Dubai: Die Stadt, die die Freiheit des Kapitals in eine Staatsphilosophie verwandelte

Dubai hat sich als globaler Anziehungspunkt für Immobilieninvestitionen etabliert und vereint futuristische Visionen mit der Tradition eines freien Marktes.

In den letzten zwei Jahrzehnten hat sich Dubai zu einem der seltensten Beispiele der Welt für eine Stadt entwickelt, die nicht nur Kapital annimmt – sie bewahrt, entwickelt und gibt ihm Raum zum Wachsen. Dies ist kein Zufall, sondern das Ergebnis einer wohlüberlegten Entwicklungsstrategie. In einer Welt, in der Kriminalität und Bürokratie oft das Vertrauen untergraben, hat sich Dubai zu einem Zufluchtsort nicht nur für Kapital, sondern auch für Ruhe entwickelt.

Eine Strategie, die Zukunft aufbaut

Die Dubai Economic Agenda D33 ist ein ehrgeiziger Plan zur Verdoppelung der Wirtschaft bis 2033 und zur Umwandlung der Stadt in eine der drei wichtigsten globalen Bühnen für Wirtschaft und Investitionen. Über hundert Projekte schaffen nicht nur Arbeitsplätze oder Fassaden; sie bauen eine nachhaltige Umgebung auf, die den Wert schützt, das technologische Unternehmertum fördert und Dubai in ein Ökosystem verwandelt, in dem Kapital offen und mutig wächst. Diese strategische Vision zielt darauf ab, Investitionen in Dubai durch Infrastruktur, Innovationen und ein stabiles Umfeld unterstützt werden, so dass jeder investierte Dirham einen fruchtbaren Boden für die Entwicklung findet.

Stadtplan als Vision

Der Dubai 2040 Urban Master Plan behandelt Immobilien nicht als Summe von Quadratmetern, sondern als organischen Teil der lebendigen Struktur der Stadt. Der Plan integriert Grünflächen, hohe Mobilitätsstandards, Kultur- und Bildungshubs in einer Harmonie aus Komfort und langfristiger Vision. So hört das Zuhause auf, nur ein Unterschlupf zu sein, und wird zu einer strategischen Präsenz im Netzwerk der Zukunft. Eine Investition in Immobilien hier bedeutet, Teil eines holistischen Stadtorganismus zu werden, in dem Immobilien in Dubai sind mit Parks, Geschäftszentren und modernen Annehmlichkeiten verbunden.

Steuerumfeld und Unternehmensfreiheit

Die Steuerpolitik Dubais wurde als Umarmung für das globale Kapital geschaffen. Keine Einkommenssteuer für natürliche Personen und auf Immobilien, keine Kapitalertragssteuer, und ab 2023 eine Körperschaftssteuer von nur 9% auf Gewinne über 375.000 AED (~93.000 Euro). Unterhalb dieser Schwelle – vollständige Steuerfreiheit. In den meisten kostenlosZonen Das Mindestkapital für die Gründung eines Unternehmens ist symbolisch oder völlig frei, was einen blitzschnellen Geschäftsstart ermöglicht. Darüber hinaus bietet Dubai die Möglichkeit, Investitionen über das Dubai International Financial Centre (DIFC) zu strukturieren – eine Zone mit einem unabhängigen Rechtssystem, das auf dem englischen Common Law basiert, was ein hohes Maß an Vorhersehbarkeit und Schutz für globale Investoren bietet. Das Fehlen von Devisenkontrollen ermöglicht den freien Kapitalabzug und Gewinne ohne administrative Hürden. Nicht umsonst wird Dubai oft mit einer Oase für Unternehmer verglichen – hier Steuern Dubai auf ein Minimum reduziert werden, und die Vorschriften arbeiten für und nicht gegen die Geschäftsinitiative.

Rechtsordnung des Eigentums für Ausländer

Im Gegensatz zu vielen asiatischen Ländern, in denen Ausländer nur langfristig Land pachten können (Leasehold), bietet Dubai die Möglichkeit des vollständigen Eigentums (Freehold) an Land und Immobilien in bestimmten Zonen. Das Gesetz legt eindeutig fest, dass Ausländische Investoren können Immobilien in Dubai kaufen, besitzen und verkaufen., aber nur in ausdrücklich ausgewiesenen Freihaltungsgebieten artharealty.comDiese Möglichkeit ist im Dubai Law No. 7 von 2006 verankert – dem Gesetz über die Registrierung von Immobilien, das Ausländern volle Eigentumsrechte in den genehmigten Zonen gewährt. Beispiele für solche Freehold-Zonen sind PalmJumeirah, DowntownDubai, Dubai Marina, JumeirahLakes Towers, BusinessBay, DubaiHills Estate und viele andere wichtige Orte artharealty.comAußerhalb dieser Gebiete können Ausländer kein Eigentum an Immobilien erwerben, was die Bedeutung des richtigen Standorts bei Investitionen unterstreicht.

