa von einem erfahrenen Anwalt beraten zu lassen, der auf thailändisches Immobilienrecht spezialisiert ist. Letztendlich ist die Wahl zwischen Leasehold und Freehold nicht nur eine juristische Entscheidung, sondern ein strategischer Schachzug, der bestimmt, wie die Investition über Jahre hinweg verwaltet und geschützt wird.
Beim Kauf einer Immobilie direkt vom Bauträger schuldet der Käufer keine Vermittlungsprovision an eine Agentur oder einen Makler - dies ist gängige Praxis auf dem thailändischen Markt. Allerdings gehen alle Notargebühren und Rechtskosten für die Vorbereitung und Eintragung des Geschäfts vollständig zu Lasten des Käufers und sind unmittelbar vor oder bei Abschluss der Übertragung im Land Department zu entrichten.
Sicherheit und Ordnung
Es gibt kein anderes Touristenziel, wo Abwesenheit von Kriminalität so greifbar und wichtiger Teil des wirtschaftlichen Ökosystems ist, wie in Thailand. In dem Land sind Gewaltverbrechen gegen Ausländer relativ selten. countryreports.org, und Thailand gilt als eines der sichersten Länder in Südostasien für Reisende bhtp.comNatürlich sind kleine Diebstähle nicht unbekannt, aber die Kultur der Gastfreundschaft und des Respekts gegenüber dem Gast verringert das Risiko für Touristen erheblich. Diese Kultur der Ordnung Es ist kein Mythos, sondern das Ergebnis gezielter Politik: eine aktive Touristenpolizei, strenge Strafen für Übergriffe und Gesellschaftsvertrag, wobei Regelverstöße eine seltene Ausnahme darstellen. In Dubai hieß es, man könne eine Geldbörse auf der Straße liegen lassen und sie eine Stunde später unversehrt wiederfinden – in Phuket herrscht, wenn auch in geringerem Maße, ebenfalls das Gefühl, dass Die Menschen und das Eigentum sind in SicherheitDas wird in Finanzbroschüren nicht immer hervorgehoben, aber es ist Schlüsselfundament auf das florierende touristische und investive Umfeld – die Ruhe und die Zuversicht, dass man frei investieren und leben kann, ohne Angst um die persönliche Sicherheit.
Schutz der Immobilieninvestoren
Einer der stärksten Schutzmechanismen für Immobilieninvestoren ist der eingeführte Treuhandmechanismus – Treuhandkontodie die Gelder des Käufers bis zur Erfüllung bestimmter Bedingungen verwahrt. Offiziell hat Thailand bereits 2007 ein Treuhandgesetz verabschiedet, um Käufer von Wohnungen vor dem Risiko zu schützen, dass der Bauträger das Projekt nicht fertigstellt siam-legal.comObwohl das Gesetz Treuhandkonten nicht absolut verpflichtend machte (es stieß auf Widerstand von Bauunternehmern, die sich auf 10–20% Anzahlungen vom Preis zur Finanzierung des Baus verließen) siam-legal.com), Der Markt passt sich von selbst anHeute die meisten großen und renommierten Investoren nutzen freiwillig Treuhanddienstevon Banken und Anwaltskanzleien angebotene Maßnahmen zur Sicherung der Kundengelder siam-legal.comÜblicherweise zahlt der Käufer beim Kauf „auf Grün“ eine Anzahlung von 10–30%, die bis zum Erreichen einer bestimmten Bauphase auf einem Treuhandkonto gehalten wird; es folgen mehrere Ratenzahlungen (insgesamt bis zu ~50% des Wertes) je nach Baufortschritt, und der Rest wird bei Fertigstellung und Eigentumsübertragung bezahlt. Daher werden Immobilien bei jeder Premiere eines neuen Ferienkomplexes oft „ausverkauft“. Stunden sind gezählt – Zum Beispiel hat ein großes Projekt in diesem Jahr sein Ausländerkontingent (49% der Wohnungen) in nur 3 Stunden gefüllt, mit über 2000 Wartenden auf der Liste khaosodenglish.comDas Vertrauen hier ist kein Versprechen, sondern eine Praxis, untermauert von Regulierung und Professionalität. Abgesehen vom Verkaufspreis, Jeder Käufer zahlt auch ~4% des Wertes an staatlichen Gebühren (z.B. 2% bei der Eintragung des Geschäfts beim Katasteramt) - dieser Betrag ist obligatorisch und garantiert die offizielle Eintragung der Immobilie auf den Namen des neuen Eigentümers. Dadurch wird das Risiko unfertiger Projekte oder Betrugs auf ein Minimum reduziert, a Transparenz auf dem Markt zieht noch mehr Kapital an.
