Investition ohne Grenzen: wo das Kapital lebendig bleibt
Lesen Sie den Originalartikel hier
Der Immobilienmarkt in Bulgarien hat sich schneller verändert, als viele erwartet hatten. Einst ein Symbol der Sicherheit, kostet heute eine Garage in einem Randbezirk so viel wie eine ganze Wohnung vor einem Jahrzehnt. In diesem Zusammenhang ist die Frage nicht, ob wir investieren sollen, sondern wie wir den Wert unseres Geldes erhalten und eine stabile Zukunft aufbauen können – über geografische und psychologische Grenzen hinaus.
Anfang 2026 wechselt Bulgarien zur Euro-Zahlung. Das ist keine Hypothese. Das ist Realität. Und damit kommt das, was der Markt seit Monaten als Anspannung spürt – die Immobilienpreise steigen, und die Vermögenswerte, die gestern noch erschwinglich schienen, sind heute bereits außerhalb der Reichweite des durchschnittlichen Investors.
Allein in den letzten 12 Monaten ist laut Daten des Nationalen Statistikinstituts der durchschnittliche Quadratmeterpreis in Sofia um 13,81% gestiegen, und in einigen Städten – wie Plovdiv, Burgas und Veliko Tarnovo – übertrifft das Tempo sogar die Hauptstadt. Die vom Finanzministerium und der BNB veröffentlichten Erwartungen sehen eine weitere Verteuerung von mindestens 15% innerhalb des nächsten Jahres vor, als Ergebnis der Eurointegration, gesenkter Zinsen und erhöhter Liquidität.
Was bedeutet das in der Praxis? Dass 100.000 Euro – eine Summe, die bis vor kurzem eine kleine Wohnung als Investition sicherstellte – jetzt nicht mehr für mehr als zwei Tiefgaragenstellplätze in einem Stadtteil der Hauptstadt im dritten Ring ausreichen. Oder für Garagen am Stadtrand. Das ist die schmerzliche Wahrheit. Und sie erfordert eine neue Handlungslogik.
Die ungünstige Rendite in Bulgarien – die Illusion des „passiven Einkommens“
Die durchschnittliche jährliche Rendite aus der Vermietung einer Wohnimmobilie in Sofia im Juni 2025 variiert zwischen 2,8% und 4,5% brutto, vor Steuern und Ausgaben für Instandhaltung, Verwaltung, Reparaturen, unbezahlte Mieten und Abschreibungen. Nach Abzug aller Kosten sinkt die Nettorendite oft unter 3%. Dies ist niedriger als die Inflation und führt zu einem realen Wertverlust im Laufe der Zeit. Und wenn man den Mangel an Liquidität und die lange Zeit für den Weiterverkauf hinzurechnet, wird deutlich: Der Wohnungsmarkt in Bulgarien ist nicht immer eine vernünftige Investition - insbesondere bei Sättigung und bevorstehenden Marktveränderungen.
Die Lösung? Diversifizierung und Eintritt in internationale Märkte mit hoher Rendite und stabiler Perspektive.
AvaSOLIS Real Estate – eine bulgarische Agentur mit internationaler Reichweite – bietet jetzt ausgewählte Investitionsmöglichkeiten in Schlüsselstandorten wie Bali, Thailand, Zypern an, Dubai, Katar, Oman und Spanien (Marbella)Jeder dieser Märkte wurde nicht aufgrund von Emotionen ausgewählt, sondern aufgrund von wirtschaftlicher Nachhaltigkeit, touristischem Wachstum, Steuererleichterungen, der Möglichkeit der Vermietung durch Verwaltungsgesellschaften und einer stabilen Rendite.