In diesen Freihandelszonen kann der ausländische Investor das Land unbefristet besitzen - es frei verkaufen, übertragen oder vererben, ohne einen lokalen Partner oder versteckte Einschränkungen. Das Eigentum ist real und geschütztDas erworbene Eigentum wird offiziell auf den Namen des ausländischen Käufers im Immobilienregister des Dubai Land Department (DLD) eingetragen, genau wie es für einen Einheimischen registriert würde. Darüber hinaus berechtigt das Freehold-Eigentum zur freien Vererbung und Übertragung der Immobilie an Erben, unabhängig davon, ob sie einheimische oder ausländische Staatsbürger sind. Für absolute Sicherheit raten viele Experten ausländischen Eigentümern, auch ein lokales Testament zu erstellen (z. B. über den DIFC Wills Service), um sicherzustellen, dass die Immobilie im Falle unerwünschter Ereignisse gemäß ihren Wünschen und ohne Komplikationen vererbt wird.

Wichtig: Bei Immobiliengeschäften in Dubai keine NotareAnstelle einer notariellen Beglaubigung erfolgt die Eigentumsübertragung direkt über das Dubai Land Department – die staatliche Behörde, die im Emirat die Rolle des Notars ausübt. dubai-immo.comDas bedeutet, dass, nachdem Käufer und Verkäufer (Investor) eine Einigung erzielt haben, die Transaktion offiziell im DLD über autorisierte Registrierungszentren registriert wird, und Die notarielle Urkunde wird durch den ausgestellten TitleDeed ersetzt. (Eigentumsurkunde vom Staat). Auf diese Weise werden Zeit und Kosten gespart, und der Käufer erhält direkt eine staatliche Garantie für seine Rechte an der Immobilie.

Sicherheit als Teil des Finanzökosystems

Es gibt keine andere Stadt, in der die Abwesenheit von Kriminalität so spürbar und untrennbar mit der wirtschaftlichen Architektur verwoben ist. In Dubai Du kannst eine Tasche mit Geld auf der Straße liegen lassen und sie eine Stunde später unberührt wiederfinden.Diese Kultur der Ordnung ist kein Mythos, sondern das Ergebnis eines strengen rechtlichen Rahmens und eines Gesellschaftsvertrags, in dem Regelverstöße die Ausnahme sind. Dubai wird durchweg als eine der sichersten Städte der Welt mit minimalen Kriminalitätsraten eingestuft. uniqueproperties.aeDieses Sicherheitsgefühl ist nicht nur ein sozialer Bonus, sondern ein grundlegender Bestandteil des Investitionsklimas der Stadt. Wenn Kapital Zuflucht sucht, findet es diese an einem Ort, an dem Verträge eingehalten werden, das Gesetz über allem steht und die persönliche und Eigentumssicherheit gewährleistet sind. Investoren schätzen nicht nur die Möglichkeit des Gewinns, sondern auch die Gewissheit, dass ihre Vermögenswerte an einem Ort sind, der durch einen Rechtsstaat und effektive Institutionen geschützt ist.

Treuhand Schutz und Transparenz beim Immobilienkauf

Einer der stärksten Schutzmechanismen für Immobilieninvestoren in Dubai ist der Mechanismus Treuhandkonto (Treuhandkonto), reguliert vom Dubai Land Department. Das Gesetz über Treuhandkonten (Gesetz Nr. 8 von 2007) verpflichtet jeden Bauunternehmer, der Immobilien auf dem Reißbrett (off-plan) verkauft, ein spezielles Treuhandkonto für das Projekt zu eröffnen windmillsgroup.comBevor mit dem Bau begonnen wird, muss der Bauunternehmer mindestens 20–30% des Projektwerts auf ein geschütztes Treuhandkonto einzahlen windmillsgroup.comDiese Anfangsinvestition des Bauherrn dient als Garantie dafür, dass das Projekt von Anfang an finanziell abgesichert ist.