Langfristige Visamöglichkeiten für ausländische Investoren
Eine der attraktivsten „Türen“ zu einer langfristigen Präsenz in Thailand ist das neue Programm für 10-jähriger Aufenthalt Long-TermResident (LTR) VisaEingeführt im Jahr 2022, bietet sie wohlhabenden und hochqualifizierten Ausländern 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung (5+5 Jahre) mit vereinfachter Verwaltung und erheblichen steuerlichen Anreizen. Das Programm richtet sich an vier Gruppen mit „hohem Potenzial“: wohlhabende Ausländer, reiche Rentner, remote arbeitende Fachkräfte und hochqualifizierte SpezialistenDie Bedingungen für die erste Kategorie umfassen beispielsweise ein Nettovermögen von mindestens 1 Million US-Dollar, Jahreseinkommen über 80.000 (die letzten 2 Jahre) und Investition von mindestens 1.500.000 in thailändische Vermögenswerte – Immobilien, Staatsanleihen oder eine direkte Beteiligung an Unternehmen investmentpolicy.unctad.orgFür Rentner sind die Anforderungen ein Alter von über 50 Jahren. Einkommen von mindestens 40.000 Euro pro Jahr oder genügend Ersparnisse, und Investition $250 000 in Immobilien oder Anleihen investmentpolicy.unctad.orgFür „digitale Nomaden“ – nachgewiesenes Einkommen 1.400.000+, Hochschulabschluss (Master) oder Besitz von Rechten an geistigem Eigentum und 5+ Jahre Erfahrung investmentpolicy.unctad.org. Allen Kategorien gemeinsam ist, dass der Staat ihnen nicht nur einen langen Status gewährt, sondern auch Befreiung von der Einkommensteuer aus dem Ausland (und für hochqualifizierte – Flat Tax auf lokale Einkünfte). Mit anderen Worten, das LTR-Visum fungiert als echtes „Goldenes Visum“ – es gewährt ein legales Aufenthaltsrecht für 10 Jahre und die Wahrung der globalen finanziellen Freiheit seines Inhabers.
Für ein bescheideneres Budget bietet Thailand auch ThailandElite (ThailandPrivilege) Aufenthalt – ein einzigartiges Programm, das inoffiziell als thailändisches „Goldenes Visum“ bekannt wurde thaiembassy.comSie erfordert keine Investitionen in die Wirtschaft, sondern eine einmalige Mitgliedsbeitrag, gegen die der Ausländer ein Mehrfachvisum und eine Reihe von VIP-Vorteilen erhält. Die Pakete variieren von 5-Jahres-Visum für ~600.000 ฿ (ungefähr 16.000 €) henleyglobal.com, durch 10-Jährige für 1,5 Mio. ฿, bis 20-jährige Option gegen 5 Mio. ฿ (ungefähr 140.000 €) henleyglobal.comDas Programm ermöglicht die Einbeziehung einer Familie, und seine Privilegien reichen von Fast-Track-Zugang an Flughäfen über Concierge-Services bis hin zu Rabatten in Luxusresorts. Wichtig ist, dass Es fehlen Einkommens- oder Vermögenskriterien – Es genügt, die entsprechende Gebühr zu entrichten, und der Kandidat erhält einen langfristigen Status, Bankzugang, einen Führerschein und das Recht, Immobilien (Eigentumswohnungen) in Thailand zu besitzen. thaiembassy.comFür viele Ausländer ist das nicht nur ein Visum, sondern ein Ticket nach neue Lebensweise – tropisch, finanziell rentabel und abgesichert durch den gastfreundlichen thailändischen Staat.