Unser Kunde investierte in eine Immobilie in Bali in der "Off-Plan"-Phase und zahlte nur 35% des Wertes – etwa 65.000 Euro. Die Immobilie befand sich in einem Boutique-Komplex eines etablierten Bauunternehmens mit der Möglichkeit des Weiterverkaufs vor Fertigstellung. Nach 11 Monaten wurden die Rechte an der Immobilie durch eine Dreiparteienvereinbarung zwischen ihm, dem Investor und einem neuen Käufer übertragen – mit einem erzielten Reingewinn von 42%. Ohne die volle Summe einzuzahlen. Ohne jahrelang zu warten. Ohne selbst zu verwalten. Diese Art von Transaktionen sind keine Ausnahme. Sie sind eine strategische Chance für Menschen, die mit Weitblick denken und mit einem Partner an ihrer Seite handeln.
Was sind die Erfolgsfaktoren auf diesen Märkten?
Staatliche Politik zur Unterstützung ausländischer Investitionen. Katar beispielsweise plant bis 2030 Investitionen von über 40 Milliarden US-Dollar in Tourismus, Infrastruktur und kulturelle Einrichtungen.
Abrechnung mit Kryptowährungen in Projekten der neuen Generation – bietet zusätzliche Flexibilität und Anonymität.
Volle Transparenz und die Möglichkeit von Verträgen mit fester Rendite durch Betreiber.
Standorte mit stetig wachsendem Touristenstrom und fehlender Saisonalität (Bali, Thailand, Dubai).
AvaSOLIS Real Estate: Wenn Investitionen keine Grenzen haben.
In einer Welt, in der sich alles globalisiert, bleiben Immobilien 'unbeweglich' nur für diejenigen, die nicht weiter als bis zum Schild ihres Viertels sehen.
Wir bei AvaSOLIS Real Estate glauben, dass Immobilien Kapital sind und Kapital eine Strategie braucht. Deshalb arbeiten wir nicht nur vor Ort. Wir arbeiten mit einer Vision - in Bulgarien und weit darüber hinaus.
Heutzutage, da die Grenzen verschwimmen und die Investitionsmöglichkeiten über den ganzen Globus verstreut sind, brauchen unsere Kunden einen vertrauenswürdigen Partner, der groß denkt, präzise handelt und keine Kompromisse bei den Details eingeht.
Wo arbeiten wir? AvaSOLIS ist nicht nur in Bulgarien, sondern auch in Griechenland, Zypern tätig, Spanien (Marbella), Bali, Dubai, Thailand, Katar und Oman. Dank eines etablierten Netzwerks vertrauenswürdiger internationaler Partner bieten wir Zugang zu ausgewählten, hochwertigen Immobilien – von Luxusvillen und Ferienhäusern bis hin zu rentablen Anlageobjekten.
Wir sind nicht nur eine Agentur. Wir sind ein Verbündeter des Kapitals. Wir arbeiten mit einer begrenzten Anzahl von Kunden, aber mit unbegrenzter Verantwortung ihnen gegenüber. Jedes unserer Projekte ist persönlich – denn wir haben einen Grundsatz: Qualität vor Quantität.
Fazit – Verantwortung gegenüber dem Kapital. In Zeiten variabler Inflation, unklarer Bankpolitik und erwarteter Preisänderungen im ganzen Land ist die Frage nicht, ob man investieren soll. Die Frage ist, wo.
Die Wahl liegt – wie immer – in Ihren Händen. Aber die Information – ist jetzt auf Ihrer Seite.
Sollen wir an alten Gewohnheiten festhalten und unser Geld in einer Mietwohnung mit geringer Rendite behalten, oder sollen wir den mutigen Schritt auf die globalen Märkte wagen - das ist die Wahl, die heute die Investoren spaltet.
Das Kapital liebt Bewegung. Es duldet keinen Stillstand und keine Angst. Wenn wir anfangen, wie Weltbürger zu denken, beginnen wir, Möglichkeiten dort zu sehen, wo andere auf den Komfort des Bekannten setzen. Wahre Freiheit liegt nicht in Quadratmetern, sondern in der Art und Weise, wie wir den Wert unserer Arbeit und unseres Lebens verwalten.
Für Anfragen und einen strategischen Investitionsplan wenden Sie sich bitte an AvaSOLIS Real Estate unter: www.avasolis.com oder per E-Mail: ava@avasolis.com