Von Käuferseite wird bei Unterzeichnung eines Vorvertrags (Sales and Purchase Agreement, SPA) in der Regel eine Reservierungsgebühr von 5–15% gezahlt. artharealty.comDanach leistet der Käufer weitere Zahlungen – oft bis zu 30-50% des Immobilienwerts – aufgeteilt in mehrere Tranchen entsprechend dem Baufortschritt und den Bedingungen des jeweiligen Projekts. All diese Zahlungen gehen nicht direkt zum Builder, und werden auf einem kontrollierten Treuhandkonto hinterlegt, das mit dem Projekt verbunden ist chestertonsmena.com artharealty.comDieses Konto wird von einer von der DLD zugelassenen Bank oder einem Treuhänder verwaltet, wobei die Gelder vom Bauunternehmer nur bei nachgewiesenem Abschluss bestimmter Bauabschnitte und mit Genehmigung der Aufsichtsbehörde abgehoben werden können. So ist das Geld der Investoren geschützt – es wird ausschließlich für die Zwecke des konkreten Projekts verwendet und kann nicht verschwinden oder unrechtmäßig umgeleitet werden.

Eine zusätzliche Sicherheitsstufe ist erforderlich Der Vorvertrag und die Zahlungen sind im DLD zu registrierenJeder Verkauf einer Off-Plan-Immobilie muss in das sogenannte Interim Real Estate Register (System) eingetragen werden. Genehmigung) innerhalb von 60 Tagen nach dem Geschäft chambers.comDie (vom Bauunternehmer durchgeführte) Registrierung trägt den Käufer formell als zukünftigen Eigentümer des konkreten Objekts ein. Wenn diese Registrierung nicht erfolgt, kann der Verkauf als ungültig angesehen werden. chambers.comDeshalb muss der Investor sicherstellen, dass sein Vertrag ordnungsgemäß registriert ist – in der Regel gegen eine einmalige Gebühr von 4% an das DubaiLand Department (DLD) (auf den Wert der Immobilie) plus eine geringe Verwaltungsgebühr. Diese 4% Gebühr an das Dubai Land Department entspricht den Notargebühren in anderen Ländern und registriert offiziell die Eigentumsübertragung dubai-immo.comNach ihrer Zahlung erhält der Käufer eine Registrierungsbescheinigung (Oqood-Zertifikat), die seine Rechte an der im Bau befindlichen Immobilie garantiert.

Transparenz In Dubai ist es kein Versprechen, sondern Praxis – jede Phase ist dokumentiert, jede Gebühr ist klar und geregelt. Das Gesetz verbietet Bauherren, zusätzliche versteckte Gebühren beim Verkauf oder Weiterverkauf von Off-Plan-Immobilien zu erheben, es sei denn, sie sind offiziell von der DLD genehmigt. chambers.comKäufer zahlen eine Registrierungsgebühr von 4% an DLD und in der Regel etwa 0.5% für die Ausstellung eines Zertifikats (Oqood oder später endgültiger Title Deed). Es gibt keine Agenturprovision beim Kauf direkt vom Investor (in den meisten Fällen wird die Provision des Maklers vom Bauherrn selbst als Teil der Marketingkosten übernommen). All diese Maßnahmen machen den Markt für globale Kapitalien äußerst attraktiv – Das Vertrauen hier basiert auf realen Garantien und Vorschriften, die beide Seiten schützen.

Es ist nicht überraschend, dass bei jedem Vorab-Veröffentlichung Ereignis neuer Projekte, Immobilien werden buchstäblich in Stunden aufgekauft – weil das Vertrauen hier eine institutionelle Grundlage hat und die ungelösten Risiken auf ein Minimum reduziert sind.

Kaufprozess einer Immobilie von einem Investor (Schritt für Schritt)

Der Kauf einer Immobilie direkt vom Bauunternehmer (Investor) in Dubai – insbesondere in der Phase Off-Plan – folgt bestimmten Schritten und erfordert eine Reihe von Dokumenten. Hier ist eine Zusammenfassung des Prozesses, der einen potenziellen Investor in einen rechtmäßigen Immobilieneigentümer in Dubai verwandelt:

1. Immobiliensuche und Untersuchung des Investors: Der erste Schritt ist es, ein Projekt und eine bestimmte Immobilie auszuwählen, die Ihren Zielen entspricht - sei es hoch Immobilienrendite in Dubai bei Vermietung, strategischer Lage oder Wertsteigerungsperspektive. Es ist wichtig, den Ruf des Bauunternehmers zu überprüfen. Stellen Sie sicher, dass er bei der RERA (Real Estate Regulatory Agency) registriert ist und eine Erfolgsbilanz mit rechtzeitig abgeschlossenen Projekten vorweisen kann. chestertonsmena.comSie können seine früheren Entwicklungen, seine finanzielle Stabilität und ob das Projekt alle erforderlichen Genehmigungen hat, recherchieren. Der Markt in Dubai ist streng reguliert, aber eine sorgfältige Prüfung ist der beste Freund des Investors.
2. Immobilienreservierung: Nachdem Sie eine Immobilie ausgewählt haben (z.B. eine Wohnung mit einer bestimmten Quadratmeterzahl, Etage, Aussicht), müssen Sie diese reservieren. Üblicherweise wird ausgefüllt Reservierungsformular und es wird eine Reservierungsgebühr gezahlt, die zwischen 5% und 15% des Immobilienpreises beträgt artharealty.comDiese Anzahlung nimmt die Immobilie für einen bestimmten kurzen Zeitraum vom Markt und legt die Bedingungen fest (hauptsächlich den Preis). Überprüfen Sie sorgfältig alle Details – Grundriss, Quadratmeterzahl, Ansicht, Etage sowie welche Annehmlichkeiten und Gemeinschaftsräume zur Verfügung stehen werden. Klären Sie auch den Zahlungsplan (payment plan), bevor Sie die Anzahlung leisten, um sicherzustellen, dass er Ihren finanziellen Möglichkeiten entspricht.
3. Unterzeichnung eines Vertrags (SalesandPurchaseAgreement, SPA): Nach der Reservierung folgt die Unterzeichnung des offiziellen Kaufvertrags. Kauf- und Verkaufsvereinbarung ist das Rechtsdokument zwischen Ihnen (dem Käufer) und dem Bauunternehmer, das die Immobilie, den Preis, die Zahlungsbedingungen, die Fristen für die Fertigstellung des Projekts und die Übergabe der Immobilie sowie die Rechte und Pflichten beider Parteien detailliert beschreibt chestertonsmena.com. Prüfen Sie den Vertrag sorgfältig – er muss von den zuständigen Behörden genehmigt werden (viele Bauunternehmer verwenden Standardvorlagen, die mit DLD abgestimmt sind). Achten Sie auf eine Klausel über Vertragsstrafen oder Entschädigungen, falls der Bauunternehmer die Fertigstellung über den vereinbarten Zeitraum hinaus verzögert – oft ist in der SPA eine Geldstrafe für den Bauunternehmer bei erheblicher Verzögerung vorgesehen, was die rechtzeitige Ausführung zusätzlich fördert chestertonsmena.comKonsultieren Sie bei Bedarf einen Anwalt oder einen erfahrenen Makler, um sicherzustellen, dass alle Bedingungen transparent und fair sind.
4. Verkaufsregistrierung (Oqood) und Gebühren: Nach Unterzeichnung des SPA muss die Transaktion beim Dubai Land Department registriert werden. Für Immobilien im Bau erfolgt dies durch Ausstellung von Genehmigung Zertifikat – Vormerkung des Eigentumsrechts des Käufers an der konkreten Immobilie. Wichtig: Die Oqood-Registrierung erfordert die Zahlung einer Gebühr von 4% an DLD. (auf den Kaufpreis) und etwa AED 5.000 (ungefähr 1.250 Euro) Verwaltungsgebühr für die Ausstellung des Oqood-Zertifikats selbst artharealty.comIn einigen Fällen kann der Bauträger diese Kosten oder einen Teil davon übernehmen, aber in der Regel muss der Käufer bereit sein, eine Gebühr von 4% kurz nach Unterzeichnung des SPA zu zahlen. Die Registrierung in Interim-Immobilienregister (Oqood) bestätigt rechtlich Ihr Recht an der Immobilie vor ihrer Fertigstellung artharealty.comNach der Eintragung erhalten Sie eine Eintragungsnummer und/oder ein Oqood-Zertifikat, was bedeutet, dass der Staat Ihr zukünftiges Eigentum anerkennt. Zu diesem Zeitpunkt kein Notar erforderlich – der gesamte Prozess wird von DLD und Bevollmächtigten geleitet Treuhänder Immobiliengeschäftszentren. Sie als Käufer unterzeichnen zusammen mit einem Vertreter des Bauherrn (Verkäufer) die erforderlichen Formulare und das DLD registriert die Transaktion offiziell dubai-immo.com.
5. Zahlungen gemäß Bauplan: Mit dem unterzeichneten SPA und dem registrierten Oqood beginnt die Bauphase, in der Sie die Ratenzahlungen gemäß der Vereinbarung leisten werden. ZahlungsplanÜbliche Zahlungsschemata für Off-Plan in Dubai sind flexibel – z.B. 30/70 (30% bis zur Fertigstellung, 70% bei Übergabe), 50/50, oder sogar erweiterte Pläne mit einem Teil der Summe nach Eigentumsübertragung (post-handover) chestertonsmena.comIhre Verantwortung ist es, die vereinbarten Beträge rechtzeitig auf das angegebene Treuhandkonto des Projekts einzuzahlen. Jede Überweisung muss auf dieses geschützte Konto erfolgen, und nicht direkt auf das persönliche Konto des Bauunternehmers – dies garantiert, dass Ihr Geld bis zu seiner tatsächlichen Verwendung für den Bau geschützt bleibt chestertonsmena.com artharealty.comBeachten Sie den Zeitplan: Bei Zahlungsverzug hat der Bauunternehmer das gesetzliche Recht (Dubai Gesetz 13 von 2008), Schritte einzuleiten, einschließlich einer Warnung durch die DLD und möglicherweise die Annullierung des Vertrags, wenn sich die Verzögerung über 30 Tage erstreckt. chambers.comKommunizieren Sie immer rechtzeitig, wenn Sie auf Schwierigkeiten stoßen – manchmal kann eine kurze Frist vereinbart werden.