Hohe Rendite und geringe Risiken
Die Rendite von Immobilieninvestitionen in Phuket übersteigt die europäischen Standards deutlich. Die Bruttomietrenditen in Thailand liegen typischerweise bei ~6–8%, in beliebten Ferienorten wie Phuket und Koh Samui können sie jedoch höher sein. 10%+ jährlichDie Luxusvillen auf Phuket tragen sogar im Durchschnitt 7–12% Jahresgehalt, überholend viele globale Märkte awann.netIn der Hochsaison 2024 beispielsweise erreichte die durchschnittliche Monatsmiete für eine Villa mit drei Schlafzimmern 100.000 ฿, und Villen in Gebieten wie Bang Tao und Laguna erzielten eine jährliche Rendite von über 10 %. awann.netDarüber hinaus, Kapitalwachstum ist beeindruckend: die Preise für erstklassige Immobilien in Phuket sind um etwa gestiegen 10,7% im Jahresdurchschnitt in den letzten 20 Jahren, wobei einige Standorte (z. B. der Bezirk Rawai) eine 14-fache Preissteigerung innerhalb von zwei Jahrzehnten verzeichnen awann.netAllein im Jahr 2023, nach der Öffnung der Grenzen, stiegen die Wohnungspreise auf der Insel um 10–15% – bisher gemessene höchste Größe awann.net.
All das geschieht bei strenge Regulierung und minimaler VerwaltungsaufwandIm Gegensatz zu vielen asiatischen Ländern haben Ausländer in Thailand das Recht auf direkten Besitz von Immobilien - wenn auch hauptsächlich von Eigentumswohnungen (bis zu 49% der Einheiten in einem Gebäude), diese Politik bietet ausländischen Investoren einen klaren Rechtsstatus. Transaktionen werden im staatlichen Grundbuchamt eingetragen, Gewährleistung der Sicherheit des TitelsVorverträge für den Kauf enthalten in der Regel alle wichtigen Klauseln, und staatliche Stellen (wie das Landwirtschaftsministerium) überwachen die Transaktionen. Thailand beteiligte sich lange Zeit nicht einmal an globalen Systemen zum automatischen Austausch von Finanzinformationen – erst 2023 begann die schrittweise Einführung des Common Reporting Standard taxsummaries.pwc.comDiese Diskretion und finanzielle Unantastbarkeit ist ein Vorteil, über den selten offen gesprochen wird, aber der Globale Investoren schätzen hoch in thailändischer Gerichtsbarkeit.
Während viele europäische Volkswirtschaften unter schweren Regulierungen, steigenden Steuern und sozialer Spannung stöhnen, baut Thailand – und insbesondere die Insel Phuket – eine Realität auf, in der Kapital und Freiheit nicht nur überleben, sondern gedeihen. Die Schlussfolgerung ist nicht nur finanzieller, sondern auch philosophischer Natur: Wenn Reichtum und die Möglichkeit, so zu leben, wie wir es wünschen, eine Fortsetzung unserer persönlichen Freiheit sind, dann ist Phuket einer der letzten Orte, an denen diese Freiheit nicht nur respektiert, sondern auch fördert und feiert.
Nützliche Quellen
- Phuket Provincial Development Plan 2023–2027 (Strategie zur Diversifizierung der Wirtschaft von Phuket) – Nation Thailand nationthailand.com
- Infrastrukturprojekte für Phuket (Flughafenerweiterungen, Tunnel) – Nation Thailand nationthailand.com
- Thailand Department of Lands – Offizielle Website: dol.go.th
- Thailand Long-Term Resident (LTR) Visum – Board of Investment: ltr.boi.go.th
- Thailand Privilege (Elite) Visa Programm – Thailand Privilege Card Company: thailandprivilege.co.th