Инвестиция без граници: къде капиталът остава жив
Пазарът на имоти в България се промени по-бързо, отколкото мнозина очакваха. Някога символ на сигурност, днес един гараж в краен квартал струва колкото цял апартамент преди десетилетие. В този контекст въпросът не е дали да инвестираме, а как да опазим стойността на парите си и да изградим стабилно бъдеще — отвъд географските и психологическите граници.
В началото на 2026 година България преминава към разплащане с евро. Това не е хипотеза. Това е реалност. И с нея идва онова, което пазарът от месеци усеща като напрежение – цените на имотите растат, а активите, които вчера изглеждаха достъпни, днес вече са извън обсега на средностатистическия инвеститор.
Само за последните 12 месеца, според данни на НСИ, средната цена на квадратен метър в София е нараснала с 13,8%, а в някои градове – като Пловдив, Бургас и Велико Търново – темпът дори изпреварва столицата. Очакванията, публикувани от Министерството на финансите и БНБ, предвиждат допълнително поскъпване от поне 15% в рамките на следващата година, в резултат от евроинтеграцията, намалените лихви и увеличената ликвидност.
Какво означава това на практика? Че 100 000 евро – сума, която доскоро осигуряваше малък апартамент за инвестиция – вече не стигат за повече от две подземни паркоместа в столичен квартал от трети пояс. Или за гаражи в края на града. Това е болезнената истина. И тя изисква нова логика на действие.
Неизгодната доходност в България – илюзията за „пасивен доход”
Средната годишна доходност от отдаване под наем на жилищен имот в София към юни 2025 г. варира между 2,8% и 4,5% бруто, преди облагане с данъци и разходи за поддръжка, управление, ремонти, неплатени наеми и амортизация. След приспадане на всички разходи, нетната доходност често пада под 3%. Това е по-ниско от инфлацията и носи реална загуба на стойност във времето. А ако добавим липсата на ликвидност и дългото време за препродажба, става ясно: пазарът на жилища в България не винаги е разумна инвестиция – особено при насищане и предстоящи пазарни пренареждания.
Решението? Диверсификация и навлизане на международни пазари с висока доходност и стабилна перспектива.
AvaSOLIS Real Estate – българска агенция с международен обхват – вече предлага селектирани инвестиционни възможности в ключови локации като Бали, Тайланд, Кипър, Дубай, Катар, Оман и Испания (Марбея). Всеки от тези пазари е избран не на база емоция, а на база икономическа устойчивост, туристически ръст, данъчни облекчения, възможност за отдаване чрез управляващи компании и стабилна възвръщаемост.
Наш клиент инвестира в имот на „off-plan” етап в Бали, като заплати само 35% от стойността – около 65 000 евро. Имотът беше в бутиков комплекс от утвърден строител с възможност за препродажба преди завършване. След 11 месеца, чрез тристранно споразумение между него, инвеститора и нов купувач, правата върху имота бяха прехвърлени – с реализирана чиста печалба от 42%. Без да внесе пълната сума. Без да чака години. Без да управлява сам. Този тип сделки не са изключение. Те са стратегическа възможност за хора, които мислят с визия и действат с партньор до себе си.
Какви са факторите за успех на тези пазари?
Държавна политика в подкрепа на чуждестранни инвестиции. Катар, например, предвижда над 40 милиарда долара инвестиции в туризъм, инфраструктура и културни обекти до 2030 г.
Разплащане с криптовалути в проекти от ново поколение – осигурява допълнителна гъвкавост и анонимност.
Пълна прозрачност и възможност за договори с фиксирана възвръщаемост чрез управляващи оператори.
Локации с постоянно нарастващ туристически поток и липса на сезонност (Бали, Тайланд, Дубай).
AvaSOLIS Real Estate: когато инвестициите нямат граници.
В свят, в който всичко се глобализира, имотите остават ‘недвижими’ само за онези, които не виждат по-далеч от табелата на квартала си.
Ние в AvaSOLIS Real Estate вярваме, че имотът е капитал, а капиталът има нужда от стратегия. Затова работим не просто на терен. Работим с визия – в България и далеч отвъд нея.
Днес, когато границите са размити, а инвестиционните възможности – разпръснати по цялото земно кълбо, нашите клиенти имат нужда от доверен партньор, който мисли мащабно, действа прецизно и не прави компромис с детайла.
Къде работим? AvaSOLIS оперира не само в България, но и в Гърция, Кипър, Испания (Марбея), Бали, Дубай, Тайланд, Катар и Оман. Благодарение на изградена мрежа от доверени международни партньори, предлагаме достъп до селектирани имоти с висока стойност – от луксозни вили и ваканционни домове до доходоносни инвестиционни активи.
Ние не сме просто агенция. Ние сме съюзник на капитала. Работим с ограничен брой клиенти, но с неограничена отговорност към тях. Всеки наш проект е личен – защото имаме принцип: качеството пред количеството.
Заключение – отговорност към капитала. Във време на променлива инфлация, неясни банкови политики и очаквана промяна на ценообразуването в цялата страна, въпросът не е дали да инвестирате. Въпросът е къде.
Изборът – както винаги – е в ръцете ви. Но информацията – вече е на ваша страна.
Дали да се хванем за старите навици и да държим парите си в апартамент под наем с ниска доходност, или да поемем смелата крачка към глобалните пазари — това е изборът, който днес разделя инвеститорите.
Капиталът обича движение. Той не понася застой и страх. Когато започнем да мислим като граждани на света, започваме да виждаме възможности там, където другите залагат на удобството на познатото. Истинската свобода не е в квадратните метри, а в начина, по който управляваме стойността на труда и живота си.
За запитвания и стратегически инвестиционен план, свържете се с AvaSOLIS Real Estate на: www.avasolis.com или по имейл: ava@avasolis.com