6. Kontrolle des Baufortschritts: Während Sie Zahlungen leisten, muss der Bauunternehmer seinen Teil erfüllen – gemäß dem Zeitplan bauen. In Dubai überwacht RERA (die Regulierungsbehörde) den Fortschritt der Projekte streng. Als Käufer haben Sie Zugriff auf Statusinformationen: Viele Bauunternehmer senden regelmäßige E-Mails mit Updates oder gewähren Zugang zu einer Plattform mit Fotos von der Baustelle. chestertonsmena.comSie können die Baustelle auch nach Vereinbarung persönlich besuchen, um sich zu vergewissern, dass alles nach Plan verläuft. DLD bietet auch Online-Abfragen (z. B. über die Dubai REST-App) über den Fertigstellungsgrad des Projekts an. Diese transparente Kontrolle gibt Ihnen die Gewissheit, dass das Projekt voranschreitet und das Risiko von Verzögerungen gering ist.
7. Fertigstellung des Baus und Inspektion (Hängenbleiben): Wenn sich der Bauherr dem Finale nähert und das Ergebnis Abschlusszertifikat (Fertigstellungsbescheinigung) von den Behörden, werden Sie zu einer Besichtigung der fertigen Immobilie eingeladen. Der sog. Hängenbleiben Eine Inspektion ist eine Chance für den Käufer, die Wohnung persönlich vor der endgültigen Übergabe zu überprüfen. Achten Sie auf Details: Qualität der Ausbauarbeiten, Funktionsfähigkeit der Geräte (falls vorhanden), Übereinstimmung mit dem Vereinbarten – Anzahl der Zimmer, Aussicht, Etage, Quadratmeter. Wenn Sie kleine Mängel oder Abweichungen feststellen (z.B. Kratzer, unfertige Details, nicht funktionierende Lichtschalter usw.), beschreiben Sie diese in einem Protokoll. Der Bauherr ist verpflichtet, diese Mängel auf eigene Kosten vor der offiziellen Übergabe der Immobilie zu beheben. chestertonsmena.comDas Snagging-Verfahren ist in Dubai üblich und schützt den Käufer, damit er die Immobilie im vereinbarten Zustand erhält.
8. Restzahlung und Eigentumsübertragung: Nach Abschluss der Bauarbeiten und der Abnahme der Immobilie kommt der Moment der endgültigen Regelung. Wenn Zahlungsplan Sie haben eine letzte Rate für das Ende hinterlassen (z.B. 50% bei Übergabe), diese ist jetzt fällig – wiederum in der Regel an das Treuhandkonto, von dem der Bauunternehmer die Gelder nach der Übergabe erhält. Der Bauunternehmer stellt aus Unbedenklichkeitsbescheinigung (NOC) – ein Dokument, das bestätigt, dass der Käufer alle seine finanziellen Verpflichtungen ihm gegenüber erfüllt hat und dass es keine Hindernisse für die Übertragung der Immobilie gibt. Mit diesem NOC, zusammen mit dem Original des Vertrags (SPA), Ihren Ausweisdokumenten (Reisepass, Visum/Emirates ID, falls vorhanden) und einer Kopie des Oqood-Zertifikats, erscheinen Sie und ein Vertreter des Bauherrn bei einem autorisierten Immobilienregister (Registration Trustee office) oder direkt beim Dubai Land Department. Dort werden endgültige Formulare für die Übertragung des Eigentums auf Sie ausgefüllt. Es wird erneut eine geringe Gebühr für die Ausstellung von der endgültige TitleDeed (ungefähr AED 580, wenn die 4%-Gebühr bereits bei Oqood bezahlt wurde)artharealty.comDer gesamte Prozess ist schnell – normalerweise innerhalb einer Stunde – danach Sie erhalten Ihren TitleDeed – Eigentumsurkunde, ausgestellt vom Dubai Land Department auf Ihren Namen chestertonsmena.comHerzlichen Glückwunsch – Sie sind jetzt offiziell Eigentümer einer Immobilie in Dubai! Ihr Eigentum ist im Immobilienregister eingetragen und durch die Gesetze des Emirats geschützt.
9. Nach dem Kauf - Visa, Verwaltung, Vermietung oder Weiterverkauf: Je nach Ihren Zielen haben Sie nach dem Eigentumserwerb mehrere Optionen. Wenn Sie mit dem Ziel investiert haben Mietrendite – Der Markt in Dubai ist günstig, mit einer jährlichen Netto-Mietrendite von oft zwischen 7% und 10%, und bei kurzfristiger Vermietung oder hochwertigen Immobilien sogar bis zu 15%. Sie können eine Immobilienverwaltungsfirma beauftragen, die sich gegen eine Provision um die Suche nach Mietern, die Instandhaltung und die Bezahlung von Rechnungen kümmert. Wenn Ihr Ziel jedoch war Goldenes Visum – Bei einer Investition von über 2 Millionen AED (ungefähr 500.000 Euro) haben Sie das Recht, sich für ein 10-jähriges Aufenthaltsvisum in den VAE zu bewerben. artharealty.comFür kleinere Summen, über ~750.000 AED, können Sie ein 2- oder 3-jähriges Property Investor Visa erhalten. Diese Visa ermöglichen Ihnen einen langfristigen Aufenthalt und die mehrfache Ein- und Ausreise in das Land ohne zusätzliche Genehmigungen. Und nicht zuletzt – wenn Sie die Immobilie zu einem niedrigeren Offplan-Preis gekauft haben, können Sie sie nach Erhalt des Title Deed bereits auf dem Zweitmarkt verkaufen (eventuell mit Gewinn, wenn die Marktpreise gestiegen sind). Es gibt keine Gewinnsteuer oder andere staatliche Gebühren auf diesen Weiterverkauf – nur die üblichen 4% für die neue Transaktion an das DLD (die vom neuen Käufer bezahlt werden). Die Liquidität des Dubai-Marktes ist hoch, insbesondere für Immobilien in begehrten Gegenden, so dass der Ausstieg aus der Investition relativ einfach ist.

Schutz bei Nichterfüllung durch den Bauunternehmer

Eine der Hauptsorgen der Investoren – „Was passiert, wenn der Bauunternehmer das Projekt nicht ausführt?“ – ist im Gesetz von Dubai klar geregelt. Dank des Treuhandkontosystems und der strengen Kontrolle sind Fälle von aufgegebenen Projekten selten, aber das Gesetz sieht dennoch Schutzmechanismen vor. Wenn sich ein Projekt erheblich verzögert oder der Bauherr zahlungsunfähig wird, hat RERA die Befugnis, das Projekt als „cancelled“ (storniert) zu klassifizieren. Bei einem offiziellen Beschluss zur Stornierung des Projekts (nach sorgfältiger Prüfung und Versuchen, Lösungen zu finden) wird aktiviert Sondergericht für unvollendete und annullierte Projekte in Dubai, das die Abwicklung und den Ausgleich der gegenseitigen Ansprüche übernimmt windmillsgroup.com.

Für die Käufer ist das Gesetz eindeutig: Wenn das Projekt storniert wird oder überhaupt nicht begonnen hat, haben die Käufer Anspruch auf volle Rückerstattung aller eingezahlten Beträge. chambers.comDie Auszahlung an die Investoren erfolgt aus den angesammelten Mitteln auf dem Treuhandkonto des Projekts unter der Aufsicht von DLD. Gesetz Nr. 13 von 2008 (geändert 2020) verpflichtet den Bauunternehmer, bei Stornierung die von den Käufern erhaltenen Zahlungen gemäß einem von den Aufsichtsbehörden kontrollierten Verfahren zurückzuerstatten. Windmühlen-GruppeIn der Praxis, der Treuhänder des Garantie-Kontos (normalerweise Bank) arbeitet mit DLD zusammen, um sicherzustellen, dass alle Kunden ihr Geld zurückerhalten windmillsgroup.comDieser Prozess ist gesetzlich geschützt – das Geld auf dem Treuhandkonto ist von den Vermögenswerten des Bauunternehmers getrennt und dürfen von Gläubigern nicht berührt werdenKäufer haben Vorrang bei den Zahlungen (und nicht die Banken oder andere Gläubiger des Bauunternehmers)windmillsgroup.com.

Bei kleineren Verzögerungen oder einem teilweise fertiggestellten Projekt schützt das Gesetz ebenfalls den Käufer. Wenn der Bauunternehmer in Verzug gerät, kann der Käufer rechtlich seine Rechte geltend machen – von der Forderung nach einer Vertragsstrafe (sofern im Vertrag vorgesehen) bis zur Einreichung einer Klage auf Annullierung des Vertrags. Es gibt einen rechtlichen Rahmen (Art. 11 des Gesetzes 13/2008), der festlegt, was der Bauunternehmer je nach Fertigstellungsgrad einbehalten kann, wenn das Projekt aufgrund eines Verschuldens des Bauunternehmers scheitert oder bei einvernehmlicher Beendigung. windmillsgroup.comZum Beispiel, wenn es unter 60% fertig ist, beträgt der maximal einbehaltene Prozentsatz 25% des Preises, und der Rest wird dem Käufer innerhalb einer bestimmten Frist zurückerstattet windmillsgroup.comAber idealerweise sollte es gar nicht erst zu solchen Situationen kommen – genau deshalb verlangt Dubai von den Bauherren finanzielle Stabilität und tatsächliche Ausführung, bevor sie überhaupt mit dem Verkauf beginnen.

Kurz: Das Rechtssystem von Dubai bietet Investoren nicht nur Gewinnchancen, sondern auch Sicherheit für das Kapital. Ihr Kapital ist durch einen vielschichtigen Rahmen geschützt – Treuhandkonten, Register, Rücktrittsregelungen – der das Risiko weltweit auf das niedrigstmögliche Niveau reduziert.

Visa und langfristiger Aufenthalt

Eine der zusätzlichen Prämien für Immobilieninvestoren in Dubai ist die Möglichkeit, einen Aufenthaltsstatus zu erhalten. Goldenes Visum – eingeführt im Jahr 2019 – bietet einen 10-jährigen Aufenthalt bei einer Immobilieninvestition von über 2 Millionen AED (ungefähr 500.000 Euro)artharealty.comDieses Visum verlängert sich automatisch, solange das Eigentum an der Immobilie erhalten bleibt, und ermöglicht es dem Inhaber (und seiner Familie), langfristig in den VAE zu leben, zu arbeiten und zu studieren. Außerdem, PropertyInvestorVisa ist für kleinere Investitionen verfügbar: Bei Schwellenwerten von ~750.000 AED (ca. 190.000 Euro) kann ein Visum für 2 oder 3 Jahre mit Verlängerungsoption ausgestellt werden. Diese Visa verwandeln die Immobilieninvestition in ein Ticket zu einer neuen finanziellen und persönlichen Identität – viele Investoren schätzen die Möglichkeit, Teil der dynamischen Gemeinschaft von Dubai zu sein, ohne separat einen Sponsor von einem Arbeitgeber suchen zu müssen.

Jenseits der Visa, Fehlen von Steuern Auf Immobilien und Einkommen macht Dubai noch attraktiver für einen langfristigen Aufenthalt. Es gibt keine jährliche Grundsteuer oder Immobiliensteuer – die einmalige 4%-Gebühr beim Kauf ist die einzige Besteuerung durch die Regierung. artharealty.comAuch auf Bundesebene gibt es keine Steuer auf Mieteinnahmen; für ausländische Investoren bedeutet dies, dass, wenn ihr Wohnsitzland keine Steuer auf ausländische Einkünfte erhebt, die Mieteinnahmen tatsächlich steuerfrei sind. artharealty.comDarüber hinaus nehmen die Vereinigten Arabischen Emirate in geringerem Umfang am automatischen Austausch von Bankinformationen im Rahmen globaler Steuerabkommen teil als einige andere Länder - ein Vorteil, der selten offen diskutiert, aber vom globalen Kapital stillschweigend geschätzt wird. All dies macht Dubai zu einem attraktiven Ort, nicht nur für Investitionen, sondern auch für die persönliche Niederlassung - ein kosmopolitischer Hub, in dem sich der Investor wie zu Hause fühlen kann.

Rendite und Liquidität von Immobilien in Dubai

Dubai bietet eine einzigartige Kombination aus hoher Rendite und Liquidität von Immobilienvermögen. Die Mietrendite erreicht hier 7–15 % pro Jahr, deutlich über dem Durchschnitt vieler europäischer Hauptstädte. Selbst konservativ, der Durchschnitt Immobilienrendite in Dubai Es liegt oft bei etwa 7–8%, was die Stadt zu einem bevorzugten Ziel für Investoren macht, die einen stabilen Cashflow suchen. Die Gründe dafür sind vielfältig: eine stetig wachsende Bevölkerung und der Zustrom von Fachkräften, ein Mangel an ausreichend Wohnraum in bestimmten Segmenten sowie die Mietkultur (viele Expats ziehen es vor, zu mieten, anstatt zu kaufen, es sei denn, sie planen einen langfristigen Aufenthalt).

In Kombination mit den Vorschriften – Vorverträge werden offiziell registriert, Bauunternehmer sind lizenziert und werden überwacht – das Risiko unfertiger Projekte oder Betrugs wird auf ein Minimum reduziert. Der Zweitmarkt in Dubai ist ebenfalls äußerst aktiv, was bedeutet, dass die Wahrscheinlichkeit, schnell einen Käufer zu finden, wenn Sie sich entscheiden, Ihre Immobilie zu verkaufen, groß ist (insbesondere für Immobilien in begehrten Gegenden).sandsofwealth.comLaut Daten für 2024 entfallen über 25 % der Transaktionen auf den Sekundärmarkt – ein Zeichen für einen reifen und liquiden Markt sandsofwealth.comDas Fehlen von steuerlichen Belastungen beim Verkauf (keine Gewinnsteuer, keine Stempelmarken) fördert den freien Weiterverkauf von Vermögenswerten.

All dies geschieht vor dem Hintergrund minimalen administrativen Drucks und Fehlen des automatischen Informationsaustauschs mit ausländischen Finanzbehörden – ein Vorteil, der selten kommentiert, aber vom globalen Kapital geschätzt wird. Letztendlich, Liquidität in Dubai Immobilien bedeutet, dass Ihr Kapital nicht „gebunden“ ist – Sie können es relativ einfach und schnell freisetzen, wenn Bedarf besteht oder sich eine bessere Gelegenheit ergibt.

Schlussfolgerung

Während viele europäische Städte unter der Last von Vorschriften, Steuerauflagen und sozialer Spannung stöhnen, baut Dubai eine Realität auf, in der Kapital nicht nur überlebt – es etabliert sich. Die Stadt bietet eine Kombination aus visionärer Politik, strengen, aber unternehmensfreundlichen Gesetzen und einer Kultur, die Unternehmertum belohnt. Für den Investor bedeutet das FreiheitFreiheit von überflüssiger Bürokratie, Freiheit von Steuerlasten, Freiheit von Unsicherheit.

Also, the final conclusion is not just financial, but philosophical: if capital is an extension of our personal freedom, then Dubai is one of the last places on Earth where this freedom is not only respected, but also encouraged. Die Investition in Dubai Es ist nicht nur ein Geschäft - es ist eine Aufforderung zur Teilnahme an einer dynamischen, sicheren und prosperierenden Welt, in der die Zukunft heute gebaut wird.

Nützliche Quellen und Verweise:

• Dubai Economic Agenda (D33): Offizielle Wirtschaftsstrategie für Dubai bis 2033
• Dubai 2040 Urban Master Plan: Generalbebauungsplan mit Horizont bis 2040
• Dubai Land Department (DLD): Offizielle Website – Vorschriften, Dienstleistungen und Immobilienprüfung.
• Golden Visa Programm: Bedingungen und Antragstellung für ein Goldenes Visum in den VAE.

artharealty.com (Gesetz Nr. 7/2006 von Dubai erlaubt Ausländern volles Eigentum in bestimmten Freehold-Zonen)
 chambers.com (Jeder Verkauf einer Off-Plan-Immobilie muss innerhalb von 60 Tagen im Interim Real Estate Register registriert werden)
 dubai-immo.com (In Dubai fungiert DLD als Notar und die 4% „Notargebühr“ wird an DLD gezahlt)
 uniqueproperties.ae (Dubai ist eine der sichersten Städte – extrem niedrige Kriminalitätsrate)
 windmillsgroup.com (Gesetz Nr. 8/2007 verpflichtet zur Eröffnung eines Treuhandkontos für Off-Plan-Projekte)
 artharealty.com (Alle Zahlungen sind auf ein genehmigtes Treuhandkonto von DLD zu leisten)
 chambers.com (Bei einem stornierten oder nicht begonnenen Projekt haben die Käufer Anspruch auf volle Rückerstattung der Beträge)
 windmillsgroup.com (Bei Stornierung eines Projekts überwacht DLD die Rückerstattung der Gelder aus dem Treuhandkonto, das für die Käufer geschützt ist)
 artharealty.com (Beim Kauf von Off-Plan: Ratenzahlungen, Registrierung unter Oqood während der Bauphase, endgültiges Eigentumsdokument bei Fertigstellung)
 artharealty.com (Eine Investition von über 2 Millionen AED berechtigt zu einem 10-jährigen Goldenen Visum; keine jährliche Grundsteuer, nur einmalige Gebühren)